موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   به موجب پرونده کلاسه  0300596 اجرایی شعبه دوم اجرای احکام مدنی گرگان(متمرکز)اجرائیه ای  مبنی بر تقسیم ماترک مرحومه صغری ابراهیم آبادی از طریق فروش اموال وی می باشد که اموال مرحوم به شرح ذیل شناسایی و مورد ارزیابی  قرار گرفته و حسب تقاضای وکیل محکومٌ له جهت برگزاری مزایده اقدامات مقتضی بعمل آمده  و پس از جری تشریفات قانونی از طریق مزایده حضوری با قیمت پایه بفروش می رسد طالبین خرید با بهمراه داشتن چک تضمینی به میزان ده درصد مبلغ فروش می توانند در جلسه مزایده شرکت و پیشنهاد خود را تسلیم نمایند. مشخصات مال و توصیف اجمالی مال بر اساس ماده 138 قانون اجرای احکام مدنی: براساس قانون جلوگیری از خرد شدن اراضی کشاورزی و ایجاد قطعات مناسب فنی، اقتصادی امکان تفکیک و افراز عرصه مذکور به قطعات کوچکتر وجود ندارد.  1- عرصه مورد تعرفه، ملک موروثی مرحومه صغری ابراهیم آبادی می­باشد.  2- عرصه متنازع فیه، زمین زراعی به مساحت 16052 مترمربع (حدوداً مساحت 1200 مترمربع از عرصه دارای درختان مثمر و فنس کشی شده می باشد) واقع در روستای امیرآباد، در شمال شهرستان گرگان سمت راست جاده گرگان آق قلا با مختصات مرکزی ( UTM: 271120/4084552) می باشد. (جانمایی عرصه بر روی تصویر ماهواره ای و نقشه UTM - پیوست شماره 1 و 2)  3- مطابق با بررسی های اداره ثبت اسناد و املاک گرگان، کل عرصه مورد تعرفه داخل در پلاک 77 بخش 3 ثبت گرگان اراضی قریه محمدآباد قرار دارد.  4- بنابر اظهارات طرفین پرونده، عرصه متنازع فیه با تراضی طرفین به شخصی (آقای گرزین) تا پایان برداشت محصول برنج اجاره داده شده است و مبلغ اجاره به نسبت سهم وراث بین ایشان تقسیم گردیده است. در روز بازدید بخشی از محصول برنج برداشت شده بود. (تصاویر عرصه در روز بازدید- پیوست شماره 3)  5- مطابق مدارک ابرازی خواهان، کل عرصه دارای سند اصلاحات اراضی به شماره 13410 مورخ 1351/06/27 به نام مرحوم اکبر ابراهیم آبادی (پدر مرحومه صغری ابراهیم آبادی) و به مساحت سه هکتار و ده نی می باشد که طبق قرارداد واگذاری مورخ 1375/01/16 آقای حسین ابراهیم آبادی ورثه مرحوم اکبر ابراهیم آبادی طبق وصیت پدر مقدار یک هکتار و هشت نی به مرحومه صغری ابراهیم آبادی و مساحت یک هکتار و هشت نی هم به خانم فاطمه سلطان ابراهیم آبادی واگذار کرده است. قابل ذکر است با مساحی انجام شده مشخص گردید مساحت دقیق عرصه 16052 مترمربع می باشد.   6- در مورد سهل البیع بودن ملک با عنایت به اینکه مصادیق و شاخصه های بسیاری در این مورد دخیل می باشد و تابع شرایط اقتصادی و رونق بازار سرعت تبدیل اموال به وجه نقد و از طرف دیگر لحاظ نمودن نوع اسناد و مدارک اموال غیر منقول و در مواردی امکان وجود یا عدم وجود معارض ملکی می باشد نمی توان سهل بیع بودن آن را بطور قطعی تعیین نمود.   با استعلام از اداره منابع طبیعی و آبخیزداری گرگان مشخص شد عرصه خارج از اراضی ملی قرار دارد. تفسیر عکس هوایی دهه چهل تأیید کرد کل عرصه متنازع فیه جزو مستثنیات می باشد. ( عکس هوایی دهه چهل- پیوست شماره 4)   استعلام از اداره اوقاف و امور خیریه گرگان نشان داد پلاک ثبتی عرصه مذکور از اراضی وقفی نمی باشد و از شمول مقررات این قانون مستثنی است.   با استعلام از شهرداری مشخص شد کل عرصه موضوع اختلاف خارج از محدوده قانونی شهر گرگان قرار دارد.   تقویم و ارزیابی ملک مورد بررسی:   ملک مورد کارشناسی با عنایت به بررسی میدانی و کسب نظر مطلعین، نوع مالکیت(مفروز) و نوع مستندات مالکیت (سند اصلاحات اراضی و قرارداد واگذاری)، موقعیت جغرافیایی محل وقوع ملک، فاصله تا گرگان و روستاهای مجاور از نظر سهولت در تهیه امکانات کشاورزی و نیروی انسانی، جنس خاک و میزان حاصلخیزی زمین، آب و هوا و اقلیم منطقه، میزان مساحت، شکل و قواره آن، عدم وجود منابع آبی دائمی، وضعیت بازار معاملات زمین در مقطع زمانی حاضر، نوع محصولات قابل کشت، میزان تولید و درآمد حاصله و کاربری زراعی آن، لحاظ نمودن میزان متوسط درآمد خالص سالیانه بعنوان بهترین شاخص برای قیمت گذاری بر مبنای محصول غالب، به ازای هر مترمربع 5/100/000 ریال ارزیابی و در مجموع ارزش عرصه به مساحت 16052 مترمربع بمبلغ 81/865/200/000 ریال (هشتاد و یک میلیارد و هشتصد و شصت و پنج میلیون و دویست هزار ریال) تعیین و اعلام می گردد. سهم هر فرزند دختر 13/644/200/000 ریال و سهم هر فرزند پسر 27/288/400/000 ریال می باشد.  1- زمان مزایده :مورخ1403/08/27ساعت08:00الی11:00 2- مکان مزایده : اتاق مزایده اجرای احکام مدنی دادگستری گرگان. شرایط مزایده: 1- مزایده از مبلغی که توسط کارشناس تعیین گردیده شروع و برنده مزایده کسی است که بالاترین مبلغ را درجلسه مزایده قبول نماید. 2- برنده مزایده می بایست 10% مبلغ هریک از املاک را به قیمت کارشناسی با ارائه چک تضمینی  در مزایده شرکت نمایدو مابقی آن را ظرف یکماه از تاریخ اجرای مزایده پس از احراز صحت مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز وقبض آن راتسلیم دفتر شعبه نمایند درغیر این صورت وفق ماده 129قانون اجرای احکام مدنی10% سپرده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع دولت ضبط وآگهی مزایده برای مرحله بعد تجدید خواهد شد لازم به ذکر است کلیه هزینه های انتقال سند بر عهده محکوم علیه می باشد  3- طالبین خرید می توانندپنج روز قبل از اجرای مزایده با هماهنگی این اجرای احکام از ملک توقیف شده بازدید نمایند. 4- تحویل ملک پس از تائید صحت مزایده از ناحیه دادگاه صادرکننده اجرائیه خواهد بود. درصورت عدم تائید صحت مزایده این اجراء مسولیتی دررابطه با خریدار ندارد و فقط مبلغ تودیع شده عودت خواهد شد. 5- مزایده با حضور نماینده محترم دادستان دادسرای عمومی وانقلاب گرگان و اجرای احکام مدنی انجام خواهد شد. 6- شرط شرکت در مزایده ارایه چک سبز بانک ملی به میزان 10 درصد بهای هریک از املاک  می باشد. 7- جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق ورود به سامانه ستاد به آدرس https://sso2.setadiran.ir/portal/login بصورت الکترونیک و غیرحضوری در مزایده شرکت نمایید.  

شماره پرونده: 140003920001192754