موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول در اجرای مفاد پرونده اجرایی کلاسه 0300987  موضوع دستور فروش  شماره 1403/2323  صادره از شعبه 9 حقوقی شهرری، دایر بر فروش ملک مشاع پلاک ثبتی 421/324  که مشاع بین وراث مرحوم حسین عامری(ابوالفضل و مهدی هر دو عامری و معصومه دهقانی) و خانم مرضیه صفار هر کدام یک سهم به استثنای ثمنیه عرصه و اعیان می باشد، توقیف و مورد کارشناسی قرار گرفت که خلاصه نظریه کارشناس بدین شرح می باشد: آدرس ملک: ری خیابان ورامین خ. مرتضی مجتبی (بابک) مجتمع نیکان گلستان اول طبقه 4 مجموعه ساختمانی شامل چندین بلوک (16) و هر بلوک شامل یک راه پله بعنوان دسترسی که در طبقه همکف بصورت پیلوت و پارکینگ و بخشی تجاری (ضلع شرقی) بوده و به 4 طبقه مسکونی در هر طبقه و با توجه به عدم دریافت مدارک پایان کار، در مجموع حدود 128 واحد ساختمانی تخمین زده می شود. کل ساختمان دارای اسکلت فلزی، نمای سیمانی به قدمت حدود 30 سال بازسازی نشده و واحد فوق به مساحت 66/1 متر مربع فاقد پارکینگ که حدود 1/95 متر آن نیز تراس می باشد. بازسازی جزیی (در حد کاغذ دیواری) دارای آشپزخانه (در حال حاضر کابینت فلزی) ، نشیمن دارای تراس کوچک، دو خواب ، حمام و توالت پیوسته (سرویس بهداشتی) ، گرمایش بخاری سرمایش کولر دارای آب گرمکن دیواری کف سازی موزاییک، دیوار داخلی گج کاری و کاغذ دیواری، سرویس بهداشتی کاشی و سنگ. طبق سند و بازدید نوع ملک آپارتمان مسکونی می باشد و طبق قولنامه اجاره ارایه شده ملک به شماره 2142 تا تاریخ 23/05/1403 در اجاره آقای سید احسان حسینی به کد ملی 0480156963 به شماره همراه 09397689421 بوده است. طبق اجاره نامه مبلغ اجاره 66 میلیون پیش و ماهیانه پنج میلیون و پانصد هزار تومان بوده است. در حال حاضر ملک در تصرف ایشان است و گفته میشود مبلغ اجاره به 100 میلیون پیش و ماهیانه 8 میلیون تومان افزایش پیدا کرده است. طبق اسناد موجود در پرونده و گواهی حصر وراثت ملک موجود در پرونده مشاع می باشد. طبق نامه شماره 140385601024023387 مورخ 01/07/1403 سازمان ثبت اسناد (استعلام ثبت) مشخصات ملک به این صورت اعلام گردیده است: یک قطعه آپارتمان نوع ملک طلق با کاربری مسکونی به پلاک ثبتی 324 فرعی از 421 اصلی، مفروز و مجزا شده از 15 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 30 در طبقه 4 واقع در بخش 12 ناحیه 1 حوزه ثبتی ملک شهر ری استان تهران به مساحت 66/1 متر مربع که مقدار 1/95 متر آن بالکن مسقف است. حدود: شمال: در دوقسمت اول دیوار اشتراکی با آپارتمان مجاور و دوم لبه آن دیوار بالکن است به نورگیر مشاعی شرقا در نه قسمت که قسمتهای دوم و چهارم و هشتم شمالی و ششم جنوبی است. اول الی چهارم درب و دیوار است به راه پله مشاعی و پنجم و نهم دیوار اشتراکی با دیوار مجاور و ششم و هفتم و هشتم پنجره و دیواری است به نورگیر مشاعی جنوبا پنجره و دیواری است به فضای حیاط مشاعی غربا در هفت قسمت که قسمتهای دوم و ششم شمالی است و چهارم جنوبی است اول پنجره و دیواری است به فضای حیاط مشاعی و دوم الی هفتم دیوار اشتراکی با دیوار مجاور کف با سقف طبقه تحتانی و سقف با کف طبقه فوقانی اشتراکی است. با عنایت به مراتب فوق مشروط به صحت و اعتبار تصویر مدارک ارائه شده و مطابقت آنها با موقعیت پلاک مورد بازدید و در حالت عدم وجود منع قانونی در نقل و انتقال رسمی کل ششدانگ عرصه و اعیان پلاک معرفی شده به غیر و فارغ از بحث مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون لحاظ کردن هرگونه تعهدات و دیون احتمالی ملک به افراد حقیقی و یا حقوقی، سازمانها، بانکها، شهرداری و ارگانها و لحاظ کردن مواردی چون: توضیحات مذکور در حدود رسیدگی و دامنه کاربرد و رفع مسئولیت گزارش حاضر، نوع کاربری اعلامی، موقعیت محلی، مساحت مورد کارشناسی، قدمت، بلامعارض و تخلیه شده و سایر عوامل موثر در قضیه، بهای کارشناسی روز (به تاریخ تنظیم گزارش حاضر مورخ 14/07/1403) ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان فوق الذکر بدون پارکینگ به مبلغ متر مربعی 30 میلیون تومان و در مجموع 66.1 متر 19.83 میلیارد ریال معادل یک میلیارد و نهصد و هشتاد و سه میلیون تومان ارزیابی و تقویم می گردد. با توجه به اینکه استعلامات اجرای احکام از مراجع رسمی مربوطه انجام میپذیرد ، بدیهی است که این اجرا هیچ مسئولیتی در خصوص قراردادهای عادی احتمالی و یا دعاوی ثالث بعدی و نیز دیون و بدهی های احتمالی نخواهد داشت. با عنایت به مراتب صدالذکر مزایده مال فوق در تاریخ 1403/08/21 راس ساعت 8 صبح از طریق سامانه ستاد به آدرس setadiran.ir برگزار می شود که اشخاص مایل به شرکت در مزایده بایستی جهت شرکت در مزایده می بایست از طریق سامانه مذکور اقدام نمایند. ضمنا فرد برنده مزایده می بایست جهت شرکت در مزایده 10درصد مبلغ پایه را از طریق سامانه مذکور پرداخت نموده و در صورت برنده شده ظرف 15 روز  از تاریخ انجام مزایده الباقی قیمت تعیین شده در مزایده(قیمت فروش) را نیز از طریق همان سامانه پرداخت نمایند. در صورت عدم پرداخت الباقی در موعد مقرر ، مبلغ واریزی به نفع دولت ضبط می گردد.انتقال مورد مزایده پس از انجام تشریفات و طی مراحل و مواعد قانونی توسط اجرای احکام مدنی به برنده مزایده صورت می پذیرد. دادورز شعبه سوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرری-مجد

شماره پرونده: 140391920004466942