موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   در اجرای پرونده اجرایی کلاسه 0300264 مفتوح در شعبه اجرای احکام مدنی دادگاه عمومی بخش صالح آباد محکوم علیههم مهدی و مهرداد و مریم رمضانی    این اجرای احکام به درخواست محکوم له اقدام به توقیف اموال ( سهم الارث محکوم له از ارث پدری بنام مرحوم  رحمتعلی رمضانی )  به شرح ذیل نموده است که در مورخه 1403/08/16 ساعت ده الی ده و پانزده دقیقه اقدام به عملیات مزایده جهت تأدیه محکوم به می نماید ، معهذا کسانی که تمایل به شرکت در مزایده دارند می توانند در مدت 5 روز قبل از مزایده مال مشروح ذیل را ملاحظه نمایند. مزایده در دایره اجرای احکام دادگاه صالح آباد برگزار می گردد. شرح مال لک متنازع فیه با استقرار شمالی و دارای مساحت عرصه حدود 230 متر مربع می باشد که حدود اربعه آن از شمال به طول حدود 18/5 متر ،از شرق به طول حدود 13/5 متر و 2/20 متر ( در دو قسمت ) ، از غرب به طول حدود 16 متر به پلاک های همجوار و از جنوب به طول حدود 15 متر درب و دیواری به گذر دسترسی موجود می باشد. اعیان احداثی این ملک شامل یک طبقه ساختمان مسکونی با استقرار شمالی و به شرح مشخصات ذیل می باشد : 1) ساختمان یک طبقه مسکونی با مصالح آجری ( نیمه اسکلت )، سقف طاق ضربی و دیوارهای باربر آجری با ملات ماسه سیمان  واقع در ضلع شمالی ملک به زیربنای بهره برداری حدود 80 متر مربع، تک خواب و با امکان سکونت مستقل می باشد. پوشش کف طبقه سیمان ، دیوارها و سقف گچکاری شده با ابزار گچی تزئینی ، آشپزخانه کاشی و سرامیک شده ، بازشوها و پنجره ها غالبا از نوع پروفیل آلومینیوم  و عایق بام ایزوگام اجرا شده است. پوشش کف حیاط غالبا سیمان ، نمای ساختمان پلاستر سیمانی و ملک از امتیاز انشعابات شهری برخوردار است. 2) ته سازی داخل حیاط واقع در ضلع جنوب غربی با مصالح بنائی به عنوان انبار به مساحت حدود 10 متر مربع. نظریه کارشناسی : با توجه به بازدید میدانی از محل ملک موصوف ، جانمائی و موقعیت استقرار آن ، فاصله دسترسی از معابر اصلی شهری ، مساحت و نوع کاربری ، کیفیت و قدمت ساخت و سایر عوامل تاثیر گذاردراین کارشناسی و در پاسخ به دستور مقام محترم قضائی به استحضار می رساند : الف ) ملک متنازع فیه طبق مساحی و جانمائی انجام شده دارای مساحت عرصه حدود 230 متر مربع و اعیان در یک طبقه مسکونی به مساحت حدود 80 متر مربع می باشد که در زمان بازدید ( 1403/01/20) بنابر اظهارات خواهان و تحقیقات محلی در اختیار احدی از وراث به نام آقای مهرداد رمضانی قرار دارد. لازم به ذکر است به دلیل عدم ارائه سند ثبتی نسبت به ملک موضوع دعوی ، احتمال تغییرات در مساحت عرصه و ابعاد حدود اربعه ملک موصوف وجود دارد و مبنای مساحی در این نظریه تعرفه خواهان در محل استقرار ملک بوده است. ب) ملک موضوع دعوی واقع در شهر صالح آباد ، ضلع شمالی پارک شهداء و با مختصات تقریبی یو تی ام محل استقرار UTM(34.9229478 48.3418564) واقع گردیده است. ج) با توجه به قرارداد عادی ابرازی خواهان تنظیمی مورخ 1379/02/23و قرارداد عادی تنظیمی 1382/02/08 و جانمائی و تطبیق حدود اربعه اسناد ابرازی در محل به نظر می رسد ملک مابه النزاع به مورث تعلق داشته است. لازم به ذکر است هیچگونه مستند ثبتی در خصوص مالکیت ملک متنازع فیه یا سبق مالکیت آن از سوی اصحاب دعوی به اینجانب ارائه نگردید. د )ملک موضوع دعوی به لحاظ ضوابط فنی ، ثبتی و شهرسازی و سایر پارامترهای موثر در این موضوع ،قابلیت تقسیم بین وراث را ندارد. ج)ارزش شش دانگ عرصه و اعیان ملک مابه النزاع با در نظر گرفتن قیمت عادله و معاملاتی بازار زمین و مسکن در منطقه محل استقرار آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی ، حقوقی ، جرائم یا تعریض احتمالی ملک صدرالاشاره جمعا به مبلغ 28،000،000،000 ریال (دو میلیارد و هشتصد میلیون  تومان  ) ارزیابی و به حضور اعلام می گردد. د) با توجه به گواهی حصر وراثت شماره 0200106 دفتر احکام شورا مضبوط در پرونده سهم الارث وراث مرحوم رحمت علی رمضانی از ملک مسکونی موضوع ارزیابی در این نظریه به شرح ذیل برآورد می گردد: 1) سهم الارث فرزندان ذکور از ماترک مسکونی مابه النزاع به ازاء هر نفر مبلغ 7،000،000،000 ریال. 2) سهم الارث فرزندان دختر از ماترک مسکونی مابه النزاع به ازاء هر نفر مبلغ 3،500،000،000 ریال. بدیهی است برنده مزایده کسی است که بیشترین قیمت را پیشنهاد نماید. متقاضیان برای شرکت در مزایده می بایست ده درصد مبلغ کارشناسی شده را به شماره حساب بانک ملی بنام سپرده دادگاه صالح آباد واریز نموده و فیش مربوطه را تحویل اجرای احکام نمایند تا اجازه شرکت در مزایده را داشته باشند ، در صورتی که برنده مزایده در موعد مقرر بقیه بهای اموال را نپردازد سپرده او پس از کسر هزینه مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد.

شماره پرونده: 140228920001629545