موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

به نام خدا « آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول» به موجب پرونده کلاسه اجرایی 0300370 موضوع تقسیم ترکه مرحوم سید مرتضی رضائی دریاکناری این واحد اجرایی بر اساس نظریه کارشناسی  کارشناس منتخب محترم مبادرت به انجام مزایده نموده است.املاک شامل:قطعه زمین شالیزاری به مساحت تقریبی 90 / 1843 مترمربع واقع در ولیسه: این ملک در مختصات جغرافیایی 432566= x  و  4111960= y در اراضی تجهیز و یکپارچه سازی شده واقع شده است. حدود اربعه این ملک شمالاً متصل به مزرعه آقای احمدی،جنوباً متصل به زمین آقای ابراهیمی،شرقاً متصل به زهکش عموم و غرباً متصل به جاده مکانیزه بین مزارع می‌باشداین قطعه زمین شالیزاری در حال حاضر در تصرف و بهره برداری سید حسن رضایی دریا کناری می‌باشد. بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، با توجه به تعدد وراث این ملک قابلیت تقسیم بین وراث نمی باشد و ارزش گذاری ملک انجام می‌گیرد و ارزش پایه هرمترمربع ازاین ملک با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله کاربری،موقعیت ملک و... به مبلغ 2500000 ریال جمعاً به مبلغ 4609750000 ریال معادل چهارصدو شصت میلیون و نهصدو هفتاد و پنج هزار تومان برآورد می‌گردد.قطعه صنوبرکاری شده در مختصات جغرافیایی 432561= x  و  4111909= Y : این ملک در حریم راه آسفالته و همچنین حریم نهر واقع شده است و به مساحت 66 /246 مترمربع می‌باشد. این ملک در تصرف و بهره برداری آقای سید حسن رضایی می‌باشد. بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، با توجه به تعدد وراث این ملک قابلیت تقسیم بین وراث نمی باشد و ارزش گذاری ملک انجام می‌گیرد و ارزش پایه این ملک با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله کاربری،موقعیت ملک و... به مبلغ 1000000 ریال به ازای هرمترمربع،جمعاً به مبلغ 246660000 ریال معادل بیست و چهار  میلیون و ششص شصدوشصت و شش هزار  تومان برآورد می‌گردد.قطعه زمین شالیزاری به مساحت 06 / 3945 مترمربع واقع در ولیسه:این ملک درمختصات جغرافیایی 432682= x  و  4111563= y در اراضی تجهیز و یکپارچه سازی شده واقع شده است. حدود اربعه این ملک شمالاً متصل به مزرعه آقای علی نیا،جنوباً متصل به زمین آقای عمرانی،شرقاً متصل به زهکش عموم و غرباً متصل به جاده مکانیزه بین مزارع می‌باشد. این قطعه زمین شالیزاری در حال حاضر در تصرف و بهره برداری سید حسن رضایی دریا کناری می‌باشد. بر اساس قانون حفظ کاربری اراضی زراعی و باغها، با توجه به تعدد وراث این ملک قابلیت تقسیم بین وراث نمی باشد و ارزش گذاری ملک انجام می‌گیرد و ارزش پایه هرمترمربع ازاین ملک با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی از جمله کاربری،موقعیت ملک و... به مبلغ 25000000 ریال جمعاً به مبلغ 9862650000 ریال معادل نهصدو هشتادو شش میلیون و دویست و شصت و پنج هزار تومان برآورد می‌گردد.قطعه زمین صیفی کاری به مساحت 68 / 445 مترمربع واقع در دریا کنار: این ملک در مختصات جغرافیایی 432999= x و 4114002 = y واقع شده است. حدود اربعه ملک شمالاً و غرباً متصل به باغ سید مظفر، شرقاً متصل به مزرعه میرآقا رضایی و جنوباً متصل به باغ تاراج بر می‌باشد. این ملک در تصرف و بهره برداری سید حسن رضایی است . ملک مذکور فاقد راه ماشین رو بوده و به صورت باغ می‌باشد. با توجه به مساحت  زمین،قابلیت تقسیم بین وراث نمی باشد . ارزش پایه هر مترمربع از این ملک با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی به مبلغ پایه 3000000 ریال جمعاً به مبلغ 1337040000 ریال(معادل یکصد و سی و سه میلیون و هفتصدو چهار هزار تومان ) برآورد میگردد. قطعه زمین شالیزاری به مساحت 5 / 815 مترمربع واقع درنوبیجار دریا کنار: این ملک در مختصات جغرافیایی 434065= x و 4114238 = y  واقع شده است. حدود اربعه ملک شمالاً متصل به رودخانه، شرقاً ،جنوباً و غرباً متصل به مزرعه نیک نژاد می‌باشد. این ملک بصورت دو کرت متصل بهم بوده و در تصرف و بهره برداری سید قربان رضایی (میرآقا)است . ملک مذکور فاقد راه ماشین رو بوده و با توجه به مساحت  زمین،قابلیت تقسیم بین وراث نمی باشد . ارزش پایه هر مترمربع از این ملک با توجه به جمیع جهات موثر در ارزیابی به مبلغ پایه 2000000 ریال جمعاً به مبلغ 1631000000 ریال(معادل یکصد و شصت و سه میلیون و یکصد هزار تومان ) برآورد میگردد.نتیجه کارشناسی:با توجه به بررسی های به عمل آمده از رقبات تعرفه شده،مدارک ابرازی ومطابقت نقشه های ابرازی در طبیعت و با مطابقت در نظریه کارشناسی بدوی ... نظریه کارشناسی حسب دستور مقام محترم قضایی و طی مذاکره با کارشناس محترم نقشه برداری صرفاً قطعات دارای مطابقت کامل در نظریه کارشناسی بدوی و نقشه ابرازی ارزیابی گردیده  به شرح ذیل اعلام می‌گردد.از انجاییکه قطعات تعرفه شده دارای کاربری زراعی و باغی می‌باشند و دارای حد نصاب فنی تقسیم نمیباشند ارزش گذاری قطعات انجام شد و سهم هریک از وراث اناث از جمله محکومً له از ماترک مورث به مبلغ 2210887500 ریال (معادل دویست و بیست ویک میلیون و هشتاد و هشت هزار و هفتصد و پنجاه تومان)  و سهم هریک از وراث ذکور از ماترک مورث به مبلغ 4421775000 ریال (معادل چهارصدو چهل و دو میلیون و یکصد و هفتاد و هفت هزار و پانصد تومان )اعلام می‌گردد.ملک مذکور از طریق مزایده در روز دوشنبه مورخ 21/08/1403از ساعت 8 الی 11 صبح منحصرا به صورت الکترونیکی و در سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی WWW.SETADIRAN.IR در قسمت مزایده های حراج دستگاههای اجرائی و تحت عنوان مزایده های قوه قضائیه برگزار می گردد.مزایده از قیمت کارشناسی شروع و برنده مزایده شخصی است که بیشترین مبلغ را پیشنهاد نماید.ده درصد قیمت مزایده فی المجلس از برنده دریافت  و الباقی وجه می بایستی حداکثر ظرف مدت یک ماه  از طریق همان سامانه پرداخت گردد.متقاضیان شرکت در مزایده ظرف 5 روز قبل از تاریخ مزایده می توانند جهت هماهنگی های لازم و بازدید ملک به دفتر شعبه  اجرای احکام مدنی لنگرود مراجعه نمایند. علی اصغر نقدی مدیراجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان لنگرود

شماره پرونده: 140134920001351802