موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی انجام مزایده به موجب شماره  اجرائیه:140247420000399746-1402/07/16 و درخواست اجرای حکم به شماره  دادنامه  140247390000754691 -1402/01/31 صادره از شعبه چهارم دادگاه عمومی حقوقی نوشهر و دادنامه شماره 140247390004357492 -  1402/05/25 شعبه 5 دادگاه تجدید نظر استان مازندران؛حکم بر الزام خواندگان اقای  شهرام کاظمی و شهرداری نوشهر  به (تقسیم ملک مشاعی از طریق اذن به فروش) به لحاظ عدم امکان تقسیم به رد - با تشریفات مزایده - و تحویل سهم الشرکه خواهان خانم فاطمه ذکریایی(به میزان پنج دانگ و هفده سیر و پنج و نیم مثقال از شش دانگ) و مابقی به خوانده ی حقیقی با لحاظ ده درصد ارزش مالکانه برای خوانده ی حقوقی از طریق فروش ملک مشاع به انضمام پرداخت  مبلغ 265000 تومان بابت هزینه دادرسی و پرداخت  حق الوکاله وکیل در مرحله بدوی و در صورت مداخله در مرحله بعدی مطابق تعرفه آن مرحله وپرداخت مبلغ 2000000 تومان بابت  حق الزحمه ی کارشناس پرداختی از سوی خواهان در حق وی صادر و اعلام گردید . ضمنا" پرداخت نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیهما می باشد . ارزش مال مورد مزایده توسط کارشناسان منتخب دادگاه به شرح ذیل توصیف اجمالی شده است: ملک موضوع پرونده دستور فروش ملک مشاع و افراز ملک به نشانی نوشهر، میدان آزادی ، ورودی غربی بازار روز شهرداری نوشهر، بعد از راه پله جنوبی ، واحد چهارم از سمت جنوب با تابلوی فروشگاه دنیز -ملک تعرفه شده یک باب تجاری است به مساحت 12 مترمربع تحت مالکیت شهرداری نوشهربا حق مالکیت 10 درصد بوده که ، سهم خواهان (خانم فاطمه ذکریایی) به میزان پنج دانگ و هفده سیر و پنج و نیم مثقال از ششدانگ سرقفلی و سهم خوانده (آقای شهرام کاظمی) به میزان بیست و دو سیر و ده و نیم مثاقل از ششدانگ سرقفلی می باشد . نتیجه کارشناسی :با توجه به ارزش سرقفلی اعلامی  به مبلغ 60.480.000.000 ریال (شش میلیارد و چهل و هشت میلیون تومان) ، ارزش سهم خواهان (خانم فاطمه ذکریایی) به میزان پنج دانگ و هفده سیر و پنج و نیم مثقال از ششدانگ سرقفلی به مبلغ 54.770.625.000 ریال (پنجاه و چهار میلیارد و هفتصد و هفتاد میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار ریال) و ارزش سهم خوانده (آقای شهرام کاظمی) به میزان بیست و دو سیر و ده و نیم مثقال از ششدانگ سرقفلی به مبلغ 5.709.375.000 ریال (پنج میلیارد و هفتصد و نه میلیون و سیصد و هفتاد و پنج هزار ریال) و ارزش سهم مالکیت (شهرداری نوشهر) به مبلغ 6.048.000.000 ریال (ششصد و چهار میلیون و هشتصد هزار ریال) محاسبه می گردد بنابراین نتیجه ارزیابی با توجه به ارزش سرقفلی و حق مالکیت جمیعاً مبلغ 66.528.000.000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد و پنجاه و دو میلیون و هشتصد هزار تومان برآورد می‌گردد نظریه تکمیلی: محل ملک مذکور به نشانی : نوشهر، میدان همافران، روبروی ضلع جنوبی مجتمع تجاری شهرداری نوشهر ، گزارش کارشناسی :ملک تعرفه شده یک باب واحد تجاری است به عرض 3.10 متر و عمق 7.90 متر به مساحت 24.49 مترمربع و یک بالکن چوبی در سرتاسر واحد تجاری که از طریق یک پله فلزی در انتهای همکف تجاری قابل دسترسی است. ارتفاع واحد تجاری از کف تا زیر سقف نهایی 4.90 متر می باشد.کف سازی از سرامیک 50 x50 بخشی از دیوار ضلع شرقی با آجر، نماکاری شده و بخش دیگر سفیدکاری، دیوار ضلع جنوبی سفیدکاری و دیوار ضلع غربی با آجر، نماکاری شده، نمای شمالی و درب ورودی 90 سانتیمتری از چوب و شیشه می باشد و دارای کرکره برقی است. ملک مذکور از شمال به پیاده رو خیابان همافران، از شرق، جنوب و غرب به املاک مجاور محدود و دارای امتیاز آب و برق می باشد.نتیجه کارشناسی :با توجه به بررسی های صورت گرفته، موقعیت مکانی، دسترسی ها ، عمق و ارتفاع و برِ تجاری ، عرض گذر، میزان مساحت ، نوع مالکیت ، قدمت بنا ، شرایط معاملاتی روز ، امتیازات متعلقه اعم از آب و برق ، ارزش سرقفلی به مساحت 24.49 مترمربع به مبلغ 66.123.000.000 ریال معادل شش میلیارد و ششصد و دوازده میلیون و سیصد هزار تومان چهل میلیارد و هفتصد و چهارده میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار تومان  ارزیابی می گردد. لازم به ذکر است که این ارزیابی بدون لحاظ دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی انجام پذیرفته ..مورد مزایده به شرح مذکور در روز دو شنبه مورخه1403/08/28 ساعت 08 الی 11 صبح مورد مزایده به شرح فوق به فروش می رسد  که  در جهت مشاهده آگهی مزایده و روند برگزاری  به سامانه تدارک الکترونیکی دولت مزایده های حراج قوه قضائیه به نشانی www.setadiran.ir  مراجعه فرمائید . مدیر دفتراجرای احکام مدنی دادگستری نوشهر- شهروز شیخ الاسلامی

شماره پرونده: 140047920004243527