موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

      ** آگهی دستور فروش اموال غیرمنقول** در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0202997/4/ج مبنی بر فروش ملک مشاعی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 13860 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 تهران به آدرس تهران بلوار اشرفی اصفهانی، خیابان 22 بهمن، مجتمع مسکونی یاس، پلاک 56، ورودی 12، طبقه یک، واحد 91 و تقسیم وجه حاصله از فروش پس از کسر هزینه های متعلقه و اجرایی مابین مالکین و پرداخت هزینه کارشناسی بر عهده اصحاب پرونده است؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ آن به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود.    احتراما̋ در اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه اجرایی 0202997 موضوع دعوی خانم راحله خیامی راد به طرفیت خانم آرزو خزامی زاده و خانم افسانه بانو حاجیعلی لباف و آقای امید خزامی زاده مبنی بر دستور فروش ملک مشاع و در اجرای قرار کارشناسی ابلاغی مبنی بر ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی واقع در پلاک ثبتی 13860 فرعی از 126 اصلی واقع در بخش 11 تهران، به محل ملک مورد نظر به آدرس: تهران، بلوار اشرفی اصفهانی، خیابان 22 بهمن، مجتمع مسکونی یاس، پلاک 56، ورودی 12، طبقه یک، واحد 91 مراجعه، پس از بازدید و انجام بررسی­های لازم اینک گزارش و نظریه کارشناسی را به شرح ذیل به استحضار میرساند: مشخصات سند مالکیت:  طبق روگرفت یک برگ سند مالکیت مشاعی تک برگی ابرازی عبارتست از:سه ممیز چهل و هشت صدم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان باستثناء بهای ثمنیه یک دستگاه آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره سیزده هزار و هشتصد و شصت فرعی از صد و بیست و شش اصلی قطعه بیست و یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از دو هزار و صد و شصت و شش فرعی از اصلی مذکور بخش یازده حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت (58 / 85) هشتاد و پنج متر و پنجاه و هشت دسیمترمربع واقع در سمت شمال طبقه یک، بانضمام پارکینگ قطعه هفت تفکیکی به مساحت (5 / 12) دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع واقع در طبقه زیرزمین، بانضمام انباری قطعه سه تفکیکی به مساحت (31 / 7) هفت متر و سی و یک دسیمترمربع واقع در سمت شمال غرب طبقه زیرزمین، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرایی آن سند مالکیت به شماره چاپی 579018 سری ب سال 1401 ذیل شناسه یکتا 140220301023018295  به نام خانم راحله خیامی راد ثبت و صادر گردیده است.ملاحظات: سند قبلی از نوع اصلی به شماره 579003 سری ب سال 01 بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید، این سند از نوع اصلی به شماره 579018 سری ب سال 01 صادر میشود.توضیحات سند: سند اولیه به نام نصراله خزامی زاده ثبت و صادر و تسلیم شده است، سپس نامبرده برابر سند حصر وراثت 322 مورخه 29 / 01 / 87 فوت نموده و وراث آن عبارتند از: افسانه حاجیعلی لباف و امید و آرزو خزامی زاده، سپس سند انتقال اجرائی 60214 مورخ 14 / 11 / 92 و اقرارنامه اصلاحی 62161 مورخه 04 / 03 / 93 دفترخانه 690 تهران از آقای امید خزامی زاده با قائم مقامی شعبه 2301 شورای حل اختلاف مجتمع قضائی شهید باهنر مقدار 870 سهم از 100 سهم از چهار دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی آن (معادل با 48/3 دانگ مشاع از چهار دانگ مشاع از شش دانگ باستثناء ثمنیه اعیانی آن میباشد) به راحله خیامی راد انتقال یافته و بخشنامه بی اعتباری 11958 مورخه 11 / 03 / 93 از درجه اعتبار ساقط میشود. مشخصات ملک:ملک بصورت سه بر، از ضلع شمال به خیابان 22 بهمن پلاک 56، از ضلع غرب به خیابان مرادی نژاد پلاک 7، از جنوب به کوچه کشاورز، کلا 54 واحد مسکونی، واحد مورد کارشناسی واقع در ضلع شمال طبقه اول، ورودی واحد از خیابان 22 بهمن پلاک 56، درب چوبی و حفاظ فلزی، ملک دارای چاه و منبع هوایی آب مستقر در حیاط مشاعی میباشد، در روز بازدید امکان رویت از داخل ملک میسور نگردید، با آقای امید خزامی زاده تماس تلفنی گرفته شد ولی پاسخگو نبودند، فردی بنام آقای اکبری با شماره 09121725504 که خود را وکیل مدنی ایشان معرفی نمودند با اینجانب تماس گرفتن ولی هیچگونه همکاری ننمودند، مراتب طی لایحه با شماره رهگیری 1403220191403067 مورخ 11 / 05 / 1403 به ریاست محترم شعبه اعلام و حسب الامر ایشان طی دستور به شماره 140368470005356473 مورخ 24 / 05 / 1403 که مرقوم فرمودند: "کارشناسی با توجه به موقعیت ملک و املاک مجاور و مشابه و از نمای بیرونی انجام گیرد" چنانچه امکان بازدید از داخل ملک میسور گردد اینجانب نسبت به آن اقدام و در صورت لزوم گزارش تکمیلی تقدیم میگردد.حدود و شمول کارشناسی:گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و سقم اصالت اسناد و مدارک ابرازی، فارغ از هرگونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هرگونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هرگونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه، تنظیم شده است، چنانچه ملک دارای رهن یا بازداشت یا هرگونه تداخل یا تعارض ثبتی و سندی  باشد و چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در نظریه کارشناسی موثر ­باشد مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری میباشد.نظریه کارشناسی:با توجه به موقعیت و وضعیت ملک و با در نظر گرفتن سایر عوامل موثر، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان مسکونی مذکور بدون در نظر گرفتن هر گونه بدهی احتمالی به هر یک از سازمانها، ارگانها، بانکها ، شهرداری و هر یک از اشخاص حقیقی و حقوقی و... و بدون در نظر گرفتن وجود هرگونه خلافی احتمالی در ملک و هر گونه بازداشتی و.... به نظر اینجانب 000 / 000 / 000 / 94 ریال (نه میلیارد و چهارصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر می گردد.                                                                           با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/29 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.

شماره پرونده: 140268920005279904