موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

در خصوص درخواست خانم مهدی درویش متولی با وکالت آقای محمد تقی ایرجی به طرفیت آقای سعید کلاه دانی مبنی بر صدور دستور فروش پلاک ثبتی مشاعی به شماره ثبت 2288 فرعی از 2537 اصلی که این دادگاه با ملاحظه تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز پلاک مذکور و عدم وصول اعتراض به تصمیم مذکور و همچنین عدم ارائه هرگونه دلیل دیگری از جانب خوانده برای رد درخواست مذکور مستنداً به مواد 4 و 2 قانون افراز و فروش املاک مشاعی مصوب 1357  دستور فروش پلاک مذکور و تقسیم ثمن حاصله بین طرفین با توجه به سهم هر یک بدینوسیله پلاک مذکور به شرح ذیل توسط کارشناس ارزیابی گردید. احتراما بازگشت به قرار صادره در پرونده به کلاسه 140268920006158710و شماره بایگانی 0202213 موضوع دعوی خانم مهدیه درویش متولی بطرفیت آقای سعید کلاه دانی مبنی بر تعیین ارزش آپارتمان ، به آدرس تهران خیام جنوبی نرسیده به سه راه هرندی کوچه جناب بن بست اول پلاک 1، اینجانب کارشناس منتخب آن مقام قضائی پس از مطالعه پرونده از ملک مورد ترافع بازدید نموده و با مراجعه به واحد ثبت محل وقوع ملک و شهرداری منظقه 12مطالعه و اخذ مستندات مربوطه و بررسی جمیع جهات موضوع قرار، نتیجه بررسی را به شرح ذیل خدمتتان تقدیم مینمایم: اسناد و مشخصات ثبتی: 1- طبق مندرجات تصاویر سند ارایه شده (در صورت اصالت تصاویر و مدارک)، چهار ممیز پنج دهم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی فرعی 2388 از اصلی 2537 مفروزی مجزا از 2139 بخش ثبتی شش تهران حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران به مساحت 74.83 متر مربع واقع در سمت جنوب غربی طبقه پنجم با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آتین نامه اجرایی آن ، که در تاریخ چهاردهم اردیبهشت ماه 1398 توسط اداره ثبت اسناد و املاک مولوی سند تک برگ چاپی از نوع اصلی به شماره 740376 سری ج سال 97 به نام خانم مهدیه دوریش متولی به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان و نیز بنام آقای سعید کلاه دانی به میزان سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان صادر گردیده است. 2- توصیف اجمالی: مورد بازدید عبارتست از یک دستگاه آپارتمان بازسازی شده به مساحت 74.83 مترمربع که در سمت جنوب غربی طبقه پنجم از ساختمانی مسکونی 5 طبقه( شامل طبقه همکف و 5 طبقه بالای همکف) قرار گرفته است .ساختمان مجموعا دارای 15 واحد مسکونی بوده نمای آن سنگ و دارای آسانسور میباشد. ساختمان محل وقوع آپارتمان دارای پایانکارکلی ساختمان به شماره گواهی 122010524 مورخه 17-12-1392 صادره از شهرداری منطقه 12 میباشد. آپارتمان مورد ارزیابی مشتمل است بر هال و پذیرایی، یک دو اتاق خواب، آشپزخانه، حمام و سرویس بهداشتی.کف سالن پذیرایی و اتاق خواب با سرامیک مفروش و دیوارها گچ با اندود رنگ میباشد. آشپزخانه با سرامیک فرش شده و دیوارها کاشی و سقف آشپزخانه رنگ آمیزی شده است. سقف گچ و رنگ آمیزی شده است کابینتهای MDF ، کف سرویس بهداشتی و حمام سرامیک و دیوارهای آن کاشی ،پنجره دو جداره PVC و چهارچوبهای دربهای داخلی فلزی ، دربها چوبی ، سیستم گرمایش ساختمان شوفاژ و سرمایش کولر آبی ، دارای یک قطعه پارکینگ به شماره قطعه 8 به مساحت 11 متر میباشد ، فاقد انباری بوده و دارای انشعابات آب و گاز و برق شهری میباشد. - ملاحظات و توضیحات ضروری کارشناس: کلیه رسیدگی‌ها بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب پرونده در چهارچوب بررسی‌های تخصصی و فنی صورت گرفته، مسئولیت صحت و اصالت مستندات ابرازی، ارایه شده و یا منضم در پرونده به عهده طرفین دعوی پرونده بوده بدیهی است تشخیص صحت و سقم و اصالت یا جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک و مستندات ابرازی از صلاحیت اینجانب خارج بوده و هرگونه مسئولیتی در این خصوص بر عهده ارائه کننده آن می‌باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس احتمالی اطلاعات ارائه شده از طرف آنها در گزارش کارشناسی به منزله تایید یا رد آن مطالب نمی‌باشد نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیتی ندارد. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده و یا هر ذینفعی ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی و ارجاع به اینجانب قابل رسیدگی و اظهار نظر خواهد بود. از آنجا که تحلیل قضایی و حقوقی صرفا در صلاحیت مقام محترم قضایی است استنباط حقوقی از متن گزارش خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام میگردد. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد فوق الذکر با در نظرگرفتن جهات و عوامل زمانی و مکانی موثر در ارزش گذاری، از قبیل کاربری، مساحت، قدمت، دسترسی، موقعیت، شرایط بازار، کیفیت ساخت و غیره، صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن هرگونه تعهدات، دیون و نداشتن منعی برای نقل و انتقال و با فرض صحت اصالت و اعتبار کلیه مدارک و اسناد و اظهارات ابرازی و در صورت بلامعارض بودن ملک ، ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با احتساب کلیه متعلقات، منضمات و مشاعات به مبلغ 25.500.000.000 ریال معادل دو میلیارد و پانصد و پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.(به پیوست مستندات و تصاویر ارسال میگردد) بنابراین مقررگردید  6    دانگ ملک فوق الذکردرروزچهارشنبه مورخ  1403/8/23 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید.

شماره پرونده: 140268920006158710