موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه  صادره از شعبه 23 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201513  له روبرت قازاریانس فرزند سرکیس ،  علیه آناهید بختانیانس فرزند آرسه ، واروژ بختانیانس فرزند آرسه ، رازمیک قازاریانس فرزند سرکس ،  که محکوم علیهم محکومند به فروش پلاک های ثبتی مارالذکر( مشتمل بر سه باب آپارتمان به پلاک های ثبتی 63760، 27836 و 63762 فرعی از 6933 بخش 2 تهران) از طریق مزایده و تقسیم بهای آن میان خواهان و خواندگان بر مبنای قیمت پایه کارشناسی به میزان سهم الارث هرکدام که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له پلاک های ثبتی مذکور  بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضائی بهشتی تهران با سلام و تحیات؛ شماره بایگانی پرونده:  0201513 خواهان: آقای روبرت قازاریانس با وکالت آقای میلاد نوروزی خواندگان: آناهید بختانیانس، واروژ بختانیانس و رازمیک قازاریانس موضوع: ارزیابی پلاک‌های 63760، 63762 و 27836 فرعی از 6933 اصلی آدرس: تهران، خیابان مطهری، خیابان جم، کوچه سپیدان پلاک 4 احتراماً در خصوص پرونده بشماره بایگانی فوق، اینجانب حسن گزمه کارشناس منتخب پرونده، ضمن مراجعه به شعبه جهت مطالعه پرونده، تماس با آقای نوروزی و بازدید از محل، گزارش کارشناسی را به شرح ذیل تقدیم حضور می نمایم. 1- مشخصات ثبتی: 1-1- پلاک ثبتی 63760 فرعی از 6933 اصلی مورد ثبت عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه زیرزمین بمساحت 144.76 مترمربع (یکصد و چهل و چهار متر و هفتاد و شش دسیمترمربع) قطعه اول تفکیکی بشماره شصت و سه هزار و هفتصد و شصت فرعی از ششهزار و نهصد و سی وسه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک بیست و هفت هزار و هشتصد و سی و شش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات .... 2-1- پلاک ثبتی 63762 فرعی از 6933 اصلی مورد ثبت عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه اول بمساحت 155.51 مترمربع (یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع) که دوازده متر و هشتاد دسیمتر مربع آن بالکن می‌باشد، قطعه سوم تفکیکی بشماره شصت و سه هزار و هفتصد و شصت و دو فرعی از ششهزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک بیست و هفت هزار و هشتصد و سی وشش فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات .... 3-1- پلاک ثبتی 27836 فرعی از 6933 اصلی مورد ثبت عبارتست از ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه دوم بمساحت 155.51 مترمربع (یکصد و پنجاه و پنج متر و پنجاه و یک دسیمترمربع) که دوازده متر و هشتاد دسیمتر مربع آن بالکن می‌باشد، قطعه چهارم تفکیکی بشماره بیست و هفت هزار و هشتصد و سی و شش فرعی از ششهزار و نهصد و سی و سه اصلی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات .... ( مندرجات پلاک‌های موصوف بر اساس تصویر سند دفترچه‌ای ابرازی وکیل آقای نوروزی نگارش شده است) 2- مشخصات کلی ساختمان: ساختمان موصوف قدمتی بالغ بر پنجاه سال دارد. شماره بلوک آن 012-14818 می‌باشد. عرصه ملک جنوبی بوده و مساحت آن بر اساس صورتمجلس تفکیکی 280 مترمربع می‌باشد. حد شمالی عرصه 8 متر بوده که به گذر منتهی می‌شود. ساختمان موصوف جمعاً چهار طبقه و چهار واحد مسکونی بوده که در طبقات زیرزمین، همکف، اول و دوم واقع شده‌اند. نمای ساختمان سنگ، اسکلت فلزی و سقف آن طاق ضربی می‌باشد. ساختمان فاقد پارکینگ، انباری و آسانسور می‌باشد. مطابق مشاهدات میدانی، عرصه دارای اصلاحی در تخریب نوسازی آینده می‌باشد. در صورت لزوم، استعلام‌های لازم از شهرداری منطقه اخذ گردد. 3- واحدهای تعرفه شده جهت ارزیابی: قطعه شماره یک واقع در زیرزمین بمساحت 144.76 مترمربع دارای دو اتاق خواب بوده، کف آن موزائیک اجرا شده، دیوارها پلاستر گچ و رنگ می‌باشد. دارای آشپزخانه قدیمی با کابینت‌های فلزی، کف موزائیک و دیوارها کاشی اجرا شده است. دارای سرویس بهداشتی فرنگی بوده و همینطور در این طبقه فضائی جهت دسترسی به تاسیات و راه پله نیز وجود دارد. سرمایش واحد از طریق کولر آبی و گرمایش از طریق بخاری تامین می‌شود. قطعه شماره سه واقع در طبقه اول بمساحت 155.51 مترمربع بانضمام بالکن 12.80 متر مربع، که در زمان مراجعه امکان بازدید وجود نداشته، حسب دستور قاضی اجرای احکام بر اساس سایر واحدها و از بیرون ارزیابی شده است. ضمناً بر اساس گزارش کارشناسی موجود در پرونده و حسب‌الاظهار وکیل آقای نوروزی، واحد موصوف دو خوابه بوده، کف موزائیک، دیوارها پلاستر گچ و رنگ، آشپزخانه با کابینت‌های فلزی، کف موزائیک و دیوارها تا ارتفاع 1.20 کاشی اجرا شده. دارای سرویس بهداشتی بوده، سرمایش واحد از طریق کولر آبی و گرمایش از طریق بخاری تامین می‌شود. قطعه شماره چهار واقع در طبقه دوم بمساحت 155.51 مترمربع بانضمام بالکن 12.80 متر مربع، که در زمان مراجعه امکان بازدید وجود نداشته، حسب دستور قاضی اجرای احکام بر اساس سایر واحدها و از بیرون ارزیابی شده است. ضمناً بر اساس گزارش کارشناسی موجود در پرونده و حسب‌الاظهار وکیل آقای نوروزی، واحد موصوف دوخوابه بوده، کف موزائیک، دیوارها پلاستر گچ و رنگ، آشپزخانه با کابینت‌های فلزی، کف موزائیک و دیوارها تا ارتفاع 1.20 کاشی اجرا شده. دارای سرویس بهداشتی بوده، سرمایش واحد از طریق کولر آبی و گرمایش از طریق بخاری تامین می‌شود. حدود رسیدگی: رسیدگی انجام شده بر اساس محتویات پرونده، اسناد و مدارک ابرازی و اظهارات اصحاب دعوی در چارچوب بررسی های تخصصی و فنی می باشد. مسئولیت صحت و سقم و اصالت مستندات منضم در پرونده و ابرازی، بر عهده طرفین دعوی می باشد. بدیهی است تشخیص اصالت یا جعل و نابرابری مدارک و مستندات ابرازی خارج از صلاحیت کارشناس بوده و هرگونه مسئولیتی در اینخصوص بر عهده ارائه کننده آن می باشد. استماع مطالب متداعیین و انعکاس مطالب ارائه شده از طرف آن ها در گزارش کارشناسی به منزله تائید یا رد آن مطالب نمی باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. چنانچه پس از ارائه نظر کارشناسی، مدارک و مستندات جدیدی از سوی طرفین پرونده ارائه گردد که قابل تاثیر در این گزارش باشد، در صورت صلاحدید مقام محترم قضائی و ارجاع به اینجانب، قابل رسیدگی و اظهار نظر مجدد خواهد بود. در ضمن بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک (یا تصویر آنها) و انتساب و احراز مالکیت افراد خارج از صلاحیت کارشناس می باشد. نظریه کارشناسی: بر اساس بررسی ها و رسیدگی های انجام شده محدود به حدود رسیدگی این گزارش و با عنایت به جهات و عوامل موثر در ارزیابی از جمله قدمت، موقعیت، مشخصات فنی قابل رویت، فارغ از احراز و انتساب مالکیت، دیون، بدهی، در رهن و بازداشت بودن و واگذار های احتمالی (جزئاً یا کلی و به هر طریق)، فارغ از تمامی موارد ثبتی نظیر تداخل، تعارض، لغزش و ...، قرارگیری در طرحها، خلافی ها و بدهی به ادارات و سازمانها و ... و در صورتی که منعی برای نقل و انتقال وجود نداشته باشد و در صورت سهل البیع و بلامعارض بودن: ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 63760 فرعی از 6933 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به مساحت 144.76 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 110.000.000.000 ریال (یکصد و ده میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 63762 فرعی از 6933 اصلی قطعه سه تفکیکی مفروز و مجزی شده از پلاک 27836 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به مساحت 155.51 مترمربع واقع در طبقه اول در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 130.000.000.000 ریال (یکصد و سی میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 27836 فرعی از 6933 اصلی قطعه چهار تفکیکی مفروز و باقیمانده از پلاک فرعی و اصلی مذکور واقع در بخش دو تهران به مساحت 155.51 مترمربع واقع در طبقه دوم در تاریخ نگارش گزارش کارشناسی 126.000.000.000 ریال (یکصد و بیست و شش میلیارد ریال) برآورد و اعلام نظر می گردد. ( ریاست محترم، حق الزحمه کل، مطابق تعرفه کارشناسان رسمی، مبلغ 320.000.000 ریال پیشنهاد می گردد. خواهشمند است در صورت صلاحدید نسبت به پرداخت تتمه بحساب کانون کارشناسان رسمی دستورات لازم را صادر فرمائید. مقرر گردید ششدانگ املاک فوق الذکر با قیمت های کارشناسی مذکور در روز یکشنبه مورخه  1403/08/20  از ساعت 8 الی 11  از طریق مزایده  در  سامانه الکترونیک تدارکات دولت (ستاد) بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. اجرای احکام مدنی شعبه ششم مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140068920005345580