موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106294000105 در راستای اجرای پرونده اجرایی به کلاسه 0100135 مربوط  ابراهیم حیدری بطرفیت مریم سعیدی نیک مربوط به خواسته دستور فروش ملک مشاع تحت پلاک ثبتی 9613 فرعی از 80 اصلی مفروز و مجزا شده از 147 فرعی از اصلی مذکور قطعه 44 در طبقه 4 و واقع در بخش 11 ناحیه حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران به آدرس تهران، ازگل، خیابان نوبهار، جنوبی، نبش خیابان فرهنگیان، پلاک 3، مجتمع گل نرگس (برج A)  از طریق مزایده طبق قانون اجرای احکام و تقسیم بهای حاصل از فروش به میزان حصه و سهم مشاعی بین مالکین مشاعی که پس از اجری تشریفات قانونی و اجرای امر به کارشناس و وصول نظریه کارشناس محترم و ابلاغ آن به طرفین و مصون ماندن نظریه مذکور از اعتراض بدینوسیله پلاک ثبتی مذکور از طریق مزایده به فروش می رسد ضمناً نظریه کارشناس محترم به شرح ذیل می باشد. مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی: بر اساس تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره سریال اصلی 997151 سری (ه) سال 1399 به تاریخ 1400/10/07 ، با شناسه یکتای 140020301056029726 و تصویر نامه شماره 140185601056009873 به تاریخ 1401/03/10 صادره از حوزه ثبتی ملک شمیران مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی بدین شرح است: عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی (وضعیت خاص طلق) به شماره پلاک ثبتی (9613) نه هزار و ششصد و سیزده فرعی از (80) هشتاد اصلی قطعه (44) چهل و چهار تفکیکی مفروز و مجزی شده از (147) صد و چهل و هفت فرعی از اصلی مذکور بخش (11) یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران استان تهران به مساحت (117/57) صد و هفده متر و پنجاه و هفت دسیمتر مربع آن پیشرفتگی در چهار قسمت است، به انضمام پارکینگ مسکونی قطعه (168) صد و شصت و هشت تفکیکی به مساحت (10/83) ده متر و هشتاد و سه دسیمتر مربع واقع در سمت غربی زیرزمین چهار ، به انضمام انباری مسکونی قطعه (64) شصت و چهار تفکیکی به مساحت (2/15) دو متر و پانزده دسیمتر مربع واقع در سمت مرکزی زیرزمین چهار با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آئین نامه اجرائی آن. حدود اربعه آپارتمان مطابق مندرجات ظهر سند مالکیت است. عرصه ملک: زمین مزروعی طلق پلاک 147 فرعی از 80 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (3412/36) سه هزار و چهارصد و دوازده متر و سی و شش دسیمتر مربع که مطابق صورتمجلس تفکیکی با شماره رایانه 139920401056000290 مورخ 1399/09/25 اجرای مقررات شده است. توضیحات: برابر سند اجاره شماره 160120 مورخ 1396/06/06 دفترخانه اسناد رسمی شماره 223 تهران قسمتی از مساحت عرصه به مدت 99 سال در اجاره شرکت توزیع نیروی برق تهران بزرگ قرار گرفته است. مشخصات مالکیت: مالکیت خانم مریم سعیدی نیک فرزند ناصر به شماره شناسنامه 5109 دارای شماره ملی 0066986389 صادره از تهران متولد 1357/06/25 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف با مستند مالکیت شماره 56270 تاریخ 1400/10/15 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 884 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 4332462 سری (الف) سال 1400 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056032102 ثبت گردیده است. مالکیت آقای ابراهیم حیدری فرزند ارسلان به شماره شناسنامه 2960376463 دارای شماره ملی 2960376463 صادره از میاندوآب متولد 1374/10/01 با جزء سهم 3 از کل سهم 6 ، به عنوان مالک سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان موصوف  با مستند مالکیت شماره 56200 تاریخ 1400/09/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 884 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی به شماره چاپی 997151 سری (ه) سال 1399 با شماره دفتر الکترونیکی 140020301056029726 ثبت گردیده است. مشخصات ظاهری ملک و مشاهدات حین بازدید: آپارتمان مورد کارشناسی در سمت شمال طبقه چهارم از برج A در مجتمع مسکونی گل نرگس قرار دارد. برج A دارای 16 طبقه مشتمل بر 4 طبقه زیرزمین، همکف و 11 طبقه مسکونی 6 واحدی جمعا 66 واحد می باشد. طبقات زیرزمین و همکف به تاسیسات ساختمان، پارکینگ ها و انباری ها، لابی، اتاق مدیریت، دو سالن ورزشی و سرایداری اختصاص یافته اند. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش خدمات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 52484003 در زیر پهنه 122 R قرار دارد. بر اساس اطلاعات همین سامانه آخرین پروانه تغییر نقشه آن به شماره 10069096 در تاریخ 1392/11/09 صادر شده است. قدمت این بنا حدود 5 سال می باشد. آپارتمان مورد کارشناسی در شمال طبقه چهار و دارای سالن پذیرایی، آشپزخانه از نوع باز با کابینت های ام دی اف، دو اتاق خواب، سرویس بهداشتی و حمام می باشد. کف کل واحد سرامیک است. پوشش دیوار های سالن پذیرایی اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. پوشش دیوار های اتاق خواب ها ترکیبی از کاغذ دیواری و اندود گچ همراه با رنگ آمیزی است. جنس پروفیل پنجره ها یو پی وی سی و جنس درب ها چوبی با چهارچوب فلزی هستند. کف بالکن سنگ و دیوار آن سیمان سفید است. سمت جلوی بالکن با نیم دیوار و نصب نرده سنگی بر روی آن محافظت شده است. سرمایش و گرمایش واحد از طریق داکت اسپیلیت تامین می شود. این واحد دارای انشعاب مشترک آب و گاز و برق مشاعی و کنتور برق اختصاصی است. پارکینگ مسکونی قطعه 168 و انباری قطعه 64 تفکیکی هر دو در زیرزمین چهار متعلق به این واحد هستند. در زمان بازدید، ملک تخلیه و فاقد سکنه بود. نظریه کارشناسی: با توجه به بازدید و بررسیهای انجام شده و با عنایت به مشخصات مندرج در متن گزارش و در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، قدمت، دسترسی، کاربری، مشاعات، تعداد واحد ها در مجتمع ساختمانی و سایر عوامل موثر در کارشناسی و در صورت صحت اصالت تصاویر اسناد ابرازی بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی، یا موقوفه عام و خاص بودن آن و بدون در نظر گرفتن هر گونه دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی و کلیه ادارات، سازمانهای دولتی و خصوصی و بانکها، بیمه و شهرداریها، فارغ از احراز و انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و یا حقوقی و بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع)، ارزش روز ششدانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان مسکونی به پلاک ثبتی (9613) از(80) اصلی قطعه (44) تفکیکی مفروز و مجزی شده از (147) فرعی از اصلی مذکور بخش (11) یازده حوزه ثبت ملک شمیران تهران به مساحت (117/57) متر مربع واقع در سمت شمالی طبقه چهارم ، به صورت تخلیه و با جمیع منضمات، امتیازات، مشاعات و انشعابات به نظر اینجانب برابر با 177/000/000/000 ریال، معادل (هفده میلیارد و هفتصد میلیون تومان) ارزیابی و اعلام می گردد. مزایده در تاریخ 1403/08/26 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.--واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 140168920001052010