موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده بار اول  پلاک ثبتی 41552 فرعی از2426 اصلی بخش 10 ناحیه 00 وفق ماده 51 ق ا ا م  به موجب  اجراییه140268420000052453  مورخ 1402/01/19  صادره از شعبه  183 دادگاه حقوقی تهران در پرونده  به کلاسه اجرایی 0200223/ج این اجرا  وپرونده تامینی به کلاسه 0102979 /ق  مقرر می دارد  امیر  رضا زاده  یامچلو  فرزند  جمشید  با کد ملی 0067800351 محکوم است به  پرداخت مبلغ 11/318/518/370 ریال  در حق  خواهان اکبر طاهری ظهور فرزند حسینعلی  و نیم عشر دولتی به مبلغ 565/925/918 ریال در حق صندوق دولت  جمعا به مبلغ  11/884/444/288 ریال  حسب تقاضای محکوم له پلاک ثبتی 41552 فرعی از2426 اصلی بخش 10 ناحیه  00 متعلق به محکوم علیه  امیر  رضا زاده  یامچلو  توقیف گردید که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت تهران با سلام احتراما درخصوص پرونده اجرایی شماره 0200223 مطروحه در آن شعبه موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 41552 فرعی از 2426 اصلی واقع درآدرس تهران، جوادیه، خیابان شهید اسم زمانی، کوچه دوشهید، پلاک  39، طبقه اول ، ضمن مطالعه پرونده و بازدید از محل ملک به آدرس یادشده، گزارش کارشناسی بشرح ذیل تقدیم حضور می گردد: محکوم له: آقای  اکبر طاهری طهور محکوم علیه: آقای امیر رضازاده یامچلو الف) مستندات: 1- تصویر نامه وضعیت ثبتی ملک(نامه شماره 140285601078020388 مورخ 28/03/1402  صادره از ثبت ملک منطقه یافت آباد)  مربوط به پلاک ثبتی 41552 فرعی از 2426 اصلی واقع در بخش 10 تهران  که بموجب آن ششدانگ  یک دستگاه آپارتمان مسکونی  قطعه اول تفکیکی واقع در طبقه اول به مساحت 67/37 مترمربع که مقدار 1/6 مترمربع آن بالکن می باشد به انضمام انباری قطعه یک به مساحت 1/82 مترمربع و پارکینگ قطعه 2 به مساحت 11 مترمربع ، به مالکیت آقای امیر رضازاده یامچلو اعلام گردیده  و با شماره مستند مالکیت  140061151385000024  مورخ 04/12/1400 دفترخانه 166 تهران سند مالکیت ثبت گردیده است. 2- تصویر سند تقسیم نامه با صورتمجلس تفکیکی شماره 159174 مورخ 04/12/1400(انتقال اجرایی) تنظیم شده در دفترخانه 166 تهران، مربوط به پلاک ثبتی 15293 فرعی از 2426 اصلی، دارای پایانکار شهرداری شماره 162079403 مورخ 02/04/1399 و صورتمجلس تفکیکی شماره 139920401078000557 مورخ 16/09/1399 حوزه ثبت ملک یافت آباد،  که بموجب آن  ششدانگ آپارتمان قطعه یک واقع در طبقه اول به مساحت 67/37 مترمربع به پلاک ثبتی  41552 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 15293 فرعی از اصلی مذکور به انضمام پارکینگ مسکونی مزاحم شماره 2 به مساحت 11 مترمربع در سمت جنوب غربی همکف و انباری مسکونی شماره یک به مساحت 1/82 مترمربع واقع در شمال شرقی همکف به مالکیت آقای امیر رضازاده یامچلو اعلام گردیده است. همچنین ششدانگ آپارتمان قطعه 4 واقع در طبقه 4 به مساحت 74/81 مترمربع به پلاک ثبتی  41555 فرعی از 2426 اصلی مفروز و مجزی شده از 15293 فرعی از اصلی مذکور به انضمام انباری مسکونی شماره 4 به مساحت 1/65 مترمربع واقع در سمت شرقی همکف نیز به مالکیت آقای امیر رضازاده یامچلو اعلام گردیده است. ب) شرح بازدید: آپارتمان موصوف در طبقه اول از ساختمانی با موقعیت شمالی(گذر جنوبی اصلاحی 12 متری ) است. کل ساختمان دارای 5 طبقه بنا(همکف بصورت پیلوت، طبقات اول تا چهارم هرطبقه یک واحد، جمعا 4 واحد مسکونی) می باشد.نمای ساختمان سنگ و قدمت حدود 7 سال  می باشد.ساختمان مجهز به آسانسور می باشد. واحد موصوف بصورت یک خواب همراه با پذیرایی و آشپزخانه بصورت اوپن مجهز به کابینت ام دی اف و سرویس توالت و حمام می باشد.پوشش کف واحد سرامیک و دیوارها گچ و نقاشی می باشد. سیستم گرمایش واحد پکیج و رادیاتور و سرمایش واحد کولر آبی می باشد. ج) حدود رسیدگی: 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مدیریت محترم ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر محتویات پرونده ، اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد . 4- نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده ابلاغ کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 5- باتوجه به نوسانات و رکود شدید قیمت‌ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده وبا عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز میباشد،قطعا هرشوک مرتبط با بازار درآینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده وانتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود.لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده براساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه پیشنهاد گردیده است. د ) نظریه کارشناسی : با عنایت به مستندات و بازدید به شرح مزبور، با توجه به موقعیت مکانی و زمانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن اوضاع و احوال فعلی بازار ملک، فارغ از وجود معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی (به خصوص شهرداری) و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناسان راه و ساختمان می‌باشد، ارزش ششدانگ عرصه و اعیان آپارتمان به آدرس و مشخصات متن گزارش مبلغ 36،000،000،000 ریال (معادل سه میلیارد و ششصد میلیون تومان) برآورد و اعلام می گردد. که در اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی با توجه به مطالبات محکوم له یعنی محکوم به  بدون نیم  عشر دولتی به مبلغ  11/318/518/370 ریال  معادل 1/886 یعنی یک دانگ و هشتصد و هشتاد و شش هزارم  دانگ از 6 دانگ  یا  محکوم به  با نیم عشر دولتی  به مبلغ 11/884/444/288 ریال  معادل 1/980 یعنی یک دانگ و نهصدو هشتاد هزارم  دانگ از  6 دانگ پلاک ثبتی 41552 فرعی از2426 اصلی بخش 10 ناحیه 00 می باشد که در  مورخ 1403/08/15 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق سایت  https: setadiran.ir  از طریق اینترنتی مزایده و فروش  برگزار میگردد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد دادورز اجرای احکام مدنی 

شماره پرونده: 140191920004377334