موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده 1/97(یک ممیز نود و هفت صدم ) دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 13735 فرعی از2426 اصلی بخش 10    به موجب درخواست اجرای حکم  و شماره دادنامه مربوطه 9909970210301756 اصداری از شعبه 181 دادگاه حقوقی تهران  محکوم علیهم 1- سعیده نوری پور(محجور) 2- ناهید نوری پور3- بیتا نوری پور 4- زهره نوری پور محکومند به  فروش ماترک مرحوم محمدحسین نوری پور از طریق مزایده و تقسیم بهای آن فیمابین وراث و پرداخت سهم الارث محکوم لها  لعیا دوستدار چویباری  از محل بهای ملک و نیز سهم وی از فیش عمره مفرده به همراه خسارت دادرسی مربوطه در حق محکوم له و نیز پرداخت هزینه نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت.   حسب تقاضای وکیل  محکوم لها خانم  مریم عشری  پلاک ثبتی 13735 فرعی از2426 اصلی  مفروز و مجزا شده از 334 فرعی از اصلی مذکوربخش 10 تهران (حوزه ثبتی یافت آباد)  متعلق به مرحوم محمد حسین نوری پور فرزند رمضان مالک 1/97 دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان  توقیف گردید که پس از ارجاع به کارشناس نظریه خود را بدین شرح اعلام مینماید ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت   شماره پرونده : 9909980210300904 (شماره بایگانی : 0102416) خواهان : لعیا دوستدارجویبار                                                          خواندگان : زهره نوری پور و غیره موضوع : گزارش کارشناسی سلام علیکم ؛ احتراماً حسب دستور آن مقام محترم قضایی در خصوص کارشناسی پرونده شماره 9909980210300904 ، پس از بازدید و مطابقت از محل وقوع ، استماع اظهارات و مطالعه مدارک و مستندات ابرازی و مضبوط در پرونده به شرح زیر اعلام می گردد .   الف) قرار کارشناسی : قرار ارجاع امر به کارشناس صادر تا سهم متوفی (ماترک) کارشناسی و ارزیابی گردد.   حدود رسیدگی : بررسی انجام شده و اعلام نظر کارشناسی بشرح آتی مبتنی و محدود به معاینه محلی، قرار کارشناسی، بررسی اطلاعات و تصویر مستندات و مدارک ابرازی موجود در پرونده و همچنین ارائه شده می باشد. تشخیص اصالت اسناد، مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی با نسخه های اصلی و رونوشتها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده، در صلاحیت اینجانب نمی باشد و صرفاً براساس تصویر مستندات ابرازی فوق اقدام گردیده است. بدیهی است چنانچه بعد از ارائه نظریه کارشناسی، اسناد و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر واقع گردد، هیچگونه مسئولیتی متوجه کارشناس  نمی باشد. ب) مشخصات : 1- آدرس ملک : تهران، راه آهن، جوادیه، 10 متری اول، بعد از چهارراه صالح نیا، کوچه شهید محمد کریمی، پلاک 31 آبی شهرداری. (موقعیت مکانی در عکس هوایی به پیوست ارائه می گردد)   2- مشخصات ثبتی : موجب جوابیه حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران مورخ 1403/04/24 : شش دانگ یک قطعه زمین نوع ملک طلق با پلاک ثبتی 13735 فرعی از 2426 اصلی مفروض و مجزا شده از 334 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 10 حوزه ثبت ملک یافت آباد تهران استان تهران به مساحت 80 متر مربع به حدود: شمالآً: پی است به طول 5 متر به قطعه 5 تفکیکی تفکیکی شماره 10289 فرعی شرقاً: پی است بطول 16 متر به قطعه 21 تفکیکی شماره 10289 فرعی جنوباً: پی است به طول 5 متر به کوچه به عرض 4 متر غرباً: پی است به طول 16 متر به قطعه 19 تفکیکی شماره 10426 فرعی   مشخصات مالکیت:   مالکیت لعیا دوستدار جویباری فرزند عباس مالک 4.03 (چهار ممیز سه صدم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   مالکیت محمد حسین نوری پور فرزند رمضان مالک 1.97 (یک ممیز نود و هفت صدم) دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان   3- مشاهدات و مشخصات اعیان : ملک عبارت است از یک ساختمان کلنگی که دارای دو طبقه و یک اتاق در پشت بام است، طبقه همکف همانند یک سوئیت، که دستشویی آن داخل حیاط و حمام در زیر راه پله واقع شده. طبقه بالا هم یک سوئیت که دارای سرویس بهداشتی و حمام و یک اتاق در پشت بام است. کف حیاط و طبقات موزاییک و دارای امتیاز آب و برق و گاز می‌باشد. پنجره‌ها و درب‌های ورودی همه فلزی و قدیمی، به علت اینکه از ساختمان چند سالی استفاده نشده و به دلیل عوامل جوی عدم بهسازی ملک حالت متروکه پیدا کرده و غیر قابل سکونت می‌باشد.   با توجه به شرایط فیزیکی ومشاهدات محل ملک مورد نظر از سمت کوچه به عمق حدود 3 متر تحت تعریض قرار دارد، بنابراین مساحت آن پس از اعمال تعریض به حدود 65 متر مربع کاهش می‌یابد. ملک دارای کولر آبی و فاقد آبگرمکن و دارای نمای ساختمان قدیم و از سنگ می‌باشد.   نظریه کارشناسی : با بررسی بعمل آمده با توجه به موقعیت و مساحت و قدمت و کاربری و کیفیت و مصالح بکار رفته و با در نظر گرفتن جمیع عوامل در قضیه، بدون احتساب بدهی و دیون و رهن احتمالی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی، و در صورت عدم منع در انتقال و انتفاع به غیر، بدون ورود به ماهیت حقوقی قضیه و صرفاً در راستای قرار کارشناسی اصداری، ششدانگ عرصه و اعیان و منصوبات پلاک ثبتی 2426/13735 بشرح فوق الذکر ، جمعاً معادل 44.000.000.000 ریال (چهل و چهار میلیارد ریال) ارزیابی می گردد و سهم (ماترک) متوفی (مرحوم محمد حسین نوری پور) جمعا معادل 14.446.666.666 ریال (چهارده میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون و ششصدو شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال) محاسبه و اعلام میگردد. لذا  مقرر می دارد طی مزایده  1/97(یک ممیز نود و هفت صدم ) دانگ مشاع از 6 دانگ عرصه و اعیان  پلاک ثبتی 13735 فرعی از2426 اصلی مفروز و مجزا شده 334 فرعی از اصلی مذکور  بخش 10 تهران (حوزه ثبت ملک یافت آباد)  به مبلغ پایه 14.446.666.666 ریال (چهارده میلیارد و چهارصد و چهل و شش میلیون و ششصدو شصت و شش هزار و ششصد و شصت و شش ریال)  و ارزیابی شده با رعایت و اجرای ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی  که در  مورخ1403/08/19 ساعت 8 صبح  الی 12 ظهراز طریق سایت  https: setadiran.ir  از طریق اینترنتی به  مزایده و فروش می رسد  مزایده باتوجه به قیمت پایه فوق  شروع و به بالاترین قیمت پیشنهادی فروخته می شود و مبلغ 10 درصد از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ  و الباقی ان ظرف یکماه از برگزاری مزایده به حساب دادگستری واریز نماید در غیر اینصور مبلغ ده درصد پس از کسر هزینه های اجرایی به نفع دولت ضبط خواهد شد دادورز اجرای احکام مدنی

شماره پرونده: 9909980210300904