موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106294000104 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 92 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0200241له میترا رضائی  علیه 1- سارینا رضائی 2- ماهان رضائی 3-سحر امیر نجات  ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 53/711/981/721 ریال  به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ بمبلغ 2/685/599/086 ریال  در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی وضعیت خاص طلق به شماره 30504 فرعی از 125 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5118 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران متعلق به شخص ثالث -آقای علیرضا خیاط عجمی که برای وصول محکوم به معرفی شده- توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، فلکه دوم صادقیه (آریاشهر)،بلوار فردوس شرق ،خیابان ولیعصر ، مابین خیابان های باقری و طاهریان ،پلاک شهرداری 13(کد نوسازی 34423-001)، طبقه اول ثبتی ،آپارتمان جنوبی  می باشد. سوابق ومستندات طبق مندرجات تصویر سند مالکیت تک برگی به شماره چاپی 693087 سری الف سال 1401 به تاریخ ثبت 1402/02/18 ارایه شده توسط مالک عرصه و اعیان یکدستگاه آپارتمان وضعیت خاص طلق به شماره 30504 فرعی از 125 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5118 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران استان تهران به مساحت صد و شش متر و دو دسیمتر مربع 106/02 متر مربع واقع در سمت جنوبی طبقه یک که مقدار 3 متر مربع آن بالکن بصورت پیشرفتگی و مقدار 12/28 متر مربع آن پیشرفتگی به فضای خیابانهای 12 متری و 20 متری است با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه ان با حدود اربعه ذکر شده در ظهر سند مالکیت مذکور به شرح شمالا اول در دو قسمت که دوم غربی دیوار و درب  راه پله دوم دیوار مشترک با اپارتمان مجاور شمالی شرقا اول دیوار به قطعه شماره 238 افرازی  دوم پیشرفتگی بفضای خیابان 12 متری جنوبا پنجره دیوار پیشرفتگی خیابان 20 و 12 متری غربا پنجره و دیوار بالکن بصورت پیشرفتگی بفضای خیابان 20 متری سقف  پشت بام مشاعی است و کف در قسمت هم سطح با سقف طبقه همکف اشتراکی است  ملاحظات این سند از نوع اصلی به شماره 693087 سری الف سال 01  صادر می شود سابقه پلاک باستناد بخشنامه 23511 تاریخ 1391/01/29 پلاک 118 فرعی باقیمانده به پلاک 30504 فرعی استاندارد شده است نوع و میزان مالکیت شش دانگ عرصه و اعیان نوع ملک : آپارتمان ، کاربری : - ، مستند مالکیت تبدیل مشاعی بند 301 م پ ث شماره 20514 ، تاریخ 23/12/1401 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1173 شهر تهران استان تهران انتقال اجرائی انتقال قطعی 20515 ، 1401/12/23 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 1173 شهر تهران استان تهران انتقال اجرائی انتقال قطعی 20515 ، 1401/12/23 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1173 تهران، نام مالک : آقای علیرضا خیاط عجمی فرزند نقی ثبت و سند صادر شده است. پیشنهاد می شود، آخرین وضعیت و مشخصات ، نام مالک ، سوابق احتمالی ترهین و بازداشت مربوط به آپارتمان قطعه 77 تفکیکی به پلاک ثبتی 30504 فرعی از 125 اصلی ( 125/30504 ) مفروز و مجزا شده از 5448 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران از اداره ثبت اسناد و املاک منطقه مربوطه ( کن ) استعلام گردد. ب) طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی به شماره 47966 ، تاریخ 80/05/23 شهرداری منطقه 5 تهران ، که پیرو گواهی پایانکار آپارتمانی شماره 26534 ، تاریخ 77/10/03 و پروانه ساختمانی شماره 6748 ، تاریخ 74/08/02 جهت ملک پلاک بتی (1) 125/5118 بخش 11 در مرحله اتمام کار صادر شده است : نام مالک مصطفی باقری و دو شریک ، مساحت زمین طبق سند و مساحت آن پس از اصلاحی 196/5 متر مربع ، نوع اسکلت نیمه فلزی ، مساحت آپارتمان106/02متر مربع با کاربری مسکونی اعلام شده است. در سایت شهرداری تهران: ملک مذکور در زیر پهنه M114  واقع شده است. توضیح اینکه ، بررسی اصالت و صحت و سقم مدارک ابرازی خارج از حدود صلاحیت کارشناسی اینجانب بوده و هرگونه مسئولیت آن بعهده متقاضی کارشناسی می باشد .همچنین گزارش حاضر با توجه به مدارک ارائه شده و مندرجات پرونده و استعلام های انجام شده ، مراجعه انجام شده به محل وقوع ملک ، بازدید از داخل واحد و مشاعات ساختمان و در نظر گرفتن پارامتر ها موثر در موضوع ، جهت آن شعبه محترم تهیه و تنظیم شده است ، چناچه مدارکی مستند و موثر در قیمت گذاری و ارزیابی از سوی طرفین به دادگاه محترم ارائه شود در صورت صلاحدید حضرتعالی، گزارش حاضر قابل بازنگری و تجدید نظر خواهد بود. ج) وضعیت موجود  ملک تعرفه شده و مورد کارشناسی عبارتست از یکدستگاه آپارتمان با موقعیت اداری (در گواهی پایانکار مسکونی) که در قسمت جنوبی طبقه اول ( ثبتی ) ساختمان دو طبقه ، با عمر بیش از حدودا 30 سال ( داخل آپارتمان تعمیر و بازسازی شده و پلان آن تغییر یافته بود) در آدرس فوق واقع شده بود. عرصه ملک با موقعیت دو بر شرقی شمالی نسبت به گذر های موجود غربی ( خیابان ولیعصر عج) و گذر جنوبی ( خیابان طاهریان ) قرار داشت و در آن احداث بنا شده بود. نمای اصلی ساختمان طرح سرامیک ، درب عابر رو ساختمان آهنی شیشه خور کار شده بود. طبقه همکف شامل مغازه های موجود و واحد شمالی و ... بود و طبقه اول نیز مشتمل بر دو واحد جنوبی و شمالی مستقل بود. در راه پله طبقات پوشش کف پله موزائیک فرش و بدنه دیوار گچ و نقاشی و نرده حفاظ آن فلزی ، پوشش بام بصورت موزائیک فرش کار شده بود 0 در پشت بام ساختمان ، یک باب انباری با سقف موقت تعبیه شده بود ). آپارتمان جنوبی طبقه اول ثبتی ( دوم رویتی ) مشتمل بر هال ورودی ، راهرو ارتباطی ، 6 اتاق کار و دفتری و ... ، آبدارخانه، سرویس بهداشتی و حمام مشترک بود ، پوشش کف سالن و کف اتاقها سرامیکفرش ، کف سرویس ها نیز سرامیک فرش ، بدنه دیوارها سفید کاری و رنگ دیواری ، بدنه دیوار ها سرویس کاشیکاری ، سیستم سرمایش کولر آبی ،سیستم گرمایش گاز و ... درب ورودی چوبی با حفاظ فلزی ، دربهای داخلی چوبی با رنگ پوششی ، کابینت آبدرخانه ام دی اف بود . ساختمان فاقد آسانسور بود و آپارتمان مورد کارشناسی طبق سند ، فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی بود . آپارتمان دارای انشعاب برق مستقل بود و انشعابات آب مصرفی و گاز شهری آن با سایر واحد ها مشترک بود . حسب اظهار ، در زمان بازدید آپارتمان مذکور تعطیل بود و داخل آن لوازم اداری چیده شده بود و مقداری لوازم منزل هم در یک اتاق انبار شده بود . اعلام شد محل بعنوان دفتر مشاوره املاک و ساختمان ( پارسا ) مورد بهره برداری قرار داشته است . د) نظریه کارشناسی : با توجه به مشخصات و موقعیت محل و در نظر گرفتن عوامل موثر در قضیه از جمله : قدمت بنا ، نوع کاربری و موقعیت آن ، وضعیت و شرایط موجود ، نوع متریال و مصالح مصرفی در ساخت بنا ، مساحت آپارتمان ، قرارگیری در سمت جنوب طبقه اول ثبتی ، قدرالسهم آپارتمان از عرصه و سایر مشاعات ، مندرجات پرونده و ... ، ارزش شش دانگ آپارتمان قطعه هفت تفکیکی به پلاک ثبتی 30504 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 5448 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 106/02 مترمربع ( توصیفی فوق ) بهمراه انشعابات و متعلقات و منضمات ، بدون احتساب هرگونه بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی اعم از مستاجرین ، بانکها ، شهرداریها ، بیمه ، ادارات و ... ، چنانچه بلامعارض بوده و دارای قابلیت نقل و انتقال باشد ، فارغ از مسائل ثبتی مرتبط ، به نظر اینجانب به مبلغ یکصد و پنج میلیارد ریال ( 105/000/000/000 ریال ) معادل مبلغ ده میلیارد و پانصد میلیون تومان ( 10/500/000/000 تومان ) برآورد و ارزیابی می گردد. الف)موضوع کارشناسی ارزیابی شش دانگ عرصه و اعیان یک دستگاه آپارتمان به شماره 30504 فرعی از 125 اصلی قطعه هفت تفکیکی مفروز و مجزی شده از 5118 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مساحت 106/02 متر مربع بوده است.ب)طبق مندرجات تصویر گواهی پایانکار آپارتمانی ارائه شده ،کاربری آپارتمان مورد کارشناسی ،مسکونی اعلام شده استدر سایت شهرداری تهران :عرصه کل ساختمان قدیمی در زیر پهنه  M114 واقع شده است.ج)خلاصه وضع موجود : آپارتمان با موقعیت اداری و در قسمت جنوبی طبقه اول ساختمان دو طبقه ،با عمر بیش از حدوداً 30 سال واقع شده بود و در داخل آن تعمیر و بازسازی انجام شده بود و پلان و نقشه آن در زمان بازدید بصورت تغییر یافته جهت استفاده فعلی ملاحظه شد. حسب مندرجات سند و مشاهده ساختمان، آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی بود(اعلام شد یک باب انباری موقت در بام جهت آپارتمان ساخته شده ) و ساختمان بصورت دو طبقه فاقد آسانسور نیز بود .با ملاحظه داخل واحد و حسب اعلام ، از محل بعنوان دفتر مشاوره املاک و ساختمان (با نام پارسا ) بهره برداری شده است و در سایت شهرداری تهران : عرصه کل ساختمان قدیمی در زیر پهنه  M114 واقع شده است.ج)خلاصه وضع موجود:آپارتمان با موقعیت اداری و در قسمت جنوبی طبقه اول ساختمان دو طبقه ،با عمر بیش از حدوداً 30 سال واقع شده بود و ر داخل آن تعمیر  بازسازی انجام شده بود و پلان و نقشه آن در زمان بازدید بصورت تغییر یافته جهت استفاده فعلی ملاحظه شد.حسب مندرجات سند و مشاهده ساختمان ،آپارتمان فاقد پارکینگ و انباری اختصاصی بود (اعلام شد یک باب انباری موقت در بام جهت آپارتمان ساخته شده ) و ساختمان بصورت دو طبقه فاقد آسانسور نیز بود .با ملاحظه داخل واحد و حسب اعلام ،از محل بعنوان دفتر مساور املاک و ساختمان (با نام پارسا ) بهره برداری شده ست و در زمان بازدید بصورت تعطیل و غیر فعال ملاحظه شد.د)با عنایت به موارد مطروحه فوق و همچنین متن لایحه دادگاه  محترم و توضیحات دادورز محترم شعبه ،باستحضار میرساند ،آپارتمان (معرفی شده ) با شرایط و مشخصات ذکر شده فوق برای آن و به جهت ایجاد تغییرات داخلی موجود ،در شرایط و وضعیت فعلی حاکم بر بازار کنونی مسکن ،در خصوصو فروش و سهل البیع بودن از قابلیت کمتری نسبت به یک دستگه آپارتمان مسکونی فول امکانات و دارای پارکینگ و انباری اختصاصی و ساختمان دارای آسانسور ،برخوردار می باشد (که این امر قطعاً در امر قیمت گذاری لحاظ می شود) ه)با توجه به موارد اخیر و مشخصات موجود اعلام شده جهت آپارتمان مذکور و مندرجات پرونده و مدارک ارائه شده و کاربری ذکر شده در پایانکار و تغییرات بوجود آمده داخلی ،همچنین به دلیل اینکه ارزیابی ملک مورد معرفی شده در این پرونده بایستی جهت وثیقه و انجام تشریفات مزایده در آن شعبه اجرای احکام ارزیابی گردد ،بنابراین ارزش قیمت پایه شش دانگ آپارتمان قطعه 7 تفکیکی به پلاک ثبتی 30504 فرعی از 125 اصلی مفروز و مجزا شده از 5448 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مبلغ نود و سه میلیارد ریال (93/000/000/000 ریال ) معادل مبلغ نه میلیارد و سیصد میلیون تومان (9/300/000/000 تومان  ) برآورد و ارزیابی و اعلام نظر می گردد. برآورد شده که در اجرای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به بمبلغ 53/711/981/721 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 577/548 سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ) و بابت مجموع محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 56/397/580/807 ریال  قدرالسهم مشاعی بمیزان 606/425سهم مشاع از 1000 سهم (شش دانگ)  پلاک ثبتی  30504 فرعی از 125 اصلی ( 125/30504 ) مفروز و مجزا شده از 5448 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 تهران به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/21  از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.         واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 140168920001718941