موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی                                                 مزایده مرحله دوم اموال غیر منقول جهت دستور فروش موضوع دادنامه و اجراییه صادره از شعبه 36 دادگاه حقوقی تهران خواهان آقای نیک سر تاج خوانده آقای محمدرضا ظفریابی فرزند تقی ؛ در این خصوص پلاک موضوع دادنامه توقیف و توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل چنین ارزیابی و تقویم شده است : ازگشت به ابلاغیه شماره 140368100002470578 مورخ 1403.1.25 آن شعبه محترم در خصوص ارزیابی قیمت آپارنمان مورد تعرفه به آدرس: تهران دروس خیابان هدایت نبش کوچه فرهنگ پلاک 29 به پلاک ثبتی 11967 فرعی از 37 اصلی از محل بازدید به عمل آمد که نتیجه به شرح زیر تقدیم می‌گردد: موضوع کارشناسی آپارتمانی است واقع در طبقه همکف مجتمعی 6 طبقه با قدمتی حدود 20 سال نمای سنگ آسانسور شامل یک طبقه زیرزمین (پارکینگ انباری استخر موتورخانه و سرایداری) طبقه همکف (یک واحد مسکونی) طبقات اول تا چهارم (هر کدام 2 واحد مسکونی) که شمالاً به پلاک شرقاً به پلاک جنوباً به گذر و غرباً به گذر محصور است. آپارتمان مزبور به مساحت 406.70 مترمربع در طبقه همکف واقع بوده و جمعاً دارای یک پذیرایی دوبلکس همراه با شومینه/ 5 اتاق خواب (شامل 3 خواب مستر همراه با سرویس و کمد دیواری که که از آنها دارای اتاق پرو است و نیز یک اتاق خواب بدون کمد دیواری و یک اتاق خواب به همراه کمد دیواری) یک چشمه سرویس بهداشتی ایرانی یک چشمه حمام و توالت فرنگی مشترک یک آشپزخانه اصلی دو آشپزخانه کوچکبالکن اختصاصی (شمال‌غرب) بالکن و حیاط مشاعی در جنوب که استفده از آن در اختیار آپارتمان مورد اشاره قرار دارد. در ضمن آپارتمان دارای یک ورودی پیاده مستقل از غرب یک ورودی پیاده از فضای راه‌پله مجتمع یک ورودی پیاده و یک ورودی ماشین‌رو از حیاط بوده و در حیاط کلبه‌ چوبی اختصاصی جهت اسکان سرایدار ویژه همین آپارتمان نصب شده است. کف آپارتمان از سنگ پوشش دیوارها از رنگ و کاغذ دیواری سقف از گچ و رنگ و دارای سقف کاذب و نورپردازی هالوژن دارای دوربین مداربسته اختصاصی و اعلان حریق است. آپارتمان دارای سرمایش و گرمایش چیلر بوده و دارای 2 واحد پارکینگ و 3 واحد انباری است. در زمان بازدید آپارتمان دارای سکنه رؤیت گردید. آپارتمان دارای 2 سند مالکیت به شماره چاپی 833387 سری الف سال 99 بنام آقای محمد رضا ظفریابی و شماره چاپی 140953 بنام آقای نیک سرتاج هر کدام مالک 3 دانگ مشاع از شش‌دانگ است. ملاحظات حدود مفروزات منضمات و حقوق ارتفاقی ملک: (مطابق ظهر سند ابرازی به شماره ورق مالکیت 833387 سری الف سال 99 بنام آقای محمد رضا ظفریابی) اعیان آپارتمان (وضعیت خاص طلق با عرصه وقف) به شماره 11967 فرعی از 37 اصلی قطعه یک تفکیکی مفروز و مجزیشده از 3474 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک قلهک تهران استان تهران به مساحت 406.70 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار 7.94 مترمربع آن بالکن است. به انضمام قطعه 10 تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در طبقه حیاط مشاعی به انضمام قطعه انباری قطعه یک تفکیکی به مساحت 3.40 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام قطعه انباری قطعه 2 تفکیکی به مساحت 3.40 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین/ به انضمام قطعه انباری قطعه 8 تفکیکی به مساحت 10.84 مترمربع واقع در طبقه زیرزمین به انضمام پارکینگ قطعه یک تفکیکی به مساحت 10.80 مترمربع واقع در سمت شمال‌شرقی طبقه زیرزمین/ با قدرالسهم از سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن.   حدود رسیدگی: رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی به شرح آتی صرفاً با عنایت به بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده و مدارک ابرازی بوده که تشخیص اصالت اسناد و مدارک مخدوش بودن یا نابرابری آنها با نسخ اصلی و رونوشت آن در صلاحیت این کارشناسی نبوده و فارغ از کلیه مسائل حقوقی خلاف‌های احتمالی و انتساب میزان سهم و مالکیت اشخاص ذی‌مدخل تهیه تنظیم و ارائه شده است. از اینرو مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن و نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده متوجه ابرازکنندگان بوده و چنانچه بعد از تحریر نظریه حاضر و نظریه کارشناسی آتی مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه شود که در نتیجه‌گیری و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده است. لذا در صورت درخواست هر کدام از طرفین قابلیت ارائه نظریه تکمیلی خواهد داشت.   نظریه هیأت کارشناسی: با عنایت به موارد مذکور در شرح نظریه بررسی مستندات ابرازی و بازدید به عمل آمده از آپارتمان‌ مورد تعرفه موضوع پرونده و بررسی‌های انجام شده و با حفظ جهات مؤثر در ارزیابی و با توجه به ویژگی‌های منطقه‌ای و نیز قرائن موجود در منطقه و شرایط بازار بدون در نظر گرفتن هرگونه تعارض بدهی دیون و تعهدات احتمالی و بدهی به اشخاص حقیقی حقوقی و ادارات و ارگان‌های دولتی و غیردولتی و نیز رفع تعارضات احتمالی شهرداری و ارائه سند مالکیت بطوریکه نقل و انتقال تمامت شش‌دانگ آنها به اشخاص حقیقی و حقوقی و ارگان‌های دولتی و غیر آن هیچگونه منع قانونی بازداشت نبودن زمین و بدون لحاظ نمودن هزینه‌های احتمالی رفع آن و بلامعارض نبودن و نداشتن منعی برای بهره‌برداری انتقال و بصورت تحویل کامل و در مؤقعیت زمانی و مکانی شش‌دانگ هر یک از آپارتمان‌ها با جمیع جهات و عوامل مؤثر مؤقعیت ملک کاربری و فارغ از اثبات اصالت اسناد و مدارک ابرازی و احتمال هرگونه مغایرت مربوط به حدود ثبتی و اثبات هرگونه مالکیت و... به استحضار آن مقام محترم می‌رساند قیمت عادله به روز کارشناسی شش‌دانگ آپارتمان‌ مورد تعرفه به پلاک ثبتی 11967 فرعی از 37 اصلی و به مساحت 406.70 مترمربع/ به مبلغ 650.000.000.000 ریال (معادل شصت و پنج میلیارد تومان) برآورد و اعلام‌نظر می‌گردد. مقرر گردید در تاریخ 1403/08/06 از ساعت 8 صبح تا 11 ظهر مراسم مزایده فروش پلاک ثبتی 11967 فرعی از 37 اصلی با قیمت مبلغ پایه کارشناسی فوق الذکر(مبلغ اعلام شده توسط کارشناس رسمی قوه قضائیه) در سامانه تدارکات الکترنیکی دولت WWW.Setadiran.ir انجام گردد . اشخاص حقیقی و حقوقی که ممنوع المعامله نباشند می توانند جهت خرید شرکت نمایند  شخص متقاضی در صورت برنده شدن (شخصی که بالاترین پیشنهاد قیمت را اعلام نموده ) موظف است ده/10 درصد مبلغ پیشنهادی خود را در سیستم و در حساب سپرده بانک ملی شعبه شهید فهمیده تهران کارسازی نموده و نود /90 درصد باقیمانده را نیز ظرف حداکثر یکماه به حساب مذکور در سیستم کارسازی نماید ؛ در غیر اینصورت برابر قانون اجرای احکام مدنی برخورد خواهد شد . شایان ذکر است پنج روز قبل از برگزاری مراسم مزایده امکان بازدید برای متقاضیان امکانپذیر می باشد .
دادورز اجرای احکام شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید صدر تهران - حسین علی بخشی
تهران - ونک - خیابان شیخ بهایی شمالی- کوچه دوازده متری اول - مجتمع قضایی صدر

شماره پرونده: 140268920000593346