موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول مورد مزایده وفق ماده 51 به میزان محکوم به فروخته میشود و محکوم به عبارت است استرداد 2099/650 گرم طلای 18 عیار و هزینه دادرسی و حق الوکاله وکیل و نیم عشر اجرایی و مبلغ 1/000/000/000 ریال بابت اصل خواسته و مبلغ 50/000/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی موضوع محکومیت خانم صغری احمدی در شعبه یک اجرای احکام مجتمع قضایی شهید باهنر که با توجه به مقدم بودن تاریخ توقیف آن مرجع در آگهی محاسبه میشود . بازگشت به ابلاغ کارشناسی در پرونده با شماره بایگانی 0103565 در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی 6719/10503 بخش 2 تهران، گزارش کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد. آدرس ملک: تهران، خیابان دلاوران، خیابان تکاوران شمالی، بین کوچه خسروپور و کوچه حسینی، پلاک 197، 199، 201، 203 و 205 مشخصات ثبتی ملک طبق نامه شماره 140285601151008971 مورخ 1402/04/26 حوزه ثبت ملک لویزان تهران و تصاویر اسناد مالکیت موجود در پرونده اعیان یک قطعه زمین (وضعیت خاص وقف) به شماره 10503 فرعی از 6719 اصلی قطعه مکرر جنوبی اوقافی 1531 تفکیکی بخش 2 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 200 مترمربع با حدود شمالا: به طول 13/33 متر به پلاک، شرقا: به طول 15/00 متر به پلاک، جنوبا: به طول 13/33 متر به پلاک و غربا: به طول 15/00 متر به خیابان تکاوران به نام خانم قمر محمودی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، خانم صغری احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، آقای مهدی احمدی زادق آبادی (2 سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، خانم مهناز احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، آقای رضا احمدی زادق آبادی (2 سهم مشاع از 8 سهم اعیان) و خانم مهری احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان). عرصه ملک به موجب سند اجاره 89792 مورخ 1395/08/12 دفترخانه 165 تهران در اجاره مالکین می باشد. خانم صغری احمدی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور مورخ 1402/04/12 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران دارد. سایر موارد به شرح اسناد مذکور.ضروری است آخرین جریان ثبتی ملک از اداره ثبت مربوطه استعلام گردد. مشخصات ملک: طبق نامه شماره 504/4913 مورخ 1403/02/02 شهرداری منطقه 4 تهران موجود در پرونده، ملک مذکور دارای پلاک ثبتی صوری (فاقد سند) پهنه ملک مطابق با طرح تفصیلی جدید M115، دارای بلامانع ناحیه به شماره پیش نویس 40201726 و گواهی مورخ 1393/01/30 و فاقد رای کمیسیون ماده صد می باشد؛ لازم بذکر است بنا در 3 طبقه فاقد زیرزمین احداث شده است. کل ملک 4 واحد تجاری در همکف و در طبقه اول 2 واحد که یک واحد بصورت آرایشگاه زنانه و یک واحد مسکونی می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق تصویر فرم وضعیت خلاف ساختمان شماره نامه 492059820 تاریخ نامه 1392/11/21 شهرداری منطقه 4 تهران پیوست نامه فوق الاشاره موجود در پرونده، بنای اجرا شده ملک 507/48 مترمربع شامل طبقه همکف به مساحت 197/25 مترمربع (4 واحد تجاری به مساحت 167/65 مترمربع، انبار تجاری به مساحت 25/60 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 4/00 مترمربع)، نیم طبقه تجاری به مساحت 72/50 مترمربع، طبقه اول به مساحت 212/28 مترمربع (2 واحد مسکونی به مساحت 199/78 مترمربع و راه پله مسکونی به مساحت 12/50 مترمربع) و طبقه دوم به مساحت 25/45 مترمربع (انبار مسکونی به مساحت 12/95 مترمربع مسکونی و راه پله مسکونی به مساحت 12/50 مترمربع) می باشد. سایر موارد به شرح سند مذکور. طبق بازدید ملک مورد نظر ساختمان قدیمی ساز (بیش از 40 سال ساخت) با نمای سنگ و عرصه اوقافی می باشد. طبقه همکف دارای 4 واحد تجاری شامل مغازه کیف و کفش فروشی با پلاک شهرداری 197 و عرض دهانه ورودی حدود 4/0 متر و ارتفاع تا زیر سقف کاذب در ورودی حدود 3/1 متر با پوشش کف سرامیک، مغازه مشاور املاک با پلاک شهرداری 199 و عرض دهانه ورودی حدود 4/0 متر و ارتفاع تا زیر سقف در ورودی حدود 4/5 متر با پوشش کف پارکت، مغازه ساعت فروشی با پلاک شهرداری 203 و عرض دهانه ورودی حدود 1/0 متر و ارتفاع تا زیر سقف در ورودی حدود 3/1 متر با پوشش کف سنگ و سرامیک و مغازه سبزی خردکنی و ... با پلاک شهرداری 205 و عرض دهانه ورودی حدود 3/9 متر و ارتفاع تا زیر سقف کاذب در ورودی حدود 2/8 متر با پوشش کف سنگ می باشد. حسب الاظهار مستاجرین مغازه ها و احدی از مالکین و مندرجات کارشناسی قبلی موجود در پرونده منافع تجاری (سرقفلی و ...) مغازه ها متعلق به غیر می باشد. راه پله ورودی طبقات بالا از پلاک شهرداری 201 میسر می باشد. در پاگرد اول راه پله یک فضا بصورت سالن با پوشش کف سرامیک و پوشش دیوارها گچ و رنگ و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. آپارتمان طبقه اول جنوبی دو خوابه با پوشش کف سنگ دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و پوشش دیوارها گچ و رنگ و سیستم سرمایش و گرمایش داکت اسپیلت می باشد. آپارتمان طبقه اول شمالی دو خوابه با پوشش کف سرامیک دارای آشپزخانه باز با کابینت MDF و پوشش دیوارها گچ و رنگ و سیستم سرمایش کولر آبی و سیستم گرمایش بخاری می باشد. طبق مندرجات سایت شهرداری تهران شماره شناسایی ملک 50209003 بوده و ملک فاقد کاربری تثبیت شده بوده و در پهنه M115 طرح تفصیلی شهر تهران قرار دارد. حدود رسیدگی و اعلام نظر کارشناس: رسیدگی‌های به عمل آمده و اعلام نظر کارشناسی به شرح آتی مبتنی بر بررسی تصاویر و مدارک و اطلاعات موجود در پرونده می‌باشد. بدیهی است چنانچه بعد از تحریر این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی، مدارک و مستندات و اطلاعات متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و نظریه کارشناسی مؤثر واقع گردد؛ مسئولیتی متوجه این بررسی و نظریه کارشناسی صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی نظریه تکمیلی ارائه می گردد. همچنین مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل با اسناد ارائه شده، متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد. بررسی صحت و سقم و اصالت اسناد و مدارک ابرازی، استعلام ثبتی، واگذاری ملک یا قسمتی از آن به غیر از طریق قولنامه، وکالتنامه و ... و در رهن یا بازداشت بودن ملک، وجود هر گونه تعارض یا تداخل ثبتی با اینجانب نمی باشد و توسط مراجع مربوطه استعلامهای لازم می بایست اخذ گردد. نظریه کارشناسی: با توجه به نکات فوق الذکر و صرف نظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و صحت و اصالت مدارک ابرازی و در حالتی که منعی برای انجام معامله و انتقال قطعی و بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی وجود نداشته باشد؛ ارزش ششدانگ پلاک ثبتی 6719/10503 بخش 2 تهران با عرصه اوقافی و بدون لحاظ کردن حقوق تجاری (سرقفلی و ...) مغازه های آن بصورت تخلیه و بدون در نظر گرفتن کلیه تعهدات و دیونی که ممکن است به اشخاص حقیقی و حقوقی وجود داشته باشد؛ برابر 288/000/000/000 (دویست و هشتاد و هشت میلیارد) ریال برآورد شده که ارزش سهم هر یک از مالکین به شرح ذیل می باشد. ارزش سهم آقای رضا احمدی زادق آبادی (2 سهم مشاع از 8 سهم اعیان) و آقای مهدی احمدی زادق آبادی (2 سهم مشاع از 8 سهم اعیان) هر کدام برابر 72/000/000/000 (هفتاد و دو میلیارد) ریال ارزش سهم خانم قمر محمودی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، خانم صغری احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان)، خانم مهناز احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان) و خانم مهری احمدی (یک سهم مشاع از 8 سهم اعیان) هر کدام برابر 36/000/000/000 (سی و شش میلیارد) ریال مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106425000168 بتاریخ 1403/08/15 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140068920001573400