موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106292000115 به موجب اجرائیه اصداری از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران در پرونده کلاسه 0102098 له 1-بابک نیاورانی 2-طیبه شاه حسینی علیه رسول اسمعیل پورخلیلی ، محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 11/209/188/219  ریال به عنوان محکوم به در حق محکوم له و پرداخت نیم عشر دولتی به مبلغ  560/459/411 ریال در حق صندوق دولت به همین منظور ملک به پلاک ثبتی به شماره 6660 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 3775 فرعی از اصلی مذکور در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران متعلق به رحیم اسماعیل پور خلیلی توقیف و به منظور تودیع محکوم به برای فروش از طریق مزایده مورد کارشناسی قرار گرفت. محل ملک به آدرس تهران، خیابان کمیل، خیابان قلیچ خانی، پلاک 33 جدید (7 قدیم)  می باشد. قرار کارشناسی: با عنایت به جهات و موارد  اعتراض مندرج در دفتر لوایح ، نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطروحه به منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متداعیین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور، قرار ارجاع امر به هیئت کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره 140368440000680554 مورخ 1403/04/02 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش در خصوص ارزیابی پلاک ثبتی (بصورت مکانیزه) به این دادگاه/دادسرا تسلیم نمایند. مورد کارشناسی عبارتست از ارزیابی عرصه و اعیان یکدستگاه ساختمان 2/5 طبقه قدیمی ساز که موقعیت استقرار آن در کروکی روبرو منعکس گردیده و ذیلا جزئیات و مشخصات آن درج میگردد. الف: مشخصات ثبتی: با عنایت به سند مالکیت تک برگی رویت شده در زمان بازدید مورد کارشناسی عبارتست از ششدانگ عرصه و اعیان یک قطعه زمین با بنای احداثی (وضعیت خاص طلق) به شماره 6660 فرعی از 2397 اصلی مفروز و مجزی شده از 3775 فرعی از اصلی مذکور در بخش ده حوزه ثبت ملک رودکی تهران استان تهران بمساحت 72 مترمربع به شماره چاپی 777106 99/الف تحت شماره یکتا 139920301025051968 که سند مالکیت آن بنام آقای رحیم اسماعیل پور خلیلی صادر و تسلیم گردیده است. حدود و مشخصات ملک بر طبق مندرجات سند مالکیت ارائه شده عبارتست از: شمالا: دیواریست بطول 12/00 متر به 3 قطعه چهار تفکیکی. شرقا: دیواریست بطول 6/00 متر به قطعه 231 تفکیکی. جنوبا: بطول 12/00 متر به قطعه 54 تفکیکی. غربا: درب و دیوار بطول 6/00 به خیابان به عرض ده متر. برابر مندرجات ظهر سند مالکیت رویت شده بموجب نامه شماره 140268990037386275 مورخ 1402/07/23 شعبه سوم اجرای احکام مدنی عدالت تهران بازداشت میباشد. ب: استعلام ثبتی در پاسخ به استعلام ثبتی انجام شده برای ملک مورد ارزیابی از سوی آن شعبه محترم (موجود در پرونده) از سوی سرپرست واحد ثبتی حوزه ثبت ملک رودکی تهران وضعیت ملک مورد کارشناسی بشرح زیر اعلام گردیده است: بازگشت به نامه شماره 140268990037386275 مورخ 1402/07/23 مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 6660 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 به مساحت (72) هفتاد و دو مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 14020581045002270 مالک آقای رحیم اسمعیل پور خلیلی شماره ملی 1378737008 نام پدر قلی مالک ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 777106 سری الف 99 در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. ج:پایانکار ملک مورد کارشناسی حسب رتصاویر مدارک موجود در پرونده برای ساختمان مورد کارشناسی از سوی شهرداری منطقه 10 تهران پایان کار به شماره 525/4496 مورخ 65/3/5 و تمدید پایانکار به شماره 102107643 در تاریخ 1393/03/10 صادر گردیده که بر اساس مندرجات پایانکار صادره مشخصات کلی ساختمان با کاربری مسکونی بشرح زیر اعلام گردیده است: مساحت زمین طبق سند 72/00 مترمربع. مساحت زمین موجود: 73/80 مترمربع. مساحت زمین پس از اصلاحی : 65/10 مترمربع. مساحت ملاک تراکم : 72/00 مترمربع. تعداد پارکینگهای تامین شده: 0/00 (فاقد پارکینگ). اسکلت بنا : نیمه فلزی. کاربری ملک طبق طرح تفصیلی قدیم : مسکونی سطح کل زیربنای ساختمان مورد گزارش بشرح مندرج در پایانکار صادره بعنوان یک واحد ساختمانی برابر 129/92 مترمربع میباشد که از مساحت مذکور 119/80 مترمربع آن دارای کاربری مسکونی (در طبقات همکف و اول) و مقدار 10/12 مترمربع آن انبار مسکونی در طبقه دوم میباشد. با توجه به توضیحات بروکف بر اساس گذر بندی طرح جدید رعایت اصلاحی در غرب به عمق 1/15 متر و زها سازی اضافه ابعاد در زمان نوسازی الزامی است. و باتوجه به ابلاغ طرح تفصیلی جدید ملک در پهنه (122 R) واقع گردیده است. د: استعلام و سوابق وضعیت ملک از شهرداری ، در پاسخ به استعلام انجام شده در خصوص وضعیت پلاک ثبتی 6660 فرعی از 2397 اصلی از سوی دادورز اجرای احکام شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضائی عدالت تهران از شهرداری منطقه ، اداره حقوقی منطقه 10 شهرداری تهران طی نامه مورخ 1402/12/01 بطور خلاصه وضعیت ملک مورد گزارش را عینا بشرح زیر اعلام نموده است. حسب پاسخ معاونت شهرسازی و معماری به شماره 29317411 مورخ 1402/11/28 ملک موصوف با کاربری مسکونی و در پهنه 122 R واقع شده ئ از حد غرب با گذر 12/00 متری تعریض از محور برخورد دارد و به استناد بازدید دفتر خدمات الکترونیک شهر رعایت اصلاحی به عمق 1/15 متر الزامیست. مساحت ملک پس از اعمال اصلاحی به میزان 65/05 مترمربع بوده و ملاک تراکم سند مالکیت می باشد. طبق ضوابط شهرسازی ملک مذکور شامل احداث بنا بصورت 4 طبقه مسکونی با تراکم 240 درصد می گردد. ابعاد باقیمانده ملک پس از رعایت اصلاحی به این شرح میباشد. شمالاً : 10/83 متر به پلاک ،شرقاً 600 متر به پلاک ،جنوبا10 /85 متر به پلاک و غرباً 600 متر به گذر همچنین ساختمان موجود در ملک کلاً یک واحد مسکونی به مساحت ناخالص 129/92 متر مربع و دارای پایانکار شماره 525/4496 مورخ 1365/03/05 و تمدید پایانکار شماره 102107643 مورخ 1393/03/10 مشتمل بر همکف 56/00 متر مربع یک واحد مسکونی ،طبقه اول 63/8 متر مربع مسکونی مکمل طبقه زیرین (همکف) و طبقه دوم 10/12 متر مربع انباری مسکونی است(مساحت های اعلام شده ناخالص می باشد)مشخصات ساختمانی مورد کارشناسی(وضعیت موجود ملک ):ساختمان موجود بصورت یک دستگاه ساختمان دونیم طبقه قدیمی ساز مسکونی با عمر بی از 45 سال با اسکلت از فلز و مصالح بنائی و سقف طبقات با تیر آهن وطاق ضربی و نمای ساختمان با آستر و رویه سیمانی و ساختمان مشتمل است بر راهرو ورودی به ساختمان (از خیابان قلیچ خانی ) و یک طبقه در همکف شامل یکباب اطاق و آشپزخانه و حیاط سرپوشیده که در سمت شمال آن یک چشمه سرویس بهداشتی و یک چشمه حمام وجود دارد بانضمام راه پله و پاگرد دسترسی به طبقه فوقانی اول) و پشت بام ساختمان .طبقه اول شامل محل راه پله و پاگرد و دوباب اطاق و قسمتی واقع در سمت شمال شرق طبقه بعنوان محل سرویس بهداشتی با توضیح اینکه از پاگرد های ارتباطی دسترسی به طبقه اول تا بام ساختمان بعنوان انباری های طبقات و آشپزخانه برای طبقه اول و انباری سرپوشیده در ورودی به پشت بام ساختمان بهره برداری میگردد.کف سازی طبقات در قسمت راهرو و اطاق ها و پاگردها با موزائیک و راه پله ها دارای جان پناه فلزی و کف سازی قسمت آشپزخانه طبقه همکف با سرامیک و بدنه دیوارها و راه پله ها با اندود گچ و رنگ و درب و پنجره های جانبی فلزی با شیشه و دیوار های آشپزخانه با دیوارپوش طرح چوب و آشپزخانه همکف دارای کابینت زمینی و دیواری با بدنه فلزی و درب های ام دی اف و با سینک ظرفشویی دو خانه با شیر الات  مربوطه و درب اطاق ها چوبی با چهار چوب فلزی و کف سازی حیاط با موزائیک و سرویس های بهداشتی توالت و حمام واقع در حیاط دارای دستشوئی پایه دار و توالت ایرانی و حمام با توالت فرنگی و دوش دیواری با  کف سازی از سرامیک و بدنه دیوارها قسمتی با کاشیکاری و قسمتی با اندود گچ و رنگ و دربهای آلمینیومی رنگی میباشد با توضیح اینکه در وضعیت موجود سقف حیاط با پروفیل قوطی سبک و ورق پلاستیکی بصورت سرپوشیده میباشد .مورد گزارش دارای آب و برق و گاز شهری و آیفون صوتی است و گرمایش ساختمان از طریق پکیج و سرمایش آن با کولر آبی تامین می گردد و ساختمان فاقد پارکینگ میباشد.نظریه کارشناسی :با عنایت به مراتب مشروحه در فوق و لحاظ عوامل موثر در رزیابی از جمله مساحت و موقعیت عرصه و مساحت و کیفیت و عمربنای موجود و نوع کاربری آن بعنوان یک دستگاه ساختمان با کاربری مسکونی طبق گواهی پایانکار ارائه شده با سطح زیربنای کل 129/92 متر مربع و با عنایت به مشخصات کلی بنا بشرح مندرج در متن گزارش و با توجه به شرایط حاکم بر بازار املاک در حال حاضر و بدون در نظر گرفتن دیون و تعهدات احتمالی به شهرداری ،بانکها و اشخاص حقیقی و حقوقی و یا رهن و یا توثیق بودن آن و فارغ از احراز مالکیت وصحت مدارک ابرازی اعم از ثبتی و حقوقی و عدم انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و نداشتن متصرف و بصورت تخلیه و در صورت نداشتن منع قانونی و شرعی جهت نقل و انتقالات ملک ارزش ششدانگ عرصه و اعیانی مورد ارزیابی به پلاک ثبتی 6660 فرعی از 2397 اصلی بخش 10 حوزه ثبت ملک رودکی تهران واقع در تهران خیابان کمیل ،خیابان قلیچ خانی ،پلاک 33 (جدید) شهرداری در تاریخ تقدیم گزارش به نظر اینجانبان مبلغ 55/000/000/000 ریال معادل 5/500/000/000 تومان (پنج میلیارد و پانصد میلیون تومان) برآورد و اعلام نظر میگردد. عطف به قرار کارشناسی صادره تکمیلی موضوع پرونده فوق الاشاره مبنی بر محاسبه قدر السهم از پلاک ثبتی کارشناسی شده به میزان 11/769/647/621 ریال ، می توان اظهار نمود، با توجه به گزارش هیئت کارشناسان ارائه شده به شماره ک/ت/403/148 مورخ 1403/05/08 و به کد رهگیری 1403220209554880 ، با لحاظ تمامی موارد ذکر شده در گزارش ارائه شده ، عدد موصوف ، معادل، 1/283962 دانگ (یک دانگ و دویست و هشتاد و سه هزارم و نهصد و شصت و دو میلیونیم دانگ) مشاع از 6 (شش) دانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 6660 فرعی از 2397 اصلی، برآورد و اعلام نظر می گردد. در اجرای ماده 51  قانون اجرای احکام مدنی بابت محکوم به و نیم عشر دولتی بمبلغ 11/769/647/621 ریال قدرالسهم مشاعی بمیزان 1/283962  دانگ مشاع از 6 دانگ  پلاک ثبتی مذکور به مزایده گذاشته می شود. مزایده در تاریخ 1403/08/16 از ساعت 8:00 تا 12:00 به صورت (آنلاین ) بر خط در سامانه www.setadiran.ir - به صورت غیر حضوری- برگزار میگردد(جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود ).برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را با مراجعه به مجتمع قضایی عدالت تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت  ضبط و مزایده تجدید خواهد شد .کسانیکه تمایل به بازدید مورد مزایده دارند ظرف پنج روز مانده تا زمان مزایده به این اجرای احکام مراجعه نمایند.       واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران

شماره پرونده: 9809980000301734