موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول پرونده کلاسه 0000687/ج/3 به موجب  اجرائیه   صادره از شعبه 10دادگاه حقوقی تهران   به  آقای  نادر نجفی  محکوم است  به پرداخت مبلغ  74/786/387/383 ریال بابت محکوم به در حق محکوم له اقایان هادی میر باقری و علی شیرانی  و مبلغ 3/739/319/369  ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق صندوق دولت که درراستای ماده 3نحوه محکومیتهای مالی محکوم علیه جلب و شخص ثالث بنام امیر دین شعاری بعنوان وثیقه گذار با معرفی پلاک ثبتی 3003 قطعه 2بخش 8تهران ،محکوم علیه ازادبا توجه به رد اعسار و عجز از معرفی محکوم علیه وثیقه معرفی شده توقیف و پس از جری تشریفات قانونی توسط کارشناس بشرح ذیل ارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با سلام عطف به قرار کارشناسی پرونده فوق اینجانبان اعضای هیئت کارشناسان پس از مطالعه پرونده و مذاکره با شاکی و مالک و اخذ مدارک از مالک و مدیر ساختمان از محل وقوع ملک به آدرس تهران خیابان مولوی کوچه بازارچه سعادت کوچه ایلچی پلاک 44پاساژ پاسارگاد بازدید نموده و ذیلاً گزارش خویش را تقدیم می نماییم: 1 قرار کارشناسی اولیه تا کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد راه و ساختمان ظرف 20 روز از تاریخ ابلاغ به کارشناس به این دادگاه تسلیم نماید. 2 قرار کارشناسی ثانویه اعلام می گردد که با توجه به قرار قبولی وثیقه  ارزیابی نسبت به عرصه و اعیان و تجاری سهم وثیقه گذار صورت گیرد 3 مستندات 13 مشخصات ثبتی طبق تصویر سند مالکیت به شماره چاپی 322703 که در تاریخ 1391،12،14 در صفحه 119 دفتر 191 و به شماره 74652 به نام آقای امیر دین شعاری به ثبت رسیده میزان مالکیت نامبرده 7 سهم مشاع از 1176 سهم ششدانگ بوده و ملک مذکور عبارت است از عرصه و اعیان خانه طلق به شماره 3003 اصلی قطعه 2 تفکیکی واقع در بخش 8 حوزه ثبتی جنوب استان تهران به مساحت (420/25) چهارصدو بیست مترو بیست و پنج دسیمترمربع توضیح طبق نامه شماره 14008560142010998  واحد ثبتی مولوی تهران  سهم آقای امیردین شعاری از این ملک بازداشت شده است . همچنین در این نامه قید شده  محدودیت مالکین : محدودیت آقای امیر دین شعاری یک مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1399168009874161 مورخ 1399،4،11 صادره از شعبه 33 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران به مبلغ 13/000/000/000 ریال بازداشت می باشد. 23 صورتجلسه تقسیم مغازه ها اخذ شده از مدیر ساختمان آقای همتی طبق تصویر صورتجلسه مورخ 1395،11،12 که به امضای مالکین رسیده است ، مغازه های پاساژ 81 باب به متراژ تقریبی 1146 مترمربع بین آنها تقسیم شده است که بر طبق آن سهم آقای امیر دین شعاری عبارت است از 1 مغازه شماره 6 از طبقه منفی یک به متراژ تقریبی 12/86 مترمربع 2 مغازه شماره 6 از طبقه همکف به متراژ تقریبی 11/71 مترمربع 3 مغازه شماره 8 از طبقه اول به متراژ تقریبی 11/92 مترمربع توضیح مغازه شماره 7 طبقه دوم ابتدا به نام امیر دین شعاری بوده که با قلم خوردگی نام خانم فاطمه آقازاده به جای آن آمده است 3/3 وکالتنامه ابرازی مالک یک برگ سند وکالتنامه به شماره 22178 مورخ 1400،10،20 دفترخانه 1002 تهران توسط مالک ارائه گردید. در این وکالتنامه آقای امیر دین شعاری اختیار فروش و کارهای اداری مربوط به دو باب مغازه به شماره 8 به مساحت تقریبی 11/92 واقع در طبقه اول و مغازه شماره 6 به مساحت تقریبی 11/71 واقع در طبقه همکف از واحدهای احداثی در ثبتی 3003 اصلی واقع در بخش 8 تهران را به شرکت توسعه انرژی عمران ایده داده است. در ضمن این وکالت بلاعزل می باشد 4/3 اظهارات مالک و مدیر ساختمان مالک بدون ارائه مدارک اظهار داشت که سرقفلی مغازه شماره 6 واقع در طبقه منفی یک را فروخته است که این موضوع بوسیله مدیر ساختمان تأیید شد همچنین مالک با ارائه وکالتنامه ردیف قبل ، مدعی فروش وکالتی سرقفلی دو مغازه دیگر نیز می باشد 4 مشخصات اعیانی این ملک دارای پروانه تخریب و نوسازی بوده ولی فاقد پایان کار و صورتمجلس تفکیکی می باشد. مساحت زمین پس از اصلاحی 376/85 مترمربع بوده و پهنه ملک S111 است. طی بازدید انجام شده در محل ساختمانی 5 طبقه بصورت پاساژ تجاری با نمای ترکیبی سنگ و آجر و با قدمتی حدود 7 سال وجود دارد که شامل طبقات زیرزمین دوم  زیرزمین اول همکف اول و دوم می باشد که هر طبقه بجز همکف شامل 16 باب مغازه و راهروی ارتباطی بوده و طبقه همکف شامل 17 باب مغازه می باشد که جمع مغازه ها بالغ بر 81 باب می گردد. اسکلت ساختمان فلزی کف طبقات سرامیک دیوار راهروها سنگ دیوارهای مغازه ها از گچ و دربهای آنها از شیشه سکوریت می باشد این پاساژ دارای انشعابات آب و برق است ولی فاقد انشعاب گاز می باشد. جهت سیستم حرارتی و برودتی برای هر مغازه یک دستگاه اسپلیت در نظر گرفته شده است. با توجه به موقعیت مکانی نوع و مساحت عرصه و اعیان و صورتجلسه تقسیم مغازه ها و سایر موارد مرتبط با موضوع کارشناسی  بدون در نظر گرفتن بازداشتی و دیون و تعهدات احتمالی ملک و بدون اظهار نظر در مورد مالکیت ارزش قسمتهای مختلف بشرح ذیل می باشد 1/5 ارزش 7 سهم مشاع از 117/6 سهم ششدانگ ملک فوق به پلاک ثبتی 3003 اصلی بدون در نظر گرفتن سرقفلی و منافع به میزان 16/700/000/000 ریال معادل یک میلیارد و ششصد و هفتاد میلیون تومان می باشد. 2-5- ارزش سرقفلی و منافع مغازه شماره 6 از طبقه منفی یک به میزان 106/500/000/000 ریال معادل ده میلیارد و ششصد و پنجاه میلیون تومان میباشد. 3-5- ارزش سرقفلی و منافع مغازه شماره 6 از طبقه همکف به میزان 181/800/000/000 ریال معادل هیجده میلیارد و صد و هشتاد میلیون تومان میباشد. 4-5- ارزش سرقفلی و منافع مغازه شماره 8 از طبقه اول به میزان 86/400/000/000 ریال معادل هشت میلیارد و ششصدو چهل میلیون تومان میباشد. 5-5- با توجه به موارد 5-1 الی 5-4 کل ارزش 7 سهم مشاع از 117/6 سهم ششدانگ ملک بعلاوه سرقفلی و منافع سه مغازه به میزان 391/400/000/000 ریال معادل سی ونه میلیارد و صد و چهل میلیون تومان می باشد. . مقرر گردید  شش دانگ سرقفلی مغازه شماره 8مستقر در طبقه اول از همان پلاک ثبتی به ارزش 86/400/000/000 ریال و2/148 سهم از 7 سهم مشاع بدون در نظر گرفتن سرقفلی و منافع به ارزش 5/125/706/752 ریال در مورخه  1403/08/20   از ساعت8الی11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده  در مجموع برابر با  مبلغ 91/525/706/752 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد

شماره پرونده: 9309980227000598