موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول مرحله اول بموجب اجرائیه صادره از طرف شعبه 3 دادگاه خانواده شهرستان نیشابور در کلاسه پرونده اجرایی 0300195 شعبه دوم اجرای احکام مدنی (خانواده) دادگستری شهرستان نیشابور ، محکوم علیه آقای علی اصغر احمدی فرزند عباسعلی محکوم است به پرداخت تعداد علی الحساب 16/70 قطعه سکه تمام بهار آزادی ( معادل 16 قطعه سکه تمام بهار آزادی و 70 صدم یک سکه تمام بهار آزادی) در حق محکوم لها خانم خدیجه احمدی فرزند علی و همچنین محکوم به پرداخت نیم عشر دولتی به میزان 5 درصد ارزش روز محکوم به در حق دولت، لذا با توجه به اینکه محکوم علیه مذکور تا کنون نسبت به پرداخت دیون خود اقدامی ننموده است ، حسب تقاضای محکوم لها از اموال نامبرده یک باب مغازه فاقد سند رسمی واقع در نیشابور - خیابان گنبد سبز - نبش جنوبی گنبد سبز 8 - مغازه احمدی  در مورخ 1403/01/28 توسط کلانتری 12 جمهوری نیشابور و بر اساس ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی توقیف و سپس در مورخ 1403/07/02 توسط کارشناس رسمی دادگستری و جهت انجام مزایده بدین شرح کارشناسی و قیمت گذاری شده است: آدرس و موقعیت ملک : خیابان گنبد سبز - نبش جنوبی گنبد سبز 8 - مغازه احمدی  تشریح وضعیت ملک : ملک به صورت مغازه نوساز شکل گرفته ولیکن بر اساس اظهارات خوانده و حاضرین در زمان بازدید و تصریح شده در قسمت توضیحات قولنامه ارائه شده به شماره چاپی 063148 مورخ 1401/11/27 مغازه بدون تجاری شدن معامله گردیده و حقوق دائمی تجاری به شهرداری پرداخت نشده است ( دارای تجاری موقت می باشد ) ، کف و بدنه مغازه سرامیک ، درب آلومینیومی با شیشه دو جــــداره و کرکره لوردراپه ، مغازه دارای 4/60 متر دهانه و 5 متر عمق ( حدود 23 متر مربع مساحت ) و  متر ارتفاع4/10 متر و در زمان بازدید بصورت کارگاه کانال کولر - کانال سازی - استفاده می شود . مغازه دارای سند مالکیت نمی باشد، براساس قولنامه ارائه شده به شماره چاپی 063148 مورخ 1401/11/27 و با کد رهگیری 1101023321870 تنظیم شده در در دفتر مشاور املاک رحیمی با شماره عضویت 476 ، مغازه مورد نظر توسط آقای محمد رضا قاری فرزند علی اکبر به خوانده ( علی اصغر احمدی ) فروخته می شود. براساس اظهارات و ادعای خوانده و تائید آقای علی اکبر و خانم فاطمه سلطان احمدی ( برادر و خواهر خوانده ) و کارت مشاهده شده ، خواهر خوانده مددجو و تحت پوشش کمیته امداد بوده ، به دلیل عدم حضور ایشان در نیشابور ( حضور در شهرستان سمنان ) مغازه مورد نظر توسط خوانده برای ایشان جهت کارگاه خیاطی خریداری می شود ولیکن به دلیل عدم تخصیص تسهیلات وام از طریق کمیته ، شکل گیری خیاطی میسر نمی شود . متعاقباً براساس قولنامه ارائه شده به شماره چاپی 063159 مورخ 1401/12/20 و با کد رهگیری 1101025421543 تنظیم شده در در دفتر مشاور املاک خانه سبز شرق با مدیریت آقای رحیمی با شماره عضویت 476 ، مغازه مورد نظر توسط خوانده ( علی اصغر احمدی ) به خانم فاطمه سلطان احمدی فروخته می شود. براساس قولنامه ارائه شده به شماره چاپی 55293 مورخ 1402/07/01 مغازه توسط خانم فاطمه سلطان احمدی به مدت یکسال از مورخ 1402/07/01 تا 1403/07/01 به آقای علی اکبر احمدی با اجاره ماهیانه 20/000/000 ریال و ودیعه 100/000/000 ریال به اجاره داده شده و در زمان بازدید در اجاره و تصرف ایشان می باشد. مجوز و پروانه کسب صادر شده توسط اتحادیه متعلق به آقای علی اکبر احمدی بوده و بر اساس اظهارات خوانده در مغازه نقش وردست را دارد . با توجه به موارد فوق ( اظهارات و مدارک ابرازی ارائه شده ) ملک مشاع نبوده و خوانده در آن سهم و مالکیتی نداشته و با فرض اصالت قولنامه های ذکر شده خانم فاطمه سلطان احمدی مالک ملک می باشد. ارزش ملک : با توجه به موارد فوق، بررسی های بعمل آمده و در نظر گرفتن کلیه عواملی که در ارزیابی ملک مؤثر می باشد از جمله: موقعیت مکانی، مساحت، حدود اربعه، نوع مصالح بکار رفته، ممر دسترسی، قدمت و کیفیت ساخت بنا ، عرف منطقه و با فرض عدم بدهی به شهرداری و سایر اشخاص حقیقی و حقوقی، به مبلغ 4/600/000/000 ریال ( معادل چهار صد و شصت  میلیون تومان ) ارزیابی و پیشنهاد می گردد.   بنابراین تاریخ 1403/08/21 و از ساعت 8 الی 11 صبح جهت انجام مرحله اول مزایده الکترونیک ملک (مغازه) توقیف شده فوق الذکر تعیین می گردد. مزایده ملک فوق بصورت الکترونیک و با قیمت پایه کارشناسی شده به شماره حراج 3003107162000090 در سامانه تدارکات الکترونیک دولت آغاز و وفق ماده 128 قانون اجرای احکام مدنی به بالاترین قیمت پیشنهادی به فروش خواهد رسید. بدیهی است برنده مزایده بایستی وفق ماده 129 قانون مذکور حداقل 10 درصد بهای مال مورد مزایده را فی المجلس ( در طی جلسه مزایده) به حساب سپرده این دادگستری واریز نماید (که در صورت انصراف به نفع دولت ضبط می گردد) و الباقی وجه را نیز حداکثر ظرف مهلت یک ماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب مربوطه واریز نماید. تحویل ملک مورد مزایده فوق الذکر به خریدار وفق ماده 134 قانون مذکور پس از پرداخت کل بهای آن انجام خواهد شد. لذا افرادی که متقاضی خرید می باشند ، می توانند در مدت 5 روز قبل از تاریخ برگزاری مزایده به محل شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نیشابور مراجعه تا از جزئیات کامل ملک مورد مزایده مطلع و مراتب برای خریداران تشریح گردد و در صورت تمایل نظریه کارشناسی را رویت و از ملک توقیفی نیز بازدید نمایند. و متعاقباً جهت خرید در وقت تعیین شده فوق به سامانه مذکور ( سامانه تدارکات الکترونیک دولت ) مراجعه نمایند. ضمنا:کلیه هزینه های مزایده اعم از انتقال، تنظیم سند، عوارض و.... بر عهده محکوم علیه می باشد. توضیحا: این شعبه هیچگونه تعهد و مسئولیتی در خصوص تخلیه و تحویل ملک ( مغازه ) مورد مزایده فوق الذکر به خریدار ندارد.. . مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان نیشابور - سعید شاه مراد

شماره پرونده: 140325920000220134