موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   بموجب دادنامه شماره  140268390016688495  صادره از شعبه 21 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0204431 له آقای ادریس محمدپور  علیه آقای بهمن محمدپور که محکوم علیه محکوم است فروش ششدانگ سرقفلی یک باب مغازه و زیرزمین واقع در زیر آن به شماره خصوصی 110 از طبقه همکف و بالکن موجوده در مغازه مرقوم با حدود مشخص شده در سند جهت شغل فروش رنگ از سوی آقای عبدالرحیم درافشان(بعنوان موجر) به آقایان ادریس و بهمن محمدپور(بعنوان مستاجرین هر یک نسبت به سه دانگ) با شرایط مندرج در سند مشخصات سند مالکیت : تصویر سند رسمی(رونوشت برابر ثبت سند شماره 136940 مورخ 12/09/1373) به شماره 20 مورخ 09/03/1400 تنظیم شده در دفترخانه 97 تهران بر اساس درخواست آقای ادریس محمدپور که بموجب آن ششدانگ یک باب مغازه و زیرزمین واقع در زیر آن به شماره خصوصی 110 از طبقه همکف و بالکن موجوده در مغازه مرقوم با حدود مشخص شده در سند جهت شغل فروش رنگ از سوی آقای عبدالرحیم درافشان(بعنوان موجر) به آقایان ادریس و بهمن محمدپور(بعنوان مستاجرین هر یک نسبت به سه دانگ) با شرایط مندرج در سند به مستاجرین مزبور واگذار گردیده است. 1- چنانچه بعد از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه ، مدارک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود ، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده میباشد که در صورت لزوم و صلاحدید و صدور دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی ، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود . 2- رسیدگی های بعمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی و اسناد و مدارک ابرازی و در چارچوب قوانین ، ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت ، اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهنده است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب میباشد . 3- مسئولیت هرگونه ادعای جعل و مخدوش بودن یا نابرابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده ، متوجه ابراز کننده مدارک ، اطلاعات و دلایل میباشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج میباشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرار کارشناسی صادره و صلاحیت کارشناسی بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. 4- با توجه به نوسانات قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی‌الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب‌ناپذیر خواهد بود. لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش روز املاک در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است. مشخصات ملک : مغازه موصوف در طبقه همکف از ساختمانی با موقعیت دو نبش(گذر شمالی 18متری و شرقی 14 متری ) درآدرس وکروکی صدرالاشاره واقع گردیده است.مغازه موصوف بصورت دونبش با نمای شیشه میرال و حفاظ کرکره ای برقی با نام تجاری "بیوتی سنتر" با فعالیت فروش لوازم و مواد آرایشی بهداشتی می باشد.مغازه مشتمل بر یک زیرزمین به مساحت تقریبی 65 مترمربع و ارتفاع حدود 2/75 متر بصورت انبار و یک سرویس بهداشتی با پوشش کف سرامیک و بدنه کاشی، همکف به مساحت حدود 60 مترمربع و ارتفاع کلی حدود 4/7 متر با پوشش کف سرامیک و بدنه ام دی اف و یک بالکن به متراژ تقریبی 27 مترمربع با پوشش کف سرامیک، دارای سقف کاذب به ارتفاع  حدود 1/8 متر می باشد.ارتباط بین همکف و زیرزمین از طریق بالابر و ارتباط  همکف و بالکن از طریق راه پله می باشد. ملک دارای انشعابات برق سه فاز و آب می باشد. نظریه کارشناسی : با توجه به موقعیت زمانی و مکانی عرصه و اعیان ملک و وضعیت کمّی و کیفی آن با در نظر گرفتن جهات مؤثر در تعیین ارزش روز آن‌ طبق مطالب گزارش و وضعیت حاکم بر بازار ملک، فارغ از وجود هرگونه معارض، بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و منع معاملاتی، بدون احراز مالکیت و انتساب به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت مدارک ابرازی و اظهارات که احراز این موارد خارج از صلاحیت کارشناس راه و ساختمان می‌باشد، ارزش روز شش‌دانگ سرقفلی و کلیه حقوق کسبی متعلقه مغازه با مشخصات فوق‌الذکر و درحالت تخلیه، صرفاً در پرونده حاضر، 1،430،000،000،000 ریال(معادل یکصد و چهل و سه میلیارد تومان) ارزیابی می‌گردد. شش دانگ سرقفلی ملک فوق الذکر در مورخ 1403/08/22  از ساعت  8 الی  11 به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 1،430،000،000،000 ریال  شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید. قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه ششم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - زهرا علیخانی   تهران - خیابان شهید سپهبد قرنی - تقاطع خیابان سمیه - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140068920006170622