موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه  0200849  دعوی علی اکبر رمضانی  بطرفیت  سعید صدیق زاده طباقچی  به فروش ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 603469 فرعی از 2395  بخش 10 ناحیه 01 مسکونی حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  به مساحت 160.64  مترمربع مالک سعید صدیق زاده به شماره ملی 00743305301 نام پدر خلیل مالک یک ممیز یکصد و سی وشش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 243993 سری الف سال 02  سابقه پلاک: به موجب بخشنامه استاندارد سازی پلاک 55816 فرعی از 60346 که دراین خصوص مراتب جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است. ریاست محترم شعبه اول اجرای احکام مجتمع بهشتی تهران با سلام احتراماً در اجرای قرار کارشناسی در خصوص پرونده کلاسه بایگانی 0300849 ( ابلاغیه شماره 140368100024958135مورخ 1403.04.23)  به استحضار می رساند که اینجانب پس از اطلاع از دستور آن مقام محترم  با هماهنگی محکوم علیه با مراجعه به موقعیت ملک ، بازدید و معاینه فنی بعمل آورده شد، پس از انجام بررسیهای لازم گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضور می گردد. 1)طرفین دعوی: خواهان : علی اکبر رمضانی خوانده : سعید صدیق زاده طباقچی 2)آدرس ملک: تهران مرزداران خیابان آرش کوچه نامدار سوم پلاک 7  3) قرار کارشناسی:    ارزیابی ملک  بازداشتی به شماره پلاک ثبتی  4)مشخصات ثبتی ملک تعرفه شده: باستنادتصویر  استعلام از حوزه ثبت ملک شهر آرا تهران ضم پرونده ششدانگ عرصه و اعیان به پلاک ثبتی 603469 فرعی از 2395 اصلی بخش 10 ناحیه 01 مسکونی حوزه ثبت ملک شهرآرا تهران  به مساحت 160.64  مترمربع مالک سعید صدیق زاده به شماره ملی 00743305301 نام پدر خلیل مالک یک ممیز یکصد و سی وشش هزارم دانگ مشاع از ششدانگ عرصه و اعیان دارای سند مالکیت اصلی با شماره چاپی 243993 سری الف سال 02  سابقه پلاک: به موجب بخشنامه استاندارد سازی پلاک 55816 فرعی از 603469 فرعی تغییر یافت است 5)مشخصات  فیزیکی روئیتی ملک تعرفه شده : ملک مورد بازدید یک ساختمان جدید الاحداث مشتمل بر 5 طبقه دو واحدی بانضمام طبقه همکف و زیرزمین می باشد که مورد مشارکت قرار گرفته است و در زمان بازدید تعدادی از واحدها در تصرف مستاجر و مالکین بود و در حال بهره برداری بود اند واحدها بصورت شمالی و جنوبی هستند موقعیت ملک شمالی است بنابر اظهارات مطلعین واحدهای شمالی حدود 60 مترمربع و یک خواب هستند و واحدهای جنوبی حدود110 مترمربع و دو خواب می باشند ، طبقه همکف و زیرزمین شامل پارکینگ و انباری و مسایرمشاعات هستند و راه پله و پارکینگ ها کف و بدنه از سنگ می باشد گاز و برق مجزا و آب مشترک است نمای ساختمان سنگ و قدمت ملک حدود جدید الاحداث  سال می باشد 6)حدود رسیدگی : - این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی ملکیتی و احراز مالکیت با استناد به محتویات پرونده و مدارک ابرازی با فرض صحت اسناد و مدارک ابرازی و در نظر گرفتن اینکه بررسی اصالت اسناد و صحت آنها در صلاحیت این کارشناس نمی باشد و همچنین در چهارچوب قرار کارشناسی صادره و صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک و مستندات جدید و قابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری نهایی موثر باشد با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن نظریه تکمیلی نیز ارائه خواهد شد. همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می باشد در صورتی که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهوأ درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است ضمنأ این گزارش یک کلیت به هم پیوسته می باشد که استفاده از بخش یا بخش‌هایی از آن به تنهایی ممکن است گمراه کننده باشد.   7)نظریه کارشناسی : باعنایت به موارد مطروحه در گزارش بر اساس قرارصادره و مشاهدات میدانی  واطلاعات مکتسبه از محل با توجه به موقعیت ملک قدمت کاربری  مساحت  مشاعی بودن  مشارکتی بودن ملک موقعیت ملک نسبت به معبر  بادر نظر گرفتن جمیع جهات  اوضاع و احوالات  حاکم بر بازار مسکن وسایر فاکتورهای موثر فارغ از موارد ثبتی و حقوقی و بازداشت‌ها و محدودیت‌ها و صرفنظر از کلیه بدهی های مالیاتی عوارض  وام بانکی و سایر دیون متعلقه به اشخاص حقیقی و حقوقی و واگذاری های احتمالی  در صورت قابل انتقال بودن، ارزش ششدانگ  عرصه و اعیان ملک دارای پلاک ثبتی  603469 فرعی از 2395 اصلی  به مساحت 160.64  مترمربع به مبلغ 400،000،000،000 ریال معادل چهل میلیارد تومان و ارزش سهمی آقای سعید صدیق زاده از پلاک موصوف به مقدار یک ممیز یکصد و سی و شش هزارم( 1/136 ) دانگ مشاع از ششدانگ به مبلغ حدود 75،730،000،000 ریال معادل هفت میلیارد و پانصد و هفتاد و سه میلیون تومان تعیین و اعلام نظر میگردد بنابراین مقررگردید  0/080  هزارم دانگ از 1/136 دانگ از ششدانگ  پلاک ثبتی با قیمت پایه  ریال درروز سشنبه   مورخ 1403/8/8 ازساعت 8   الی   11 ازطریق مزایده حضوری   به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی5/670/000/000 ریال شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی  قاضی واحد اجرای احکام مدنی شعبه اول اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران - لیدا فلاحی ریزوندی

شماره پرونده: 140268920002192231