موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

   *** آگهی مزایده اموال غیرمنقول نوبت اول*** موردمزایده: :  6/42سهم مشاع  از100سهم مشاع ازششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه سوم غربی، به مساحت 109.59 مترمربع، قطعه 7 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 8083 فرعی از 125 اصلی مفروز از 1202 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه 0200350/4/ج  موضوع محکومیت خانم هانیه قائنی نژاد  پرداخت مبلغ 5/985/522/353 ریال بابت محکوم  در حق محکوم له اقای سجاد شعبانی  ونیز پرداخت  مبلغ299/276/117 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ 6/284/798/470 ریال : که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له پلاک  موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود   احترامـا"، عطف به قرار کارشناسی صادره در پرونده کلاسه 0200350 با موضوع فروش ملک مشاع، به استحضار می رساند این هیئت کارشناسی منتخب پس از مطالعه پرونده و بررسی لوایح و مدارک موجود و ابرازی از سوی طرفین دعوی و اطلاع از دستور آن مقام محترم قضایی و با هماهنگی لازم، پس از عدم همکاری خوانده نسبت به بازدید از ملک، از موقعیت بیرونی محل مورد نظر واقع در تهران، فردوس شرق، خیابان رامین شمالی، کوچه زنبق، پلاک 13، واحد 7، طبقه 3، بازدید بعمل آورده، گزارش کارشناسی به شرح زیر تقدیم حضور می گردد: محکوم له:            سجاد شعبانی محکوم علیه:          هانیه قائنی نژادمشخصات ثبتی ملک : برابر تصویر پاسخ استعلام ثبتی به شماره 140285601023018519 مورخ 1402.06.19 صادره از حوزه ثبتی کن و تصویر گزارش کارشناس بدوی آقای مهندس غلامرضا قاسم زاده به شماره رهگیری 1402220148916538 مورخ 1402.07.03 که حاکی از مطالعه پرونده ثبتی است، ملک بازداشتی عبارتست از ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه سوم غربی، به مساحت 109.59 مترمربع، قطعه 7 تفکیکی به شماره پلاک ثبتی 8083 فرعی از 125 اصلی مفروز از 1202 فرعی از اصلی مذکور، واقع در بخش 11 حوزه ثبت ملک کن تهران، بانضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 4.93 مترمربع واقع در زیرزمین با قدرالسهم از مشاعات و مشترکات بنام هانیه قائنی نژاد ثبت و صادر گردیده است.مشخصات فنی ملک :با توجه به اینکه امکان بازدید از داخل واحد مورد نظر به دلیل عدم همکاری خوانده میسر نگردید لذا با عنایت به بازدید بیرونی و نیز با توجه به مشخصات واحدهای مجاور و مشابه (بر اساس دستور آن مقام محترم قضایی) و نیز توجه به گزارش کارشناسی انجام شده کارشناس بدوی، مشخصات ملک مورد نظر به صورت یک واحد آپارتمان در سمت غربی طبقه سوم یک ساختمان 5 طبقه (زیرزمین بصورت پارکینگ و انباری و مشاعات و 4 طبقه فوقانی هر کدام دو واحدی در مجموع 8 واحدی) با نمای سنگ و دارای آسانسور واقع می باشد. آپارتمان مد نظر، به مساحت 109.59 مترمربع است که مطابق واحدهای مشابه در منطقه و همچنین گزارش کارشناسی بدوی، دارای دو اتاق خواب، پذیرایی، آشپزخانه، سرویس بهداشتی و حمام می باشد و دارای کف پوشیده از سرامیک، دیوارها اندود گچ و رنگ آمیزی، خواب دارای کمد دیواری، آشپزخانه با کابینت ام دی اف، درب ورودی چوبی معمولی با حفاظ فلزی، کف حمام و سرویس بهداشتی سرامیک و دیوارهای آنها کاشیکاری شده می باشد. همچنین سیستم سرمایش واحد کولر آبی و سیستم گرمایش آن موتورخانه مرکزی و رادیاتور است و دارای انشعابات آب و گاز و برق نیز می باشد. تکمیلأ اینکه این آپارتمان دارای یک باب انباری در زیرزمین و فاقد پارکینگ می باشد. حدود رسیدگی :این ارزیابی صرفنظر از هرگونه سوابق ثبتی و ملکیتی و احراز مالکیت و نیز فارغ از هرگونه بدهی، بازداشت ثبتی، تعهدات و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، با شرط بلامعـارض بودن و اصالت اسناد، صرفا" جهت همین پرونده تنظیم گردیده است. همچنین رسیدگی به اصالت اسناد در صلاحیت این هیئت کارشناسی نمی باشد و ارزیابی بر اساس موقعیت بیرونی ملک و واحدهای مشابه در منطقه بر اساس دستور آن دادگاه محترم محاسبه گردیده است و چنانچـه پس از ارائه این گزارش مدارک یا مستنداتی ارائه شود یا  بازدید از داخل آپارتمان میسر گردد که در پی آن، بر نتیجه کارشناسی موثر باشد، با صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی، رسیدگی مجدد صورت خواهد پذیرفت و پیرو آن گزارش تکمیلی نیز ارائه خواهد شد.همچنین این گزارش بر اساس مستندات ابرازی و مندرج در متن تنظیم شده است بدیهی است هر گونه تغییر در اسناد یا ارائه مدارک جدید این گزارش تغییر خواهد یافت. همچنین شایان ذکر است که با توجه به نوسانات شدید قیمت ها و تلاطم و ناپایداری بازار و عدم قطعیت قیمت ها در حال حاضر، ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشد، قطعا هرشوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود . لذا با توجه به توضیحات فوق ارزیابی انجام شده بر اساس شرایط حاکم بر بازار و ارزش متوسط املاک مسکونی در منطقه استقرار ملک پیشنهاد گردیده است.قرار کارشناسی : کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی نظریه کتبی و مستدل خویش را در مورد ارزیابی ملک بازداشتی به این دادگاه تسلیم نماید. این هیئت کارشناسی در تاریخ 1403.02.04 لایحه ای به آن مقام محترم قضایی ارائه نموده که درخواست تعیین تکلیف به جهت عدم همکاری خوانده در جهت بازدید از ملک نموده اند و آن مقام محترم طی ابلاغیه مورخ 1403.02.10 دستور دادند که با توجه به بازدید از موقعیت  بیرونی ملک و یا از ملک مشابه ارزیابی صورت پذیرد.نظـریه کارشناســی : با عنایت به بازدید بعمل آمده و با توجه به موقعیت زمانی و مکانی آپارتمان و وضعیت کمّی و کیفی بیرونی ملک مورد نظر و توجه به واحدهای مشابه در منطقه، با در نظر گرفتن مندرجات گزارش، عرض معابر مجاور، حدود اربعه، متراژ، عرف محل، قضاوت مهندسی، بدون در نظر گرفتن وجود معارض احتمالی و بدون لحاظ بدهی احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و بدون بررسی احراز مالکیت و با فرض صحت مدارک ابرازی، ارزش ششدانگ آپارتمان مورد نظر با مشخصات به شرح گزارش، جمعاً به مبلغ 98/000/000/000 ریال (نه میلیارد و هشتصد میلیون تومان) برآورد و پیشنهاد می گردد. با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/15 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد.   

شماره پرونده: 140168920004033438