موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده غیرمنقول نوبت اول به موجب پرونده کلاسه 0301306 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مطروحه در دفتر اجرای احکام مدنی دادگستری خوی در خصوص دعوی محکوم له: آقای جواد مزرعه لی بطرفیت محکوم علیه: آقایان محمد مزرعه لی و سایرین با توجه به اینکه حکم بر فروش اموال صادرگردیده است و نظریه کارشناس رسمی دادگستری اخذ شده است. محل مورد ترافع واقع در خوی - بلوار مطهری روبروی بانک سپه آهن فروشی مزرعه لی، کد پستی 5814874693 قرار کارشناسی صادره: کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی و مراجعه به محل وقوع ملک و قید عرصه و اعیان و ارزیابی ملک در صورت قابلیت تقسیم مابین طرفین نسبت به تقسیم آن اقدام در صورت غیر قابل تقسیم بودن حصه طرفین از قیمت ملک را تعیین نمایند. 1- مشخصات و حدود اربعه پلاک ثبتی مورد ارزیابی : ملک مورد ترافع ششدانگ پلاک ثبتی 27 فرعی از 5144 اصلی مفروز و مجزی شده از 6 فرعی از اصلی مذکور بخش 2 خوی متعلق به آقایان جواد و مرحوم سعید هر دو مزرعه لی سهمی بالسویه ( سه دانگ مشاع از ششدانگ ) که مطابق سند تکبرگی حدود ومشخصات زمین با بنای احداثی آن عبارتست از شمالاً دیواریست بطول 15 / 28 متر به 5143 اصلی ، شرقاً دیوار به دیوار بطول 111 متر به باقیمانده 5144 اصلی ، جنوباً دیوار به دیوار بطول 15 / 28 به بلوار مطهری ، غرباً دیوار مشترک بطول 65 / 107 متر به باقیمانده 5144 اصلی محدود و به مساحت عرصه حدود 5 / 3077 مترمربع و محصور می باشد. 2- مشخصات اعیانی های موجود : اعیانی های موجود مشتمل بردوقسمت شمالی و جنوبی ونیم طبقه ها با کاربردهای مورد نیاز می باشدبه برابر تصویر جوابیه استعلام ازشهرداری محترم خوی بشماره نامه 3445 / 1401 / 1 / ص مورخ 06 / 07 / 1401 گواهی پایانکارساختمانی بشماره 43995 مورخ 14 / 12 / 1389 جمعاً بمساحت حدود 1 / 1483 مترمربع می باشدکه شامل کاربری های تجاری و کارگاهی و صنعتی بشرح آتی می باشد. اعیانی های موجود در قسمت شمالی : یک واحد سوله جهت انبار آهن آلات خریداری شده وموجودی انبار بصورت همکف با کاربری انباری تجاری به مساحت حدود 785 مترمربع می باشد که سازه آن از نوع اسکلت فلزی با پوشش سقف خرپای فلزی با ورق گالوانیزه که ضلع شمالی آن بصورت دیوار و ضلع های غربی و شرقی آن با پروفیل قوطی و ایرانیت اجرا شده و ارتفاع سوله حدود 50 / 9 متر و کف آن شن ریزی شده و دارای درب ورودی ماشین رو بوده و در داخل سوله سه دستگاه جرثقیل 5 تنی مشاهده و در داخل محوطه یکدستگاه جرثقیل 5 تنی متصل به دکل و در داخل انباری پشت دفتر آهن فروشی جرثقیل سقفی 2 تنی نصب شده است و دارای انشعابات آب و برق سه فاز و گاز می باشد. اعیانی های موجود در قسمت جنوبی : با عنایت به اینکه ملک مورد ترافع از ضلع جنوبی به پیاده رو بلوار مطهری محدود می باش و در وضعیت کنونی حد مذکور دارای تعدادی واحد تجاری می باشد که براساس اندازه گیری با ابزار دستی زیربنای هرکدام از مغازه ها (به تعداد 5 فقره مغازه رادیات سازپیچ و مهره فرگوسن پنچر گیری گلوانی پیچ و مهره برتری )حدودا ً5/27 مترمربع می باشد که بصورت ردیفی بر بلوار شهید مطهری احداث گردیده اند که سیستم سازه این دفتر و 5 باب مغازه از نوع اسکلت فلزی با پوشش سقف تیرآهن با طاق ضربی بوده و محوطه آهن فروشی دارای درب ورودی ماشین رو از سمت بلوار بعرض حدود 30 / 4 متر می باشد. ارتفاع مفید آنها حدود 5 / 4 متر می باشد که کل مساحت مغازه ها جمعاً به مساحت حدود 5 / 137 مترمربع می باشدکه براساس اظهارات متداعیین سرقفلی آنها به اشخاص غیر واگذار و مالکیت متعلق به طرفین میباشد. نیم طبقه تجاری ها و نیز نیم طبقه انباری داخل ملک بمساحت حدود 5 / 110 مترمربع می باشد.که غیر از تجاری ها اعلام شده ملک مذکور دارای یکباب دفتر جهت فروش آهن آلات می باشد که دفتر مذکور بصورت دو دهنه به انضمام آبدارخانه پشت آن بوده و سرقفلی آن در اختیار مالکین بوده و مساحت آن حدود 65 مترمربع و ارتفاع مفیدحدود 60 / 3 متر می باشد که درب و ویترین سکوریت و کف آن سرامیک و دیوارهای داخلی آن تا سقف سنگی و آجر و با نمای کامپوزیت و کرکره برقی در حال بهره برداری می باشد. - در ضلع شمالی مغازه های مشرف به پیاده رو بلوار شهید مطهری یک واحد انباری تجاری به زیربنای حدود 280 مترمربع درحال بهره برداری می باشدکه دیوارهای آن در ضلع های شمالی و جنوبی و شرقی احداث ولی دیوار ضلع غربی مشرف به راهرو اجرا نشده و ورودی آن بصورت باز و سازه سوله و پوشش سقف آن از نوع پروفیل فولادی و خرپا و ورق گالوانیزه بوده و کف سوله خاکی ودر قسمت شرقی در داخل انباری یکباب نیم طبقه با سازه نیم اسکلت فلزی و کف انباری بتن ریزی شده و به مساحت حدود 50 مترمربع در ارتفاع مفید حدود 60 / 3 متر احداث شده است. - در پشت یکباب مغازه و دفتر یکباب سایبان تجاری واقع در حد شمالی دفتر آهن فروشی بصورت سایبان با سازه پروفیل های فلزی و پوشش سقف از نوع ورق گالوانیزه با ستون های فلزی اجرا ودر حال بهربرداری می باشد. -دفتر آهن فروشی بمساحت حدود 14 مترمربع به بهمراه اتاقک کنارآن با متراژ حدود 14 مترمربع کلاً به زیربنای حدود 28 مترمربع می باشد که سازه آن دیوار باربر با سقف تیرآهن با طاق ضربی و درب و پنجره فلزی احداث ودر حال بهره برداری است. با عنایت به بررسی های صورت گرفته ولحاظ جوانب امر از جمله واگذاری سرقفلی تعدادی از واحدها و موقعیت استقرار سوله و انباری ها ودفتر کار ومنصوبات موجود از جمله جرثقیل وغیره ملک مذکور از قابلیت تقسیم برخورداری نمی باشد. نظریه کارشناسی : ارزش ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی مذکور در وضعیت موجود با لحاظ سرقفلی و حق کسب و پیشه دفتر آهن فروشی و انباری های تجاری ( بدون در نظر گرفتن سرقفلی 5 باب مغازه واگذار شده ) مجموعاً بمبلغ 000 / 000 / 000 / 500 ریال معادل پانصد میلیارد ریال تعیین و به تبع آن حصه هرکدام از طرفین ( سه دانگ مشاع ) بمبلغ 000 / 000 / 000 / 250 ریال معادل دویست و پنجاه میلیارد ریال تعیین و اعلام گردیده است. مال موصوف در روز یک شنبه مورخه 06 /08 / 1403 راس ساعت 30 / 11 الی 12 صبح از طریق مزایده در دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی به فروش خواهد رسید. طالبین می توانند مطابق ماده 126 قانون اجرای احکام مدنی پنج روز قبل از روزی که برای فروش معین شده است از ملک مورد نظر بازدید نموده و پیشنهاد خود را با تودیع ده درصد مبلغ پایه به شماره شناسه اعلامی در شعبه  واریز و تسلیم این اجرا نمایند. مورد مزایده به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نموده اند فروخته خواهد شد. بلافاصله پس از برگزاری مزایده ما به التفاوت 10 % مبلغ پیشنهادی (فروخته شده) از مبلغ پایه واریزی محاسبه و از برنده اخذ و به سپرده دادگستری واریز خواهد شد. برنده ی مزایده ملکف است ما بقی ثمن معامله را ظرف یک ماه از تاریخ مزایده واریز در غیر این صورت سپرده واریزی بعد از کسر هزینه به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد. مزایده به صورت کتبی خواهد بود.پاکت ها در هر زمانی از بازه اعلامی به تشخیص مجری مزایده با در نظر گرفتن اینکه شرکت کننده ای هست یا خیر با نظارت نماینده محترم دادستان اخد و پس از افتتاح پاکت ها، پاکت دیگری اخذ نخواهد شد و بلا اقدام اعاده خواهد شد.              نوروزی- مدیر دفتر شعبه دوم اجرای احکام مدنی دادگستری خوی

شماره پرونده: 140235920000073208