موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول خواسته تقسیم ترکه است در اجرای قرارکارشناسی صادره پرونده به شماره کلاسه 0300508 درخصوص دعوی شهرزاد صادق عمل منفرد به طرفیت ماندانا صادق عمل منفرد و سایرین مبنی بر ارزیابی ملک به پلاک ثبتی 1273، این کارشناس با توجه به بازدید به عمل آمده از محل وقوع ملک و مطالعه اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده، گزارش و نظریه کارشناسی به شرح ذیل تنظیم نموده و به استحضار می‌رساند: نشانی: خیابان مولوی، خیابان شهید پیرمرادی، خیابان آتش پنجه، بن بست سوم، پلاک 2 اسناد و مشخصات پلاک: براساس تصویر سند مالکیت دفترچه‌ای ابرازی از طرف محکوم له به شماره ورقه مالکیت 191743 شش دانگ یک باب خانه به شماره 1273 واقع در بخش شش تهران که در صفحه 53 دفتر 7 تحت شماره 735 ثبت شده است و به نام صاحب سند تهیه و تنظیم شده است و سپس مع الواسطه در تاریخ 34/08/06 تحت شماره 89932 سردفتر  و 89742 دفتریار دفتر رسمی 24 تهران به خانم بانو مقدم صادق عمل نیکو منتقل شده است. حسب استعلام از سامانه شهرداری تهران ملک مذکور در بافت فرسوده و ناپایدار و زیرپهنه R121 واقع شده است و مساحت ملک طبق نقشه برابر 225/12 مترمربع است. حسب تصویر فیش ابرازی عوارض شهرداری تهران به تاریخ 70/12/28 ملک به پلاک ثبتی 1273 به نشانی خیابان مولوی خیابان پیرمرادی کوچه آتش پنجه بن بست بی نام پلاک 48 دارای شماره بلوک 12570 و شماره ملک 4 و مساحتی زمین برابر 206/40 مترمربع و مساحت ساختمان برابر 165 مترمربع است. حدود رسیدگی و کارشناسی: رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده براساس مستندات ابرازی، قرار کارشناسی و در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت و جامعیت آنها برعهده ارائه دهندگان می‌باشد و رسیدگی به موارد فوق‌الذکر خارج از صلاحیت کارشناسی رشته راه و ساختمان است. چنانچه پس از ارائه نظریه کارشناسی هرگونه مدارک جدیدی ارائه شود که در نتیجه نظریه تاثیری داشته باشد، مسئولیتی از این بابت متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و در صورت لزوم و با صلاحدید و دستور مقام محترم قضایی در خصوص آن پس از اجرای تشریفات قانونی، بررسی و اظهارنظر مجدد یا تکمیلی صورت خواهدپذیرفت. مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات مبنای تهیه آن، بر عهده ارائه‌دهنده اطلاعات و مستندات می‌باشد و انعکاس اظهارات در گزارش به منزله تائید یا رد آن نمی‌باشد. لازم به توضیح است که ملاحظات مربوط به دوره زمانی کارشناسی با توجه به نوسانات شدید قیمتها و تلاطم ناپایدار بازار و عدم قطعیت قیمتها در حال حاضرارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می‌باشند، قطعاً هر شوک مرتبط به بازار در آینده دور و نزدیک بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر قیمت کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود لذا با توجه به توضیحات فوق کارشناسی انجام شده مربوط به ارزیابی براساس شرایط حاکم بر بازار ارزش املاک در منطقه استقرار مورد ارزیابی می باشد. نظریه کارشناسی حاضر صرفاً در محدوده قرارکارشناسی مرجع قضایی ارجاع کننده حاضر بوده و در خصوص سایر موارد و دعاوی احتمالی و یا وثیقه‌گذاری موضوعیت ندارد. مشاهدات: ملک موضوع کارشناسی سمت غرب بن بست سوم واقع شده است.اعیانی ملک بسیار قدیمی وفرسوده ونمای ساختمان کاه گل میباشد. ملک دارای حیاط میانی واعیانی پیرامونی است. اعیانی شامل طبقات زیرزمین وهمکف میباشد.زیرزمین دارای چهار اتاق و همکف دارای هشت اتاق که همه به صورت پیرامونی است. همچنین ملک دارای سرویس بهداشتی و حمام می باشد. اعیانی از نوع دیوار باربر با سقف تیرچوبی می باشد. دربها و پنجره به همراه چهارچوب آنها چوبی است. ملک دارای انشعابات شهری است. سرمایش توسط کولر آبی و پنکه و گرمایش توسط بخاری گازی صورت می گیرد. حسب معاینه صورت گرفته ملک دارای دو متر اصلاحی از سمت شرق می باشد. حسب شواهد و قراین بیش از 70 سال از بهره برداری ساختمان می گذرد. نظریه کارشناسی : با عنایت به موارد پیش گفته و دیگر عوامل تاثیرگذار در قضیه و بنابر مدارک موجود در پرونده و تحقیقات محلی و با در نظرگرفتن مساحت، ابعاد، موقعیت مکانی و زمانی ملک و حق و حقوق متعلقه و صرفنظر از احراز اصالت اسناد و اثبات هرگونه مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از موارد بازداشتی و احتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی و نداشتن هرگونه منعی از جهات قانونی و شرعی و بدهی‌های احتمالی بابت مالیات و عوارض شهرداری، بانکها و اشخاص و سایر بدهی‌های مشابه و تعهدات و دیونی که ممکن است وجود داشته باشد. به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه واعیان ملک موضوع کارشناسی بنشانی فوق الذکر برابر130/000/000/000(یکصدوسی میلیارد)ریال معادل(سیزده میلیارد)تومان تعیین وپیشنهاد میگردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج 3003106424000162 بتاریخ 1403/08/06 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 3 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920007516774