موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده در خصوص پرونده اجرائی کلاسه 0200950 محکوم لها خانم زینب جمشیدی لپاسربا وکالت خانم فاطمه فتحی به طرفیت محکوم علیه آقای علی مددی اشکیکی به خواسته مطالبه مهریه ، املاک مورد مزایده طبق نظریه کارشناسی به قرار ذیل از طریق مزایده بفروش می رود . مال مورد مزایده عبارت است از : الف )ملک اول: شامل ارزیابی دو واحد مسکونی نیمه کاره به نشانی چابکسر-گیلانده-خیابان تختی -کوچه سعدی 5-سمت چپ -ساختمان سوم -دروازه قرمز به مختصات جغرافیایی محدوده x-460336، y-409341- ملک مورد تعرفه به نشانی فوق فاقد سند مالکیت رسمی و شامل عرصه و اعیان زمین با بنای احداثی مورد مبایعه نامه دستی در عرصه ای پس از رعایت بر اصلاحی به مساحت242 متر مربع بوده که بنای احداثی آن مطابق پروانه صادره بشماره  ثبت درخواست7164 مورخ 89/06/29 شهرداری چابکسر به مساحت کل اعیانی 228 متر مربع به صورت یک واحد مسکونی وبه تعداد یک طبقه روی پیلوت(پارکینگ) (پیلوت بمساحت 111 و اول 117 متر مربع) بنام احمد قلی طایفه صادر شده است. مطابق دست نوشته ذیل پروانه ساختمانی  موجود عنوان شده که طی مبایعه نامه مورخ 1390/11/03 پروانه بنام آقای علی مددی فرزند محمد شماره شناسنامه 71 صادره از رودسر دارای اعتبار می باشد. درزمان بازدید ملک در تصرف محکوم له و طبقه اول آن محل سکونت ایشان بوده است. اعیان موجود در عرصه  بصورت یک ساختمان  اسکلت بتنی با قاب خمشی بصورت سه طبقه روی زمین بوده که خارج از مدول پروانه ساختمانی وبا یک طبقه مازاد بشرح ذیل احداث شده است: 1- طبقه همکف: (طبقه مورد ارزیابی) ، باتوجه به افزایش ارتفاع به میزان2/80 متر ازکف تمام شده تازیر سقف اول قابلیت استفاده بعنوان واحد مسکونی را دارا بوده ودر زمان بازدید هرچهارطرف دیوارهای پیرامونی(خارجی)آن بطورکامل دارای بلوک چینی بوده وبا کورکردن فضای پنجره ها درحال حاضر به منظوراستفاده ازآن بعنوان انبار داربست محکوم علیه می باشد. ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان واحد طبقه همکف بمساحت تقریبی 100 مترمربع (با وضع موجود ولحاظ نمودن محوطه مشاعی)به مبلغ 22/000/000/000 (بیست ودو میلیارد)ریال معادل دومیلیاردو دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. 2- طبقه دوم:  (طبقه مورد ارزیابی) ، بصورت یک واحد مسکونی زیر شیروانی که ساخت آن خارج از پروانه بوده و مشتمل بر یک بالکن و تراس ورودی ، هال، محدوده آشپزخانه و سرویس بهداشتی ، دو خواب که هرکدام ازاطاق ها با ارتفاع میانگین 1.5 متر وارتفاع هال 2.60 متر که حدود 95 درصد سفت کاری آن انجام شده وکلیه پنجره های واحد زیر شیروانی نصب و قسمتی از نازک کاری دیوار و سقف تراس ورودی و بالکن(بجزکف) هم انجام شده است. واحد موصوف بدلیل ارتفاع کم ازکف تمام شده تازیر سقف علی الخصوص در اطاق خواب ها و بدلیل عدم ایزولاسون زیر شیروانی از وضعیت مطلوبی بر خوردار نمی باشد. راه پله ورودی طبقات بجای سنگ پله از ملات ماسه سیمان و آجر استفاده شده ومجموعه ساختمان دارای یک چشمه سرویس بهداشتی در محوطه واقع در زیرقسمت شمشیری و پاگرد اول می باشد.  سربندی ساختمان فلزی با پوشش حلب و نمای خارجی سفید کاری شده از نوع سیمانی ودارای محوطه ورودی مشترک(بصورت مشاعی با طبقات همکف ، اول و دوم )ودارای یک دروازه ماشین رو می باشد. در صورت تکمیل نازک کاری طبقات هم کف و دوم واستفاده از هریک بصورت واحدهای مستقل ، بجز طبقه همکف ، واحدهای طبقات اول و دوم قابلیت راه ورودی بصورت مجزا وجدا از هم را نداشته و هریک بصورت واحد آپارتمانی با ورودی از یک محوطه و راه پله مشاعی قابل استفاده می باشند.ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان واحد طبقه دوم به مساحت تقریبی 117 مترمربع (با وضع موجود ولحاظ نمودن محوطه مشاعی) به مبلغ 19/000/000/000 (نوزده میلیارد)ریال معادل یک میلیاردو نهصد میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. ب ) ملک دوم: شامل ارزیابی دو باب مغازه ویک واحد مسکونی ویلایی به نشانی چابکسر-گیلانده- خیابان تختی روبروی نانوایی جعفری به مختصات جغرافیایی محدوده x=460455 ، y=4093284 - طی بررسی بعمل آمده ملک مورد تعرفه فاقد هرگونه سند مالکیت رسمی بوده و حدود اربعه ملک : شمالآ به خانه و محوطه وراث هاشمی  ، شرقآ: به زمین آقایان بهزادی و حیدری ، جنوبآ: به خانه و محوطه آقای حسن زحمتکش و غربآ: به خیابان اصلی واقع شده ودرحال حاضرعرصه و اعیانات موجوددرآن بصورت موروثی تحت تصرف و استفاده وراث مرحوم محمد مددی اشکیکی می باشد. اعیان موجود در ملک مشتمل بر دوباب مغازه و یک ساختمان مسکونی ویلایی در عرصه ای به مساحت تقریبی 320 متر با مشخصات هریک به شرح ذیل واقع شده است. 1-مشخصات مغازه اول : این مغازه در ضلع جنوبی ورودی زمین بااسکلت بتن آرمه در یک طبقه روی زمین با ارتفاع حدود 4/20 متر  با کف و دیوار سرامیک کاری شده دارای بالکن (بارتفاع 2/40 متر)درب ورودی شیشه سکوریت با کرکره برقی با قدمت تقریبی  بالای 5 سال با احتساب یک سوم بالکن به مساحت کل تقریبی 50 متر مربع وبا امتیاز آب وبرق با شغل سوپر مارکت و میوه فروشی مشغول فعالیت تجاری می باشد.ارزش کل ششدانگ عرصه واعیان(سرقفل بامالکیت) مغازه اول با احتساب بالکن بمساحت تقریبی 50 متر مربع به مبلغ 37/500/000/000 ریال معادل سه میلیاردوهفتصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با عنایت به اینکه وراث مرحوم محمد مددی اشکیکی همسر و چهار فرزند پسر می باشند که سهم محکوم علیه یک چهارم به کسر از یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول به صورت 82.03سهم مشاع از 375سهم به ارزش 8/203/125/000ریال بفروش می رسد. 2- مشخصات مغازه دوم : این مغازه در ضلع شمالی ورودی زمین بااسکلت مصالح بنایی در یک طبقه روی زمین با تابلوی تجاری سوپرمارکت عدالت به مساحت تقریبی 25 متر مربع با کف موزاییک کاری شده ،  سقف دیوار گچ کاری با قفسه بندی ، درب ورودی شیشه سکوریت و حفاظ فلزی با کرکره حلبی قدیمی با قدمت حدود 20 سال وبا امتیاز برق و بعنوان انبار مغازه اول و همچنین محل نصب و استفاده یک دستگاه عابربانک می باشد.ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان(سرقفل با مالکیت)مغازه دوم به مساحت تقریبی 25 متر مربع به مبلغ 17/500/000/000 ریال معادل یک میلیاردو هفتصدو پنجاه میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد.با عنایت به اینکه وراث مرحوم محمد مددی اشکیکی همسر و چهار فرزند پسر می باشند که سهم محکوم علیه یک چهارم به کسر از یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول به صورت 38.28سهم مشاع از 175سهم به ارزش 3/828/125/000ریال بفروش می رسد. 3- مشخصات خانه و محوطه مسکونی:درقسمت حد وسط فضای بین دو مغازه یک راهرو سر پوشیده بعرض تقریبی 3/10 متروبه طول حدود 11 متر با داربست بوده که در انتهای سمت چپ راهرومتصل به پشت ضلع شرقی دیوار مغازه دوم تعداد دو اطاق قدیمی بصورت تودرتو واقع شده که آن هم مورداستفاده بصورت انبار می باشد. در منتها الیه راهروسرپوشیده یک باب منزل مسکونی ویلایی دریک طبقه روی کرسی از نوع مصالح بنایی با قدمت بالای 25 سال موجود بوده که ساختمان موصوف مشتمل بر یک سالن، هال، یک خواب ، سرویس بهداشتی و حمام ، سقف و دیوارها گچ کاری ، کف لیسه سیمانی ، پنجره آلومینیومی، سربندی چوب جنگلی و با پوشش ایرانیت ودارای امتیازات آب ، برق و گاز می باشد.  خانه دارای یک اطاق زیر شیروانی بصورت انبار با راه پله فلزی از نمای خارجی بوده که سفت کاری آن انجام شده و قابل استفاده مسکونی نمی باشد. درمنتها الیه محوطه ودر پشت حیاط خلوط ساختمان تعداد دو باب انباری کوچک و یک چشمه سرویس بهداشتی و حمام هریک به مساحت میانگین تقریبی 2/25 متر مربع وجود دارد.ارزش کل ششدانگ عرصه و اعیان خانه و محوطه قدیمی با توضیحات مشروح در گزارش به مبلغ 42/000/000/000 ریال معادل چهار میلیاردو دویست میلیون تومان تعیین و اعلام می گردد. با عنایت به اینکه وراث مرحوم محمد مددی اشکیکی همسر و چهار فرزند پسر می باشند که سهم محکوم علیه یک چهارم به کسر از یک هشتم از قیمت اموال غیر منقول به صورت 91.87سهم مشاع از 420سهم به ارزش 9/187/500/000ریال بفروش می رسد. لذا بدین منظور مزایده در مورخ 1403/08/19 روز شنبه ساعت 9 الی 10 صبح از طریق برگزاری حراج آنلاین با بهره گیری از سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی اینترنتی :  www.setadiran.ir به صورت الکترونیکی برگزار می گردد. لذا متقاضیان می بایست جهت شرکت در مزایده در زمان مقرر به سامانه اینترنتی فوق الذکر مراجعه نمایند .تذکر: قبل از ورود حتماً نسبت به ثبت نام در سامانه اقدام نمایید. مزایده از قیمت پایه ی ارزیابی شده آغاز می گردد . شخصی که بالاترین مبلغ را پیشنهاد نماید برنده مزایده شناخته خواهد شد. ده درصد مبلغ فروخته شده فی المجلس وصول و مابقی ظرف مدت یک ماه وصول می گردد.در صورت عدم پرداخت مابقی مبلغ فروخته شده ، ده درصد وصول شده بنفع دولت ضبط می گردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال به عهده خریدار می باشد . خریداران می توانند ظرف مدت پنج روز قبل از شروع جلسه مزایده با هماهنگی این اجرا از مال مورد مزایده بازدید بعمل آورند . این آگهی مستند به ماده 118 ق.ا.ا.م . در یکی از روزنامه های کثیرالانتشار محلی درج و منتشر می گردد.ضمنا مطابق نظریه مشورتی شماره 7/727 مورخ1380/2/15 فروش ملک از طریق مزایده توسط اجرای احکام و صدور حکم بر تملیک ملک به نفع برنده مزایده ارتباطی به تخلیه و تحویل ملک به خریدار نداشته و دایره اجرا وظیفه ای در این خصوص ندارد.خریدار (برنده مزایده)پس از صدور حکم تملیک ،مالک ملک بوده و مانند هر مالک دیگر می تواند با مراجعه به مراجع قضائی در خواست تخلیه ،خلع ید و یا رفع تصرف عدوانی را بر حسب مورد بنماید. اجرای احکام مدنی رودسر-حسن مهران

شماره پرونده: 140134920002222136