موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش ( اموال غیرمنقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له خانم زهره نواب مقدم  به خواسته دادنامه شماره 140268390013519462  نامبرده محکوم به دستور فروش ملک مشاع به پلاک ثبتی 3فرعی از 3086 اصلی  و 5/000/000 ریال نیم عشر اجرایی در حق دولت می باشد که در همین راستا  ملک  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . پلاک ثبتی مذکور ه نشانی تهران  خیابان شریعتی  بالاتر از مترو قلهک  خیابان یزدانیان کوچه شاد  نبش بن‌بست شاد  پلاک 3 بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک با استعانت از خداوند متعال، به شرح زیر گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد.  موضوع کارشناسی ارزیابی ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3 فرعی از 3086 اصلی بخش 11 تهران با سلام         احتراماً بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی کلاسه 0300081 به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی، پس از هماهنگی با وکیل خواهان در معیت و با راهنمایی برخی از خواندگان پرونده از موقعیت تعرفه شده ملک فوق الذکر به نشانی تهران خیابان شریعتی  بالاتر از مترو قلهک  خیابان یزدانیان کوچه شاد  نبش بن‌بست شاد  پلاک 3 (کد نوسازی 37184001 ) بازدید و معاینه به عمل آوردم و هم اینک متعاقب بررسی‌ها و تحقیقات به عمل آمده و با استعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر به حضور ایفاد می‌گردد. 1  مشخصات ثبتی ملک: 1.1.  مطابق مندرجات نامه شماره 140385601026007013 مورخ 1403.3.9 اداره ثبت اسناد و املاک قلهک تهران: یک قطعه زمین به پلاک ثبتی 3 فرعی از 3086 اصلی مفروز و مجزا شده از فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 11 تهران به مساحت 400 مترمربع 1.2.    مطابق مندرجات تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی وکیل خواهان: پلاک ثبتی 3 فرعی از 3086 اصلی دهستان قلهک بخش 11 تهران  تاریخ ثبت هجدهم مهر سال هفتاد و دو  ملک و محل آن ششدانگ یک قطعه زمین با بنای موجود در آن به مساحت چهارصد مترمربع پلاک سه فرعی از سه هزار و هشتاد و شش اصلی مفروز از پلاک اصلی مذکور واقع در قریه زرگنده شمیران بخش 11 تهران  حدود و مشخصات: شمالاً بطول 14.40 بکوچه احداثی از زمین مجاور حد فاصل پی مورد تفکیک است شرقاً بطول 26.30 متر به خط مستقیم مفروض به قطعه چهارم مورد تفکیک جنوباً بطول 14.5 به خط مستقیم مفروض به قطعه دوم مورد تفکیک غرباً بطول 29.5 متر پی به مورد تفکیک است به کوچه احداثی از ملک مجاور. 2.  مطابق مندرجات تصویر گواهی عدم خلاف شماره 1456 مورخ 76.8.27 پلاک ثبتی 3 فرعی از 3086 اصلی بخش 11  شماره پروانه 2074 مورخ 73.9.29  مساحت زمین طبق سند 400 مترمربع  مساحت زمین پس از اصلاحی 361.74 مترمربع  عرض گذر اصلاحی: شمالاً به کوچه 6 متری اصلاحی طبق طرح و غرباً به کوچه 6 متری طبق طرح  توضیحات بر و کف: پخ شمالغرب 1.75 متر اجرا شده؛ ملک مساحت 386.56 مترمربع جهت تراکم ملاک  اضافه رها شده است  نوع اسکلت فلزی  مرحله ساختمانی نازک‌کاری بنای احداث شده در سه طبقه (زیرزمین و همکف و اول): طبقه زیرزمین: انبار و تاسیسات 5 واحد 60 مترمربع چهار واحد پارکینگ 182 مترمربع طبقه همکف: دو واحد مسکونی 232 مترمربع و 12 مترمربع راه پله طبقه اول: دو واحد مسکونی 232 مترمربع و 12 مترمربع راه پله 3.    مشخصات فنی ملک: پلاک ثبتی تعرفه شده در خیابان یزدانیان کوچه شاد و نبش جنوبی بن‌بست شاد واقع است و از سمت شمال و غرب مشرف به گذرهای مجاور و از سمت شرق و جنوب محدود به پلاک‌های مجاور است. بنای احداثی در آن ساختمانی با قدمت حدود بیست و هفت سال در سه طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین، همکف و اول می‌باشد. بنای احداثی در سمت شمال عرصه واقع است. دارای درب ورودی نفررو به ساختمان از بن‌بست شاد و دارای درب ورودی ماشین‌رو به حیاط از کوچه شاد می‌باشد. نمای ساختمان پوشش سنگ و پنجره‌های منصوبه پروفیل آهن و شیشه‌خور است. حیاط کفپوش از سنگ و دیوار پوشش سنگ و دیوار سمت جنوب حیاط آجری است و دسترسی سواره به زیرزمین از طریق رامپ احداثی در حیاط امکان‌پذیر است. زیرزمین با اتفاع کف تا سقف حدود 2.80 متر، کفپوش سنگ و دیوار پوشش سنگ و دارای پنجره نورگیر با ارتفاع کوتاه سمت حیاط و سمت گذر، دارای درب ورودی ماشین‌رو از منتهی الیه رامپ، هم چنین دارای درب ورودی نفررو از حیاط، بخش شمالشرقی زیرزمین به موتورخانه اختصاص یافته است، و دارای سرویس بهداشتی در زیرپله میباشد. در طبقات همکف و اول هر یک شامل دو واحد مسکونی است (جمعاً چهار واحد مسکونی مستقل). ساختمان فاقد آسانسور است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و قرنیز از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و نرده منصوبه آهنی میباشد. واحد مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه همکف دارای درب ورودی طرح چوب با حفاظ آهنی، دارای هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز، آشپزخانه اپن کفپوش سنگ و دیوار پوشش کاشی و کابینت فلزی، دو اطاق خواب سمت حیاط کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ  دارای سرویس حمام و توالت فرنگی و سرویس بهداشتی ایرانی و فرنگی است که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش کاشی است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار دشت. واحد مسکونی واقع در سمت غربی طبقه همکف درب ورودی طرح چوب با حفاظ آهنی شامل هال و پذیرایی کفپوش از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز آشپزخانه اپن کفپوش از سنگ و دیوار کاشی و کابینت ام دی اف دو اطاق خواب سمت حیاط کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ سرویس حمام (دوش و توالت فرنگی و روشویی) کفپوش سنگ و دیوار کاشی سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی کف سنگ و دیوار کاشی میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ است. در زمان بازدید به صورت مسکونی مورد بهره‌برداری قرار دشت. واحد مسکونی واقع در سمت شرقی طبقه اول درب ورودی به واحد چوبی دارای هال و پذیرایی کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز آشپزخانه اپن کفپوش سنگ و دیوار پوشش کاشی و کابینت فلزی دو اطاق خواب سمت حیاط کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ ؛ دارای سرویس حمام ، و سرویس بهداشتی ایرانی و روشویی است که کفپوش آن از سنگ و دیوار پوشش کاشی است. بخشی از سالن روبروی آشپزخانه نیز به صورت یک اطاق بدون پنجره درآمده است. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ است. در زمان بازدید مقادیری وسایل منزل داخل آن بود اما حسب الاظهار فاقد ساکن و بهره‌بردار بود. واحد مسکونی واقع در سمت غربی طبقه اول درب ورودی به واحد چوبی شامل هال و پذیرایی کفپوش از سنگ و دیوار پوشش گچ و رنگ و دارای شومینه گازسوز آشپزخانه اپن کفپوش از سنگ و دیوار کاشی و کابینت فلزی دو اطاق خواب سمت حیاط کفپوش سنگ و دیوار گچ و رنگ، سرویس حمام (دوش) کفپوش سنگ و دیوار کاشی، سرویس بهداشتی ایرانی کف سنگ و دیوار کاشی میباشد. سرمایش کولر آبی و گرمایش موتورخانه شوفاژ است. در زمان بازدید به صورت تخلیه و بدون ساکن ملاحظه گردید. ملک دارای پنج رشته انشعاب برق، انشعاب گاز و انشعاب آب میباشد. پشت بام ساختمان با پوشش ایزوگام میباشد. ملک فاقد پایانکار ساختمانی میباشد. 4.    طرح تفصیلی: حسب محتویات سامانه طرح تفصیلی شهرداری تهران ملک مورد ارزیابی با کد نوسازی 37184001 در زیرپهنه R251 واقع است و معبر بن‌بست شاد با عرض 6 متر و معبر کوچه شاد با عرض 6 متر درج شده است. 5.  حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. 6.  نظر کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده فوق و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر ارزیابی ارزش ششدانگ عرصه و اعیان ملک با پلاک ثبتی 3 فرعی از 3086 اصلی بخش ثبتی 11 تهران برابر 1/000/000/000/000 ریال (یکهزار میلیارد ریال) معادل یکصد میلیارد تومان براورد و پیشنهاد می‌گردد. لذا  ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/08/20از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد  مبلغ پایه کارشناسی را فی المجلس پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 140268920004835901