موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهـی مـزایـده مـال مشـاعـی غیر منقول در خصوص پرونده اجرائی بشماره بایگانی 0300362 ج م 10 له افخم دباغ محمدی نسب علـیه نورالدین رفعت نامی - آرش رفعت نامی - اختر دباغ محمدی نسب - سیدشاهین خسروشاهی - سیدشهام خسروشاهی - محسن شهباززاده - شهین دباغ محمدی نسب - فریبا دباغ محمدی نسب - الهام رفعت نامی - سوسن حسن پوری بخواسته تقسیم ترکه (الزام به فـروش سرقفلی با لحاظ حق کسب و پیشه و تجارت یکباب مغازه  متعلق به  وراث مرحوم عباس دباغ محمدی نسب  به مشخصات ذیل و تقسیم وجـوه حاصله بین طرفیـن (وراث یا مالکین مشاعی) به نسبت سهم هـر کدام ، ملک توسط کارشناس رسمی دادگستری درتاریخ 1403/04/24 ارزیابی که پس از طی مـراحـل قانونی از طریق مزایده و در تاریخ 1403/08/08 روز سه شنبه از ساعت 8 الی 11  صبح بصورت آنلاین در سامانه تدارک دولت به آدرس اینترنتی https://eauc.setadiran.ir  در صفحه اصلی سامانه مزایده در قسمت حراج دستگاهای اجرایی تحت عنوان مزایده قوه قضائیه  و  به شماره  حراج 3003108533000117 برگزار و بفروش خواهد رسید مزایده از قیمت پایه فروش که همان قیمت کارشناسی خواهد بود، شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد و فی المجلس 10% مبلغ پایه از برنده مزایده اخذ و جهت پرداخت الباقی حداکثر یکماه فرصت داده می شود. در صورتیکه برنده مزایده به هرعنوان اعلام انصراف نماید و یا نتواند داخل در فرصت یکماهه الباقی مبلغ را پرداخت نماید، وجوه اخذ شده بنفع دولت ضبط خواهد شد.  متقاضیان می توانند پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی این واحد از ملک بازدید نمایند. هزینه های انتقال اجرایی شامل هزینه دارایی و شهرداری و نیز دفترخانه (سهم انتقال دهنده) برابر مقررات از محل فروش خواهد بود و این اجرا از خلافی های احتمالی شهرداری و ماده100 اطلاعی ندارد و مسولیتی در قبال آن نخواهد داشت. آدرس ملک: آدرس تبریز- کوچه والمان - خیابان پیاده راه ارک - جنب هتل ارک مشخصات ملک: سرقفلی و حق کسب و پیشه یکباب مغازه توصیف کلی :  1.    محل مورد بازدید یک باب مغازه در دو دهانه در یک طبقه با یک باب سرویس بهداشتی در سمت جنوبغربی مغازه جمعاً به مساحت مفید و به اصلاح فرش خور مغازه حدود  49 مترمربع  و دارای بالکن چوبی موقت میان طبقه می باشد. 2.    حسب اظهار وراث بالکن مذکور فاقد مجوز شهرداری می باشد فلذا در گزارش حاضر ارزش بالکن میان طبقه فاقد مجوز شهرداری لحاظ نگردیده است چنانچه مدارکی مبنی بر مجاز بودن بالکن ارائه گردد قابل بررسی مجدد توسط مراجع ذیصلاح می باشد. 3.    با توجه به استعلام ثبتی ، مغازه مذکور جزءی از پلاک ثبتی 639 اصلی بخش 5 تبریز می باشد. 4.    مغازه موصوف در طبقه همکف ساختمان دو طبقه سازه ای با اسکلت آجر بنائی و با قدمت بالای 60 سال قرار داشته و دارای آب اشتراکی با سایر مغازه ها و انشعاب گاز و برق سه فاز می باشد. 5.    نازک کاری داخلی مغازه کف سرامیک و دیوارها کاشیکاری و سقف کاذب تایل 60*60 و با شیشه سکوریت و کرکره آهنی میباشد. 6.    حسب اظهار وراث مرحوم عباس محمدی نسب مغازه متنازغ فیه از سال ابتیاع سرقفلی از سال 1338 الی سال 1379 به صنف تراشکاری مورد استفاده قرار می گرفته است و از سال 1379 الی 1396 به فروشگاه لوازم خانگی مورد بهره برداری قرار می گرفت و از سال 1396 الی 1401 نیز با شغل فست فود مورد استفاده خواهان و یکی از وراث قرار داشته است و از اسفند 1401 الی تاکنون نیز به صورت خالی و فاقد شغل بهره برداری می باشد. 7.    حین بازدید مغازه به صورت تخلیه و فاقد صنف مورد بهره برداری مشاهده گردید نظریه کارشناسی: •    هیئت کارشناسی با توجه به موقعیت مغازه و حدود اربعه آن و نحوه استقرار نسبت به شوارع شهری و توجه به عمر ساختمان و نوع کاربری و نوع مصالح بکار رفته و کیفیت ساخت و با عنایت به تعدد عابرین عبوری از محل وقوع سرقفلی و منظور نمودن انشعابات و امتیازات آن ، ارزش ششدانگ سرقفلی مغازه مورد بازدید به مبلغ 169/050/000/000 ریال (یکصد و شصت و نه میلیارد و پنجاه میلیون ریال) ارزیابی می نماید. •    هیئت کارشناسی در خصوص ارزیابی حق کسب و پیشه و تجارت با مدنظر قرار دادن  میزان شهرت شغلی و تداوم آن و اظهارات ایشان و صرفنظر از صحت و سقم آن و لحاظ رونق شغل مورد بهره برداری و با در نظر گرفتن قانون موجر و مستاجر و سایر عوامل موثر و به ویژه تعطیلی مغازه عدم استمرار متوالی شغل مورد بهره برداری قبلی و سایر عوامل موثر در موضوع حق کسب و پیشه و تجارت محل مورد نظر به مبلغ 4/410/000/000 ریال (چهار میلیارد و چهارصد و ده میلیون ریال)  برآورد می نماید. فلذا کل ارزش سرقفلی و حق کسب و پیشه مغازه متنازع فیه به مبلغ تجمعی 173،460،000،000 ریال (یکصد و هفتاد و سه میلیارد و چهارصد و شصت میلیون ریال)  به عنوان قیمت پایه برای شروع مزایده ارزیابی می گردد.   دادورز اجرای احکام شعبه دهم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان تبریز - بهزاد باج   استان آذربایجان شرقی - تبریز -خیابان وکیل ( گلکار سابق )- خیابان بعثت - تقاطع رسالت - مجتمع قضایی شهید بهشتی

شماره پرونده: 140130920005878020