موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول نظریه کارشناسی در پرونده شماره بایگانی 0202283 محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 200 میلیون تومان بابت وجه چک به شماره 9071/859045-12عهده بانک ملی ایران و پرداخت خسارت تاخیر تادیه آن از تاریخ سررسید (1397/05/30) لغایت اجرای حکم و  پرداخت کلیه هزینه ها و خسارات دادرسی در حق خواهان و نیم عشر اجرایی صندوق دولت. از 5/0472 از کل 36 سهم متعلق به محکوم علیه وفق ماده 51 قانون اجرای احکام بمیزان محکوم به فروخته میشود عطف به ابلاغیه کارشناسی صادره از سوی آن شعبه محترم در رابطه با پرونده مذکور، به استحضار عالی می‌رسانم اینجانب ضمن مطالعه اوراق و محتویات پرونده و رونوشت مدارک و مستندات ابرازی، ضمن ارسال نامه درخواست اخطار به طرفین پرونده با کد رهگیری 1403220477243323 مورخ 1403/06/09 و ارسال پیامک به شماره مبایل های مندرج در ابلاغیه کارشناسی، از ملک موضوع کارشناسی بازدید به عمل آورده و قرار کارشناسی اجرا و نتیجه بررسی ها به شرح زیر تقدیم می گردد. 1. مشخصات پرونده به نقل از اوراق و محتویات پرونده: 1.1. محکوم له: آقای مهدی حافظی1.2.محکوم علیه: خانم زهرا احقاقی 2. قرار کارشناسی: ارزیابی پلاک ثبتی شماره 5485 فرعی از 48 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 976 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران 3. آدرس ملک: تهران . بزرگراه سلیمانی  خیابان منصوری  خیابان برادران محمودی شرقی  پلاک 143 4. مدارک و مستندات ابرازی: ( در این قسمت صرفا نقل قول از مدارک و مستندات ابرازی صورت گرفته و به معنای تایید یا رد آنها نبوده و اثبات اصالت مدارک و مستندات خارج از صلاحیت بنده می باشد.) 1.4. طبق روگرفت نامه شماره 14028560115102084 مورخ 1402/09/18 حوزه ثبت ملک لویزان تهران خطاب به آن شعبه محترم با موضوع بازداشت دائم مواردی بدین شرح ملاحظه شد: ...مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 5485 فرعی از 48 اصلی قطعه 3 تفکیکی مفروز و مجزی شده از 976 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 ناحیه 00 به مساحت (140) یکصد و چهل مترمربع با شماره دفتر بازداشتی الکترونیک 140205801151002534 مالک آقای زهرا احقاقی شماره ملی 0064546799 نام پدر بمانعلی مالک پنج ممیز چهارصد و هفتاد و دو هزارم سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به نفع * در دفتر بازداشتی و پرونده ثبتی و سند مالکیت قید گردیده است. موقعیت ملک در نقشه کاداستر متعاقبا مشخص خواهد شد. محدودیت مالکین: محدودیت خانم زهرا احقاقی یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 1397168001076719 مورخ 1397/05/06 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاه های عمومی تهران به نفع  برای مالکیت زهرا احقاقی بازداشت می باشد. توضیحات: بازداشت مازاد با حفظ بازداشت در قبال مبلغ 15.102.400.000 ریال بازداشت گردید. 2.4. مطابق روگرفت نامه شماره 140385601151006832 مورخ 1403/04/10 حوزه ثبت ملک لویزان تهران خطاب به شعبه 286 دادگاه عمومی حقوقی تهران، وضعیت ثبتی پلاک 5485 فرعی از 48 اصلی بخش 11 ناحیه 00 به شرح ذیل اعلام می گردد: مشخصات ملک: یک قطعه زمین با بنای احداثی نوع ملک طلق با کاربری به پلاک ثبتی 5485 فرعی از 48 اصلی ، مفروز و مجزا شده از 976 فرعی از اصلی مذکور، قطعه 3 در طبقه و واقع در بخش 11 ناحیه 00 حوزه ثبت ملک لویزان تهران استان تهران به مساحت 140 متر مربع متن ملک شماره پنج هزار و چهارصد و هشتاد و پنج فرعی از چهل و هشت اصلی مفروز و مجزی شده از شماره نهصد و هفتاد و شش فرعی قطعه سه تفکیکی واقع در ناحیه قلهک بخش یازده حوزه ثبتی قلهک استان تهران به مساحت (140) یکصد و چهل متر مربع، توضیحات ملک به حدود شمالا خط فرضی است بطول (7.00) هفت متر به قطعه یک تفکیکی، شرقا خط فرضی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه دوازده تفکیکی سابق، جنوبا: خط فرضی است بطول (7.00) هفت متر به خیابان به عرض ده متر، غربا: خط فرضی است بطول (20.00) بیست متر به قطعه چهار تفکیکی مشخصات منضمات ملک: مشخصات مالکیت: مالکیت مهدی / حافظی فرزند حسین شماره شناسنامه 1172 تاریخ تولد 1364/02/13 صادره از تهران دارای شماره ملی 0076209156 با جز سهم 1.9528 از کل سهم 36 بعنوان مالک یک ممیز نه هزار و پانصد و بیست و هشت ده هزارم سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12852 تاریخ 1399/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 674 شهر تهران استان، تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 244432 سری ه سال 98 با شماره دفتر الکترونیکی 139920301151015968 ثبت گردیده است. مالکیت سهراب / احقاقی فرزند بمانعلی شماره شناسنامه 165 تاریخ تولد 1345/12/03 صادره از تهران دارای شماره ملی 0037301039 با جز سهم 15 از کل سهم 36 بعنوان مالک پانزده سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان منافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح بمانعلی احقاقی بوده و پس از فوت تابع عین خواهد بود با شماره مستند مالکیت 5078 تاریخ 1391/03/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1202 شهر تهران استان تهران، موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478886 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026013276 که در صفحه 134 دفتر املاک جلد 2960 ذیل شماره 586810 ثبت گردیده است. مالکیت عصمت / احقاقی فرزند بمانعلی شماره شناسنامه 12211 تاریخ تولد 1341/10/14 صادره از تهران دارای شماره ملی 0036137464 با جز سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان ششدانگ منافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح بمانعلی احقاقی بوده و پس از فوت تابع عین خواهد بود با شماره مستند مالکیت 5078 تاریخ 1391/03/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1202 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478885 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026013274 که در صفحه 131 دفتر املاک جلد 2960 ذیل شماره 586809 ثبت گردیده است. مالکیت فاطمه / احقاقی فرزند بمانعلی شماره شناسنامه 1054 تاریخ تولد 1348/05/22 صادره از تهران دارای شماره ملی 0053196287 با جز سهم 7 از کل سهم 36 بعنوان مالک هفت سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان ششدانگ منافع مورد صلح مادام العمر متعلق به مصالح بمانعلی احقاقی بوده و پس از فوت تابع عین خواهد بود با شماره مستند مالکیت 5078 تاریخ 1391/03/17 دفترخانه اسناد رسمی شماره 1202 شهر تهران استان تهران موضوع سند مالکیت اصلی بشماره چاپی 478883 سری ج سال 93 با شماره دفتر الکترونیکی 139420301026013272 که در صفحه 531 دفتر املاک جلد 207ذیل شماره 61893 ثبت گردیده است. مالکیت زهرا / احقاقی فرزند بمانعلی شماره شناسنامه 1848 تاریخ تولد 1359/03/01 صادره از تهران دارای شماره ملی 0064546799 با جز سهم 5.0472 از کل سهم 36 بعنوان مالک پنج ممیز چهارصد و هفتاد و دو ده هزارم سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 12852 تاریخ 1399/01/27 دفترخانه اسناد رسمی شماره 674 شهر تهران استان تهران ثبت گردیده است. آقای کیان ذوالفقاری به وکالت از مهدی حافظی به موجب تقاضای وارده 1000755 مورخه 1400/01/22 به استناد قانون افراز و فروش املاک مشاع مصوب آبان ماه 1357 تقاضای افراز قدرالسهم ملکی مشاعی خود از پلاک مزبور نموده که تصمیم واحد ثبتی مبنی بر عدم قابلیت افراز به شماره 140185601151010187 مورخه 1401/05/22 صادر گردید. محدودیت دو مورد بازداشت دائم بموجب دستور شماره 1397168001076719 مورخ 1397/05/06 صادره از شعبه نیابت اجرای احکام مدنی دادگاههای عمومی تهران برای مالکیت زهرا احقاقی بازداشت می باشد بموجب دستور شماره 140268990048138957 مورخ 1402/09/14 صادره از شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران برای مالکیت زهرا احقاقی بازداشت می باشد. 3.4. مطابق مندرجات سامانه خدمات ملک و شهرسازی شهرداری تهران ملک مذکور در بافت ناپایدار و بافت فرسوده قرار داشته و فاقد کاربری تثبیت شده بوده و عرصه ملک در زیر پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران با درصد پوشش پهنه 100 قرار داشته و عرض گذر جنوبی ملک 20 متر می باشد. 5. شرح اجمالی ملک: ملک تعرفه شده یک قطعه زمین به مساحت 140 مترمربع با بنای احداثی با موقعیت شمالی نسبت به گذر در سه طبقه زیرزمین و همکف و اول، نمای جنوبی سنگ، دارای انشعابات برق و آب و گاز شهری بوده و طبقه زیرزمین به مساحت حدود 42 مترمربع با ارتفاع حدود 2.20 متر بصورت انباری با کفپوش موزاییک، بدنه دیوارها اندود سیمانی، کفپوش حیاط موزاییک، درب ماشین رو و درب نفر رو از جنس فلزی، اسکلت فلزی، طبقه همکف و اول هرکدام بصورت یک واحد مسکونی دارای هال پذیرایی، اتاق خواب، آشپزخانه و سرویس بهداشتی و حمام، گرمایش بخاری گازی و سرمایش کولر آبی است. ملک فاقد آسانسور مشاعی و قدمت بنا حدود 40 سال ساخت، درب ورودی واحد چوبی و درب های داخلی با روکش چوب می باشد. طبق سامانه شهرداری تهران ملک با کد شناسایی 49670094 در بافت ناپایدار و بافت فرسوده قرار داشته و فاقد کاربر تثبیت شده است. همچنین ملک در پهنه M113 طرح تفصیلی شهر تهران با درصد پوشش پهنه 100 قرار داشته و عرض گذر جنوبی ملک 20 متر می باشد. کفپوش پله سنگ و پوشش بدنه دیوارها سفیدکاری با رویه رنگ است. بر جنوبی ملک 7 متر و عمق ملک 20 متر می باشد. 6. ملاحظات و توضیحات ضروری: 1.6. مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی با نسخ اصلی آنها و انکار یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده با ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت نیز مسئولیتی متوجه کارشناس رسمی منتخب نمی گردد. 2.6. این نظر کارشناسی در محدوده صلاحیت، رسیدگی‌های انجام شده و محدود به مدارک و اطلاعات ارائه شده، بازدید از محل و درخواست کارشناسی بوده و مسئولیت صحت، اعتبار، اصالت، جامعیت مدارک و اطلاعات بر عهده ارائه دهندگان می‌باشد. بدیهی است چنانچه پس از ارائه این گزارش مدارک و اطلاعات قابل اتکای دیگری ارائه شود به نحوی که در نتیجه گیری حاصله موثر باشد؛ مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و نظریه صادره نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می‌باشد. 3.6. بهای اعلام شده در نظریه حاضر جهت کارشناسی ملک معرفی شده در وضعیت موجود و بدون لحاظ تجهیزات و لوازم موجود در آن و در حالت بلا معارض تعیین شده است. 4.6. این کارشناسی در شرایط روز بازار املاک انجام گردیده و کارشناس در قبال نوسانات آتی بازار اعم از افزایش یا کاهش مسئولیتی بر عهده نخواهد داشت. 7. نظریه کارشناسی: با عنایت توضیحات فوق الذکر، بررسی اوراق و محتویات پرونده و مدارک و با در نظر گرفتن موقعیت، مساحت، کاربرد، قدمت بنا، شرایط زمانی و مکانی، انشعابات و صرفنظر از هرگونه محدودیت در نقل و انتقال از جمله بازداشتی یا رهنی یا هرگونه بدهی به اشخاص حقیقی یا حقوقی یا معارض احتمالی و به شرط اصالت مدارک و مستندات ابرازی، ارزش روزششدانگ عرصه واعیان پلاک ثبتی موصوف به مبلغ (به حروف:) دویست وپنج میلیاردریال (به رقم:) 205.000.000.000 ریال اعلام می گردد. سهم مالکیت خانم زهرا  احقاقی با جز سهم 5.0472 از کل سهم 36 بعنوان مالک پنج ممیز چهارصد و هفتاد و دو ده هزارم سهم مشاع از سی و شش سهم عرصه و اعیان به مبلغ (به حروف:) بیست و هشت میلیارد و هفتصد و چهل و یک میلیون ریال (به رقم:) 28.741.000.000 ریال اعلام می گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج3003106422000187 بتاریخ 1403/07/30 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 1 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140168920006859481