موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

  مزایده فروش ( اموال منقول ) به موجب  پرونده اجرائی  کلاسه  فوق  محکوم له  آقای محمد مهدی واعظی  علیه  صادق مصطفوی و شرکت کشتان مسئولیت محدود  به خواسته  اجراییه 9810422162100221  نامبرده محکوم به پرداخت 2/257/000/000 ریال بابت محکوم به و مبلغ 3/289/584/468 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت می باشد و در پرونده کلاسه 0200554 شعبه 2 اجرای احکام میزان مطالبات آقای  محسن بخشی علیه صادق مصطفوی 60/000/000/000 ریال بابت اصل محکوم به و مبلغ 3/000/000/000 ریال بابت هزینه اجرائی  اعلام گردیده که مزایده پلاک ثبتی فوق بابت دو پرونده جمعا به مبلغ 68/546/584/468  ریال میباشد که بابت این مبلغ میزان 72/72 سهم از 100 سهم موضوعمزایده میباشد  که در همین راستا  ملک  توسط کارشناس رسمی دادگستری ارزیابی و براورد گردیده است و پس از ابلاغ به طرفین مصون از اعتراض باقی مانده است به  شرح ذیل توصیف اجمالی گردیده . پلاک ثبتی مذکور به نشانی تهران بلوار افریقا بالاتر از چهار راه جهان کودک خیابان والی نژاد روبروی پارک خشایار پلاک 1 (موسوم به برج افرا) آپارتمان واقع در سمت جنوبشرقی طبقه سوم بازدید و معاینه به عمل آمد و هم اینک با استعانت از خداوند متعال، به شرح زیر گزارش کارشناسی به حضور ایفاد می‌گردد.   مشخصات ثبتی ملک مطابق مندرجات نامه شماره 139805801056004717 مورخ 98.7.16  اداره ثبت اسناد و املاک منطقه وقوع ملک مراتب بازداشت پلاک ثبتی شماره 21452 فرعی از 3467 اصلی بخش 11 به مساحت 67.3 مترمربع  مورد ثبت شماره 261700 در صفحه 2 دفتر 1039 دفاتر شمیران ممیز دو حوزه ثبت ملک شمیران مطابق تصویر دفترچه سند مالکیت ابرازی شماره دفترچه مالکیت 094152 شماره ملک 21452 فرعی از 3467 اصلی شماره ثبت 261700 دفتر جلد 2/1039 صفحه 2 بخش ثبتی یازده تهران تاریخ ثبت چهارم تیرماه 1380 ملک و محل آن ششدانگ یکدستگاه آپارتمان واقع در طبقه سوم سمت جنوب شرق به مساحت شصت و هفت متر و سی دسی مترمربع قطعه بیست و یکم تفکیکی شماره بیست و یکهزار و چهارصد و پنجاه و دو فرعی از سه هزار و چهارصد و شصت و هفت اصلی مفروز از پلاک دو هزار و نهصد و چهل و هشت فرعی از اصلی مذکور واقع در دره قشلاق شمیران بخش یازده تهران بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع قطعه پنجاه تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین اول سمت جنوبغرب جنوب پارکینگ چهل و نه با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها و آیین نامه اجرایی آن انتقالی در ازاء سهم مشاعی در سهم اختصاصی مالک متن بموجب سند تقسیم نامه شماره 3614-80.2.13 دفترخانه شماره 474 تهران قرار گرفت. حدود آپارتمان مطابق مندرجات تصویر سند مالکیت مطابق تصویر گواهی ساختمان (پایانکار ساختمان) به شماره 22598 مورخ 2/7/79 بنای احداثی در سیزده طبقه زیرزمین دوم زیرزمین اول همکفو طبقات اول الی دهم مشتمل بر 60 واحد پارکینگ و 65 واحد مسکونی در طبقات همکف الی دهم.   مشخصات فنی ملک پلاک مادر شمالی است و بنای احداثی در آن ساختمانی در سیزده طبقه مشتمل بر طبقات زیرزمین دوم زیرزمین اول همکف و طبقات اول الی دهم می‌باشد. طبقات زیرزمینی اختصاص به پارکینگ و موتورخانه دارد. طبقه همکف شامل  لابی و 5 واحد آپارتمانی است و در هر یک از طبقات اول الی دهم شش واحد آپارتمانی احداث شده است جمعاً 65 واحد آپارتمانی بنا با اسکلت فلزی احداث شده است. نمای سمت جنوب ساختمان با پوشش از شیشه و پروفیل و سنگ می‌باشد. ساختمان دارای دو لاین آسانسور می‌باشد. کف و دیوار راهرو در طبقات با پوشش از سنگ است. پلکان ارتباطی بین طبقات با کف پله و پاگرد و دیوار پوشش از سنگ است. آپارتمان مورد بازدید در سمت جنوبشرقی طبقه سوم واقع است واحد شماره 321  و دارای سالن کفپوش سرامیک و دیوار پوشش گچ و رنگ سرویس بهداشتی توالت فرنگی و روشویی و دوش کفپوش سرامیک و بدنه کاشی یک اطاق در ضلع شرقی واحد کفپوش سرامیک و دیوار گچ و رنگ و فاقد آبدارخانه ملاحظه گردید محل آبدارخانه در شمالشرقی واحد پیش‌بینی شده است اما فاقد کابینت و شیرآلات و تجهیزات مشاهده شد. نور طبیعی واحد از سمت نمای جنوبی و نورگیری مشاعی در سمت شمال آپارتمان تامین میشود. دارای انشعابات برق اختصاصی آب مشترک و گاز مشترک می‌باشد. سیستم گرمایش سرمایش فن کوئل و اسپیلیت است. سن بنای احداثی حدوداً بیست و پنج سال می‌باشد. در زمان بازدید واحد مورد ارزیابی فاقد بهره بردار مشاهده گردید. حسب الاظهار مدیر ساختمان بخش عمده ای از واحدهای احداثی در ساختمان به صورت اداری بهره برداری صورت می‌گیرد. گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی  و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی عین و منافع ملک مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. با توجه به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و شرایط موثر در موضوع و فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی و فارغ از قیود احتمالی بازداشتی معارض و ترهین فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی قانونی و شرعی ارزش ششدانگ آپارتمان با پلاک ثبتی 21452  فرعی از 3467  اصلی بخش ثبتی یازده تهران واقع در طبقه سوم سمت جنوبشرقی بمساحت 67.3 مترمربع قطعه بیست و یکم تفکیکی بانضمام ششدانگ یک واحد پارکینگ بمساحت دوازده متر و پنجاه دسیمترمربع قطعه پنجاه تفکیکی واقع در طبقه زیرزمین اول سمت جنوبغرب جنوب پارکینگ چهل و نه و با احتساب قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان‌ها و آیین‌نامه اجرایی آن برابر 94/250/000/000 ریال نود و چهار میلیارد و دویست و پنجاه میلیون  ریال  معادل نه میلیارد و چهارصد و بیست و پنج میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. ملک فوق با مشخصات اعلامی و ارزیابی در تاریخ 1403/08/09از ساعت  8:00 الی 11:00  صبح در سایت www.setadiran.ir بصورت الکترونیکی  به فروش می رسد متقاضی خرید باید 10درصد  مبلغ  68/546/584/468  را فی المجلس پرداخت و الباقی طی یکماه بپردازد در صورت عدم پرداخت طی یکماه مبلغ پرداختی به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید می گردد. ضمنا یک هفته قبل از موعد مزایده می توان از ملک بازدید نمود و این اجرا هیچگونه مسئولیتی در قبال تخلیه ملک را ندارد.

شماره پرونده: 9809982162100541