موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی
آگهی مزایده پلاک ثبتی نوبت اول محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ دو فقره چک به شماره 467324 به تاریخ 1403/01/21 ( به مبلغ 30345000000 )و 467348 به تاریخ 1403/04/24 به مبلغ (59410000000ریال ) بانک صادرات جمعا به مبلغ 89/755/000/000 ریال و نیم عشر دولتی به عهده محکوم علیه می باشد . محکوم به پروند ه اجرایی 0301473/ج4 عبارت است از 89/755/000/000 ریال و محکوم به پرونده اجرایی 0301403/ج2 مربوط به حسن احمدی عبارت است مبلغ 30/618/000/000 ریال که وفق ماده 51 قانون اجرای احکام مدنی از سه دانگ سهم محکوم علیه از سرقفلی مغازه به میزان محکوم به فروخته میشود . ارزیابی سه دانگ مشاع از ششدانگ حق سرقفلی یک باب مغازه از پلاک ثبتی 412 الی 427 بازگشت به ابلاغیه کارشناسی صادره در پرونده اجرایی مزبور؛ به استحضار میرساند اینجانب به عنوان کارشناس رسمی دادگستری منتخب آن مقام محترم قضایی پس از حضور در دفتر اجرای احکام مدنی و مطالعه پرونده مزبور و اطلاع از موضوع کارشناسی؛ از موقعیت ملک تعرفه شده به نشانی تهران خیابان امیرکبیر (ضلع جنوبی خیابان غرب به شرق نرسیده به پامنار) پلاک 298 مغازه با تابلو باطری بین‌الملل بازدید و معاینه بعمل آوردم وهم اینک متعاقب بررسی‌ها وتحقیقات معموله وبااستعانت از خداوند متعال گزارش کارشناسی به شرح زیر بحضور ایفاد می‌گردد. 1-    مطابق مندرجات نامه 1403/20/ص/180 مورخ /5/1403 معاونت اداری مالی و مدیریت منابع مدرسه عالی شهید مطهری: ... آقای جواد همتیان با کد ملی 0073984159 باستناد قرارداد اجاره شماره 1/161/4 مورخ 1399/5/29 مستاجر سه دانگ مورد اجاره مندرج در سند اجاره فوق‌الذکر از پلاک ثبتی 412 الی 427 با حقوق متعلقه می‌باشد که مدت قرارداد اجاره منقضی گردیده و تا یوم جاری تمدیدی نسبت به آن صورت نپذیرفته است. بر این اساس و در راستای دستور مقام محترم قضایی کلیه حقوق ایشان ناشی از سند اجاره مذکور توقیف تا دستورات قضایی آتی نسبت به موضوع صادر گردد. 2-    مطابق مندرجات تصویر ابرازی از قرارداد اجاره با شماره 1/161/4 مورخ 1399/9/25 موجر مدرسه عالی شهید مطهری مستاجرین آقای حسن مشهدی با نسبت سه دانگ و آقای جواد همتیان با نسبت سه دانگ  مورد اجاره سهم شش دانگ عرصه و اعیان به مساحت 27.3 مترمربع از اصلی 412 الی 427 شهر تهران واقع در خیابان امیرکبیر تیمچه امیرکبیر پلاک 298 و محدود به شمال خیابان امیرکبیر جنوب گذر عمومی شرق مغازه مجاور غرب مغازه مجاور- نوع استفاده باطری‌فروشی  از شروط و تعهدات قرارداد: هر گونه تغییرات در مورد اجاره می‌بایست با اطلاع و موافقت کتبی موجر صورت پذیرد ؛ تغییر شغل با موافقت کتبی موجر و پرداخت حقوق موقوفه و ارزشیابی شغل جدید امکان‌پذیر است. انتقال سرقفلی مورد اجاره می‌بایست با اجازه کتبی موجر و پرداخت درصدی از ارزش افزوده سرقفلی به موجر امکان‌پذیر می‌باشد ؛ مستاجر شخصاً و بالمباشره از مورد اجاره استیفاء منافع می‌کند جایگزینی و انتقال به دیگری به هر نحو بدون مجوز کتبی موجر امکان‌پذیر نیست ؛ انتقال سرقفلی با ارائه مدارک لازم و اجازه کتبی موجر و پرداخت حق انتقال خواهد بود. 3-    مطابق مندرجات نامه شماره 1403/20/ص/196 مورخ 1403.6.19 معاونت اداری و مالی و مدیریت منابع مدرسه عالی و دانشگاه شهید مطهری: ... بالکن جز قرارداد اجاره مذکور نمی‌باشد چون فاقد مجوز از سوی شهرداری می‌باشد و در صورتیکه مستاجر نسبت به اخذ مجوز از سوی شهرداری اقدام نموده و آن را به این مدرسه عالی ارائه نماید بالکن مذکور به قرارداد اجاره اضافه خواهد شد که تا یوم جاری این اقدام صورت نپذیرفته است ... 4-    مشخصات فنی عین مستاجره: مغازه تعرفه شده در ضلع جنوبی خیابان امیرکبیر از غرب به شرق نرسیده به پامنار با پلاک شهرداری 298 واقع و به صورت بنایی در یک طبقه است که کف آن هم سطح گذر است و به صورت یک دهانه می‌باشد. درب و جداره آن در سمت گذر از پروفیل آهن و شیشه می‌باشد و دارای کرکره محافظ رول آپ می‌باشد. کفپوش مغازه از سنگ و دیوار تا سقف با پوشش از سنگ می‌باشد و سقف آن طاق قوسی است. حداکثر ارتفاع کف تا زیر طاق قوسی حدود 4.43 متر می‌باشد. دارای انشعاب آب مستقل، انشعاب برق مستقل و انشعاب گاز مستقل می‌باشد. عرض مفید در بخش ورودی مغازه حدود 3.50 متر است. دارای روشویی می‌باشد. در بخش جنوبی مغازه با عمق مفید حدود 3.25 متر بالکن احداث شده است. دسترسی به بالکن از طریق پلکان پیچ فلزی منصوبه در بخش جنوبشرقی مغازه امکان‌پذیر است. بالکن با کفپوش نهایی از موکت و دیوار پوشش سنگ به صورت دفتر مورد بهره‌برداری قرار داشت و دارای سینک و اجاق می‌باشد و در سمت مغازه دارای جداره شیشه‌ای است. ارتفاع کف تا زیر بالکن حدود 2.15 متر می‌باشد. در زمان بازدید با شغل باطری فروشی به صورت دایر ملاحظه گردید. 5-    حدود و شمول کارشناسی: گزارش کارشناسی تقدیمی با فرض صحت و اصالت مدارک ابرازی، فارغ از هر گونه قیود احتمالی از جمله ترهین و معارض، فارغ از هر گونه بدهی و دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، فارغ از هر گونه موانع احتمالی ثبتی و قانونی در انتقال قطعی مورد ارزیابی، فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی تنظیم شده است. چنانچه متعاقباً اسناد و مدارک جدیدی ارائه گردد که در امر ارزیابی موثر باشد مسئولیتی متوجه این کارشناسی نبوده و حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری می‌باشد. 6-    نظریه کارشناسی: با عنایت به توضیحات ارائه شده و در نظر گرفتن عوامل و جهات موثر بر امر کارشناسی؛ ارزش ششدانگ حق سرقفلی مغازه فوق‌الذکر برابر 232،000،000،000 ریال (دویست و سی و دو میلیارد ریال)؛ و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ حق سرقفلی مغازه فوق‌الذکر برابر 116،000،000،000 ریال (یکصد و شانزده میلیارد ریال) معادل یازده میلیارد و ششصد میلیون تومان برآورد و اعلام می‌گردد. مزایده پلاک ثبتی از قیمت پایه کارشناسی بشماره حراج  3003106425000164 بتاریخ 1403/08/02 راس ساعت 8 صبح الی 11 از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت بنشانی ذیل برگزار میگردد.ضمنا صرفا متقاضی مزایده ی پلاک ثبتی و ملک می بایست بمحض دریافت پیامک وقت مزایده جهت دریافت نامه کلانتری و الصاق آگهی روی ملک به واحد مزایده مراجعه نمایند. برنده مزایده میبایست 10 درصد مبلغ پیشنهادی را یوم مزایده از طریق سامانه ستاد و الباقی 90 درصد را ظرف مدت سی روز پرداخت نماید درغیر اینصورت ده درصد پرداختی وی بنفع صندوق دولت ضبط میگردد https:\\setadiran.ir دادورز اجرای احکام شعبه 4 اجرای احکام مدنی مجتمع شهید باهنر تهران - مرجان فمی
تهران - فلکه چهارم تهرانپارس - مجتمع قضایی شهید باهنر

شماره پرونده: 140368920002671223