موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال منقول و غیر منقول به موجب پرونده کلاسه اجرائی صادره از شعبه 22 دادگاه خانواده مشهد به شماره بایگانی اجرای احکام  110.19.0202232 آقای مجتبی حاجی پور یامی محکوم است به پرداخت 12 سکه بهار ازادی و 6.460.000 ریال خسارت دادرسی و 31.237.500ریال  هزینه های کارشناسی در حق خانم  فائزه ابراهیم زاده یامی و نیز مبلغ  261.000.000  ریال نیم عشر دولتی نظر به اینکه محکوم علیه نسبت به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم له اموالی به شرح ذیل در قبال اصل خواسته و هزینه دادرسی و نیم عشر دولتی توقیف توسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح ذیل ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ  1403.7.28  از ساعت  09:00 الی  10:00 صبح در مجتمع قضائی  شهید مطهری مشهد واحد مزایده واقع در مشهد بلوار شفا شفا 30 از طریق مزایده حضوری به فروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد. چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال موضوع مزایده را دارند می توانند پنج روز قبل از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد. ضمناً خریدار میبایست حداقل 10درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد. هزینه های تنظیم سند و نقل و انتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی های معوقه به عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد. (ضمنا مزایده راس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه نخست جلسه، اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد ودر صورت تاخیرطالبین به خرید و فروش اموال، هیچ گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود)  شرح اموال مورد مزایده: یک واحد تجاری مورد تعرفه واقع در مشهد- میدان مفتح، پاساژ فردوسی 2 ، طبقه همکف بالا سمت راست انتهای سالن پلاک 492 فاقد سند و پایانکار تفکیکی شهرداری موجود است، پاساژ فردوسی 2 طبق استعلام الکترونیک آخرین وضعیت مجاز ساختمانی از شهرداری منطقه 4 مشهد به شماره 1155044 مورخ 1393/08/20 دارای کد نوسازی 0-0-1-2-3-6-4 بوده و مشتمل بر 5 سقف تجاری (زیرزمین، همکف، طبقات اول، دوم و سوم) با زیربنای کل 27359 مترمربع و شامل 725 واحد تجاری می باشد.  واحدهای تجاری در طبقات زیرزمین، همکف پایین ، همکف بالا و طبقه اول مستقر می باشند و تعداد 6 طبقه بالای طبقه اول نیز با کاربری پارکینگ بعنوان پارکینگ عمومی مورد بهره برداری می باشد. نمای پاساژ سنگ و آلومینیوم، مجتمع دارای آسانسور، پله برقی، سرویس بهداشتی، نمازخانه و سیستم سرمایش و گرمایش مرکزی فن کویل می باشد، قدمت ساخت بیش از 15 سال و انشعابات آب، برق و گاز در محل دایر است. در حال حاضر مغازه در اختیار مستأجر می باشد و در آن شغل پوشاک مردانه دایر است.واحد تجاری مورد تعرفه دارای درب شیشه سکوریت، کف سرامیک، دیوارها ..... می باشد، ارتفاع این واحد تجاری حدود 3/75 متر و عرض مفید دهانه آن حدود 2/90 متر و مساحت واحد تجاری حدود 18 مترمربع می باشد. طبق تصویر قرارداد صلح سرقفلی ارائه شده به شماره 2492 مورخ سال 1395 که فیمابین آقای هادی غضنفر فرزند محمدرضا (بعنوان مصالح/موجر) و آقایان محمدرضا حاجی پور یامی فرزند موسی الرضا و مجتبی حاجی پور یامی فرزند محمدرضا (بعنوان متصالح/مستأجر با سهم الشرکه مساوی) منعقد گردیده است، از شروط ذکر شده در متن صلح سرقفلی می توان به بند 4-4 آن اشاره نمود که بر اساس آن: "مورد اجاره صرفاً جهت فروشندگی پوشاک مردانه واگذار شده و متصالح (مستأجر) بدون اجازه کتبی مصالح حق تغییر شغل را ندارد."با توجه به موارد فوق، بررسی های بعمل آمده و عوامل مؤثر در ارزیابی نظیر موقعیت مکانی و منطقه ای، مساحت، حدود اربعه، نوع مصالح بکار رفته، طبقه، ممر دسترسی، قدمت ساخت، عرف محل و کلیه عوامل مؤثر در ارزیابی، ارزش ششدانگ واحد تجاری مورد بازدید صرف نظر از احراز اصالت اسناد و اثبات مالکیت و انتساب آن به هر شخص حقیقی و حقوقی و فارغ از هر گونه دیون و تعهدات احتمالی ملک به کلیه مراجع ذیصلاح از جمله شهرداری، دارایی، بیمه و ... و هر گونه بدهی به کلیه اشخاص حقیقی و حقوقی ارزش ششدانگ سرقفلی واحد تجاری مذکور  طبق نظریه کارشناس به مبلغ 27،500،000،000 ریال معادل دو میلیارد و هفتصد و پنجاه میلیون تومان و ارزش سه دانگ مشاع از ششدانگ سرقفلی آن به مبلغ 13،750،000،000 ریال معادل یک میلیارد و سیصد و هفتاد و پنج میلیون تومان به عنوان قیمت پایه برآورد و (( سه دانگ )) به فروش می رسد.                                                                                                                                                                                                                             مدیر واحد مزایده اجرای احکام خانواده مشهد .رسول محمدی  

شماره پرونده: 140225920003199344