موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول با عنایت به محکومیت محکوم علیه علی آقا مردانی 1-درپرونده کلاسه 0301301 - 0301302 - 0301303- 0301535  اجرای احکام مدنی یک دادگستری اسلامشهردر اجرای نیابت واصله همگی از شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران فی ما بین خواهان ها حسین و محمدطاها شاکرمی و پیمان خادم و علیرضا ملکی و عزیزاله خادم همگی با وکالت ابرهیم مناف زاده  به طرفیت محکوم علیه علی آقا مردانی محکوم علیه محکو است  محکومیت ها  به شرح ذیل است: 1- پرونده 0301301 به مبلغ 77/619/050/000ریال در حق محکوم لهما حسین و محمدطاها شاکرمی با وکالت ابراهیم مناف زاده و مبلغ 3/880/952/500ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت.  2-  پرونده 0301302 به مبلغ 55/694/760/820ریال در حق محکوم له پیمان خادم با وکالت ابراهیم مناف زاده و مبلغ 2/784/738/041ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت.  3-  پرونده 0301303 به مبلغ 37/923/000/000ریال در حق محکوم له علیرضا ملکی  با وکالت ابراهیم مناف زاده و مبلغ 1/896/150/000ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت.   4- پرونده 0301304 به مبلغ 55/694/760/820 ریال در حق محکوم له عزیزاله خادم با وکالت ابراهیم مناف زاده و مبلغ 2/784/738/041ریال بابت نیم عشر در حق صندوق دولت. 5- در پرونده کلاسه 9901509 به پرداخت 264/499/815/436 ریال بابت  محکوم به در حق محکوم لهما سلیمان مکرم اکبر آبادی و عزیز رضایی اکبر آبادی با وکالت آقای ابراهیم مناف زاده و پرداخت 16/666/666/666 ریال بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت ، مازاد ارزش ملک در پرونده های کلاسه ذیل توقیف شده است: 6- پرونده کلاسه 0301158  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 40/000/000/000ریال به خواسته خواهان سعداله نورائی 7- پرونده کلاسه 0301159  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 40/000/000/000ریال به خواسته خواهان سهراب دارائی 8- پرونده کلاسه 0301160  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 40/000/000/000ریال به خواسته خواهان فاضل دارابی 9- پرونده کلاسه 0301161  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 15/000/000/000 ریال به خواسته خواهان عادل دارابی 10- پرونده کلاسه 0301162  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 40/000/000/000ریال به خواسته خواهان ها ابراهیم و میثم دارابی 11- پرونده کلاسه 0302078  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 25/000/000/000ریال به خواسته خواهان جلیل دارابی 12- پرونده کلاسه 0302080  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان مرتضی کریمی 13- پرونده کلاسه 0302081  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان جلال دارابی 14- پرونده کلاسه 0302131  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان ها اسماعیل و علی دارابی 15- پرونده کلاسه 0302138  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان اسد دارابی 16- پرونده کلاسه 0302139  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 25/000/000/000ریال به خواسته خواهان رسول گلینی 17- پرونده کلاسه 0302140  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان  محمدسعید گلینی 18- پرونده کلاسه 0302176  نیابت شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مدنی تهران تأمین خواسته به مبلغ 32/000/000/000ریال به خواسته خواهان ابراهیم دارابی ملک محکوم علیه شامل سه دانگ مشاع از نمایشگاه کامیون  در اسلامشهر، بلوار آیت الله سعیدی، شهرک کامیون داران، بلوار سعدی، پلاک 17، قطعه 84، مشرف به مختصات 3936931- 524869 39 S به مزایده گذاشته می شود. کارشناسی: احتراماً دراجرای ابلاغیه مورخ 24/ 12/ 1402 هیئت سه نفره کارشناسی درپرونده بایگانی اجرایی 0002291 با توجه به اسناد مضبوط در پرونده، در حضور مستاجر ابرازی، نسبت به تجدید بازدید ملک یاد شده، واقع در شهرک کامیون داران، مشرف به مختصات 3936931- 524869 39 S، اقدام نموده که نتیجه مشاهدات محل و تحقیقات میدانی و بررسی های مربوطه؛ به شرح نظریه جاری، تقدیم می گردد: 1- قرار کارشناسی: مطالعه پرونده حاضر و بررسی تمام اوراق و محتویات پرونده و با درنظرگرفتن کلیه عوامل موثر موضوع نسبت به انجام کارشناسی اقدام نمایند. تجدید ارزیابی به تقویم زمان تنظیم گزارش حاضر، مطابق موضوع کارشناسی یکنفره (ارزش سه دانگ مشاع از شش دانگ ملک مورد اجرا) 2- مستندات مورد ملاحظه: 2.1- تصویر بیع نامه مورخ 20/ 12/ 1378: عطف به تصاویر مضبوط در پرونده بیع نامه مزبور، فی مابین آقای حاج مصطفی غلامحسین(فروشنده) و آقایان امید شرفی راد (بعنوان خریدار چهاردانگ) و علی آقا مردانی(بعنوان خریدار دو دانگ) درخصوص واگذاری ملکی بمساحت 1897 مترمربع از اراضی مشاع پلاک ثبتی 39 بخش 12 تهران، قطعه 84 از فاز سوم با قیمت و سایر شرایط مندرج در بیع نامه. 2.2- تصویر مبایعه نامه شماره 137794 مورخ 06/ 09/ 1395: عطف به تصاویر مضبوط در پرونده مبایعه نامه مزبور فی مابین آقای علی آقا مردانی و با وکالت از آقای امید شرفی راد(فروشندگان) و آقای مهرزاد فردوس (خریدار) مبنی بر واگذاری شش دانگ یک باب نمایشگاه کامیون با ساختمان احداثی و متعلقات موجود، به شماره قطعه 84 تفکیکی، با قیمت معلوم و سایر شرایط مندرج در مبایعه نامه. 2.3- تصویر اقاله نامه مورخ 18/ 06/ 1397 : عطف به تصاویر مضبوط در پرونده اقاله نامه مذکور فی مابین آقای علی آقامردانی و آقای مهرزاد فردوس در خصوص اقاله سه دانگ از نمایشگاه مورد معامله در مبایعه نامه شماره 137794 مورخ 06/ 09/ 1395 تعرفه گردید. 2.4- نامه شماره 42328 مورخ 26/ 04/ 1402 شهرداری اسلامشهر: عطف به نامه منطقه 4 شهرداری اسلامشهر، عرصه موجود(ملک) به مساحت 1897 مترمربع می باشد و براساس ضوابط طرح جامع در حریم شهر و به استناد نقشه مصوب دیوان کاربری ملک فوق به صورت نمایشگاهی بوده و رعایت گذر 35متری شمالی و 16 متری جنوبی الزامی می باشد. لازم به ذکر است ملک مذکور طبق رأی کمیسیون تجدیدنظر ماده صد به شماره 5173 مورخ 4/ 11/ 1400 محکوم به پرداخت جریمه نقدی گردیده، لیکن به دلیل عدم تمکین رأی صادره از سوی مالک، به استناد رأی مستند تبصره 2 و 3 بشماره 2698 مورخ 30/ 5/ 1401 مقرر به تخریب بنای مورد تخلف(اعاده ملک به وضع سابق) گردیده است.  2.5- نامه شماره 50229 مورخ 17/ 5/ 1402 شهرداری اسلامشهر: عطف به نامه منطقه 4 شهرداری اسلامشهر به شماره و تاریخ مذکور، ملک مورد نظر در همکف به مساحت 142.27 مترمربع بنای تجاری مجازو در نیم طبقه به مساحت 68 مترمربع بالکن تجاری مجاز بوده و بنای غیرمجاز در همکف به مساحت 52.73 مترمربع و در نیم طبقه به مساحت 67 مترمربع می باشد. 2.6- وضعیت ثبتی ابرازی: حسب مندرجات مستندات ابرازی و اظهارات طرفین ، برای ملک مزبور سند رسمی تفکیکی مالکیت ملک ، از اداره ثبت اسناد ارائه نشده است . 2.7- طبق نقشه های ارائه شده توسط اتحادیه و دفتر مدیریت شهرک ، محدوده ملک خارج از عرصه های اوقافی است . 3- گزارش بازدید و معاینه فنی محل: 3.1- مشخصات عمومی: ملک مزبور در قواره زمینی دو بر (حد شمالی مشرف به بلوار سعدی و حد جنوبی مشرف به گذر 16 متری) عرصه ملک از شمال در حدود 30.30 مترطول، از شرق درحدود 61 متر، از جنوب در حدود 30 متر و از غرب درحدود 71 مترطول  می باشد. اعیان ساختمانی ملک، شامل تعدادی بنا و محوطه سازی (پوشش کف بتن، محصور با دیوار آجری و دارای دو درب ورودی، یک مورد در سمت شمال (درب اصلی) و یک مورد در سمت جنوب ملک و دارای یک بنای اداری در سمت شمال ملک و یک سرویس و اتاق کارگری در سمت جنوب غربی ملک می باشد. 3.2- مشخصات ساختمان اداری: این ساختمان در شمال غربی زمین با اسکلت فلزی، احداث شده و دارای همکف و بالکن (نیم طبقه) می باشد. همکف مشتمل بر سالن ، فضای دفتری ، آشپزخانه، انباری، راه پله به بالکن می باشد. کف و بدنه تا نیمه این ساختمان با سنگ پوشش شده و مابقی بدنه با دیوارکوب و سقف با گچکاری و رنگ آمیزی پوشش شده ونیم طبقه(بالکن) مشتمل بر سالن و اتاق ها و سرویس بهداشتی (به صورت حمام و سرویس یکپارچه) و دارای نرده فلزی جان پناه(استیل) می باشد. مساحت کل آن حدود 330 مترمربع که بنای اداری همکف حدود 195 مترمربع و نیم طبقه موجود در آن(بالکن) به مساحت حدودی 135 مترمربع می باشد. ارتفاع تا زیر سقف اصلی حدود 5.80 متر و ارتفاع تا زیر بالکن حدود 2.60 متر می باشد. در ملک مزبور انشعابات برق سه فاز و آب شهرکی دایر و مورد بهره برداری می باشد. 3.3- طبق تحقیقات هیأت کارشناسی از اتحادیه کامیونداران مستقر در شهرک و دفتر مدیریت شهرک آقای غلامحسینی ، اظهار نمودند که عرصه ملک خارج از محدوده های تداخل و تعارض با عرصه های اوقافی می باشد ، 3.4- مشخصات اتاق کارگری: سرویس و اتاق کارگری به مساحتی در حدود 25 مترمربع که در قسمت جنوب غربی ملک احداث گردیده است. 3.5- بهره بردار ملک:  در زمان بازدید، آقای کیانی (یکی از بهره برداران ملک مورد کارشناسی)، ابراز نمودند که ملک در اجاره آقای مجتبی آزاد می باشد. 4- حدود رسیدگی و بررسی کارشناسی: 4.1- رسیدگی انجام شده و نظریه ارائه شده بر اساس مستندات مضبوط در پرونده، ابلاغ کارشناسی و در چارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری می باشد. بررسی و ارزیابی انجام شده با فرض صحت تصاویر و مدارک موجود می باشد و کارشناسان حاضر، صلاحیت تشخیص اعتبار و صحت و اصالت آنها را ندارند. لازم به ذکر است با توجه به نوسانات قیمت ها از جمله املاک و مستغلات و عدم ثبات قیمت در بازار ملک، ارزیابی پیش رو بر اساس نرخ رایج در منطقه و بررسی های انجام گرفته در همین مقطع زمانی فعلی و ارزیابی حاضر فارغ از آثار مالی ناشی از مسائل حقوقی و قضائی و مالی از جمله ترهین، توثیق و یا توقیف احتمالی، در نظر گرفته شده است. 4.2- در صورت ارائه هرگونه مدارک جدیدی که موثر در نتیجه و نظریه کارشناسی باشد؛ کارشناسان حسب دستور مقام محترم ذی صلاح، نظریه تکمیلی ارائه می نمایند . 4.3- این نظریه، فارغ از اظهار نظر نسبت به مالکیت انتسابی و با فرض غیر اوقافی بودن ملک می باشد. علی ایحال، در صورت صلاحدید مقام محترم قضایی قبل از انجام هر گونه عملیات حقوقی و مالی و قانونی، اخذ استعلامات قانونی از ارگان ها و سازمان های ذیربط از جمله شهرداری و ثبت و اوقاف، ضروری بنظر می رسد. 4.4- مسئولیت ناشی از هرگونه ادعای جعل یا مخدوش بودن  یا نابرابری تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده نسبت به نسخ اصلی آنها، و انکار و تردید به دلایل یا اصول و اسناد هر یک از طرفین، متوجه ابراز کننده  یا ارائه دهنده آن اسناد و مدارک می باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی گردد. 5- نظریه کارشناسی:                      5.1 -  ارزش کلی ملک: با توجه به موارد معنونه و عوامل موثر در موضوع کارشناسی، منجمله مشاعی بودن ملک، متراژ بناهای مجاز و غیرمجاز، مدارک و مستندات موجود، موقعیت مکانی و زمانی، مساحت عرصه و اعیان، ابعاد، نوع استفاده، نوع سازه و مصالح بکار رفته در ساختمان، وضعیت نگهداری و شرایط حال بهره برداری، بدون احتساب هرگونه  بدهی یا  تعهدی  به ادارات، بانک ها و ارگان های دولتی وغیر  دولتی یا  اشخاص حقیقی یا حقوقی، بصورت تخلیه و بلامعارض و با فرض صحت مدارک و اینکه عرصه ملک خارج از تداخل با زمین های اوقافی باشد، ارزش روز و فعلی وضعیت موجود ششدانگ عرصه و اعیان ملک مزبور، بمبلغ یک هزار و هشتصد و ده میلیارد ریال(1.810.000.000.000 ریال) مورد برآورد و اعلام نظر می‌باشد. 5.2- ارزش سه دانگ مشاعی ملک: ارزش روز وضعیت موجود سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان ملک مزبور، به مبلغ نهصد و پنج میلیارد ریال ( 905.000.000.000 ریال) مورد برآورد می باشد. مزایده در تاریخ 1403/08/01 ساعت 9:30 الی 10:30 طی حراج شماره  3003108079000040    در سایت https://eauc.setadiran.ir/ برگزار می گردد. اسماعیل بدرلو دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر             

شماره پرونده: 140068920004652029