موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

 *** آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول*** موردمزایده: : 29/53سهم مشاع از 58/02 سهم از 100 سهم ازششدانگ از یک باب مغازه واقع در اکباتان، فاز 2 مجتمع تجاری-اداری مگامال طبقه همکف ( G1) پلاک 110 در خصوص پرونده اجرائی به کلاسه0001680/2/ج  موضوع محکومیت شرکت نگین آرای آسیا  مبنی برپرداخت مبلغ 39/369/706/322ریال بابت  محکوم به  در حق محکوم له آقای بهروز خدائی قوزلو  ونیز پرداخت مبلغ1/968/485/316 ریال بابت هزینه نیم عشراجرایی در حق دولت جمعا بمبلغ41/338/191/638 ریال  که در راستای اجرای ماده 101 قانون اجرای احکام مدنی و استیفا مطالبات محکوم له ملک فوق الذکر  متعلق به محکوم علیه توقیف؛ پلاک موصوف پس از کارشناسی و ابلاغ ان به طرفین پرونده و عدم اعتراض به نظریه کارشناسی از سوی متداعیین در فرجه قانونی و با رعایت ماده 114 قانون اجرای احکام مدنی که به شرح  آتی توسط کارشناس مربوطه کارشناسی و برآورد قیمت شده است و بفروش گذاشته میشود. احتراماً برابر قرار کارشناسی صادره از طرف آن مرجع محترم قضائی، موارد خواسته شده به شرح زیر تقدیم می‌گردد.مرجع ارجاع دهنده: شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهید مفتح تهران، موضوع پرونده به شماره  بایگانی: 0001680قرارکارشناسی: با عنایت به اعتراض مندرج در دفتر لوایح نسبت به نظریه کارشناسی مضبوط در پرونده و در راستای رسیدگی به اعتراض مطر ه منظور تشخیص بهتر واقعیت امر و حقیقت موضوع کارشناسی و رعایت کامل حقوق متدا عین دادگاه/دادسرا ضمن پذیرش اعتراض مذکور قرار ارجاع امر به هیات کارشناسی را صادر و اعلام مینماید تا کارشناسان منتخب مطابق قرار کارشناسی شماره مورخ 16/02/1403 نسبت به اجرای قرار صادره اقدام و نظریه کتبی و مستدل خویش را به صورت مکانیزه از طریق سامانه خود کاربری و یا دفاتر خدمات الکترونیک قضایی) ظرف روز از تاریخ ارجاع امر کارشناسی به این  دادگاه دادسرا تسلیم نمایند . به منظور تعیین هیات کارشناسی با انجام قرعه در بین کارشناسان صلاحیتدار ذیل با حق الزحمه ریال که پرداخت آن به عهده شخص ذی سمت می‌باشد انتخاب گردیدند مقرر میگردد وقت نظارت تعیین به معترض ابلاغ شود ظرف یک هفته از تاریخ ابلاغ اخطاریه نسبت به ابداع حق الزحمه هیات کارشناسی اقدام نماید، پس از اعاده اخطاریه ابلاغ شده شخص موصوف و انقضای مهلت مقرر قانونی و یا تحویل قبض سپرده به دفتر دادگاه پرونده جهت اتخاذ تصمیم مقتضی به نظر برسد شرح اقدامات انجام شده : الف) تصویر مدارک ابرازی ارائه شده که تائید اصالت آن‌ها بر عهده ارائه کننده می‌باشد، به شرح زیر: تصاویر مدارکی ابرازی وکیل محکوم له. بدیهی است که تائید اصالت آنها بر عهده ارائه کننده می‌باشد. تصویر پاسخ استعلام قضایی مورخ 1401/08/04 شهرداری منطقه 5 طی نامه شماره 505/64594 مورخ  1401/09/28 که وفق آن اعلام نموده تعداد 101 واحد تجاری متعلق به شریک سرمایه گذار بوده و جدول مربوطه نیز پیوست نامه می‌باشد که مطابق با آن واحد تجاری G110 طبقه همکف به مساحت 53/20 مترمربع به شریک سرمایه گذار تعلق دارد.  تصویر ابلاغ الکترونیکی آگهی مزایده که وفق آن 37/85 سهم (معادل سی و هفت و هشتاد و پنج صدم سهم مشاع) از 6 دانگ از یک باب مغازه واقع در اکباتان، فاز 2 مجتمع تجاری اداری مگامال طبقه همکف ( G1) پلاک 110 . تصویر ابلاغ الکترونیکی آگهی مزایده که وفق آن 4/13 سهم مشاع (معادل چهار و سیزده صدم مشاع) از 100 سهم مشاع از یک مغازه در مجتمع تجاری مگا مال واحد G110 واقع در اکباتان فاز 2 میدان صارمی مجتمع تجاری مگامال.ج) بازدید از محل مشاهده و بررسی دقیق وضع موجود:در اجرای قرار کارشناسی پس از بررسی مدارک و مطالعه پرونده، در تاریخ مورخ 27/02/1403 در معیت و همراهی وکیل محکوم له؛ سرکار خانم محمد بیگی از مغازه واقع در تهران شهرک اکباتان، مجتمع تجاری مگا مال، طبقه همکف واحد G110 بازدید به عمل آمد. مجتمع تجاری مگا مال در شهرک اکباتان ساخته شده است و حدود 200 واحد تجاری در آن فعالیت می‌کنند. پارکینگ طبقاتی مگامال در مساحتی حدود 36 هزار متر مربع ساخته شده و دارای سه طبقه با ظرفیت حدود 2/800 خودرو است. با استفاده از آسانسور موجود در پارکینگ می‌توان خود را به سایر بخش‌های مجموعه رساند.واحد تجاری مورد نظر در طبق همکف واقع بوده و دو نبش می‌باشد. در زمان بازدید واحد تجاری مورد نظر با نام آجیل وزراء در حال بهره‌برداری و فروش آجیل روئیت گردید. کف واحد سرامیک سقف کناف و دیوارهای مجاور راهرو با شیشه پوشیده شده و دو ضلع دیگر واحد دارای دکور چوبی و قفشه بندی بود. مساحت تقریبی خالص (بدون احتساب دیوارها و ستون‌ها) حدود 52/50 مترمربع روئیت گردید.حدود رسیدگی رسیدگی‌های انجام شده محدود به معاینه محلی، دادخواست و قرار کارشناسی اظهارات، اطلاعات و مدارک ابرازی از سوی طرفین دعوی می‌باشد و در صورت صحت اسناد و مدارک ارائه شده و با توجه به مراتب مذکور و بررسی اوضاع و احوال محلی و با در نظر گرفتن مساحت، نحوه کاربری و نوع بهره‌برداری و عوامل موثر و در صورت نبود موانع قانونی، ثبتی، اداری، قضائی و مالکیتی و خارج از هرگونه دیون احتمالی به اشخاص حقیقی و حقوقی، قیمت شش دانگ ملک مورد نظر به شرح ذیل می‌باشد. چنانچه پس از تنظیم این گزارش و ارائه نظریه کارشناسی به شعبه، مدرک و مستندات و اطلاعات جدید متکی به اسناد قابل قبول دیگری از طرف هریک از متداعیین ارائه گردد که در نتیجه‌گیری حاصله و مفاد نظریه کارشناسی صادره موثر واقع شود، از این بابت مسئولیتی متوجه این نظریه نبوده و رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات انجام شده می‌باشد که در صورت لزوم و صلاحدید و دستور آن مقام محترم قضایی و پس از اجرای تشریفات قانونی، قابل بررسی و اظهار نظر مجدد و ارائه گزارش تکمیلی خواهد بود.رسیدگی‌های به عمل آمده و نظریه کارشناسی ارائه شده مبتنی بر مفاد قرار کارشناسی محتویات پرونده، تصاویر اسناد و مدارک ابرازی و در چهارچوب قوانین ضوابط و مقررات حاکم و عرف جاری بوده و مسئولیت صحت اصالت و جامعیت آنها بر عهده ارائه دهندگان است و کنترل موارد فوق خارج از صلاحیت کارشناسی اینجانب است.مسئولیت هرگونه جعل و مخدوش بودن یا نا برابری مدارک ابرازی نسخ اصلی و رونوشت‌ها و انکار و تردید به دلایل یا اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده مدارک، اطلاعات و دلایل می‌باشد و کنترل این موضوع نیز از صلاحیت کارشناسی اینجانب خارج می‌باشد.نظریه کارشناسی حاضر صرفا در محدوده قرار کارشناسی صادره بوده و در خصوص سایر دعاوی احتمالی موضوعیت ندارد. نظریه کارشناسی با عنایت به قرار کارشناسی صادره و با امعان نظر به تصویر اسناد و مدارک منضم در پرونده و ابرازی طرفین، ابعاد و مساحت و موقعیت جغرافیایی و محلی ملک و درصورت صحت اصالت اسناد ومدارک بدون لحاظ هرگونه دیون و بدهی احتمالی ملک به مراجع حقوقی و افراد حقیقی بصورت تخلیه و فاقد معارض و فارغ از هرگونه موانع ومحدودیت‌های قانونی و ثبتی جهت انتقال قطعی مالکیت و حقوق تجاری و سایر عوامل موثردر موضوع ملک کارشناسی و در شرایط موجود (فاقد سند مالکیت تفکیکی) با توجه به مشاعی بودن ملک کل ارزش و قیمت ملک شامل عرصه اعیان و کلیه حقوق تجاری فرضیه عینه و متصوره به آن (بدون احراز مالکیت)جهت پایه مزایده برابر 140/000/000/000 ریال (چهارده  میلیارد تومان) برآورد و اعلام می‌گردد.   با توجه به مراتب فوق وقت مزایده مورخ1403/08/12 ساعت 08/00 الی 11/00 صبح تعیین و محل برگزاری مزایده ؛سامانه تدارکات الکترونیک دولت www.setadiran.ir متقاضیان شرکت کننده در مزایده میتوانند 5 روز قبل از موعد مزایده به واحد مزایده اجرای احکام مجتمع قضائی شهید مفتح (طبقه دوم) مراجعه تا موجبات بازدید از مال مورد مزایده در ساعات اداری فراهم گردد. ضمنا کلیه هزینه های مربوط به انتقال سند و ... بر عهده خریدار می باشد. 

شماره پرونده: 9909982164201602