موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی   آگهی مزایده مرحله اول به موجب محتویات پرونده 0202100 موضوع اجرائیه در خصوص مزایده ملک  بشرح ذیل به مزایده و فروش میرسد   احتــــراماً ، بازگشت به ابلاغیه کارشناسی پرونده کلاسه 0202100  در خصوص دعوی آقایان هوشنگ مصطفوی و بیژن مصطفوی به طرفیت آقای باقر باقری گله در خصوص ارزیابی  شش دانگ ملکی واقع در شهر فارسان ، شهرک سپاه کوچه 2 پلاک 3  اینجانبان کارشناسان منتخب ضمن مطالعه پرونده و  آگاهی از دستور مقام محترم قضایی ،  از محل بازدید و پس از انجام بررسی های لازم، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم حضورتان می نماییم.   مشخصات ملک : الف ) مشخصات ثبتی ملک :ملک دارای دو سند ثبتی تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با مشخصات زیر می باشد 1  سند ثبتی تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره سریال 455167 ه 1401 با کاربری مسکونی به نام آقای باقر باقری گله تحت پلاک ثبتی 761 فرعی از417 اصلی بخش فارسان به مساحت 375/7 متر مربع می باشد. 2  سند ثبتی تک برگ سه دانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان با شماره سریال 455168 ه 1401 با کاربری مسکونی به نام خانم قیمتی باقری گله تحت پلاک ثبتی 761 فرعی از417 اصلی بخش فارسان به مساحت 375/7 متر مربع می باشد. ب) مشخصات اعیانی ملک : اعیانی ملک مذکور شامل دو ساختمان مسکونی دو طبقه در شمال و جنوب با یک حیاط مشترک بین این دو ساختمان می باشد 1  ساختمان  ضلع جنوبی با زیر بنایی حدوداً به مساحت 456 متر مربع و با قدمت ساختی حدود 25 سال که حدی به خیابان سپاه می باشد با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک در دو طبقه که طبقه همکف شامل دو مغازه تجاری با کف سرامیک و بدنه کاشی و سقف اندود گچ سفید و دارای سه درب از پروفیل آهنی می باشد و پشت مغازه ها یک واحد مسکونی یک خوابه که تعمیرات شامل کف موزائیک بدنه تا حدود 1/1 متر سنگ و مابقی و سقف ها گچ سفید و آشپزخانه با بدنه کاشی می باشد. درب و پنجره های بیرونی از جنس پروفیل آهنی درهای داخلی چوبی با چهار چوب فلزی می باشد . کابینت آشپزخانه فلزی می باشد. طبقه اول ساختمان جنوبی دو واحد مسکونی یک خوابه که تعمیرات شامل کف موزائیک بدنه تا حدود 1/1 متر سنگ و مابقی  گچ سفید و دیوارهای آشپزخانه و سرویس ها کاشی می باشد . درب و پنجره های بیرونی از جنس پروفیل آهنی و درهای داخلی چوبی با چهار جوب فلزی می باشد. 2  ساختمان  ضلع شمالی با زیر بنایی حدوداً به مساحت 186 متر مربع با اسکلت بتنی و سقف تیرچه بلوک در دو طبقه با قدمت ساختی حدود 20 سال می باشد  طبقه همکف شامل یک واحد مسکونی یک خوابه که تعمیرات شامل کف موزائیک بدنه تا حدود 1/1 متر سرامیک و مابقی و سقف ها گچ سفید و آشپزخانه با بدنه کاشی می باشد .درب و پنجره های بیرونی از جنس پروفیل آلومینیومی و درهای داخلی چوبی با چهار جوب فلزی می باشد و طبقه اول ساختمان شمالی یک واحد مسکونی یک خوابه که تعمیرات شامل کف موزائیک بدنه تا حدود 1/1 متر سرامیک و مابقی و سقف ها گچ سفید و دیوارهای آشپزخانه و درهای داخلی چوبی با چهار جوب فلزی می باشد و سرویس های بهداشتی کاشی وکف ها سرامیک  می باشد کابینت آشپزخانه فلزی می باشد ج) انشعابات : ملک مذکور دارای سه انشعاب آب، سه انشعاب برق تک فاز و سه انشعاب گاز می باشد. 2  ارزیابی: الف) ارزش عرصه ملک مذکور ( وضع موجود به مساحت 375/7 متر مربع)  به ازای هر متر مربع 180/000/000 ریال  و جمعاً برابر 67/626/000/000 ریال می باشد . ب) ارزش اعیانی ملک مسکونی و تجاری (وضع موجود به مساحت 642 متر مربع) به ازای هر متر مربع 50/000/000 ریال جمعاً برابر 32،100،000،000 ریال می باشد . ج) ارزش انشعابات و حیاط سازی  جمعاً برابر 1/200/000/000 ریال می باشد . نتیجه گیری : ارزش ملک مذکور با توجه به  موقعیت و عرف محل و با در نظر گرفتن جمیع عوامل تاثیر گذار بر ارزیابی ، به مبلغ 100/926/000/000  ریال به حروف ( یک صد میلیارد و نه صد وبیست و شش میلیون ریال )برآورد و اعلام میگردد. فلذا مزایده در روز   شنبه 1403/08/12ساعت 8صبح در محل دفتر اجرای مدنی فارسان تشکیل می شود هر کس بالاترین قیمت را ارایه نماید برنده مزایده محسوب می شود شرکت کنندگان مکلفند 10درصد مبلغ پیشنهادی را اریه نماید برنده مزلایده می شود و شرکت کنندگان مکلفند 10 درصد مبلغ پیشنهادی را ارائه نمایند     

شماره پرونده: 140032920001511762