موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت دوم در پرونده کلاسه 950141 این اجرا با موضوع دستور فروش املاک مشاع ششدانگ پلاک ثبتی 308 فرعی از 304 اصلی بخش 7 لذا در اجرای در اجرای ماده 114 و138 قانون اجرای احکام مدنی ملک تعرفه شده جهت مزایده به شرح کامل گزارش کارشناسی و قیمت ارزیابی شده به شرح ذیل میباشد: آدرس ومشخصات آن : خراسان رضوی حوزه قضایی گلبهار  یک قطعه زمین باقیمانده اراضی مزروعی و مشجر از پلاک 308 فرعی از 304 اصلی بخش 7 چناران موسوم به کاهو با نقطه رقومی پایه ( 698846 و 4035966 ) که با عنایت به سند مالکیت به شماره ثبت 3596 دفتر 34 صفحه 51 بنام مرحوم عباس قوتی  به میزان 10 سهم مشاع از 11 سهم ششدانگ و همچنین سند مالکیت به شماره ثبت 3596 دفتر 65 صفحه 177 انتقالی عباس قوتی بنام حاجیه بی بی میریان به میزان 1 سهم مشاع از 11 سهم ثبت و صادر گردیده است. کل ملک تعرفه شده به مساحت حدودی  9800 مترمربع بوده که منطبق با مستندات مضبوط در پرونده نیز دارای حق الشرب از رودخانه فریز و همچنین مطابق مبایعه نامه عادی مورخ 1376/12/13 فی مابین عباس قوتی و خریدار سید حسین قوتی و تایید به گواهی شورای اسلامی کاهو 24 ساعت از قنات موسوم به کریم آباد بوده و در حاشیه ضلع غربی ملک مورد تعرفه نیز آثار درختان مثمر و غیر مثمر شامل توت، زبان گنجشگ و غیره با سنین تقریبی 30 سال مشاهده می گردد. همچنین در انتهای ضلع شمالی ملک مورد بحث نیز عرصه ای محصور با دیوار آجری و درب آهنی و به  مساحت تقریبی 1000 مترمربع که در داخل آن درختان میوه مثمر  شامل سیب ، گیلاس و زردآلو با سنین تقریبی 12 سال رویت می گردد و الباقی اراضی فاقد کشت و دارای خاک زراعی با بافت لومی رسی با آبگذری مطلوب می باشد. شایان ذکر می باشد که احدی از خواهان ها (آقای سید حسین قوتی) مدعی می باشند که مطابق تقسیم نامه مورخ 1362/12/29 باغ محصور به مساحت تقریبی 1000 مترمربع جزو مهریه همسر ایشان بوده است که طی مبایعه نامه عادی به خانم بی بی عزت عابدینی فروخته شده است و در حال حاضر در تصرف فروشنده می باشد و خانم منصوره قوتی با ( وکالت فروش ) به شماره 2467 مورخ 1390/4/8 دفتر 139 سهم الارث خود را از یک سهم از 11 سهم مالکیت مرحوم حاجی بی بی میریان و غیره به مساحت تقریبی 165 مترمربع ( مشاعی ) از کل ملک موصوف به خانم  طاهره اکرامی واگذار نموده است و همچنین خانم بی بی بیگم قوتی با ( وکالت فروش ) به شماره 123030 مورخ 1391/5/23 سهم الارث خود را از یک سهم از 11 سهم مالکیت مرحوم حاجی بی بی میریان و غیره به مساحت تقریبی 165 مترمربع ( مشاعی ) از ملک موصوف به خانم  عصمت سرسخت واگذار نموده است . اقدامات انجام پذیرفته کارشناسی :کارشناس منتخب آن دادگاه پس از مطالعه اسناد و مدارک پرونده و بررسی دادخواست و همچنین آگاهی از مفاد قرار صادره در تاریخ 1403/01/21، متعاقبا به آدرس شهرستان گلبهار  نرسیده به روستای کاهو  امام رضا 20 ( خیابان بهشت )  سمت راست  ضلع غربی باغ اوقاف و امور خیریه عزیمت نموده و ضمن پیمایش عرصه، بررسی فنی و برداشت نقاط رقومی و لحاظ کلیه جوانب امر کارشناسی، اقدام گردید .  جمع بندی و ارائه نظریه کارشناسی :علیهذا با عنایت به اسناد و مدارک پرونده، بررسی فنی و امعان نظر در موضوع و با در نظر گرفتن مساحت عرصه ملک موصوف، نوع مالکیت، نوع کاربری، وضعیت جانمایی ملک در طبیعت، میزان حقابه ملک، لحاظ ارزش منطقه ای و با در نظر گرفتن املاک مشابه از حیث اشباه و نظائر آن، شاخص های تورم و شرایط رکودحاکم بر بازار عرضه و تقاضا و غیره، ارزش روز کل سهم مشاع عرصه و اعیان موصوف در جمع کل مساحت تقریبی 9800 مربع برابر است با یکصد و چهل و دو میلیارد و یکصد میلیون ریال معادل چهارده میلیارد و دویست و ده میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد .  شایان ذکر می باشد که ارزش باغ محصور در ضلع شمالی ملک به مساحت تقریبی 1000 مترمربع ( با استناد به شروط مندرج در مبایعه نامه خانم مرضیه تفاوتی با خانم بی عزت عابدینی که تصریح گردیده است ممر سه متری و جوی آب متعلق به سید حسین قوتی است و خریدار تنها حق عبور و مرور دارد و حق واگذاری به سایر زمینهای اطراف را ندارد ) لذا از قرار هر مترمربع نوزده میلیون ریال معادل یک میلیون و نهصد هزار تومان که در جمع کل مساحت تقریبی 1000 مترمربع برابر است با نوزده میلیارد ریال برآورد و اعلام می گردد. همچنین دو قطعه زمین بصورت مشاعی هر کدام به مساحت تقریبی 165 مترمربع که در حال حاضر بصورت تصرفات مشاعی و فاقد افراز و تفکیک قانونی در کل عرصه ملک بوده و در ید خانم ها عصمت سر سخت و طاهره اکرامی می باشد از قرار هر مترمربع هفده میلیون ریال معادل یک میلیون و هفتصد هزار تومان برآورد می گردد( بعبارتی مساحت تقریبی هر قطعه 165 مترمربع برابر است با دو میلیارد و هشتصد و پنج میلیون ریال معادل دویست و هشتاد میلیون و پانصد هزار تومان). ضمنا در قسمتی از ضلع غربی ملک نیز آثار درب و دیواری متعلق به آقای رضا علایی رویت می گردد که به داخل ملک موصوف باز می شود و با عنایت به اظهارات متفاوت در خصوص اینکه آیا ملک مشارالیه دارای ممر از داخل ملک موصوف می باشد و یا خیر (حق ارتفاق) و در صورت احراز مالکیت برای ممر موصوف، دارای چه ابعاد و مساحتی می باشد ؟ لذا موضوع امر در حوزه صلاحیت کارشناسی نمی باشد و در صورت صلاحدید به احدی از همکاران در رشته امور ثبتی ارجاع گردد .  مقرر گردیده در روز  سه شنبه مورخه  1403/08/08 از ساعت 10:30 الی 11:15در محل دفتر شعبه اجرای احکام مدنی گلبهار از طریق مزایده حضوری و با حضور نماینده محترم دادستانی گلبهار به فروش می رسد کلیه طالبین به خرید می توانند جهت کسب اطلاعات بیشتر و بازدید حداقل 5 روز قبل از موعد مزایده به این دفتر مراجعه نمایند. لازم به ذکر است که مبلغ مزایده از قیمت ارزیابی شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار و حداقل ده درصد بهای فروش نقدا و فی المجلس از برنده مزایده وصول خواهد شد و تحویل و تخلیه مورد مزایده تابع مقررات قانونی خواهد بود و ارتباطی به این اجرا ندارد و هزینه نقل و انتقال ملک به عهده خریدار می باشد. دادورز اجرای احکام مدنی گلبهار محمدی              

شماره پرونده: 9509985177100034