موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

درراستای اجرای  مفاماده 138قانون اجرای احکام مدنی اموال غیرمنقول بشرح ذیل به مزایده گذاشته میشود                                     مزایده اموال غیرمنقول به‌موجب پرونده کلاسه اجرایی فوق شرکت پردیس سازان نوید با مدیریت آقای صفر جوانمردی و با وکالت آقای رضا قاسمی محکوم است به پرداخت  مبلغ  دویست چهل هشت میلیاردو هفتصدو نود شش میلیون و پانصد سی و هشت هزار دویست پنجاه سه  ریال  بابت اضافه وجه دریافتی و خسارت تأخیر تأدیه از تاریخ 1396/02/11لغایت  1403/05/31 و هزینه دادرسی و هزینه کارشناسی و حق الوکاله وکیل در حق محکوم له شرکت تعاونی مینی‌بوس داران بومهن و رودهن به مدیریت آقای صمد گوهر نیا با وکالت خانم آفاق حسینی و پرداخت مبلغ  دوازده میلیاردو چهارصدو سی و نه ملیون و هشتصدو بیست شش هزار و نهصدو دوازده ریال  بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت گردیده و نظر به این‌که محکوم‌علیه نسبت‌به پرداخت دیونش اقدامی نکرده است حسب تقاضای محکوم‌له اموالی به شرح ذیل در قبال مبالغ فوق توقیف و توسط کارشناسان رسمی دادگستری به شرح زیر ارزیابی و مقرر گردیده در تاریخ 1403/7/30ساعت 9صبح در محل اجرای احکام مدنی شعبه اول  دادگستری شهرستان پردیس واقع در پردیس بلوار امام رضا خیابان علوم شناختی بفروش برسد مزایده از قیمت ارزیابی شده شروع و به کسانی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نمایند واگذار خواهد شد چنانچه طالبین به خرید قصد بازدید از مال یا اموال مورد مزایده را دارند می‌توانند پنج روز قبل‌از برگزاری مزایده به این اجرا مراجعه تا با درخواست ایشان نسبت‌به بازدید آنان از اموال مورد مزایده اقدام گردد ضمناً خریدار می‌بایست حداقل  ده درصد از قیمت پیشنهادی خود بابت مال یا اموال مورد موضوع مزایده را در حساب خود داشته باشند و در صورت برنده شدن مبلغ مذکور فی‌المجلس از طریق کارت بانکی از ایشان اخذ خواهد شد و الباقی ثمن پیشنهادی ظرف مدت یک ماه از تاریخ مزایده باید از طرف خریدار به حساب دادگستری واریز گردد در غیر اینصورت ده درصد دریافتی روز مزایده به نفع دولت ضبط می گردد هزینه‌های تنظیم سند و نقل‌وانتقال مطابق با مقررات و رویه قضایی و بدهی‌های معوق به‌عهده فروشنده و تخلیه تابع مقررات قانونی بوده و ارتباطی به این اجرا ندارد ضمناً مزایده رأس ساعت اعلامی شروع شده و در پانزده دقیقه‌ی نخست جلسه اعلام قیمت از خریداران اخذ خواهد شد و در صورت تأخیر طالبین به خرید اموال هیچ‌گونه اعتراضی در این خصوص پذیرفته نخواهد بود  شرح اموال مورد مزایده به شرح نظریه  هیات سه نفره کارشناسی ونظریه تکمیلی نامبردگان     مبنی برارزیابی قطعه زمین تجاری 56-24-4-1 واقع درپردیس و پیرو گزارش کارشناسی با کد رهگیری 1401220717282329 مورخ 1401/9/28 و پیرو گزارش تکمیلی 1401220985751119مورخ1401/11/17 ونظریه تکمیلی بشماره رهگیری 1403220671398308مورخ 1403/4/9 هیئت و در پاسخ به قرارکارشناسی تکمیلی شماره 140291440001485474 مورخ 1402/9/20 مبنی بر ارزیابی مجدد قیمت ملک، میزان مالکیت محکوم علیه  و نهایتا در پاسخ به آخرین ابلاغیه شماره 140391100005440888 مورخ 1403/2/5  نسبت به تعیین سهم مشاعی براساس بدهی های ذیل اقدام گردیده میزان بدهی محکوم علیه تا یوم جاری 248/796/538/253ریال  ریال شامل اصل و خسارات و سایر هزینه ها و مبلغ 12/439/826/912 ریال بابت نیم عشر دولتی می باشد که باتوجه به میزان درصد فروش از ملک موضوع مزایده برابرقیمت پایه کارشناسی 19/06درصد از قسمتهای ارزیابی شده کارشناسان درنظریه تکمیلی بشرح در طبقه همکف مجوز احداث 66 / 942 مترمربع تجاری به همراه راه پله و آسانسور و مشاعات و طبقه اول مجوز احداث 16 / 233 مترمربع تجاری به همراه راه پله و آسانسور و طبقه زیرزمین مجوز احداث 45 واحد پارکینگ به مساحت 09 / 1240  مترمربع به همراه راه پله و آسانسور ، مدارک و مستندات ابرازی با توجه به تصاویر مدارک و مستندات ابرازی، شامل 1- مکاتبه شرکت عمران شهر جدید پردیس به شماره 339-ص-01-5547 مورخ 1401/2/12 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی مبنی بر توقیف قطعه زمین تجاری56-24-4-1 به مساحت 1294/79 مترمربع واقع در فاز 1 محله 4 شهر جدید پردیس موضوع قرارداد شماره 356-ص-99-92235 مورخ 1399/12/11 2- برابر مکاتبه شرکت عمران شهر جدید پردیس به شماره 336-ص-01-5049 مورخ 1401/2/11 با عنوان شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان پردیس در خصوص وضعیت مالکیت ملک واقع در فاز 1 محله 4 اعلام نموده که برابر مستندات موجود، قطعه تجاری به شماره (56-24)-1-4 و به مساحت 1294/79 مترمربع طی قرارداد شماره 356-ص-99-92235 مورخ 1399/12/11 به نام شرکت پردیس سازان نوید به نمایندگی آقای صفر جوانمردی می باشد. 3- به استناد تصویر قرارداد واگذاری زمین به شماره 356-ص-99-92235 مورخ 1399.12.11 فی مابین شرکت عمران شهر جدید پردیس (دارای شماره ثبت 5 و شناسه ملی 10100001142 و کد اقتصادی 411366541977 و شرکت پردیس سازان نوید موضوع قرارداد عبارتست از: واگذاری ششدانگ یک قطعه زمین به شماره 56-24-4-1 دارای کاربری تجاری به شماره پلاک ثبتی شماره 2 فرعی از 5 اصلی بخش شهرستان پردیس به مساحت 1294/79 مترمربع واقع در محله 4 فاز 1 شهر جدید پردیس مطابق با ضوابط شهرسازی با حدود اربعه شمالاً: به طول 37/19 متر به خیابان شرقاً: اول به طول 20/74 متر و دوم به طول 7/89 متر به خیابان جنوباً: به طول 39/55 متر به معبر غرباً: بطول 25/17 متر و دوم بطول 15/60 متر به قطعه مجاور 5- برابر پروانه ساختمان به شماره 43432 مورخ 1399/7/5 با مالکیت شرکت پردیس سازان نوید و با کاربری تجاری که مساحت آن در طبقه همکف 942/66 مترمربع تجاری و 16 مترمربع راه پله و 9 مترمربع آسانسور و 68/17 مترمربع مشاعات و همچنین در طبقه اول شامل 233.96 مترمربع تجاری و 16 مترمربع راه پله و 9 مترمربع آسانسور صادر گردیده است. مشاهدات عینی کارشناسان با توجه به بازدید مورخ 1403/02/23 مواردی بشرح ذیل ملاحظه گردید: 1- مجتمع تجاری سه طبقه زیرزمین،همکف و اول درمرحله نازک کاری درحال احداث می باشد که متراژ کل وضع موجود از پروانه بیشتر می باشد. 2- سقف سازه ای داخل و اسکلت تکمیل شده است طبقه اول وپشت بام: 1- کفسازی عمدتأ انجام شده است. 2- سقف بصورت اکسپوز و نمای جلو شیشه می باشد. 3- سازه نمای پشت بام در حال اجرا می باشد، بگونه ای که سیستم خرپایی پیرامونی در حد 50 درصد اجرا شده است. 4- کفسازی پشت بام همراه با تاسیسات آن اجرا شده است. طبقه همکف 5- شامل 34 مغازه با مساحت های متغییر با دسترسی داخلی و بیرونی می باشد. 6- کفسازی داخلی مغازه ها و قرنیز همراه با گچکاری دیواره و شیشه سکوریت انجام شده است. 7- سنگ نمای راهرو انجام شده است موارد تاسیساتی باقیمانده است. طبقه زیرزمین 1- زیرزمین کفسازی و دیوار انجام شده است. 2- موتورخانه اجرا نشده است. با توجه به مدارک قابل قبول ارائه شده  ودستور دادگاه  محترم مبنای محاسبه در حال حاضر همان پروانه ساختمانی می باشد و در صورت ارائه مدارک جدید و تائیدیه از ناحیه شهرداری و تسویه حساب یا ارائه پایانکار این نظریه قابل تغییر می باشد. نظریه کارشناسی: با عنایت به مراتب معروضه و مدارک موجود در پرونده و بازدید بعمل آمده توسط هیات سه نفره کارشناسی  از محل وقوع ملک و موقعیت مکانی، تحقیقات محلی و بررسی های انجام شده و با توجه به عرف معاملات و املاک مجاور و مشابه صرفنظر از بدهی یا بدهی های احتمالی و نیز صرفنظر از اصالت ملک و انتساب آن به اشخاص حقیقی یا حقوقی و در صورت عدم وجود هر گونه منع قانونی و شرعی و درصورت قابل انتقال بودن ملک تعرفه شده شامل به شرح بخش مشاهدات و با در نظر گرفتن براساس مفاد پروانه شهرداری در حال حاضر ارزش شش دانگ ملک فوق براساس آخرین تغییرات انجام شده در زمان بازدید به مبلغ1370.000.000.000ریال معادل یکصد و سی و هفت میلیارد تومان جهت پایه مزایده برآورد و پیشنهاد می گردد. در نتیجه سهم مشاعی براساس بدهی های اعلام شده  (میزان بدهی محکوم علیه تا یوم  جاری 248/796/538/253ریال  ریال شامل اصل و خسارات و سایر هزینه ها و مبلغ 12/439/826/912 ریال بابت نیم عشر دولتی می باشدکه باتوجه به میزان درصد فروش از ملک موضوع مزایده برابرقیمت پایه کارشناسی 19/06درصد از قسمتهای ارزیابی شده کارشناسان درنظریه تکمیلی بشرح ،در طبقه همکف مجوز احداث 66 / 942 مترمربع تجاری به همراه راه پله و آسانسور و مشاعات و طبقه اول مجوز احداث 16 / 233 مترمربع تجاری به همراه راه پله و آسانسور و طبقه زیرزمین مجوز احداث 45 واحد پارکینگ به مساحت 09 / 1240  مترمربع به همراه راه پله و آسانسور  می باشدبه نسبت مبلغ برآوردی حال حاضر (به مبلغ1370000000000ریال معادل یکصدو سی وهفت میلیارد تومان) معادل 19/06 درصد محاسبه می شود. که در صورت تغییر در مبلغ واگذاری این درصد قابل تجدیدنظر می باشد.بفروش می رود نکته 1: ملک مذکور تجاری بوده و حسب مشاهدات و صورتجلسات انجام شده توسط مرجع انتظامی فاقد مستأجر می باشد نکته 2: حسب استعلامات بعمل آمده ملک فوق مفروز می باشد. نکته 3:وفق ماده 121قانون اجرای احکام مدنی محکوم له یا محکوم علیه می توانند علاوه بر آگهی که به توسط قسمت اجرا به عمل می آید آگهی دیگری به خرج خود منتشر نمایند . نکته 4: وفق ماده 123 قانون اجرای احکام مدنی آگهی مزایده در قسمت اجرا نیز الصاق می گردد.

شماره پرونده: 9609982910500128