موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده (نوبت اول) در پرونده کلاسه 0002585 اجرا در خصوص مزایده ملک توقیف شده در پرونده  بنام محکوم له سارا قاسمی و محکوم علیه علی خودی زاده  و با عنایت به توقیف اموال محکوم علیه پس ازطی مراحل قانونی و ارجاع به کارشناسی قیمت اموال توقیفی بشرح ذیل برآورده شده و سپس مقرر گردید در تاریخ 1403/08/12 از ساعت 08/00 الی 12/00 بصورت آنلاین و مکانیزه برگزار می گردد و اموال توقیفی از طریق مزایده بفروش برسد . لذا متقاضیان می توانند پنج روز زودتر از تاریخ مزایده با اطلاع وهماهنگی این اجرا از اموال توقیفی بازدید نموده و در صورت تمایل از تاریخ یاد شده در مراسم مزایده بصورت آنلاین شرکت نمایند مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و هرکس بالاترین را پیشنهاد نماید بعنوان برنده مزایده شناخته شده و شرکت کنند گان ده درصد کل مبلغ فروش(مبلغ پیشنهادی) را فی المجلس و بصورت آنلاین باید پرداخت نمایند و در صورت عدم وصول هر گونه اعتراض ظرف مهلت یک هفته الباقی اخذ و کلیه اموال پس از تنفیذ و رعایت تشریفات قانونی به وی تحویل خواهد شد. مشخصات ملک مورد مزایده طبق نظر کارشناسی در پرونده: لازم به توضیح است که سه دانگ از شش دانگ ملک مذکور به مبلغ  11/430/000/000 ریال به صورت مشاع برای مزایده می باشد./ محل ملک مورد معرفی ایشان به آدرس زیر مراجعه گردید.   آدرس : شهر قدس -شهرک ابریشم - انتهای خیابان دلگشا - پلاک 24 -واحد 2   مشخصات ثبتی ملک :   وفق مندرجات پاسخ استعلام ثبتی شماره 140185601050002158 مورخ 1401/04/28 موجود در پرونده ، اسناد مالکیت ششدانگ یک دستگاه آپارتمان واقع در جنوب طبقه اول به مساحت 57/16  متر مربع که مقدار 2/62  متر مربع آن تراس قطعه دوم تفکیکی بشماره 4094 فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 3234 فرعی از اصلی مزبور واقع در اسماعیل آباد حوزه ثبتی شهر قدس بانضمام ششدانگ پارکینگ به مساحت 11 متر مربع واقع در طبقه همکف و انباری قطعه 2 به مساحت 1/32 متر مربع واقع در طبقه همکف که ثبت صفحات 44 و 42 دفتر 21 به نام محمود جعفری نسبت به دو دانگ و منصور باباخانی نسبت به چهار دانگ سند مالکیت صادر گردیده است. سپس برابر سند شماره 22188 - 56/7/22 دفتر 8 شهر قدس به محمد علی نادری و سپس برابر سند شماره 82205 - 97/04/11  دفتر 8 شهرقدس به علی خودی زاده فرزند قباد منتقل و سند مالکیت بشماره 361373 سری ج سال 96 با شماره دفتر الکترونیکی 139720301050003032 ثبت گردیده است . وضعیت پلاک موصوف طی نامه شماره 1223 مورخ  1400/3/10  به شعبه 4 دادگاه عمومی حقوقی شهر قدس ارسال گردیده است.   محدودیت یک مورد بازداشت دائم به موجب دستور شماره 140091990043518093 مورخ 1400/12/07  صادره از شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهر قدس به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 13/376/250/000 برای مالکیت علی خودی زاده با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت می باشد.   محدودیت دفتر املاک مازاد دارد رهنی شماره 82206 مورخ 1397/04/11  دفترخانه 8 شهر قدس استان تهران که به نفع بانک مسکن به مبلغ 1/233/839/837 ریال به مدت 144 ماه ثبت شده . رهنی شماره 22190 مورخ 1386/12/22  که به نفع بانک مسکن به مبلغ 8884083 ثبت شده .   مدارک و مستندات :   وفق مندرجات پاسخ استعلام شماره 2865/302 مورخ 1403/04/12 صادره توسط بانک مسکن شعبه شهر قدس ، موجود در پرونده ، در خصوص موافقت با مزایده و فروش ملک مورد رهن که بابت تسهیلات اعطایی به آقای علی خودی زاده در رهن و وثیقه قرار گرفته است منوط به قید حفظ حقوق رهنی این بانک بعنوان بستانکار مقدم می باشد.   تصویر غیر مصدق سند وکالت فروش اموال غیر منقول شماره 90307 مورخ 1398/10/22 دفترخانه 8 قدس ابرازی از سوی محکوم له ، آقای علی خودی زاده به عنوان موکل ، خانم سارا قاسمی به عنوان وکیل ، مورد وکالت سه دانگ مشاع از ششدانگ آپارتمان با پلاک ثبتی 4094 فرعی از 16 اصلی مفروز و مجزی شده از 3234 فرعی از اصلی مذکور به مساحت 57/16 متر مربع   تصویر غیر مصدق مبایعه نامه عادی شماره 180063 مورخ 1400/02/01 ابرازی از سوی خواهان ، فروشنده خانم سارا قاسمی ، خریدار خانم امه هانی ولی ، مورد معامله سه دانگ مشاع از ششدانگ پلاک ثبتی 4094 فرعی از 16 اصلی به نشانی شهر قدس - شهرک ابریشم - کوچه دلگشا - پلاک 24 - طبقه اول - واحد 2   تصویر غیر مصدق مبایعه نامه کد رهگیری 1071018467955 مورخ 16ر02ر1400 ابرازی از سوی محکوم له ، فروشنده آقای علی خودی زاده با وکالت خانم سارا قاسمی ، خریدار خانم امه هانی ولی ، مورد معامله 50 سهم از 100 سهم یک دستگاه آپارتمان با پلاک ثبتی 4094 فرعی از 16 اصلی به مساحت 57/16 متر مربع       این گزارش کارشناسی بدون قلم خوردگی ، در یک نسخه ، براساس اسناد و مدارک ابرازی و موجود در پرونده ، مطابق قرار کارشناسی ، فارغ از مالکیت اشخاص حقیقی و یا حقوقی (در حدود صلاحیت کارشناس) تهیه و تنظیم گردیده و تشخیص اصالت اسناد و مدارک در صلاحیت کارشناس منتخب نمی باشد و بدیهی است چنانچه بعد از ارائه این نظریه ، اسناد و مدارک جدید و یا اطلاعات قابل اتکای دیگری مغایر با مستندات زمان کارشناسی ارائه گردد ، به نحویکه در نتیجه گیری حاصله موثر باشد مسئولیتی متوجه اقدامات انجام شده و این کارشناسی نبوده و رسیدگی به آنها خارج از این حدود می باشد و در صورت ابلاغ آن مقام محترم ، نظریه تکمیلی و یا اصلاحی قابل ارائه خواهد بود . لازم به ذکر است با توجه به نوسانات شدید و عدم قطعیت قیمتها و تلاطم و ناپایداری بازار در زمان حال ، ‌ارزیابی اعلام شده به قیمت روز و فی الحال بوده و با عنایت به اینکه قیمتها تابع شرایط روز می باشد ، قطعا هر شوک مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده موثر بوده و انتظار تغییر کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود .   مشاهدات :       براساس بازدید صورت گرفته واحد مسکونی مورد معرفی در طبقه اول یک ساختمان پنج طبقه مشتمل بر همکف و چهار طبقه فوقانی استقرار یافته همکف به صورت پارکینگ ، انباری و یک واحد تجاری  و چهار طبقه فوقانی شامل هشت واحد مسکونی (هر طبقه دو واحدی) می باشد. واحد آپارتمانی مذکور دارای انباری و پارکینگ اختصاصی بوده مشتمل بر یک اتاق خواب ، هال و پذیرایی ، آشپزخانه ، حمام و سرویس بهداشتی می باشد. توصیف قسمتهای مختلف واحد به شرح زیر می باشد :   آشپزخانه : کفسازی و پوشش دیوار تا 1/8 متر با سرامیک و کاشی بوده کابینت ام دی اف نصب شده است.   پذیرایی : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار و سقف رنگ بوده دارای پنجره به حیاط می باشد.   اتاق خواب : کفسازی با سرامیک و پوشش دیوار رنگ می باشد. درب حمام و بالکن در اتاق خواب بوده اتاق دارای کمد دیواری می باشد.   ساختمان فاقد آسانسور بوده دسترسی به طبقات با راه پله امکانپذیر می باشد. کفسازی راه پله با سنگ و پوشش دیوار سرامیک می باشد. کفسازی محوطه پارکینگ در همکف با موزاییک و پوشش دیوار با سرامیک می باشد. نمای ساختمان با سنگ می باشد.   گرمایش واحد با بخاری گازی ، آب گرم با آبگرمکن دیواری و سرمایش با کولر آبی تامین می گردد.   واحد دارای انشعابات برق مجزا و آب و گاز مشترک بوده در زمان بازدید در اختیار محکوم له و فرزند ایشان قرار داشت.   نظریه کارشناسی:       با در نظر گرفتن موقعیت ، مساحت ، عمر بنا ، دسترسی ، امکانات و امتیازات ، کاربری ، میزان ساخت و ساز در محل، کیفیت مصالح و لوازم استفاده شده، ابعاد واحد ، شرایط بازار و با صرفنظر از هرگونه محدودیت ثبتی یا رهنی و بدهی یا دیون احتمالی به ادارات ، ارگانها ، شهرداری یا اشخاص غیر و در صورتیکه نقل و انتقال ملک مورد نظر منع قانونی نداشته باشد و منافع آن قبلاً به کسی واگذار نشده باشد ، قیمت ششدانگ ملک فوق الذکر با شرایط زمان بازدید برابر (22/860/000/000 ریال ) و قیمت سه دانگ مشاع از ششدانگ آن برابر (11/430/000/000 ریال ) معادل یک میلیارد و یکصد و چهل و سه میلیون تومان برآورد و اعلام میگردد.   لازم به ذکر است مطابق پاسخ استعلام ثبتی مورخ 1401/4/28 موجود در پرونده مورد ثبت دارای دو مورد محدودیت رهنی به نفع بانک مسکن می باشد.

شماره پرونده: 140091920003369805