موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

بسمه تعالی آگهی مزایده اموال غیرمنقول با موضوع دستور فروش ملک مشاع نظر به اینکه در پرونده اجرائی به شماره بایگانی 0300196 شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان آستارا موضوع دعوی محکوم له: جواهر شیروانی با وکالت آقای بهلول امینی راد به طرفیت محکوم علیهم: خانم ها و آقایان رامین یوسف آبادی فرزند مجید، نوشین بلالی کهن فرزند سهراب، افشین بلالی کهن فرزند سهراب، خسرو افروزه فرزند اکبر، اعظم افروزه فرزند اسحق، اکبر افروزه فرزند اسحق، شهرزاد افروزه فرزند اکبر، افسر افروزه فرزند اسحق، محمد افروزه فرزند اسحق، یونس بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، حبیبه قدیمی فرزند احمد، گیلان پیشاره فرزند عظیم، بشیر بلالی کهن فرزند سهراب، ربابه صلح پور فرزند رحیم، زهرا بدرزاده فرزند یونس، حسن افتخاری فرزند حاجی بابا، پریسا افروزه فرزند اسحق، پروانه بلالی کهن فرزند سهراب، راضیه صلح پور فرزند رحیم، فریبا افتخاری فرزند حاجی بابا، فریبا رحیم زاده فرزند خیرالله، اردشیر بدرزاده فرزند یونس، مظاهر صلح پور فرزند حبیب اله،کبری افروزه فرزند اسحق، پرستو افروزه فرزند اصغر، فاطمه بدرزاد فرزند یونس، یوسف صلح پور فرزند حبیب اله، اکرم افروزه فرزند اسحق، عزیزه دریاقلی پور فرزند جبار، رضیه بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، راجعه اصلی پور فرزند حبیب اله، سیما لگارستانی فرزند اکبر، مهران یوسف آبادی فرزند مجید، مریم زیرک جو فرزند اکبر، رحیم صلح پور فرزند حبیب اله، فرشید بلالی کهن فرزند سهراب، پروا بلالی کهن فرزند سهراب، افسانه بلالی کهن فرزند سهراب، حسین افتخاری فرزند حاجی بابا، پرواز افروزه فرزند اصغر، حاجی بابا افتخاری فرزند حسن، ملک بدرزاده فرزند یونس، مهری صالح پور فرزند حبیب اله، خانم باجی بدرزاده فرزند ملک محمد تبری، بهدخت افروزه فرزند نصرت، فرزانه بلالی کهن فرزند سهراب، پوران ساسانیان فرزند سعید، ملک با موضوع دستور فروش به مشخصات ذیل ارزیابی گردیده است لهذا در اجرای مواد 137 و 140 قانون اجرای احکام مدنی در جهت فروش ملک موصوف در تاریخ 1403/08/07 از ساعت 8  صبح تا 11 صبح از طریق سامانه ستاد شعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا از طریق مزایده به فروش خواهد رسید قیمت فروش پایه از بهای ارزیابی شده شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد  (برنده مزایده مکلف است ثمن معامله پرداخت نماید، در صورت پرداخت ده درصد مبلغ پیشنهادی و عدم تودیع مابقی ثمن معامله ظرف مدت یکماه، ده درصد پرداختی به نفع صندوق دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.)متقاضیان می توانند در صورت تمایل 5 روز قبل از موعد مزایده به دفتر شعبه مراجعه تا موجبات بازدید مورد مزایده فراهم گردد. مشخصات ملک موضوع دستورفروش:طبق گواهی به شماره 121/01/9415 مورخ1401/12/8 صادره از اداره ثبت اسناد و املاک شهرستان آستارا برابر سوابق ثبتی سند مالکیت شش دانگ یکباب خانه به شماره 726 با حق جریان آب باران به خانه شماره 727 بدون قید مساحت واقع در آستارا بخش 31 گیلان ذیل ثبت و صفحه 260 -331 دفتر 2 به نام آقای نصرت افروزه صادر شده است . سپس به موجب حصر وراثت شماره 287- 47/7/24 فوت نموده و وراث وی عبارتند از: بانو خانم نسا بدرزاده( مادر) اسحق افروزه، بهزاد افروزه، بهنام افروزه، بهروز افروزه( پسران) مه دوخت افروزه، بهدوخت افروزه، رحیمه تبری، نیک دخت تبری( دختران)، سپس به موجب حصر وراثت شماره 334- 47/9/5 خانم نساء بدرزاده فوت نموده و وراث وی عبارتند از: یونس بدرزاد(پسر)، خانم باجی بدرزاد، رضیه بدرزاد( دختران) سند مالکیت دو سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ یک باب خانه به شماره پلاک 726 واقع در آستارا بخش 31 گیلان ذیل ثبت 260 صفحه 409 دفتر 1 متمم به نام آقای اسحق افروزه-و سند مالکیت دو سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ ذیل ثبت 260 صفحه 413 دفتر 1 متمم به نام آقای بهروز افروزه- و سند مالکیت دو سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 260 صفحه 417 دفتر 1 متمم به نام آقای بهنام افروزه و سند مالکیت یک سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 260 صفحه 549 دفتر 1 متمم به نام خانم بهدخت افروزه- و سند مالکیت یک سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ ذیل ثبت 260 صفحه 553 دفتر 1 متمم به نام خانم رحیمه تبری - و سند مالکیت یک سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از ششدانگ ذیل ثبت 260 صفحه 545 دفتر 1 متمم به نام خانم مه دوخت افروزه- و سند مالکیت دو سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ ذیل ثبت 260 صفحه 541 دفتر 1 متمم به نام آقای بهزاد افروزه سند مالکیت 96 سهم از 128 سهم یک دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک مرقوم ذیل ثبت 1518 صفحه 1 دفتر 16 به نام آقای یونس بدرزاد صادر گردیده است، سپس به موجب حصر وراثت شماره 240 - 1352/9/7 بانو رضیه خانم بدرزاد فوت نموده و وراث وی عبارتند از :حبیب اله صلح‌پور(شوهر)، راجع اصلح پور، مهری صلح‌پور( دختران)، مظاهر صلح‌پور، رحیم صلح‌پور، یوسف صلح‌پور(پسران) و همچنین به موجب حصر وراثت شماره 260- 1355/9/10 خانم باجی بدرزاد فوت نموده و وراث وی عبارتند از یوسن بدرزاد( برادر متوفیه) بموجب سند قطعی 31723-1352/3/24 دفتر 6 آستارا مقدار دو سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ از طرف آقای بهزاد افروزه به نام آقای اسحق افروزه انتقال، یافته است. همچنین طی سند قطعی 54038 -1363/12/14 دفتر 6 آستارا مقدار دو سهم مشاع از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از شش دانگ پلاک مرقوم از طرف اسحق افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است مجدداً طی سند قطعی شماره54038-1363/12/14 دفتر 6 آستارا مقدار دو سهم مشاع دیگر از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک مرقوم از طرف اسحق افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است، همچنین طی سند قطعی 92269-1371/11/11 دفتر 67 تالش مقدار دو سهم مشاع از 12 سهم از پنج دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک مرقوم از طرف بهروز افروزه به نام آقای اصغر افروزه انتقال یافته است و طی سند قطعی 69876-1369/9/4 دفتر 6 آستارا مقدار 3 سهم مشاع از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک مرقوم از طرف آقای بهنام افروزه و خانم مهدوخت افروزه به نام آقای سهراب بلالی کهن انتقال یافته است و به موجب سند قطعی 6686-1391/3/11 دفتر 252 آستارا مقدار یک سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ پلاک مرقوم از طرف خانم نیکدخت تبری به نام خانم جواهر شیروانی انتقال یافته که با توجه به نامه شماره00/5600 /ص /5-1400/11/24 شهرداری آستارا افراز پلاک مرقوم و صدور سند مالکیت 6 دانگ برای وراث برابر ضوابط و مقررات مربوطه مقدور نمی‌باشد و برابر تصمیم اداری به شماره 121/01/427-1401/1/25 رد درخواست افراز صادر شده است. این گواهی بنا به درخواست وارده به شماره 121/01/9415-1401/12/04 جهت ارائه به دادگستری صادر شده و ارزش قانونی دیگری ندارد. شایان ذکر است که با حضور در محل وقوع ملک که مورد نظر و بازدید میدانی از آن  مطابق نظریه کارشناسی اعلامی در سه فقره و با اقدام به تعیین ارزش ملک مراتب نتیجه را به محضر دادگاه محترم اعلام نموده‌ام  اما نسبت به سهم خواهان ارزش این ملک که مطابق متن صفحه سوم سند مالکیت رسمی به شماره مرقوم الذکربه مقدار یک سهم از 12 سهم از 5 دانگ مشاع از 6 دانگ یک بابخانه به شماره 726 بخش 31 ذیل ثبت به شماره 260 صفحه 557 دفتر 1 واقع در آستارا کوچه اصغرزاده با حدود و مشخصات اربعه مطابق متن سند: شمالا اول به دیوار آجری خانه 727، دوم و سوم به دیوار تخته خانه مزبور، چهارم دیواریست به خانه مذکور، غربا دیوار تخته است به خانه 722، و جنوباً اول به دیوار خانه 723  دوم به دیوار خانه 724، شرقا اول و دوم دیوار تخته است به خانه 723  سوم به کوچه اصغرزاده درب ورود در این جزء است به مساحت 561/49 متر مربع که دور آن محصور می‌باشد در تاریخ 1348/4/28 به نام خانم نیکدخت تبری، ثبت و سند صادر شده است و متعاقباً همین مقدار سهم ثبت شده به موجب متن مندرج در صفحات هشتم و نهم خلاصه انتقالات طی یک فقره معامله قطعی رسمی به شماره 6282 مورخ 1391/3/11 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی به شماره 252 شهرستان آستارا طبق وکالت‌نامه به شماره 98252 مورخ 1390/7/15 تنظیمی در دفترخانه اسناد رسمی به شماره 525 تهران به نام خانم جواهر شیروانی انتقال یافته است با توجه به بافت منطقه‌ای و موقعیت مکانی و دیگر عوامل موثر در تعیین ارزش ملک از قرار هر متر مربع از عرصه با در نظر گرفتن ارزش اعیان مخروبه و دیگر امتیازات منصوبه و ملحقه و متعلقه ملک به مبلغ یکصدوهشتاد میلیون 180000000  ریال تعیین می‌شود که با احتساب مبلغ فوق در کل مساحت 561/49 متر مربع عرصه ملک، ارزش کل آن نیز به مبلغ کل به شرح ذیل برآورد ارزیابی می‌گردد که سهم خواهان و سهم وراثی که مطابق اسناد موجود در پرونده به طور مشخص اعلام شده است.،نیز به مبلغ ذیل تعیین می‌شود. ریال ارزش کل شش دانگی ملک                                                                        101068200000 = 180000000 * 561/49 ریال ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک                                                                  16844700000 = 6÷ 101068200000 ریال ارزش پنج دانگ مشاع از شش دانگ ملک                                                        84223500000 = 5* 16844700000   1- ریال ارزش یک سهم از دوازده سهم از ارزش پنج دانک مشاع از ششدانگ ملک ( هفت میلیارد و هجده میلیون و ششصد و بیست و پنج هزار ریال)                                           7018625000 = 12 ÷ 84223500000 2 - ریال ارزش دو سهم ( آقای اسحق افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از شش دانگ ملک                                               14037250000 = 2 701625000 3- ریال ارزش دو سهم( آقای بهروز افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                             14037250000 = 2 * 7018625000 4  - ریال ارزش دو سهم (اقای بهزاد افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                               14037250000= 2*7018625000 5 - ریال ارزش دو سهم (اقای بهنام افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                               14037250000=2* 7018625000 6 - ریال ارزش یک سهم (خانم بهدخت افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                                             7018625000 7 - ریال ارزش یک سهم ( خانم رحیمه تبری) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                                             7018625000 8 - ریال ارزش یک سهم (خانم نیکدخت تبری) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                                             7018625000 که به نام خانم جواهر شیروانی انتقال یافته است. 9 - ریال ارزش یک سهم (خانم مهدخت افروزه) از دوازده سهم از ارزش پنج دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                                                                7018625000 10 - ریال ارزش یک سهم از128سهم از 96 سهم از ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                       131598435/93 = 128 ÷ 16844700000 11- ریال ارزش 96 سهم (اقای یونس بدرزاده ) از 128 سهم از ارزش یک دانگ مشاع از ششدانگ ملک                                   780590615/58 = 96* 131598435/93 شایان توجه است که مطابق قرار کارشناسی صادره از سوی دادگاه محترم با تعیین ارزش شش دانگی ملک و سپس مشخص کردن مقدار ارزش سهام وراثی که مطابق سند موجود در پرونده دارای سهم هستند، و در نهایت اینکه بقیه وراث نیز که طبق گواهی انحصار وراثت موجود جزء ورثه محسوب می‌شوند از باقیمانده ارزش یک دانگ مشاع از شش دانگ ملک دارای سهم مشاعی نسبت به سهم قانونی خود هستند، ضمناً ملک مورد بحث به غیر از وراث متوفی مالک اولیه که به صورت قهری و سلسله ایادی مالکیتی از ماقبل مورث خود به مابعد وراث منتقل شده است و یا بین خودشان نقل و انتقالاتی صورت گرفته، ولی به اشخاص غیر انتقالی صورت نگرفته است، لذا مراتب به پیوست نقشه ملک جهت ملاحظه تقدیم حضور می‌گردد. آدرس ملک مورد مزایده : واقع در شهر آستارا خیابان امام (ره) کوچه اصغر زاده لازم به ذکر است که کلیه هزینه های نقل و انتقال امتیازات مورد مزایده بر عهده خریدار خواهد بود. دادورز اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان بندر آستارا علی همدمی

شماره پرونده: 140234920003609913