موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

باسلام و احترام اگهی مزایده نوبت اول به شماره بایگانی 0300543 خواهان  آقای غلام ظفرقندی فرزند کرم خواندگان  1 آقای حیدرعلی ظفرقندی فرزند کرم  2 آقای عصمت ابراهیمی 3 خانم زهرا ظفرقندی فرزند کرم 4 خانم فاطمه ظفرقندی فرزند کرم 5 آقای مصطفی ظفرقندی فرزند کرم به موجب درخواست اجرای حکم و شماره دادنامه غیابی 140068390008078824 محکوم علیهم محکومند به فروش ماترک متوفی مرحوم کرم ظفرقندی به شرح ملک به پلاک ثبتی 1734 فرعی از 115 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی قطعه 993 در بخش دوازده به مساحت 120 مترمربع به آدرس یاخچی آباد دوازده متری تاجیک نبش کوچه زلف خانی پلاک 294 هم اکنون به یک دستگاه آپارتمان و سرقفلی چهارباب مغازه تبدیل شده ولی تفکیک نشده  و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه های اجرا  با درنظر گرفتن وصیتنامه  بین وراث به نسبت سهم الارث ایشان و نیز پرداخت هزینه نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت   موضوع  ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 115  اصلی 1734 فرعی به میزان 102 سهم از 120 سهم   باسلام احتراما  عطف به ابلاغیه شماره 140368100017840294 مورخ 1403/03/26به شماره بایگانی پرونده 0300543 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت  در خصوص ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 1734 فرعی 115 اصلی به میزان 102 سهم از 120 سهم  نسبت به بازدید از ملک مذکور اقدام و نتیجه نظریه کارشناسی بشرح ذیل تقدیم میگردد آدرس ملک  واقع در تهران یاخچی آباد خیابان عباسی  12 متری تاجیک نبش خیابان زلف خانی پلاک 294 مدارک و مستندات  براساس تصویر اسناد و مدارک ارائه شده شش دانگ یک قطعه زمین با بنای احداثی در آن بمساحت 120 مترمربع بشماره 1734 فرعی  از 115 اصلی قطعه 993 تفکیکی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری استان تهران ابعاد اربعه ملک شامل  شمال  بطول 6 متر به قطعه  شرق  بطول 20 متر به گذر 12 متری  جنوب به طول 6 متر به گذر 10 متری  غرب  ‌به طول 20 متر به قطعه می باشد  ملاحظات  مالکیت 6 دانگ ملک به مساحت 120 مترمربع به شماره سند 252720 94/د مورخ 1395/12/18بنام آقای کرم ظفر قندی به میزان مالکیت 102 سهم مشاع از 120 سهم عرصه و اعیان  صادر گردیده است طبق تصویر سند شماره 252322 = 94/د مورخ 15/12/1395 بشماره 1734 فرعی از 115 اصلی قطعه 993 تفکیکی ناحیه غار بخش 12 حوزه ثبت ملک شهر ری بمساحت 120 متر مربع بنام آقای غلام ظفر قندی فرزند کرم به میزان مالکیت 18 سهم مشاع از 120 سهم عرصه و اعیان صادر گردیده است برابر تصویر گواهی حصروراثت بشماره 980228 و شماره دادنامه 980306 مورخ 01/06/1398  وراث حین الفوت عبارتند از  غلام و حیدر علی و مصطفی و زهرا و فاطمه  همگی ظفرقندی و عصمت ابراهیمی می باشند  گواهی عدم خلاف  ملک دارای گواهی عدم خلاف بشماره  162074649 مورخ 1395/07/05 از شهرداری منطقه 16 تهران میباشد   مشخصات فنی و مشاهدات حین بازدید در تاریخ1403/03/30 از محل ملک مورد نظر واقع در آدرس صدرالذکر به اتفاق خواهان  بازدید به عمل آمد ملک  مورد نظر دارای بنای احداثی در دو طبقه  که براساس گواهی عدم خلاف صادره بشماره  162074649 مورخ 1395/07/05از شهرداری 16 تهران همکف5 باب تجاری در مجموع به مساحت 93  متر مربع وبمساحت 27 مترمربع راه پله مشاعات  و مسکونی  و طبقه اول یک واحد مسکونی به مساحت 72/10 متر مربع می باشد  لازم به ذکر 18 سهم از 120 سهم  از عرصه و اعیان واگذار شده است طبقه همکف 5 باب تجاری که یک باب واگذار شده است  چهارباب دیگر یک باب آرایشگاه زنانه  یک باب سیم پیچی  یک باب لوازم صوتی و تصویری  یک باب فروشگاه خشکبار می باشد که مساحت 4 باب تجاری  75 مترمربع پس از کسر 18 سهم از 120 سهم واگذار شده می باشد ملک مورد ارزیابی قدیمی قدمت آن بیش از 50 سال تخمین زده میشود  کرکره های تجاری ها قدیمی بصورت فلزی می باشد  دارای درب ورودی فلزی قدیمی  واحد مسکونی  دارای دو خواب کف کاشی  فاقد نما سازی  پنجره ها فلزی  سیستم  گرمایش بخاری و سیستم سرمایش کولر آبی می باشد بنای احداثی قدیمی می باشد  ملک دارای امتیاز برق وگاز وآب می باشد   نظریه کارشناسی  باتوجه به توضیحات فوق وارزیابی های صورت گرفته وسایر عوامل موثر درصورتی که ملک ممنوع المعامله نباشد و فارغ از هر گونه بدهی به اشخاص حقیقی و حقوقی و تخلیه و قابل انتقال در دفترخانه باشد با در نظر گرفتن امتیازات متعلقه به میزان 102 سهم از 120 سهم  مشاع  شامل 4 باب تجاری در همکف با مسکونی و مشاعات در طبقه همکف و یک طبقه مسکونی در طبقه اول به مبلغ 189/000/000/000ریال معادل هجده میلیاردو نهصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام می گردد موضوع: ارائه نظریه تکمیلی   احتراما، عطف به ابلاغیه شماره 140368100017840294 مورخ 1403/03/26 به شماره بایگانی پرونده 0300543 شعبه دوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت ، در خصوص ارزیابی ملکی  به پلاک ثبتی 1734 فرعی 115 اصلی به میزان 102 سهم از 120 سهم ، و پیرو نظریه کارشناسی قبلی و در خواست ارزیابی آپارتمان طبقه اول بنا به وصیت اعلام شده و مراجعه به شعبه و مذاکره با ریاست محترم شعبه و اعلام گردید ارزیابی یک واحد آپارتمان مسکونی واقع در طبقه اول بمساحت 72/10 مترمربع  بصورت جداگانه ارزیابی و اعلام گردد ، به استحضار می رساند ارزیابی ملک کلا به مبلغ  189/000/000/000 ریال اعلام گردیده بود لذا ارزیابی آپارتمان فوق بمساحت 72/10 مترمربع به مبلغ 26/677/000/000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد و طبقه همکف تجاری با مشاعات و مسکونی همکف به مبلغ 162/323/000/000 ریال ارزیابی و اعلام میگردد. حالیه مقرر گردید موضوع مزایده  ملک فوق الذکر با رعایت ماده 51قانون اجرای احکام مدنی فروش  ماترک متوفی مرحوم کرم ظفرقندی به شرح ملک به پلاک ثبتی 1734 فرعی از 115 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک اصلی قطعه 993 در بخش دوازده به مساحت 120 مترمربع به آدرس یاخچی آباد دوازده متری تاجیک نبش کوچه زلف خانی پلاک 294 هم اکنون به یک دستگاه آپارتمان و سرقفلی چهارباب مغازه تبدیل شده ولی تفکیک نشده  و تقسیم وجه حاصل از فروش پس از کسر هزینه های اجرا  با درنظر گرفتن وصیتنامه  بین وراث به نسبت سهم الارث ایشان    در روز شنبه   مورخ   1403/08/12 از ساعت  8صبح  الی  12 ظهر   مزایده از طریق  سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی شروع و به بالا ترین  قیمت پیشنهادی فروخته می شود  مبلغ  10%  از ثمن فروش نقدا فی المجلس از خریدار اخذ و الباقی ثمن می بایست ظرف یکماه از سوی خریدار به این شعبه تودیع گردد در صورت عدم پرداخت الباقی ثمن  مزایده تجدید و مبلغ 10 %  ثمن پرداخت شده پس از کسر هزینه های اجرایی بنفع صندوق دولت ضبط خواهد شد    کلیه علاقمندان جهت شرکت در مزایده میتوانند  5  روز قبل از مزایده به دفتر شعبه اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی بعثت مراجعه تا زمینه بازدید آنان از ملک موصوف فراهم گرددمزایده از طریق سایت   ستاد ایران   www.setadiran.ir  بفروش برسد

شماره پرونده: 140068920000591746