موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت  اول ) در پرونده 0100358 محکوم له : مازیار بی لابری محکوم علیه : بهزاد صادقی با موضوع  مطالبه  ، ((( با عنایت به تعرفه اموال جهت استیفای محکوم به و فروش آن )) از طریق مزایده که مشخصات و ارزش آن طبق گزارش کارشناسی به شرح ذیل می باشد . ششدانگ عرصه و اعیان پلاک ثبتی 113 فرعی از پلاک یک واقع در قریه چوکام سنگ اصلی 28 بخش 5 گیلان پس از وصول استعلامات لازم از شهرداری و ثبت خمام ، مجددا در معیت خواهان به محل وقوع ملک واقع در جاده خمام به چوکام ، خیابا ن شهید محمدرضا یوسفی پور ( از توابع دهیاری تازه آباد خواچکین ) خیابا ن نبوت فرعی سمت چپ دارای مختصات جغرافیائی UTM تقریبی X = 379245  و Y = 4137606  مراجعه و از ملک بازدید بعمل آمد که خلاصه استعلامات واصله بقرار ذیل میباشد : الف : بموجب نقشه برداری تهیه شده توسط کارشناس رسمی دادگستری در رشته نقسه برداری از وضعیت موجود ملک مساحت عرصه ملک 3164.63 مترمربع بوده که اعیاناتی مخروبه مسکونی به مساحت 83.07 مترمربع ، گاوداری به مساحت 605.82 مترمربع ، انباری به مساحت 15.58 مترمربع داخل عرصه محاط بوده و کل ملک با دیوار بلوکی محاط گردیده که از ضلع شمالغربی با یک دروازه بزرگ آهنی ماشین رو به معبر مجاور متصل گردیده است . ب : بموجب پاسخ واحد ثبتی به شماره 140385618015000929 مورخ 1403/03/12 ششدانگ یک قطعه زمین مشتمل بر خانه و انباری و دفترکار و تاسیسات گاوداری به شماره پلاک 113 فرعی از پلاک یک واقع در قریه چوکام سنگ اصلی 28 بخش 5 گیلان به مساحت 4150.20 مترمربع که برابر رای شماره 12124 مورخ 1373/5/12 هیات حل اختلاف در اجرای ماده 147 اصلاحی قانون ثبت با حدود مندرج در سند مالکیت ذیل ثبت 1917 صفحه 304 دفتر 27 / 5 در تاریخ 1373/8/2 بنام منوچهر شیخ چوکامی صادر و تسلیم شده است . سپس برابر سند انتقال اجرائی شماره 9183 مورخ 1377/5/6 دفترخانه 36 بندرانزلی به بانک کشاورزی منتقل شده و سند مالکیت تجدیدی به شماره 401702 ذیل ثبت و صفحه فوق در تاریخ 1377/5/14 بنام بانک کشاورزی شعبه خمام صادر و تسلیم شده و متعاقبا بشرح ذیل حکایت دارد : مالکیت بهزاد صادقی فرزند غلامحسین به شماره شناسنامه 413 با کد ملی 2649218738 با جزء سهم 6 از کل سهم 6 بعنوان مالک ششدانگ عرصه و اعیان با شماره مستند مالکیت 196824مورخ 1381/05/05 موضوع سند مالکیت المثنی به شماره چاپی 395804 سری الف سال 85 که در صفحه 304 دفتر املاک جلد 27 ذیل شماره 1917 ثبت گردیده است . محدودیت : هشت مورد بازداشت دائم به مبالغ مختلف که شش مورد اول جهت پرونده های مختلف بنفع اجرای احکام خمام در بازداشت بوده ( مجموع بازداشتی های اول تا پنجم 10،880،661،169 ریال و جهت بازداشتی ششم مبلغی تعیین نگردیده است ) و جهت پرونده اخیر نیز بازداشت هفتم بموجب دستور شماره 140234990004220189 مورخ 1402/03/16 صادره از اجرای احکام مدنی شهرستان خمام به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 19.336.684.160 ریال بنفع شعبه اجرای احکام مدنی خمام برای مالکیت بهزاد صادقی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6 بازداشت میباشد و بازداشت هشتم نیز بموجب دستور شماره 140234990012098079 مورخ 1402/07/08 صادره از اجرای احکام خمام به میزان ششدانگ عرصه و اعیان به مبلغ 51،430،359،712 ریال بنفع شعبه اجرای احکام مدنی خمام برای مالکیت بهزاد صادقی با سهام بازداشتی 6 سهم از 6  بازداشت میباشد .   ج : پیرو درخواست مجدد اینجانب با کد رهگیری 1403220264344335 مبنی بر استعلام از شهرداری منطقه جهت تعیین میزان عقب نشینی و همچنین کاربری ملک به تفکیک با ذکر متراژ جهت بهره برداری فنی ، شهرداری محترم طی مرقومه شماره 181/03/ص مورخ 1403/3/16  میزان عقب نشینی و کاربری ملک را بقرار ذیل اعلام نموده است : 1 - براساس سند مالکیت ارائه شده به شماره ثبت 1917 مورخ 1377/05/14 که بصورت دفترچه ای بوده و اطلاعات کامل اسناد آن با توجه به تازه تاسیس بودن میبایست از اداره ثبت و اسناد شهرستان استعلام بعمل آورد. 2 - در خصوص وضعیت ملک در طرح هادی شهر با توجه به پیوست بدین شرح میباشد : - زمین مورد نظر دارای 44.89 مترمربع عقب نشینی از کوچه 8 متریمیباشد . - زمین مورد نظر دارای کاربری مسکونی به مساحت 1730.48 مترمربع میباشد . - زمین مذکور به مساحت 1394.24 مترمربع دارای کاربری باغی بوده است . - لازم بذکر است طی مدارک ارائه شده توسط مالک میزان مساحت کل زمین 3169.61 مترمربع بوده که در کوچه یوسفی پور شهر چوکام واقع گردیده است . در یوم بازدید محکوم علیه حضور نداشته و شماره تلفن مضبوط در پرونده متعلق به نامبرده نیز پاسخگو نبوده است و مشاهده گردیده درب ورودی ملک پلمب و محوطه محصور بوده که از لابلای درب بزرگ آهنی آثار اعیانات مخروبه هویدا بوده است. لازم بذکر است در سند صادره مساحت حدودا 980.59 مترمربع از  پاسخ شهرداری و 985.57 مترمربع از نقشه برداری وضعیت موجود بیشتر بوده و شهرداری محترم نیز در پاسخ ارائه شده از نقشه برداری قبلی که توسط احدی از نقشه برداران سازمان نظام مهندسی ساختمان گیلان ( آقای مهندس محمد پراوزان ) بهره برداری نموده است . با توجه بوضعیت موجود و تفاوت حدود اربعه موجود با سند بنظر میرسد مالکین قبلی هنگام دیوارگذاری مقداری عقب نشینی نموده بودند که اختلاف مساحت ذکر شده بهمین علت بوده است . ارزیابی ملک : با توجه به نوع کاربری ،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه و اعیان و کیفیت اعیانات قیمت ششدانگ عرصه و اعیان ملک موصوف با کلیه منضمات و منصوبات به مبلغ کل 99.500.000.000 ( نود و نه میلیارد و پانصد میلیون ) ریال تعیین و اعلام میگردد که مطابق سوابق ارائه شده، از ملک موصوف 29 سهم مشاع از 100 سهم ششدانگ عرصه و اعیان بنام بانک کشاورزی خمام با مستند مالکیت 159816 مورخ 1392/09/30 دفترخانه اسناد رسمی شماره 33 شهر خمام ثبت گردیده ، فلذا کارشناسی باید نسبت به ارزیابی 71 سهم مشاع از 100 سهم مشاع اعلام نظر نماید . علی الحال با توجه به اینکه حالیه 71 سهم مشاع از 100 سهم مشاع ششدانگ عرصه و اعیان متعلق به محکوم علیه میباشد ، فلذا ارزش حق السهم  محکوم علیه با توجه به نوع کاربری ،میزان مساحت و شکل هندسی عرصه و اعیان و کیفیت اعیانات با کلیه منضمات و منصوبات صرفنظر از بازداشتیها و  بدهی احتمالی به ارگانها منجمله شهرداری و غیره جهت قیمت پایه مزایده در وضعیت موجود به مبلغ کل 70،645،000،000 ( هفتاد میلیارد و ششصد و چهل و پنج میلیون ) ریال تعیین و اعلام میگردد . مزایده در روز سه شنبه مورخه 1403/08/08 ساعت 8 الی 11 از طریق سامانه ستاد انجام می پذیرد .  دادورز اجرای احکام مدنی شهرستان خمام مسیح امیرسرداری

شماره پرونده: 140134920002859895