موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره  1400/336  صادره از شعبه 16 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0201120  شعبه 5 متمرکز مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران  له  مهین جزء خواجه نوری بطرفیت  اشرف جزء خواجه نوری و غیره مبنی بر دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی  1516/0 بخش 9 تهران    و مبلغ 1/800/000 ریال بابت نیم عشر اجرایی در حق دولت،  که در این خصوص حسب تقاضای  خواهان پلاک ثبتی  مذکور توسط این اجراء و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشرح ذیل توصیف و ارزیابی گردیده است.   نام خداوند بخشنده مهربان ریاست محترم شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران سلام علیکم   پیرو تماس تلفنی  و در خواست وکیل محترم جناب آقای چگینی  متن نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم می گردد           احتراماً دراقدام به قرارصادره ازسوی مقام محترم قضایی دررابطه باپرونده شماره 140068920003004210 و شماره بایگانی شعبه 0201120 موضوع ابلاغنامه شماره 140368100032675286 مورخ 24/05/1403 ، ضمن بازدید ازمحل به آدرس تهران ، خیابان ناصر خسرو ، کوچه خدابنده لو -دانشپور و بررسی و تحقیقات مورد نظر ، بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح زیرتقدیم میگردد. الف)مفاد قرارصادره:"......کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده در صورت لزوم اخذ توضیح از طرفین دعوی ، نظریه کتبی ومستدل خویش را .....تسلیم نماید . " ب)-خواهان های پرونده : مهین جزء خواجه نوری و نیره ریحانی اردستانی       خوانده های پرونده : حسین پنجعلی ، اشرف جزء خواجه نوری و فرخنده خلیلی نوری ج)خواسته خواهان : ارزیابی ملک د) محل مورد بازدید به آدرس فوق الذکر عبارت از ملک شامل زمین و ابنیه داخل مربوط به 5 واحد تجاری ویک واحد انبار تجاری با عمر بیش از 50 سال می باشد .سقف بخشی از فضاها فروریخته و غیر قابل بهره برداری ملاحظه گردید( بخشی از درب و دیوار ملک در مجاورت گذر خدابنده لو نیز بر داشته شده و با قطعات چوبی جلو آن محافظت می گردید ) . گرچه درب های ورودی تعدادی از مغازه ها کرکره ای برقی است و همچنین داخل دو مغازه که فعال مشاهده گردید دارای کف پوش ودیوار پوش مناسبی است اما بناها عمدتاً با مصاح بنایی فرسوده است که هر گونه استفاده و بهره برداری ایمن از آنها منوط به نوسازی یا بازسازی ، مقاوم سازی و بهینه سازی آن با تایید ، مجوز و تحت نظارت مراجع ذی ربط از جمله شهرداری ، سازمان نظام مهندسی و رعایت ضوابط ومقررات ملی ساختمان و اطمینان از استحکام آن خواهد بود . در هنگام بازدید از محل ملک ، امکان رویت بخش هایی از فضاهای داخل ملک فراهم شد اما امکان مشاهده داخل بخش هایی نیز میسر نگردید ، لذا در صورتیکه با تشخیص مرجع محترم قضایی نیاز به بازدید از کلیه فضاهای داخل ملک و ارائه مشخصه های دیگری از آن باشد ، دستور فرمایند به نحو مقتضی امکان بازدید از داخل آنها هم فراهم گردد. در زمان بازدید ، دو واحد تجاری باز و فعالیت کسبی درآن صورت میگرفت( فروشگاه اسانس آلپ و فروشگاه آذین) و در مغازه های دیگر فعالیت و کسب وکاری ملاحظه نگردید. هـ) تصویر مدارک مرتبط با موضوع پرونده به شرح زیر ملاحظه گردید هـ1) مستندات مالکیت 1- سند مالکیت دفترچه ای که در آن شماره ملک 1516 ، شماره ثبت 18979 در صفحه 229 دفتر شماره 100 بخش نه عودلاجان که در تاریخ بیست و پنجم دیماه سال دو هزار وپانصد و سی وشش نام آقای ابراهیم خلیلی نوری به عنوان مالک و ملک ومحل آن دو سهم از سه سهم مشاع از چهار دانگ از ششدانگ یکبابخانه واقع در بخش نه عودلاجان پلاک یکهزار و پانصد و شانزده کوچه خدابنده لوها انتقالی موروثی از مرحوم سید محمد خلیلی نوری طبق گواهی حصر وراثت شماره بیست وسه مورخ یازدهم فروردین ماه سال پنجاه وسه و سه هزار ویکصد و چهل ونه مورخ بیست ونهم مهر ماه سال پنجاه وسه شعبه اول بخش تهران ، حدود ومشخصات شمالاً دیواریست بدیوار خانه میرزا ابراهیم خان امجد الملک شرقاً بشارع عام ( کوچه علیخان) جنوباً بشارع عام ( کوچه خدابنده لوها) غرباً دیواریست به دیوار خانه وقفی که تولیت آن با میرزا عیسی خان است درج و اعلام شده است . 2- سند تکبرگ با شماره سریال 041502 ب 93 مورخ 21/07/1393 که در آن مشخصات ملک استان تهران شهرستان تهران بخش ثبتی 9 شماره فرعی 0 از اصلی 1516 مساحت 0 تاریخ ثبت بیستم آبان ماه یک هزار سیصد و نود وسه شماره دفتر املاک 169 صفحه 293 شماره ثبت ملک 90365 نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق نوع ومیزان مالکیت دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه واعیان نشانی ملک خیابان ناصر خسرو کوچه خدابنده لو مشخصات مالک : اشرف جزء خواجه نوری مستند مالکیت انحصار وراثت ... ...ودر پشت سند مالکیت آمده است : عرصه واعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صفر فرعی از یک هزار و پانصد و شانزده اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت (0) صفر متر مربع حدود خانه شمالاً دیواریست بدیوار خانه میرزا ابراهیم خان امجد شرقآ به شارع عام کوچه علیخان جنوباً بشارع عام کوچه خدابنده لو غرباً دیواریست به دیوار خانه وقفی که تولیت آن با میرزا عیسی خان است . ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید واین سند از نوع اصلی به شماره 041502 سری ج سال 93 صادر میشود متن سهم 2 سهم از 8 سهم از 18 سهم ششدانگ ....کد پستی ملک 1116648816 3- سند مالکیت تکبرگ با شماره سریال 041503 ب 93 مورخ 21/08/1393 که در آن مشخصات ملک استان تهران شهرستان تهران بخش ثبتی 9 شماره فرعی 0 از اصلی 1516 نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق نوع ومیزان مالکیت دو سهم مشاع از هجده سهم عرصه واعیانی نشانی ملک خیابان ناصر خسرو کوچه خدابنده لو مشخصات مالک : مهین جزء خواجه نوری مستند مالکیت انحصار وراثت ...ودر پشت سند مالکیت آمده است : عرصه واعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صفر فرعی از یک هزار و پانصد و شانزده اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت (0) صفر متر مربع حدود خانه شمالاً دیواریست بدیوار خانه میرزا ابراهیم خان امجد شرقآ به شارع عام کوچه علیخان جنوباً بشارع عام کوچه خدابنده لو غرباً دیواریست به دیوار خانه وقفی که تولیت آن با میرزا عیسی خان است . ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک در سوابق کاداستر جانمایی شده و پس از مراجعه مالکین رسمی و مطابقت با مجاورین تثبیت خواهد شد . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی بعلت تغییر مالکیت ابطال گردید واین سند از نوع اصلی به شماره 041503 سری ب سال 93 صادر میشود متن سهم 2 سهم از 8 سهم از 18 سهم ششدانگ ... ....کد پستی ملک 1116648816 4- سند تکبرگ با شماره سریال 013041 ج93 مورخ 06/12/1393 که در آن مشخصات ملک استان تهران شهرستان تهران بخش ثبتی 9 شماره فرعی 0 از اصلی 1516 مساحت 0 تاریخ ثبت ششم اسفند ماه یک هزار و سیصد ونود وسه شماره دفتر املاک 100 صفحه 239 شماره ثبت ملک 18979 نوع ملک خانه وضعیت خاص طلق نوع ومیزان مالکیت چهار سهم مشاع از هجده سهم عرصه واعیان نشانی ملک تهران خیابان امیرکبیرخیابان پامنارکوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی پلاک 3 مشخصات مالک : نیره ریحانی اردستانی مستند مالکیت انتقال قطعی شماره 10144 تاریخ 27/11/1393توسط دفترخانه رسمی شماره 1303 شهر تهران استان تهران ...ودرپشت سند مالکیت آمده است : عرصه واعیان خانه ( وضعیت خاص طلق ) به شماره صفر فرعی از یک هزار و پانصد و شانزده اصلی بخش نه حوزه ثبت ملک جنوب تهران استان تهران به مساحت (0) صفر متر مربع حدود خانه شمالاً دیواریست بدیوار خانه میرزا ابراهیم خان امجد شرقآ به شارع عام کوچه علیخان جنوباً بشارع عام کوچه خدابنده لو غرباً دیواریست به دیوار خانه وقفی که تولیت آن با میرزا عیسی خان است. ضمناً تثبیت موقعیت ملک موقتاً به صورت مشکوک درسوابق کاداسترجانمایی شده وپس ازمراجعه مالکین رسمی ومطابقت با مجاورین تثبیت خواهدشد . ملاحظات : سند قبلی از نوع اصلی به شماره 041501 سری ب سال 93 بعلت تغییرمالکیت ابطال گردید واین سند از نوع اصلی به شماره 013041 سری ج سال 93 صادر میشود متن سهم 4 سهم از 8 سهم از 18 سهم ششدانگ....کدپستی ملک 1116648816 هـ2 )دادنامه قضایی و مکاتبات مرتبط 1- دادنامه شماره 140068390011818336 مورخ 23/08/1400 در پرونده کلاسه 140068920003004210 و بایگانی پرونده 0000661 شعبه 16 دادگاه مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران که در آن خواهان ها مهین جزء خواجه نوری و نیره ریحانی اردستانی و خوانده ها حسین پنجعلی ، اشرف جزء خواجه نوری و فرخنده خلیلی نوری ، خواسته دستور فروش ملک مشاع است .در بخشی از رای صادره آمده است " در خصوص در خواست ...بخواسته صدور دستور فروش ملک مشاعی به پلاک ثبتی 1516 بخش 9 باستناد تصمیم واحد ثبتی ....حوزه ثبت ملک مولوی ، سند مالکیت به شماره 87798 ، وکالتنامه های شماره 40095 ، 098617 و.....نظر به اینکه برابر با تصمیم شماره 9912 مورخ تیر ماه 1400 پلاک مورد دعوی بنام طرفین پرونده به ثبت رسیده وقابل افراز نمی باشد و تصمیم واحد ثبتی در خصوص عدم افراز پلاک مورد در خواست مصون از اعتراض طرفین باقی مانده از این رو دادگاه در اجرای مواد 3 و4 قانون افراز وفروش املاک مشاع و مواد 9 و10 آئین نامه همان قانون دستور فروش پلاک فوق الاشعار را صادر واعلام می نماید دستور صادره قطعی است دفتر با رعایت مقررات قانونی نسبت به اجرای دستور اقدام لازم بعمل آید . " 2- نامه در خواست توسط اقای محمد صادق چگینی وکیل محترم خواهان طی نامه شماره 16/0100269 ج که از اجرای احکام در خواست انتخاب کارشناس و ارزیابی ملک شده است . هـ3) اجاره نامه های منتسب به ملک 1- تصویر برگه شماره 528615 الف 90 دفتر اسناد رسمی 308 تهران به عنوان رونوشت اجاره نامه شماره 1105 مورخ 25/12/1342 که در آن موجر آقای حاج سید محمد خلیلی نوری ، مستاجر آقای داود رمضان شیرازی مورداجاره و حدود آن ششدانگ یکباب خانه کوچک پلاک شماره 1516 واقع در بخش 9 تهران خیابان ناصر خسرو کوچه خدابنده لوها محدوده شمالاً بخانه کاشانی جنوباً بدکان موجر و کوچه خدابنده لوها غرباً بخانه وقفی شرقاً به دکاکین موجود ...باقراره برای سکونت مشارالیه و خانواده او باجاره داده میشود ...این اجاره با توافق آقای علی اصغر رمضان شیرازی مستاجر قبلی تنظیم و از حق تقدیم خود صرف نظر نمود ... 2- تصویر برگه شماره 528614 الف 90 دفتر اسناد رسمی 308 تهران به عنوان رونوشت اجاره نامه شماره 4113 مورخ 30/9/1345 که در آن موجر آقای حاج سید محمد خلیلی نوری با وکالت آقای ابراهیم خلیلی نوری ، مستاجر آقای عباس صدیق جعفر زاده آئینه چی مورداجاره و حدود آن ششدانگ یکباب دکان واقع در بخش 9 تهران خیابان ناصر خسرو کوچه خدابنده لو ها پلاک شماره یکهزار وپانصد و شانزده برای کسب لوستر سازی اعلام شده است واین اجاره نامه نامه در تاریخ 4/12/49 فسخ و با توجه به تصویر برگه شماره 528605 الف 90 دفتر اسناد رسمی 308 تهران به عنوان رونوشت سند ، اجاره نامه شماره 13094 مورخ 4/12/49 که در آن موجر آقای حاج سید محمد خلیلی نوری با وکالت آقای ابراهیم خلیلی نوری مستاجر آقای اکبر دهستانی طرزجانی به ضمانت آقای عباس صدیق جعفرزاده برای کسب زرگری تنظیم شده است . 3- تصویربرگه شماره 528609 الف 90 دفتراسنادرسمی 308 تهران به عنوان رونوشت اجاره نامه شماره 14879مورخ 3/9/50 که در آن موجر آقای حاج سیدمحمدخلیلی نوری با وکالت آقای ابراهیم خلیلی نوری ، مستاجر آقای اصغرمشهدی حسن مورد اجاره وحدود آن تمامی یکباب مغازه جزء پلاک شماره یکهزار و پانصد و شانزده واقع در بخش نه تهران خیابان ناصرخسرو کوچه باغچه علیخان برای کسب خیاطی واگذارشده است .این اجاره با موافقت آقای باقر سرشادپور مستاجر قبلی بموجب سند اجاره 85944/75944 دفتر 30 تهران و مستاجر نامبرده از حق تقدم خود نسبت به مورد اجاره صرفنظر نموده است .... هـ4 )برگه های عوارض و نامه صادره از شهرداری منطقه 12 تهران منتسب به ملک 1- برگ عوارض نوسازی با شماره سریال 93120089446 صورت حساب از 01/01/1366 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 0 ، مالک آقای ابراهیم خلیلی نوری و شرکاء ، پلاک ثبتی 1516 کد پستی 1116648816 پلاک آبی 3 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت زمین 121.75 متر مربع ، مساحت ساختمان 124 متر مربع درج واعلام شده است . 2- برگ عوارض نوسازی با شماره سریال 93120092669 صورت حساب از 01/01/1366 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 0 ، مالک آقای سید علیرضا جزء خواجه نوری و شرکاء ، پلاک ثبتی 1516 کد پستی 1116648816 پلاک آابی 3 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت زمین 121.75 متر مربع ، مساحت ساختمان 124 متر مربع درج واعلام شده است . 3- برگ عوارض نوسازی با شماره سریال 402120035629 صورت حساب از 25/10/1402 تا تاریخ 29/12/1402 که در آن منطقه 12 ، محله 7 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 0 ، مالک خانم نیره ریحانی اردستانی ، پلاک ثبتی 1516 کد پستی 1116648816 پلاک آبی 3 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت زمین 121.75 متر مربع ، مساحت ساختمان 124 متر مربع درج واعلام شده است . 4- برگ عوارض غیر مسکونی با شماره سریال 93124026631 صورت حساب از 01/01/1361 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن نام واحد بدون فعالیت ، منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 1 ، مالک آقای علی بلخی کد پستی 1116668811 پلاک آبی 5 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت 10 متر مربع درج واعلام شده است . 5- تصویر برگه پرینت شهرداری که در آن منطقه 12 ، محله 7 ناحیه 3 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 2 ، کد پستی 1116668813 پلاک ابی 46 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی نام واحد سم فروشی مساحت 12 متر مربع درج واعلام شده است . 6- برگ عوارض غیر مسکونی با شماره سریال 93124026626 صورت حساب از 01/01/1361 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن نام واحد خشکشویی ، منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 3 ، مالک آقای حسن فراهانی کد پستی 1116668814 پلاک آبی 44 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت 16.25 متر مربع درج واعلام شده است . 7- برگ عوارض غیر مسکونی با شماره سریال 93124026632 صورت حساب از 01/01/1381 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن نام واحد خواربار فروشی ، منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 4 ، مالک آقای مهدی قلی زاده مقدم کد پستی 1116649111 پلاک آبی 42 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت 11 متر مربع درج واعلام شده است . 8- برگ عوارض غیر مسکونی با شماره سریال 93124026627 صورت حساب از 01/01/1394 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن نام واحد زرگر ، منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 5 ، مالک آقای اکبر دهقانی طرزجانی کد پستی 1116668819 پلاک آبی 7 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت 12 متر مربع درج واعلام شده است . 9- برگ عوارض غیر مسکونی با شماره سریال 93124026656 صورت حساب از 01/01/1390 تا تاریخ 29/12/1393 که در آن نام واحد انبار کالای تجاری ، منطقه 12 ، محله 11 بلوک 13695 ملک 80 ردیف 6 ، مالک آقای مهدی رمضان شیرازی کد پستی 1116668817 پلاک آبی 3 نشانی خیابان امیر کبیر خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی کوچه شهی مساحت 62.75 متر مربع درج واعلام شده است . 10- تصویر نامه شماره 47006/16/512 مورخ 04/09/1402 شهرداری منطقه 12 تهران به شعبه پنجم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران با موضوع پاسخ استعلام که در آن آمده است : " باسلام واحترام بازگشت به نامه شماره 140268990034842505 مورخ 09/07/1402 ، موضوع کلاسه پرونده 140068920003004210 به شماره بایگانی 0201120 در خصوص ملک به پلاک ثبتی 1516 واقع در بخش 9 ثبتی به نشانی خیابان پامنار کوچه صوفیانی کوچه طه اعلمی باستحضار می رساند با عنایت به پیگیریهای به عمل آمده و حسب اعلام حوزه معاونت شهر سازی و معماری این منطقه ، ملک مورد نظر فاقد پایانکار بوده وبا توجه به صورتجلسه شورای معماری شماره 9030/11/512 مورخ 18/04/1402 بنای مجاز در طبقه همکف یک واحد تجاری به مساحت 8.75 متر مربع وزیر زمین در ارتباط با واحد تجاری به مساحت 8.75 متر مربع با کاربری انبار تجاری و 105.28 متر مربع ( یک واحد مسکونی ) می باشد که در حال حاضر طبقه همکف تبدیل به 5 واحد تجاری به مساحت 66.21 متر مربع یک واحد انبار تجاری به مساحت 47.82 متر مربع گردیده است .( دارای خلاف) ضمناً ملک فوق از حد شرق به گذر 6 متری اصلاحی به میزان 1.20 و 70 % متر عقب نشینی واز حد جنوب 1.60 و 60 % متر عقب نشینی بر خورد داشته واجرای پخ 1.5 متری در ضلع جنوب شرقی با اضلاع مساوی الزامی است . و) تخمین و تعیین ارزش ملک توسط این کارشناس با فرض این است که برای 5 واحد تجاری به مساحت 66.21 متر مربع و انبار تجاری به مساحت 47.82 متر مربع ، با پیگیری مالکین ملک ، از طرف شهرداری مجوز و گواهی پایان کار صادر گردد و گرنه ارزیابی و مبالغ معتبر نخواهد بود . ز) در سایت شهرداری تهران ملک در زیر پهنه M211 مساحت ملک طبق نقشه 122.29 متر مربع و در بافت ناپایدار وبافت تاریخی ، معبر کوچه خدابنده لو با عرض 6 متر ، کوچه دانشپور با عرض 6 متر اعلام شده است . ح) در اجاره نامه های منتسب به ملک مربوط به سال های قبل ، واگذاری محل به صورت اجاره به اشخاصی درج واعلام شده است و همچنین در برگه های عوارض غیر مسکونی محل های کسبی ، اسامی افرادی غیر از اسامی مالکین رسمی مندرج در اسناد مالکیت ، درج واعلام شده است . در خصوص اینکه آیا غیر از مالکین رسمی که اسامی آنها در اسناد مالکیت منتسب به ملک آمده است ، افراد دیگری نیز صاحب حق وحقوقی در محل باشند ، اظهار نظری نیز از طرف این کارشناس صورت نخواهد گرفت ولذا این کارشناس صرفاً ارزش کل ملک شامل ارزش ملکیت و حقوق کسبی وتجاری آن را تخمین و اعلام خواهد نمود که البته اگر افراد دیگری از جمله مستاجر محل کسب ، مدعی هر گونه حق وحقوقی باشند ، در صورت ارائه مدارک مستند ، با صلاحدید و تصمیم مرجع قضایی تصمیم گیری خواهد شد . ط) بررسی ها ونتیجه گیری های این کارشناس مستند به مدارک ارائه شده تا زمان ارائه این نظریه کارشناسی بوده و با فرض صحت آنها می باشد . لذا در صورتی که مدارکی ارائه نشده باشد و یا هر گونه خدشه ای در مدارک ارائه شده متصور باشد این کارشناس مسئولیتی ندارد. حداکثر تلاش این کارشناس بررسی واعلام نظر در محدوده قرار کارشناسی و قوانین و مقررات و سوگند نامه کارشناسی بوده است و هر گونه اقدام و تصمیم گیری و صدور رای بر مبنای این نظریه ، منوط به احراز صحت موارد مذکور توسط مرجع محترم قضایی خواهد بود لذا در صورتی که با ملاحظه این نظریه توسط قاضی محترم بخشی از مندرجات این نظریه مغایر با موارد مذکور تشخیص داده شود و یا اینکه هر یک از طرفین پرونده ویا وکلای محترم در این خصوص اعتراضی به مندرجات نظریه کارشناسی داشته باشند که با تشخیص مرجع محترم قضایی نیاز به توضیحات و نظریه تکمیلی این کارشناس باشد در صورت ابلاغ اقدام خواهد شد . ی)خلاصه ونتیجه گیری با عنایت به موارد مذکور در قبل و حسب قرار کارشناسی و با توجه به ابعاد ومساحت ملک ، کیفیت و عمر بنا ، کاربری وسایر عوامل موثر از جمله عرف محل و فارغ از هر گونه دیون احتمالی به افراد حقیقی و حقوقی از جمله شهرداری ، دارایی ، بیمه ، بانک و.... وبا فرض بلامعارض بودن ، اخذ پایانکار شهرداری و امکان نقل وانتقال در دفتر اسناد رسمی ، ارزش روز زمان کارشناسی ( مردادماه 1403 ) ششدانگ ملک پلاک ثبتی اصلی شماره 1516 بخش 9 تهران به مساحت عرصه حدود 122 متر مربع ، ابنیه موجود ، انشعابات ، امتیازات و حقوق کسبی وتجاری 5 واحد تجاری جمعاً به مساحت 66.21 متر مربع و یک واحد انبار تجاری به مساحت 47.82 متر مربع جمعاً به مبلغ 430/000/000/000 ریال و معادل چهل و سه میلیارد تومان تخمین واعلام می گردد . مقرر گردید ششدانگ ملک فوق الذکر در روز سه شنبه  مورخه 1403/8/8 از ساعت 8 الی 11  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد ) https://setadiran.ir  از  طریق مزایده الکترونیکی بفروش برسد. مزایده از قیمت پایه کارشناسی 430/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد. طالبین می توانند پنج روز قبل از مراسم مزایده به اجرای احکام مدنی مراجعت تا ترتیب بازدید از مورد مزایده را فراهم نماید.                                               اجرای احکام مدنی شعبه 5 مجتمع قضایی شهید بهشتی  

شماره پرونده: 140068920003004210