موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول   بموجب دادنامه شماره 140368420000324265  صادره از شعبه 10 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300676/ج3 محکوم له: محمود صهائیان بوستانی محکوم علیه: احمد صهبائیان بوستانی - محمدرضا صهائیان بوستانی - خلیل صهائیان بوستانی - جلیل صهبائیان بوستانی - نصرت صهبائیان بوستانی - بهجت صهبانیان بوستانی - فرخ صهائیان بوستانی - محمدجواد کرمی - سپیده صهائیان بوستانی - عبدالناصر صهبائیان بوستانی با موضوع تقسیم ترکه موضوع فروش  ششدانگ سرقفلی یکباب تجاری بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران و تقسیم بهای آن بین وراث که حسب دستور قاضی اجرای احکام پلاک ثبتی مذکور توسط کارشناس رسمی دادگستری به نشانی به نشانی واقع در تهران، ضلع جنوب غربی میدان ولیعصر جنب سینما قدس کوچه مینو پلاک 11   به شرح ذیل ارزیابی گردیده است     در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده به کلاسه 0300676 مورخ 1403/05/02 ، در خصوص ارزیابی بهای ششدانگ سرقفلی یکباب تجاری بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران، پس از اطلاع از مفاد قرار صادره و مطالعه پرونده از محل مورد نظر واقع در تهران، ضلع جنو غربی میدان ولیعصر جنب سینما قدس کوچه مینو پلاک 11  بازدید و پس از معاینه محل و بررسی مدارک و مستندات موجود در پرونده و ابرازی نظریه کارشناسی بشرح آتی جهت استحضار و هرگونه بهره برداری لازم تقدیم می گردد. 1 مدارک و مستندات مضبوط در پرونده و ابرازی     تصویر دفترچه سند مالکیت نمایانگر ششدانگ یکباب مغازه بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران.     تصویر سند اجاره نامه شماره 20279 2 قرار کارشناسی کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی جوانب نظریه خود را در مورد ارزیابی بهای ششدانگ سرقفلی یکباب مغازه بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران اعلام نمایند. 3- وضعیت ثبتی ملک و محل آن و اهم مفاد اجاره نامه ابرازی: با استناد به تصویر پاسخ استعلام وضعیت ششدانگ سرفلی یکباب مغازه واقع در سمت جنوبی طبقه همکف بمساحت 20/24 بیست متر و بیست و چهار دسیمترمربع قطعه 2 تفکیکی بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی مفروز و مجزی شده از 172 فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش 3 تهران با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن ثبت گردیده است. برابر تصویر سند اجاره ابرازی، مورد اجاره عبارتست از یکباب مغازه جزء پلاک ثبتی 179 فرعی از 3589 اصلی بخش 3 تهران، جنب سینما پولیدور سابق قدس فعلی برای شغل تعمیرکاری لوازم برقی و تعمیرات تلفن با مالاجاره معین و بمدت 12 ماه شمسی باقراره در تصرف مستاجرمرحوم حسین صهبائیان بوستانی قرار گرفته است بانضمام سایر شروط و مفاد مقرر در اجاره نامه مذکور 4- مشخصات عرصه و اعیان ملک با عنایت به تصویر مدارک و مستندات و بازدید بعمل آمده ملک تعرفه شده به نشانی صدرالاشاره عبارتست از یک باب مغازه تک دهانه بمساحت 20/24 مترمربع مطابق مساحت مندرج در سند بانضمام بالکن نیم طبقه داخلی آن بمساحت تقریبی 7 مترمربع، واقع در سمت جنوبی طبقه همکف یک ساختمان 6 طبقه همکف واحدهای تجاری و اول تا پنجم آپارتمانی میباشد عرض بَر مغازه برابر 3/65 متر مشرف به معبر 6 متری موجود8 متری اصلاحی آتی درب ورودی واحدهای آپارتمانی از سمت معبر شمالی بلوار کشاورز می باشد ارتفاع کف تا زیر سقف مغازه حدود 60/3 متر و تا زیر قسمت بالکن به حدود 2/10 متر محدود میگردد؛ نمای مغازه از درب و دکور شیشه ای مجهز به کرکره حفاظ دستی بازشو مغازه دارای انشعاب برق و آب است انشعاب گاز رویت نگردید سیستم سرمایشی از کولر آبی و گرمایشی از شوفاژ است قدمت ساخت بنا بیش از 45 سال تخمین می گردد موصوف در سالهای گذشته بعنوان صنف تعمیرات تلفن وغیره بوده لیکن در زمان بازدید در وضعیت تخلیه و فاقد هرگونه فعالیت کسبی قرار دارد. 5 حدود رسیدگی های انجام شده رسیدگی‌های بعمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره بر اساس تصویر مدارک مضبوط در پرونده و مستندات ابرازی در چهارچوب قوانین و مقررات حاکم و عرف جاری طرح‌ریزی گردیده است بدیهی است چنانچه پس از تقدیم نظریه هرگونه مدرک جدیدی از سوی طرفین یا هر مقام رسمی ذیصلاح ارائه گردد که در نتیجه‌گیری تأثیر بسزایی داشته باشد، مسئولیتی از بابت آن متوجّه کارشناس رسمی منتخب نمی‌گردد در صورت لزوم با اذن مقام محترم قضایی در خصوص آن نیز، بررسی و اظهارنظر مجدد صورت خواهد پذیرفت نظریه کارشناسی فارغ از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص ذیمدخل تهیه شده و مسئولیت ناشی از هرگونه ادّعای جعل یا مخدوش بودن یا مغایرت تصاویر مدارک ابرازی از سوی طرفین پرونده با نسخ اصلی آنها و انکار و یا تردید به دلایل یا اصول اسناد ارائه شده متوجه ابرازکننده یا ارائه‌دهنده آن اسناد و مدارک می‌باشد و از این بابت مسئولیتی متوجه کارشناس منتخب نمی‌گردد مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعای مندرج در آن مفروضات مبنای تهیه آن برعهده ارائه‌دهنده اطلاعات و ادعاهای مذکور بوده و در نتیجه مسئولیت کارشناس منتخب اظهارنظر در خصوص قرار ارجاع امر کارشناسی از سوی ریاست محترم شعبه سوم اجرا احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی می‌باشد انعکاس اظهارات در گزارش الزاماً به منزله تأیید و یا پذیرش آن از جانب کارشناس نمی‌باشد به استفاده‌کنندگان از گزارش حاضر توجه داده می‌شود که این گزارش صرفاً در جهت قرار ارجاع امر کارشناسی صادره موضوعیت دارد این گزارش یک کلیت بهم‌پیوسته است و بهره‌برداری از جز یا بخشی از آن ممکن است گمراه‌کننده باشد همچنین این نظریه کارشناسی فاقد هرگونه اوصاف و نظر حقوقی می‌باشد درصورتی‌که از متن نظریه نیز چنین برداشتی مستفاد شود یا سهواً درج شده باشد خارج از نظریه کارشناسی بوده و فاقد اعتبار اعلام می‌گردد و تحلیل قضایی و حقوقی صرفاً در شأن و صلاحیت مقام محترم قضایی است. 6 نظریه کارشناسی با عنایت به موارد فوق الذکر و تحقیقات محلی انجام گرفته و با در نظر گرفتن موقعیت مکانی مغازه و سطح مرغوبیت ملک از لحاظ رونق کسبی، میزان سابقه کسبی، نوع فعالیت کسبی مقرر در اجاره و میزان درآمد مساحت مغازه تعداد و عرض دهانه کیفیت دسترسی به محل و مغازه و عرض معبر مجاور قدمت بنا انشعابات و امتیازات و شرایط حاکم بر بازار خرید و فروش املاک تجاری محل و با فرض عدم تعارض و منع بلحاظ واگذاری به غیر و قابل انتقال در دفاتر اسناد رسمی و فارغ از هرگونه دیون و تعهدات احتمالی به نهادهای قانونی اعم از شـــــهرداری و بیمه و دارایی وغیره و صـــــرفنظر از احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و اصالت اسناد و مدارک ابرازی و با عنایت به سایر عوامل و جهات موثر و قابل بررسی در قضیه، ارزش روز ششــــدانگ ســــرقفلی یکباب مغازه بمساحت 20/24 مترمربع بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران با مشخصات فوق الذکر سرقفلی و کلیه حقوق مکتســــبه مســــتاجر اعم از حق کســــب و پیشــــه و تجارت بمبلغ پنجاه و پنج میلیــارد ریال معادل 5/500/000/000 تومان در وضعیت فعلی تعیین و اعلام میگردد. مقرر گردید  ششدانگ سرقفلی یکباب تجاری بپلاک ثبتی 792 فرعی از 3589 اصلی واقع در بخش 3 تهران پلاک ثبتی فوق الذکر در مورخه 1403/08/09  از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir مزایده از قیمت پایه کارشناسی به قیمت پایه مزایده 55/000/000/000 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد.ضمنا هزینه انتقال سند رسمی بعهده خریدار میباشد و این شعبه هیچ تعهدی در این خصوص ندارد.

شماره پرونده: 140068920005763360