موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله اول   احتراماً عطف به پرونده کلاسه 0000699 درخصوص تعیین ارزش ریالی  دو فقره ملک متعلق به ورثه مرحوم مسعود تیموری  واقع در شهر پردنجان  بدینوسیله نظریه کارشناسی به شرح زیر تقدیم میگردد .  الف - ملک اول: آدرس : شهر پردنجان خیابان تختی کوچه 8 متری مشخصات ملک اول: عرصه: ملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 1838 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 397/11 متر مربع که مطابق حدودات اربعه شمالا به طول 25/00 متر به ملک مجاور ، شرقا در سه قسمت که قسمت دوم شرقی است اول به طول 9/44 متر به پلاک مجاور، دوم به طول 1/19 متر به پلاک مجاور و سوم به طول 12/23 به ملک مجاور، جنوبا به طول 10/62 به ملک مجاور و غربا در سه قسمت اول به طول 11/35 متر به ملک مجاور، دوم به طول 14/69 متر به ملک مجاور و سوم به طول 11/35 متر به کوچه تختی. اعیانی: اعیانی ملک با کاربری مسکونی جمعا به مساحت حدودا 160 متر مربع بصورت دیوار باربر سقف تیراهن و طاق ضربی ، درب  و آلومینیوم کف موزائیک و فاقد سکنه که فقط ارزش مصالح حاصل از تخریب محاسبه می شود. نتیجه ارزیابی ملک اول : با توجه به موقعیت محل وقوع ملک و حدودات و قدمت  مصالح مصرفی  و مسئله  قیمت روز و سایر عوامل موثر بر آنها نتیجه ارزیابی  بشرح زیر تقدیم میگردد ارزش عرصه: ریال  9/927/750/000=25،000،000×397/11 ارزش مصالح ناشی از تخریب خانه :ریال 500/000/000 ارزش امتیازات و محوطه سازی :ریال 100/000/000 جمع کل ارزش ششدانگ ملک اول : 10/527/750/000 ریال (ده میلیارد و پانصد و بیست و هفت میلیون و هفتصد و پنجاه هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. ب - ملک دوم: آدرس : شهر پردنجان خیابان امام خمینی(ره) کوچه شماره 7 مشخصات ملک دوم: عرصه: ملک مورد نظر تحت پلاک ثبتی 2306 فرعی از 411 اصلی بخش 10 به مساحت 685/16 متر مربع که مطابق حدودات اربعه شمالا به طول 14/50 به ساختمان بهروز تیموری ، شرقا در شش قسمت که قسمت سوم و پنجم آن جنوبی است اول به طول 22/46 متر به پلاک مجاور، دوم به طول 2/96 متر به پلاک مجاور و سوم به طول 6/83 متر به ملک مجاور، چهارم به طول 6/03 متر به ملک مجاور، پنجم به طول 4/30 متر به ملک مجاور و ششم به طول 9/19 متر به ملک مجاور، جنوبا درب و دیواریست به طول 13/68 متر به خیابان فردوسی و غربا در شش که قسمت پنجم شمالی و قسمت سوم جنوبی است اول به طول 16/25 متر به کوچه دوم به طول 3/35 متر به کوچه سوم به طول 0/25 متر به کوچه و قسمت چهارم به طول 3/44 متر به کوچه و قسمت پنجم به طول 9/64 متر و قسمت ششم به طول 16/24 متر به ملک مجاور. اعیانی: اعیانی ملک بصورت بصورت سوار پیاده به مساحت حدودا 319 متر مربع، اسکلت کل ساختمان بصورت دیوار باربر و سقف طاق ضربی می باشد بدنه هال سرامیک و گچ سفید کف موزائیک و سیمان،درب های داخلی چوبی درب و پنجره آهن و آلومینیوم نما سنگ سفید کریستال کابینت آشپزخانه فلزی. نتیجه ارزیابی ملک دوم : با توجه به موقعیت محل وقوع ملک و حدودات و قدمت ، مصالح مصرفی  و مسئله  قیمت روز و سایر عوامل موثر بر آنها  خصوصا مساحت ملک نتیجه ارزیابی  بشرح زیر تقدیم میگردد ارزش عرصه: ریال  37/683/800/000=55/000/000×685/16 ارزش  اعیانی :ریال 9/570/000/000=30/000/000×319 ارزش امتیازات و محوطه سازی :ریال 100/000/000 جمع کل ارزش ششدانگ ملک دوم: 47/353/800/000  ریال (چهل و هفت میلیارد و سیصد و پنجاه و سه میلیون و هشتصد هزار ریال) ارزیابی و اعلام می گردد. محاسبه سهم مالکین از دو پلاک ملک اول: با توجه به دادنامه شماره 140132390001023199 مورخه 1401/4/29 میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق متعلق به خانم گلستان رحیمی (همسر مرحوم مسعود تیموری) و مابقی بصورت یک هشتم متعلق به همسر و بقیه بصورت دو سهم پسر و یک سهم دختر به تعداد فرزندان مرحوم مسعود تیموری(5 پسر و 2 دختر) می باشد لذا سهم مالکین از ملک اول بصورت زیر می باشد: سهم خانم گلستان رحیمی از ملک اول برابر است با جمع دو دانگ به اضافه یک هشتم از باقیمانده:                                                                              ریال    4/386/526/500=3/509/250/000 + 877/312/500 سهم هر فرزند پسر از ملک اول برابر است با: 1/169/750/000 ریال سهم هر فرزند دختر از ملک اول برابر است با: 584/875/000 ریال ملک دوم: با توجه به دادنامه شماره 140132390001023199 مورخه 1401/4/29 میزان دو دانگ مشاع از ششدانگ پلاک فوق متعلق به خانم گلستان رحیمی (همسر مرحوم مسعود تیموری) و همچنین با توجه به پرداخت بدهی خانم معصومه حاجی پور یکی از طلبکاران به مبلغ 850،000،000 ریال توسط آقای مسلم تیموری (برادر محکوم علیه)، بنابراین به میزان 208/ سهم مشاع از ششدانگ ملک نیز سهم آقای مسلم تیموری بوده و مابقی بصورت یک هشتم متعلق به همسر مرحوم مسعود تیموری و بقیه بصورت دو سهم پسر و یک سهم دختر به تعداد فرزندان مرحوم مسعود تیموری(5 پسر و 2 دختر) می باشد لذا سهم مالکین از ملک دوم بصورت زیر می باشد: سهم آقای مسلم تیموری از ملک دوم معادل 208/ دانگ مشاع برابر است با:1،641،598،400 ریال سهم خانم گلستان رحیمی از ملک دوم برابر است با جمع دو دانگ به اضافه یک هشتم از باقیمانده:                                                    ریال    19/525/550/200= 15/784/600/000+ 3/740/950/200 سهم هر فرزند پسر از ملک دوم برابر است با: 4/364/441/900 ریال سهم هر فرزند دختر از ملک دوم برابر است با: 2/182/220/950 ریال مزایده در مورخ 1403/07/25  رأس ساعت 9 صبح برگزار می گردد، شرکت برای عموم بلامانع است، شرکت کنندگان 5 روز قبل از مزایده می توانند از اموال بازدید کنند و 10 درصد مبلغ کارشناسی را می بایست در روز مزایده واریز و فیش آن را ارائه نمایند.  

شماره پرونده: 140032920000516890