موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده مرحله دوم در پرونده ی کلاسه 0102546 با عنایت به مفاد اجرائیه صادره از شعبه هشتم حقوقی اسلامشهر فی ما بین رضا شبانیان با وکالت آقای باقر جعفری به طرفیت خواندگان احمدرضا- حسین - اشرف- فریدون- زهراهمگی شبانیان و کوکب خانم هاشمی محکوم علیهم محکوم هستند به فروش دو دانگ مشاع از شش دانگ قطعه اول تفکیکی پلاک 792 فرعی باقی مانده از 42 اصلی ؛ و پرداخت یک میلیون ریال نیم عشر.  به حساب صندوق دولت به عنوان نیم عشر دولتی ؛  فقط دو دانگ پلاک ثبتی فوق ازطریق مزایده به فروش خواهد رفت: کارشناسی: احتراما عطف به ابلاغیه شماره 140391100022734344 به تاریخ 1403/04/19 در خصوص دعوی آقای رضا شبانیان به طرفیت خانمها و آقایان (کوکب خانم هاشمی) و (اشرف، زهرا، فریدون، حسین، احمدرضا) همگی شبانیان و اجرائیه صادره مبنی بر "فروش دو دانگ مشاع از ششدانگ قطعه اول تفکیکی پلاک 792 فرعی باقیمانده از 42 اصلی" ضمن مراجعه به محل ملک تعرفه شده از سوی محکوم له به نشانی اسلامشهر، خیابان مطهری، خیابان امام حسن عسگری، کوچه ارم، پلاک 4 (تصویر هوائی پیوست) و بازدید صورت گرفته و بررسی مدارک ابرازی گزارش کارشناسی به شرح ذیل اعلام می گردد: مستندات کارشناسی: تصویر یک جلد سند مالکیت و تصویر نامه شماره 140185601059005894 مورخ 1401/03/28 ریاست محترم واحد ثبتی حوزه ثبت ملک اسلامشهر خطاب به شعبه هشتم دادگاه عمومی (حقوقی) دادگستری شهرستان اسلامشهر که اعلام گردیده است: عطف به نامه شماره 140191990007632642 مورخ 1401/03/24 اشعار می دارد: سند مالکیت عرصه ششدانگ یک قطعه زمین به مساحت 446/80 مترمربع قطعه 5 تفکیکی پلاک 792 فرعی از 42 اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک 238 فرعی از اصلی مذکور ذیل ثبت 168410، صفحه 29 دفتر جلد 702 بنام آقای غلامحسین شبانیان ثبت و صادر و تسلیم گردیده است، سپس تمامی مورد ثبت برابر صورتمجلس تفکیکی به شماره 7839 مورخ 1377/06/10 به دو قطعه زمین با بنای احداثی تفکیک گردیده است و سپس نسبت به قطعه دوم تفکیکی به مساحت 211/03 مترمربع تحت پلاک مفروزی 15971 فرعی از 42 اصلی و نسبت به قطعه اول تفکیکی تحت پلاک 792 فرعی باقیمانده از 42 اصلی سند مالکیت ذیل ثبت و صفحات متعدد ثبت و صادر و تسلیم گردیده است، سپس مقدار سه دانگ مشاع از قطعه اول تفکیکی پلاک 792 فرعی باقیمانده از 42 اصلی برابر سند شماره 123543 مورخ 1378/10/05 دفترخانه اسناد رسمی 4 شهر ری با بانوان اشرف و بانو زهرا هر دو شبانیان هر یک نسبت به یک و نیم دانگ مشاع از ششدانگ منتقل گردیده است و سند مالکیت ذیل ثبت 349254 و 349256 صفحات 474 و 477 دفتر جلد 1546 ثبت و صادر و تسلیم گردیده است.  - تصویر گواهی پایانکار ساختمانی به شماره 3839 مورخ 1378/08/10 صادره توسط شهرداری منطقه یک اسلامشهر که حسب مندرجات آن، بنای مجاز ملک به مساحت 321/71 مترمربع در دو طبقه شامل همکف و بالای همکف بصورت مسکونی و خرپشته اعلام گردیده است. لازم به ذکر می باشد که حسب گواهی مذکور ملک دارای 3/60 متر عقب نشینی است.   وضعیت موجود ملک:  - طبق بازدید صورت گرفته مشاهده گردید ملک مورد کارشناسی به نشانی اسلامشهر، خیابان مطهری، خیابان امام حسن عسگری، کوچه ارم، پلاک 4، به صورت ساختمان مسکونی قدیمی ساز، دارای اسکلت نیمه فلزی، نما سنگ و سیمان، درب و پنجره ها فلزی، راه پله با کف سنگ و دیوارها گچکاری و نقاشی می باشد. اعیانی ملک موصوف شامل دو بخش مجزا از یکدیگر در دو طبقه واقع در مرکز و شمال غربی می باشد. بنای قسمت مرکزی در 2 طبقه شامل همکف بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر نشیمن و 3 خواب با کف موزائیک و دیوارها گچکاری و نقاشی و آشپزخانه با کف موزائیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/50 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی و دارای کابینت فلزی بوده و یکباب از اتاقها به صورت مستر می باشد و طبقه اول بصورت یک واحد مسکونی مشتمل بر نشیمن و 1 خواب با کف موزائیک و دیوارها گچکاری و نقاشی و آشپزخانه با کف موزائیک و دیوارها تا ارتفاع حدود 1/50 متر سرامیک و مابقی گچکاری و نقاشی و دارای کابینت فلزی می باشد. بنای واقع در سمت شمال غربی نیز در دو طبقه و دارای ورودی و پلکان مجزا از سمت حیاط می باشد. ملک مذکور دارای سیستم گرمایش بخاری گازی و سیستم سرمایش کولر آبی بوده و دارای انشعابات آب، برق و گاز شهری می باشد.  - لازم به توضیح می باشد که ملک مورد کارشناسی و ملک مجاو شرقی آن، به صورت یک قطعه با پلاک ثبتی 792 فرعی از 42 اصلی و مجموعا به مساحت 446/80 مترمربع بوده اند که به دو قطعه اول و دوم تفکیکی تقسیم گردیده و ملک مورد ارزیابی قطعه اول تفکیکی و به مساحت حدود 235/77 مترمربع می باشد که بر اساس تصویر گواهی پایانکار ساختمانی ابرازی، از ضلع شمالی دارای 3/60 متر عقب نشینی می باشد.   حدود و دامنه کارشناسی:   رسیدگی به عمل آمده در محدوده قرار کارشناسی صادره و بر اساس اوراق مضبوط در پرونده و مدارک ارائه شده از سوی محکوم له بوده و چنانچه پس از تسلیم این گزارش مستندات قابل قبول دیگری از سوی طرفین پرونده یا هر مقام ذیصلاح ارائه گردد رسیدگی به آنها خارج از حدود و شمول اقدامات و در صورت دستور مرجع محترم قضائی قابل بررسی و اظهار نظر مجدد خواهد بود . همچنین مسئولیت گزارش حاضر به لحاظ صحت اطلاعات و ادعاهای مندرج در آن و مفروضات تهیه آن، وجاهت یا نابرابری اسناد ابرازی با نسخ اصلی و انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ارائه کننده اسناد و مدارک و دلایل است. نظریه کارشناسی: با عنایت به موارد پیشگفته، مدارک ارائه شده از سوی طرفین، موقعیت مکانی و زمانی، مساحت، حدود اربعه و سایر عوامل موثر در امر کارشناسی و فارغ از هرگونه بدهی و دیون به شهرداری، دارایی، کمیسیون ماده صد و سایر ارگانهای عمومی و خصوصی و اشخاص ثالث و به شرط بلا معارض بودن ملک موصوف و قابلیت انتقال سند مالکیت به غیر، ارزش شش دانگ ملک موصوف به پلاک ثبتی 792 فرعی باقی مانده از 42 اصلی قطعه اول تفکیکی به مساحت 235/77 مترمربع به مبلغ 135/000/000/000 ریال تعیین که ارزش دو دانگ مشاع از ششدانگ ملک موصوف به مبلغ 45/000/000/000 ریال معادل چهار میلیارد و پانصد میلیون تومان ارزیابی و اعلام نظر می گردد. بدیهی است مسئولیت هرگونه خدشه در اصالت و صحت مدارک و مستندات متوجه ارائه کنندگان میباشد. مزایده در سایت تدارکات الکترونیکی دولت به آدرس https://setadiran.ir/setad/cms طی شماره حراج    3003108079000039 در تاریخ 1403/08/09 ساعت 9:00 الی 10:00 برگزار خواهد شد. (مزایده صرفا الکترونیکی است و حضوری نمی باشد.) اسماعیل بدرلو دادورز شعبه اول اجرای احکام مدنی اسلامشهر

شماره پرونده: 140191920003695886