موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده :  بموجب پرونده کلاسه بایگانی 0300842شعبه8 اجرای احکام حقوقی کرج محکوم علیه  محمد اسدی کرگان محکوم است به پرداخت فعلا 4/120/000/000تومان  در حق محکوم له نوذر نعمتی مهکویه  وپرداخت مبلغ    206/000/000تومان بابت نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت با توجه به اینکه محکوم علیه  در مهلت قانونی نسبت به اجرای حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له و به منظور استیفای  محکوم به و هزینه های اجرایی  اموال متعلق به  محکوم علیه  شامل واحد آپارتمان مورد نظربه شماره پلاک ثبتی 10064 فرعی از 152 اصلی مفروز و مجزی شده از 1683 قطعه 4 تفکیکی .توسط این اجرا توقیف وتوسط کارشناس دادگستری ارزیابی گردیده ومقرر گردیده  در مورخه 29-7-1403 از ساعت.8الی9در محل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش برسد. مزایده از قیمت طبق نظریه کارشناسی شروع میشود و به هر شخص  حقیقی و حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد . ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی  تضمینی از خریدار اخذ و الباقی ظرف یک ماه از وی وصول و پس از انجام مراحل قانونی و صدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدار منتقل خواهد شد . در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده راپرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید میگردد.کلیه هزینه های نقل و انتقال بعهده محکوم علیه است.که از محل فروش پرداخت خواهد شد.طرفین میتوانند ظرف مدت یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در اینصورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد. ضمناً کسانی که تمایل به  شرکت  در مزایده دارند  میتوانند ظرف 5 روز  قبل از مزایده با اطلاع از مال مورد مزایده بازدید نمایند. مال مورد مزایده و بهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است:احتراما"عطف به پرونده کلاسه 140001920002734496(شماره  بایگانی اجرا 0300842) در خصوص ارائه نظریه کارشناسی مبنی بر ارزیابی یک واحد آپارتمان در پرونده صدرالذکر اینجانب کارشناس منتخب ضمن مطالعه پرونده و بررسی مدارک ارائه شده  در اجرای قرار کارشناسی از محل ملک مورد نظر واقع در کرج  حصارک  انتهای خیابان المهدی  شهرک گلها  کوی گلهای یک پلاک 31  طبقه دوم واحد 4 بازدید و بررسی محلی بعمل آمد و ضمن در نظر گرفتن دستور واحد اجرا  نظریه کارشناسی به شرح ذیل اعلام میگردد:خواسته واحد اجرا:کارشناس منتخب ضمن معاینه  ملک مورد خواسته نسبت به ارزیابی پلاک ثبتی 10064 فرعی از 152 اصلی واقع در طبقه دوم به مساحت 149.79 متر مربع اقدام نماید.شرح گزارش کارشناسی :1-برابربررسی های بعمل آمده واحد آپارتمان مورد نظربه شماره پلاک ثبتی 10064 فرعی از 152 اصلی مفروز و مجزی شده از 1683 قطعه 4 تفکیکی که در یک ساختمان  بصورت همکف پارکینگ و انباری و  4 طبقه روی همکف در 8 واحد مسکونی ( هر طبقه2 واحد) که واحد مورد نظر در طبقه دوم سمت جنوبی قراردارد . واحد آپارتمان تعرفه شده برابر مدارک ابرازی به مساحت 149.79 مترمربع بوده ودارای انباری  با درج در سند مالکیت در طبقه همکف  به مساحت 2.11 متر مربع قطعه 6 تفکیکی وپارکینگ  به مساحت 11 متر مربع قطعه 6 تفکیکی می باشد . برابر مدارک و مستندات ابرازی واحد تعرفه شده در طبقه دوم بصورت 3خواب ، پذیرایی ، آشپزخانه با کابینت ام دی اف سرویس بهداشتی  وحمام بوده، پنجره ها بصورت  upvc و فضای داخلی واحد بصورت کف سرامیک ، بدنه پذیرایی و اتاق ها کاغذ دیواری و آشپزخانه کاشی می باشد . سیستم سرمایش  کولر آبی  و گرمایش پکیج با رادیاتور ،دربهای داخلی hdf ، درب ورودی واحد ضد سرقت می باشد. قدمت بهر برداری از بنا حدود 4سال بوده و ساختمان مذکور بصورت بتنی ودر هر طبقه آن  2 واحد مسکونی احداث گردیده است .2-با توجه به بررسی های صورت گرفته و در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر و از جمله موقعیت ملک و قدمت آن و نوع مصالح بکار رفته در آن ارزیابی ملک به شرح ذیل صورت می گیرد نوع کاربری ملک: مسکونی  نوع ساختمان: ساختمان اسکلت بتنی انشعابات:  1- آب:آپارتمانی  2- برق :مستقل دارد3- گاز : مستقل گواهی پایان کار : ارائه نشده است تعداد کل واحد:8 واحدقدمت بنا : حدود 6 سال  تعداد برها : یک کاربری مورد ارزیابی:مسکونینوع سقف :  تیرچه و بلوکمصالح نما: سنگ و آجر مخصوص نما مصالح کف : سرامیک طراحی معماری : خوب نمای داخلی واحد : کاغذ دیواریامکانات مشاعی : راه پلهآسانسور :دارد سیستم سرمایش و گرمایش :کولرآبی و پکیج به همراه رادیاتور 3- حدود رسیدگی:بررسی و رسیدگی این کارشناسی در گزارش حاضر، محدود به قرار کارشناسی صادره و مدارک موجود در پرونده و مدارک ارائه شده توسط طرفین پرونده است. بدیهی است چنانچه در آینده و پس از تسلیم این گزارش به آن واحدمحترم ، مدارک جدیدی ارائه گردد که موثر در نتیجه‌گیری‌ های حاصله باشد، مسئولیتی متوجه این کارشناسیو کارشناس نبوده و در صورت لزوم و با تشخیص آن مقام محترم قضایی  به بررسی آنها اقدام خواهد شد. همچنین اسناد جعلی، مخدوش بودن یا نابرابری اسناد ابرازی و یا انکار و تردید به دلایل و اسناد ارائه شده متوجه ابراز کننده اسناد، مدارک و دلایل می‌باشد و رسیدگی به آنها در صلاحیت اینجانب نمی باشد. نظریه کارشناسی :با عنایت به موارد مشروح فوق و توجه به موقعیت محلی و کمیت و کیفیت و طبقه وقوع ملک و شرایط روز بازاردر زمان ارزیابی و با در نظر گرفتن تمامی پارامترهای موثر در قیمت گذاری از جمله وضعیت مشاعات ، انشعابات ،قدمت بنا و سایر موارد اعلامی در گزارش وبدون درنظر گرفتن احراز مالکیت و انتساب آن به اشخاص حقیقی و حقوقی و صحت اصالت مدارک ابرازی و بدون در نظر گرفتن بدهی های احتمالی به اشخاص و نهادهای دولتی نظیر شهرداری و دارایی و...  قیمت پایه هر متر مربع از آپارتمان موصوف با کلیه امکانات یاد شده بانضمام یک باب انباری و یک واحد پارکینگ و قدرالسهم از مشاعات و مشترکات ( عرصه و اعیان به قدرالسهم )  برابر 340.000.000 ریال و ارزش پایه ششدانگ آن به مساحت 149.79 متر مربع  جهت برگزاری مزایده برابر50.928.600.000 ریال ( معادل پنج میلیارد و نود و دو میلیون و هشتصد و شصت هزار تومان تمام )برآورد و اعلام میگردد. ضمنا با توجه به میزان محکوم به 5 دانگ از ششدانگ واحد فوق به مبلغ 4/244/050/000تومان به فروش میرسد
دادورز اجرای احکام شعبه هشتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج - نظری
استان البرز- شهرستان کرج - بالاتر از میدان طالقانی - ساختمان دادگستری شهرستان کرج

شماره پرونده: 140001920002734496