موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول ( نوبت اول) به موجب اجراییه صادر شده از  شعبه 13 دادگاه عمومی  حقوقی  دادگستری کرج در پرونده 0300365 له: سهامی بیمه ایران وعلیه:  سمیه تاج الدینی ، محمدرضا بابائی که محکوم علیه محکوم است جمعابه پرداخت مبلغ  37/492/494/481    ریال  در حق محکوم له  و مبلغ  5%  ریال به عنوان نیم عشر دولتی در حق صندوق دولت.  با توجه به اینکه محکوم علیه در مهلت قانونی  نسبت به انجام مفاد حکم اقدام ننموده است بنا به درخواست محکوم له به منظور استیفای محکوم به وهزینه اجرایی اموال متعلق به محکوم علیه  ازسوی این اجرا توقیف وتوسط کارشناس رسمی دادگستری به شرح زیر توصیف وارزیابی شده که مال توقیف شده  درمورخه 1403/08/08  ساعت  9      الی 10 درمحل اجرای احکام مدنی دادگستری کرج از طریق مزایده بفروش می رسد،مزایده ازقیمت پایه ارزیابی شده  به مبلغ 33/200/000/000 شروع وبه هر شخص حقیقی ویا حقوقی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد که ده درصد وجه مزایده فی المجلس بصورت وجه نقد یا چک بانکی تضمینی از خریدار اخذ والباقی ظرف یک ماه ازتاریخ مزایده  از برنده وصول خواهد شد وپس از انجام مراحل قانونی وصدور حکم تملیک مورد مزایده بنام خریدارمنتقل خواهد شد در صورتیکه در مهلت مقرر خریدار وجه مزایده را پرداخت ننماید سپرده وی پس از کسر هزینه های مزایده به نفع دولت ضبط ومزایده تجدید می گردد کلیه هزینه های نقل وانتقال به عهده محکوم علیه است واز محل فروش پرداخت خواهد شد .طرفین می توانند ظرف یک هفته از تاریخ مزایده نسبت به نحوه انجام مزایده اعتراض نمایند که در این صورت تا رسیدگی به اعتراض از سوی دادگاه مورد مزایده به نام خریدار منتقل نخواهد شد ضمنا طالبین به شرکت در مزایده می توانند ظرف پنج روز قبل از مزایده با اطلاع این اجرا از مال مورد مزایده بازدید نمایند چنانچه روز مزایده مصادف با ایام تعطیل باشد روز بعد در همان ساعت ومکان برگزار خواهد شد . مال مورد مزایده وبهای آن طبق نظر کارشناس بدین شرح است مقام محترم دادورز شعبه هفتم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج   سلام علیکم   احتراماً بازگشت به ابلاغیه شماره 140301100014547584 مورخ 1403/06/19 موضوع ارجاع امر کارشناسی پرونده کلاسه 9809982611301209 به شماره بایگانی 0300365 ، در خصوص دعوی بیمه ایران ( محکوم له ) به طرفیت محمد رضا بابائی نسب بعنوان محکوم علیه مبنی بر ارزیابی یک باب آپارتمان، باستحضار میرساند اینجانب شهرکی مقدم کارشناس رسمی دادگستری ضمن حضور در دادگاه و مطالعه پرونده، بررسی مدارک و مستندات و انجام بازدید از ملک مورد نظر واقع در کرج . 45 متری کاج . ضلع جنوبی خیابان شاکرزادگان . کوچه بهتوئی.پلاک 216 طبقه دوم. واحد 5 و لحاظ کلیه جوانب ، نظریه کارشناسی خود را جهت استحضار و تصمیم مقتضی بشرح ذیل بحضور تقدیم می دارد:   بررسی مستندات ابرازی:   1. تصویر اجرائیه مورخ 1403/03/07 محکوم له شرکت سهامی بیمه ایران به طرفیت محکوم علیهم سمیه تاجدینی و محمد رضا بابائی نسب مبنی بر محکومیت نامبردگان به پرداخت تظامنی مبلغ 6.650.000.000 ریال بابت اصل خواسته و پرداخت هزینه دادرسی به مبلغ 231.440.000 ریال و نیز پرداخت خسارت تاخیر تادیه از تاریخ تقدیم دادخواست مورخ 1398/12/11 تا زمان تادیه براساس شاخص بانکی که میزان آن هنگام اجرای حکم محاسبه خواهد شد.   2. دستور صادره از شعبه 7 اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان کرج به شماره 140301990004178052 مورخ 1403/03/26 به اداره کل ثبت اسناد و املاک استان البرز مبنی بر بازداشت/توقیف ملک به پلاک ثبتی 13986 فرعی از 161 اصلی به مالکیت آقای محمدرضا بابائی نسب در قبال مبلغ 32.216.534.216 ریال به سود بیمه ایران   اجرای قرار کارشناسی :   طی عزیمت مورخ 1403/06/22 در معیت خواهان به محل وقوع ملک مورد تعرفه واقع در آدرس فوق الذکر  بازدید بعمل آمد و وضعیت عرصه و اعیان با جزئیات زیر رویت گردید:       الف) عرصه اولیه با ابعاد مستطیلی منظم و موقعیت جنوبی یک بر در حد شمالی به گذر کوچه بهتوئی ، شرقا، جنوبا و غربا به پلاک های مجاور مشرف می باشد و در بافت مسکونی داخل شهری واقع گردیده است.      ب) ساختمان مسکونی موجود 4 طبقه 12 واحدی با اسکلت بتنی بانضمام طبقه زیرزمین و طبقه همکف و قدمت ساخت حدود 20 سال و 4 طبقه مسکونی روی همکف که هر طبقه شامل 3 واحد می باشد. طبقات همکف و زیرزمین با کاربری پارکینگ و انباری با کفسازی سنگ تراورتن، دیوارپوش سرامیک و سقف سفیدکاری و رنگ آمیزی دارای درب برقی ریموت دار و آسانسور و پله سنگی با حفاظ فلزی، همچنین حیاط جنوبی مشاعی و رمپ جهت دسترسی به طبقه زیرزمین می باشد.   واحد مسکونی مورد تعرفه به مساحت 83/55 مترمربع به شماره قطعه 5 ، واقع در طبقه دوم سمت جنوبی و دارای پارکینگ و انباری و امتیازات برق و گاز اختصاصی و آب مشترک می باشد.   نمای اصلی شمالی سنگی و نمای جنوبی آجرسفال، درب ورودی واحد چوبی معمولی با حفاظ فلزی، کفسازی راهروها از سنگ مرمریت و دیوارها گچکاری سفید می باشد. واحد مسکونی موصوف با طرح دو خوابه دارای کفسازی سرامیک، آشپزخانه اپن و کابینت ام دی اف، دیوارها گچ و رنگ آمیزی، سیستم سرمایش کولر آبی، گرمایش شومینه گازی و دارای بالکن مسقف در سمت جنوبی با دسترسی از داخل آشپزخانه، اتاق خواب ها کمد دار و درب های داخلی چوبی معمولی، پنجره های فلزی معمولی و سرویس بهداشتی ایرانی و حمام با کفسازی سرامیک و دیوارپوش کاشی می باشد.   نظریه کارشناسی :   با عنایت به جمیع جهات و موارد صدرالاشاره، مشاهده وضعیت ملک همچنین بر اساس بررسی های فنی بعمل آمده در خصوص موارد مطروحه با در نظر گرفتن کلیه عوامل موثر در ارزیابی اراضی و املاک از جمله ابعاد، موقعیت مکانی، دسترسی ها عرض گذر طرح های شهری و تاثیرات مثبت و منفی آن همچنین وضعیت بازار معاملات مسکن و در نظر گرفتن سایر عوامل موثر در ارزیابی املاک و کلیه حقوق متعلقه و بدون در نظر گرفتن مبلغ بازداشتی و کلیه بدهی ها به اشخاص حقیقی و حقوقی به شرط بلامعارض بودن و امکان نقل و انتقال در دفاتر اسناد رسمی و بدون در نظر گرفتن سوابق ثبتی و دیون احتمالی ( فارغ از تائید اصالت اسناد ابرازی) ارزش عادله روز مجموع شش دانگ واحد مسکونی مذکور جمعاً به مبلغ 33.200.000.000 ریال معادل سه میلیارد و سیصد و بیست میلیون تومان  ارزیابی و اعلام میگردد. دادورز شعبه 7 اجرای احکام مدنی کرج

شماره پرونده: 9809982611301209