موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106292000102 در خصوص پرونده اجرایی 0300134 له محمدعلی ملک پور - منصوره ملک پور بطرفیت   شهرزاد ملک پور ملک پور - سید محمدرضا ملک پور - سید محمد مسعود ملک پور - معصومه محمدپوربیزکی - دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان بابلسر - دادستان - مهوش ملک پور - سیدعلیرضا ملک پور - خدیجه ملک پور - مهرداد ملک پور - سیدمحمدحسین ملک پور موضوع  تقسیم ترکه پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران​ موضوع:  نظریه کارشناسی ارزیابی پلاک ثبتی1500/7  مربوط به پرونده به شماره بایگانی 0300134​ باسلام و احترام ،  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100009660666 به تاریخ 1403/02/23 مربوط به پرونده شماره 990980000301304 با شماره بایگانی 0300134 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000344483 با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  1500/7 مفروز و مجزی شده از 4 فرعی از اصلی مذکور بخش 11 حوزه ثبت ملک شمیران تهران مبنی بر تقسیم ترکه جهت اجرای دادنامه شماره 140268390009180180 به تاریخ 1402/06/27 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران.اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده ،  از ملک مورد کارشناسی  بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موقعیت ملک مورد کارشناسی.ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک دستگاه آپارتمان مسکونی  واقع در طبقه دوم از یک ساختمان 6 طبقه شمالی به نشانی تهران، تجریش، خیابان دزاشیب، خیابان کریمی، خیابان شهید یداله سلیمی، پلاک 125 می باشد. مشخصات ثبتی و مستندات ابرازی ملک مورد کارشناسی.بر اساس تصویر نامه شماره 1056050917 به تاریخ 1391/11/15 رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران  اداره ثبت اسناد و املاک شمیران به ریاست محترم شعبه 11 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران  و تصویر نامه شماره 140385601056013316 به تاریخ 1403/03/23  رئیس واحد ثبتی حوزه ثبت ملک شمیران  به ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران و تصویر دفترچه سند مالکیت به شماره چاپی 143868، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: ششدانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول به مساحت ( 160.13 ) یکصد و شصت متر و سیزده دسیمتر مربع که مقدار ( 4.44 ) چهار متر و چهل و چهار دسیمتر مربع آن بالکن است،  قطعه دوم تفکیکی شماره ( 7 ) هفت فرعی از ( 1500 ) هزار و پانصد اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ( 4 ) چهار فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران، بانضمام یک واحد پارکینگ به مساحت ( 11 ) یازده متر مربع قطعه دوم تفکیکی در جنوب پارکینگ یک واقع در طبقه زیرزمین و یک باب انباری به مساحت ( 5.96 ) پنج متر و نود و شش دسیمتر مربع قطعه سوم تفکیکی در زیرزمین. با قدر السهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمان ها که در ازای سهم مشاعی بموجب تقسیم نامه شماره 115738 به تاریخ 1380/10/10 دفترخانه 7 تهران در سهم اختصاصی مهسا ابراهیمی راد قرار گرفته است. مالکیت این ملک ذیل شماره ثبت 269754 صفحه 312 دفتر 1069/2 در تاریخ 1380/10/14 به نام خانم مهسا ابراهیمی راد فرزند منصور به شماره شناسنامه 16083 صادره از تهران  ثبت و سند به شماره چاپی 143868 صادر گردیده است.  سپس ششدانگ آن  طی سند قطعی 116143 مورخ 1380/11/30 دفترخانه شماره 7 تهران به خانم عفت السادات قاسمیان و آقای حسین افخمی ذاکرزاده (بالسویه) منتقل شده است و پس از آن ششدانگ طبق سند قطعی 135610 مورخ 1387/06/25 دفترخانه 401 تهران به آقای محسن ملک پور انتقال یافته است. بر اساس تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت به شماره 9509970920800531 به تاریخ 1395/08/04 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران، خواهان محمد علی ملک پور به شماره شناسنامه 13079 با وکالت شیرین دخت پیروزان فرد و فاطمه درودیان به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 950210/9 تقدیم به این حوزه نموده، چنین اشعار داشته که شادروان محسن ملک پور به شماره شناسنامه 1177 در تاریخ 1394/12/05 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از؛ 1- محمد علی ملک پور شماره شناسنامه 13079 متولد 1353 صادره از  شمیران پسر متوفی. 2-معصومه محمد پور بیزکی شماره شناسنامه 8863 متولد 1351 صادره از تهران همسر متوفی3- سید علیرضا ملک پور شماره ملی 0023144823 متولد 1379 صادره از تهران پسر متوفی 4-سید محمد رضا ملک پور شماره ملی 0020677146 متولد 1376 صادره از تهران پسر متوفی5-سید محمد حسین ملک پور شماره شناسنامه 580 متولد 1347 صادره از شمیران پسر متوفی 6- مهوش ملک پور شماره شناسنامه 9599 متولد 1332 صادره از تهران دختر متوفی 7-خدیجه ملک پور شماره شناسنامه 4206 متولد 1348 صادره از تهران دختر متوفی 8-سید محمد مسعود ملک پور شماره شناسنامه 9667  متولد 1330 صادره از تهران پسر متوفی 9- شهرزاد ملک پور شماره شناسنامه 9407 متولد 1348 صادره از شمیران دختر متوفی10- مهرداد ملک پور شماره شناسنامه 805 متولد 1338 صادره از تهران پسر متوفی 11-منصوره ملک پور شماره شناسنامه 1794 متولد 1349 صادره از تهران دختر متوفی. پس از انجام تشریفات قانونی وانتشار یک نوبت آگهی در روزنامه رسمی و محلی کشور و انقضای مهلت قانونی و عدم وصول  هرگونه لایحه  یا ارائه وصیت نامه رسمی یا سری حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحظه گواهینامه مالیات  بر ارث به شماره 6124 تاریخ 1395/03/12 سرانجام در تاریخ 1395/08/04 در وقت فوق العاده حوزه شماره 9 بتصدی امضاکنندگان ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار و اخذ نظریه مشورتی اعضاء شورا در اجرای بند ت ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1394/08/10 مجلس شورای اسلامی گواهی مینماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن شادروان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که برتر که تعلق میگیرد یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و مابقی ماترک بین فرزندان به نسبت ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم است. اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است.مشخصات عمومی ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید. با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی در طبقه دوم از یک ساختمان 6 طبقه شمالی قرار دارد. مطابق تصویر گواهی پایان کار شماره 7310800012 به تاریخ 1380/08/21  صادره از شهرداری منطقه 1 تهران مساحت زمین طبق سند 300/7 متر مربع و پس از اصلاحی 275/48 متر مربع می باشد. مساحت کل زیربنا نیز 1062/6 متر مربع  می باشد که مشتمل بر یک طبقه زیرزمین، همکف و 4 طبقه تک واحدی میباشد. نوع سازه اسکلت بتونی است. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش اطلاعات ملک و شهرسازی، پروانه تخریب و نوسازی ملک به شماره 10038493 به تاریخ 1379/03/30 صادر شده است. این ملک با شماره شناسایی 40279014 در زیر پهنه R122 قرار دارد. در طبقه زیرزمین 5 واحد پارکینگ و 5 واحد انباری وجود دارد. در هریک از طبقات همکف تا چهارم یک واحد و جمعاً 5 واحد مسکونی در این ساختمان وجود دارد. نمای ساختمان سنگ است. دسترسی به طبقات و واحدها با استفاده از راه پله و یک دستگاه آسانسور میسر است. دیوار راهرو و راه پله اندود گچ  همراه رنگ آمیزی است. حفاظ کناری راه پله نرده آهنی است. آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه دوم قرار دارد. این واحد دارای هال پذیرایی، سه اتاق خواب، آشپزخانه (با کابینت های MDF)  بالکن، سرویس بهداشتی ایرانی و حمام (با توالت فرنگی) می باشد. پوشش کف واحد سنگ است. جنس درب ها چوبی است. پوشش دیوارها  اندود گچ همراه با رنگ آمیزی نسبتا قدیمی و پروفیل پنجره ها فولادی است.  این واحد از کنتور اختصاصی برق تک فاز و انشعاب  آب و گاز و برق مشاعات مشترک برخوردار است. سرمایش واحد با استفاده از کولر آبی و آب گرم و گرمایش بوسیله پکیج و رادیاتور تأمین می شود. پارکینگ قطعه 2 و انباری قطعه 3 در زیرزمین متعلق به این واحد است. حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس. گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از محدوده ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و شرایط روز بازدید از ملک و صرفا بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حد صلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده برای شرکت در مزایده جهت تقسیم ترکه و اجرای دادنامه شماره 140268390009180180 به تاریخ 1402/06/27 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران، برمبنای قیمت های زمان کارشناسی انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملا اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی. با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده  مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، ابعاد هندسی و بر  ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه، و ... و فارغ از انتساب مالکیت ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ، ارزش روز شش دانگ یک دستگاه آپارتمان در طبقه اول به مساحت ( 160.13 ) متر مربع که مقدار ( 4.44 ) متر مربع آن بالکن است،  قطعه دوم تفکیکی شماره ( 7 ) فرعی از ( 1500 ) اصلی مفروز و مجزی شده از پلاک ( 4 ) فرعی از اصلی مذکور واقع در بخش یازده تهران حوزه ثبت ملک شمیران استان تهران با تمام منضمات، ملحقات  امتیازات و انشعابات به صورت تخلیه از نظر اینجانب مبلغ  200/000/000/000 ریال( بیست میلیارد تومان)  ارزیابی و اعلام می گردد. بر این اساس سهم هریک از ورثه به استناد درصد سهم الارث تعیین شده در تصویر گواهی انحصار وراثت (جدول پیوست ) تعیین میگردد. مزایده در تاریخ 1403/08/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980000301304