موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

( آگهی مزایده اموال غیر منقول) به موجب پرونده کلاسه 0200446 اجرای احکام مدنی لشت نشا به شماره رایانه 140132920000279965 حسب نیابت واصله از شعبه اجرای احکام مدنی شهرستان فارسان محکوم له آقای عباس مختاری و محکوم علیه عادله کریمیان بخواسته مطالبه، ملک متعلق به محکوم علیه به شرح ذیل بر اساس نظریه کارشناسی مورخه 1403.01.25 به فروش میرسد؛ نظریه کارشناسی: باسلام واحترام، باتوجه به پرونده کلاسه بایگانی شماره 0300358مورخ 1402/05/03ازشعبه اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان فارسان(استان چهارمحال وبختیاری) موضوع ارسال ویژه نیابت قضائی به شعبه چهارم اجرای احکام مدنی دادگستری شهرستان رشت درخصوص دادخواست شاکی  آقای عباس مختاری جونقانی اختلاف فی مابین آقای عباس مختاری جونقانی *- امورمحوله: باتوجه به درخواست کتبی باکدپیگیری شماره   1402220120232960 مورخ27/12/1402 ازمقام محترم قضائی شعبه صدرالاشعاروتماس تلفنی ومراجعه حضوری وبامدیریت محترم اجرای احکام مدنی بخش لشت نشاِء،مقررگردیدکه اینجانب باتوجه به صلاحیت کاری فقط نسبت به ارزیابی عرصه واعیان موردنظراقدام لازم اقدام نموده،محاسبه تاخیرتادیه وسایراقدامامت بعدی درخصوص پرونده فوق اشاره توسط کارشناس واجدشرایط ودارای صلا حیت قانونی ازجمله اجرای احکام مدنی اقدام لازم معمول گردد. اینجانب کارشناس رسمی دادگستری به همراه نماینده محترم متشاکی به محل وقوع ملک واقع در:رشت-لشت نشاء روستاءزیباکنارکچه شهیدعلی کشاورز مابین کوچه5،6رزانتهای کوچه ساختمان موردنظرعزیمت ، پس ازبازدیدمیدانی ،ماینه محلی وبررسی های همه جانبه مطابقت محل موردنظربا اسنادومدارکابرازی توسط متشاکی  مراتب جهت هر گونه اقدام لازم واتخاذتصمیم تقدیم آن مقام محترم قضائی میگردد تشریح رقبه تعرفه شده: براساس سندتکبرگی شماره033919/ ه -1400 باشناسه1400220318001001388موردمالکیت آقای حسن نجفی فرزنداصغربه شماره شناسنامه113کدملی2593745967 متولد09/01/1350صادره ازرشت .براساس مشخصات و مندرجات پشت سندمالکیت که دارای جهات اربعه فوق میباشد. محصوربوسیله دیواربابلوک سیمانی بارویه کنیتکس دارای نصب چراغ روشنائی محوطه. ششدانگ عرصه واعیان ملک به شماره فرعی 6899 اصلی13مفروز ومجزی شده از6644قطعه 0بخش ثبتی یازده ناحیه بخش یازده رشت.به مساحت142،30مترمربع،نوع ملک زمین،وضعیت طلق،کاربری مسکونی،نوع سند اصلی.درعرصه فوق یکدستگاه واحدمسکونی یکطبقه ویلائی،یکدستگاه درب ورودی نرده ای فلزی ماسین روقراردارد.ورودی ساختمان دارای یکدستگاه درب ورودی باصطلاح ضدسرقت میباشد.واحدموردنظردارای هال وپذیرائی،یکخواب،آشپزخانه اوپن،توالت وحمام داخل هم،کابیت MDF دربهای داخلی چوبی وپنجره های اطراف آلومینیم معمولی دارای اجراء لوله کشی آب،برق وگازولی فاقدانشعابات لازم.(درزمان بازدیدواحد مسکونی فوق عاری ازسکنه بوده است.(لازم به توضیح است که:مالک(آقای حسن نجفی فرزنداصغر)براساس وکالت نامه شماره38618مورخ 1402/02/27 تنظیمی دردفترخانه اسنادرسمی شماره115 رشت به وکالت آقای مجیدمرادی فرزندحسن باکدملی2593745967واگذارونامبرده براساس مفاد همان وکالتنامه عینارقبه فوق رابصورت زمین بدون نبای مسکونی دراختیارآقای محمدصدق برزگری نائینی فرزندحسین باکدملی شماره 12499955041 باتوجه به حدوداختیارات مندرج درظهروکالتنامه قرارداده شدو سپس نامبرده نیزبدون هرگونه اقدام قانونی ودریافت مجوزساخت مبادرت به احداث بنای حاضرنموده وپس انجام تشریفات قانونی ملک موردنظر رابا وضع موجوددراختیارمدیون پرونده آقای عادل کریمیان(متشاکی)برای حل مشکلاتش قرارداده که درزمان بازدید مرحله اول تعرفه ملک درتاریخ 1403/01/11 متشاکی حضورداشته است.(وکالتنامه ابرازی توسط متشاکی مضبوط درپرونده میباشد). نظریه کارشناسی: باتوجه به توضیحات مشروحه فوق الاشاره ،بررسی وتحقیقات  لازم ازمعتمدین ،بنگاههای معاملاتی و مشاورین  محلی  درخصوص ارزش روزرقبه موردنظر باتوجه به موقعیت مکانی وجغرافیائی ،فاصله آن ازبرخیابان اصلی میزان مساحت وشکل هندسی  ونوع بناء احداثی موجود درآن (فاقدمجوزساخت ازاروگانهای ذیربط وعدم پرداخت هرگونه حق وحقوق دولتی، فاقدهرگونه تاسیسات زیربنائی شامل:آب،برق وگاز)بوده که توسط معمار محلی بدون نظارت مهندس ناظرمسئول احداث گردیده بشرح ذیل اعلام نظرمیگردد: الف: ارزش معاملاتی روزقطعه زمین موردنظرباتوجه به مساحت(142،30مترمربع)بدون درنظرگرفتن حقوق دولتی وبدهی معوقه احتمالی کلا به مبلغ: هفده میلیارد(17،000،000،000)ریال مدنظر میباشد. ب: ارزش معاملاتی روزواحدمسکونی جدیدالاحداث به مساحت حدودهشتادمترمربع باتوجه به مشخصات اجرائی فوق الاشاره) بدون درنظرگرفتن حقوق دولتی وبدهی معوقه احتمالی کلا به مبلغ:دوازده میلیارد وپانصدمیلیون(12،500،000،000)ریال مدنظر میباشد. *- درخاتمه ارزش معاملاتی روزرقبه موردبحث شامل  عرصه واعیانات مندرج درردیفهای ( الف،ب) کلابه مبلغ: بیست ونه میلیارد وپانصدمیلیون (29،500،000،000) ریال موردتائید وگواهی اینجانب کارشناس منتخب میباشد. وقت مزایده : 1403.07.25 ساعت 8:00الی 11 صبح محل مزایده:اجرای احکام دادگستری لشت نشا قیمت ملک فوق در روز مزایده از مبلغ ارزیابی شده شروع و به بالاترین مبلغ پیشنهادی فروخته خواهد شد. متقاضیان می توانند جهت شرکت در مزایده پنج روز قبل از روز مزایده با هماهنگی دفتر اجرای احکام حوزه قضایی بخش لشت نشاء از اموال مورد فروش بازدید بعمل آورند، بدیهی است برنده مزایده می بایست 10%مبلغ تعیین شده را فی المجلس پرداخت و مابقی را ظرف مدت یک ماه درصندوق سپرده دادگستری تادیه نماید.لازم به ذکر است که در صورت عدم پرداخت مابه التفاوت از سوی برنده مزایده درصد واریز شده پس از کسر هزینه های مزایده به نفع صندوق دولت ضبط خواهد شد. رییس حوزه قضایی لشت نشاء-جواد پورسجاد

شماره پرونده: 140132920000279965