موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

شماره حراج در سامانه ستاد ایران 3003106292000103 در خصوص پرونده اجرایی 0300134 له محمدعلی ملک پور - منصوره ملک پور بطرفیت شهرزاد ملک پور ملک پور - سید محمدرضا ملک پور - سید محمد مسعود ملک پور - معصومه محمدپوربیزکی - دادسرای عمومی و انقلاب شهرستان بابلسر - دادستان - مهوش ملک پور - سیدعلیرضا ملک پور - خدیجه ملک پور - مهرداد ملک پور - سیدمحمدحسین ملک پور موضوع  تقسیم ترکه پلاک ثبتی  بشرح ذیل  از طرف کارشناس محترم  ارزیابی  گردید: . ریاست محترم شعبه سوم اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی عدالت تهران  باسلام و احترام ،  حسب اجرای اوامر آن مقام محترم در ابلاغیه به شماره 140368100009660666  مربوط به پرونده شماره 990980000301304 با شماره بایگانی 0300134 دایر بر اجرای قرار کارشناسی شماره 140368440000344483 با موضوع ارزیابی ملک به پلاک ثبتی  3313/22 بخش 05 حوزه ثبت ملک مولوی تهران مبنی بر تقسیم ماترک مبنی بر اجرای دادنامه شماره 140268390009180180 به تاریخ 1402/06/27 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران. در پاسخ به درخواست مطروحه در قرار فوق الذکر اینجانب پس از اطلاع از قرار کارشناسی صادره و پس از مطالعه و ملاحظه تصاویر اسناد و مدارک موجود در پرونده، از ملک مورد کارشناسی به شماره پلاک ثبتی 22 فرعی از 3313 اصلی بخش 05 ناحیه 00 حوزه ثبتی مولوی تهران بازدید بعمل آورده،  با بررسی اسناد و مدارک ابرازی و تحقیقات محلی، نظریه کارشناسی به شرح ذیل تقدیم می گردد: موقعیت ملک مورد کارشناسی.ملک مورد کارشناسی در وضع موجود، یک باب مهمان پذیر و 5 دهنه مغازه  به نشانی تهران، خیابان ولی عصر(ضلع شرقی)، بالاتر از چهارراه مختاری، نرسیده به کوچه نجم آبادی (شهید مرتضی جافر)، پلاک های آبی141،139،137،135،133،131 می باشد. مشخصات ثبتی  و مستندات ابرازی ملک مورد کارشناسی .بنا بر تصویر تصویر نامه شماره 140385601042005983 به تاریخ 1403/03/26 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران، مشخصات ثبتی ملک مورد کارشناسی عبارت است از: شش دانگ دو قطعه زمین متصل به هم با بنای احداثی که عبارت است از یک باب خانه و پنج باب دکان و آپارتمان فوقانی دکاکین به مساحت 345/85 متر مربع به شماره های چهار و پنج فرعی از 3313 واقع در بخش 5 تهران خیابان پهلوی سابق کوچه نجم آبادی که پلاکهای مذکور در اجرای استاندارد سازی املاک به پلاک 22 فرعی از 3313 اصلی تغییر یافته است.مالکیت این ملک ذیل ثبت 9990 صفحه 337 در دفتر 94 املاک به نام آقای مرتضی هاشمی فرزند حسین به شماره شناسنامه 9437 بخش 5 تهران ثبت و سه دانگ دیگر ذیل ثبت 9990 صفحه 333 در دفتر 94 املاک بنام سید حسینی اردهالی فرزند علی به شماره شناسنامه 16291 از بخش 5 تهران هر یک به نسبت سه دانگ مشاع از شش دانگ ثبت والمثنی سند مالکیت صادر و تسلیم گردیده است. سپس به موجب سند شماره 66096 دفترخانه 836 شش دانگ به ذبیح اله ملک پور فرزند عزیزاله منتقل شده است. سپس نامبرده فوت نموده و به موجب سند تقسیم نامه 37935 به تاریخ 1355/10/12 دفتر 200 تهران شش دانگ پلاک مذکور به آقای سید محسن ملک پور فرزند سید ذبیح اله به شماره شناسنامه 1177 از تهران منتقل گردیده است که سند مالکیت به نام وی ذیل ثبت 9990 صفحه 337 دفتر 94 صادر گردیده است.محدودیت: دو مورد بازداشت موقت، یکی به موجب شماره 70/93 ارجاعی ش به تاریخ 1393/10/15 صادره از اجرای احکام مجتمع شماره 23 شورای حل اختلاف تهران و دیگری به موجب شماره 910046/49 مورخ 1397/02/17 صادره از شعبه 49 دادگاه عمومی تهران به نفع  ثبت شده است. حدود ملک مورد کارشناسی:بر اساس نامه شماره 140285601042000272 به تاریخ 1402/01/15 صادره از حوزه ثبت ملک مولوی تهران حدود ملک بدین شرح است:شمالا: به طول 15.95 متر قسمتی به دیوار قسمتی دیوار به دیوار تازه ساز حسین شماره 3313/2**شرقا:  اول به طول ده متر بدیوار خانه پلاک 3313/6 ، دوم به طول 12 متر به دیوار خانه شماره 3313/7**جنوبا: به طول 16 متر به دیوار خانه شماره 3312/1**غربا: به طول 21.30 متر به خیابان پهلوی سابق.بر اساس تصویر دادنامه گواهی حصر وراثت به شماره 9509970920800531 به تاریخ 1395/08/04 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران،خواهان محمد علی ملک پور به شماره شناسنامه 13079 با وکالت شیرین دخت پیروزان فرد و فاطمه درودیان به استناد شهادتنامه و گواهی فوت و فتوکپی شناسنامه ورثه درخواستی به شماره 950210/9 تقدیم به این حوزه نموده، چنین اشعار داشته که شادروان محسن ملک پور به شماره شناسنامه 1177 در تاریخ 1394/12/05 در اقامتگاه دائمی خود در گذشته و ورثه حین الفوت وی عبارتند از؛ 1- محمد علی ملک پور شماره شناسنامه 13079 متولد 1353 صادره از شمیران پسر متوفی 2-معصومه محمد پور بیزکی شماره شناسنامه 8863 متولد 1351 صادره از تهران همسر متوفی 3-سید علیرضا ملک پور شماره ملی 0023144823 متولد 1379 صادره از تهران پسر متوفی 4-سید محمد رضا ملک پور شماره ملی 0020677146 متولد 1376 صادره از تهران پسر متوفی5- سید محمد حسین ملک پور شماره شناسنامه 580 متولد 1347 صادره از شمیران پسر متوفی 6-مهوش ملک پور شماره شناسنامه 9599 متولد 1332 صادره از تهران دختر متوفی 7-خدیجه ملک پور شماره شناسنامه 4206 متولد 1348 صادره از تهران دختر متوفی8- سید محمد مسعود ملک پور شماره شناسنامه 9667 متولد 1330 صادره از تهران پسر متوفی9- شهرزاد ملک پور شماره شناسنامه 9407 متولد 1348 صادره از شمیران دختر متوفی10- مهرداد ملک پور شماره شناسنامه 805 متولد 1338 صادره از تهران پسر متوفی 11-منصوره ملک پور شماره شناسنامه 1794 متولد 1349 صادره از تهران دختر متوفی. پس از انجام تشریفات قانونی وانتشار یک نوبت آگهی در روزنامه رسمی و محلی کشور و انقضای مهلت قانونی و عدم وصول  هرگونه لایحه  یا ارائه وصیت نامه رسمی یا سری حسب گواهی متصدی مربوطه و ملاحظه گواهینامه مالیات  بر ارث به شماره 6124 تاریخ 1395/03/12 سرانجام در تاریخ 1395/08/04 در وقت فوق العاده حوزه شماره 9 بتصدی امضاکنندگان ذیل تشکیل و پس از ملاحظه پرونده کار و اخذ نظریه مشورتی اعضاء شورا در اجرای بند ت ماده 9 قانون شورای حل اختلاف مصوب 1394/08/10 مجلس شورای اسلامی گواهی مینماید که ورثه در گذشته منحصر به اشخاص یاد شده در بالا بوده و وارث دیگری ندارد و دارایی آن شادروان پس از پرداخت و انجام حقوق و دیونی که برترکه تعلق میگیرد یک هشتم از اموال منقول و یک هشتم از بهای اموال غیر منقول اعم از عرصه و اعیان سهم همسر دائمی متوفی و مابقی ماترک بین فرزندان به نسبت ذکور دو برابر اناث قابل تقسیم است. اعتبار قانونی این گواهینامه از حیث مبلغ نامحدود است. مشخصات ظاهری ملک مورد کارشناسی و مشاهدات حین بازدید.با عنایت به بازدید انجام شده، ملک مورد کارشناسی یک ساختمان نسبتا قدیمی(بازسازی شده) به انضمام آپارتمان فوقانی آن بعلاوه  5 دهنه مغازه به پلاک های آبی 131 ، 133 ،135، 137 ، 139 و 141  می باشد. ساختمان موجود در دو قسمت شمالی و جنوبی و قسمت فوقانی مغازه ها با حیاط میانی  جهت مهمانپذیر به شکل اتاق ها و سوییت های مجزا بازسازی و درحال بهره بردای است که به مهمانان و مسافران خدمات ارائه مینماید ساختمان مهمان پذیر در دو بلوک  سه طبقه و چهارطبقه  است که قسمت آشپزخانه و موتورخانه در زیرزمین بلوک شمالی آن قرار دارد. این ساختمان در حال حاضر به عنوان مهمانپذیر مهران  مورد بهره برداری است.  سیستم سرمایش  مهمانپذیر بطور اعم  کولر آبی است. آب گرم و گرمایش آن نیز بوسیله شوفاژ و موتورخانه مرکزی تأمین می شود. این ملک دارای کنتور آب و گاز برای بهره برداری مهمانپذیر می باشد. بر اساس آخرین ویرایش اطلاعات مندرج در سامانه تهران من (شهرداری تهران) بخش اطلاعات ملک و شهرسازی، این ملک با شماره شناسایی 18819003 در زیر پهنه S123  قرار دارد .ورودی مهمانپذیر با پلاک آبی 135 در بین دو دهانه مغازه در قسمت جنوب غرب  و سه دهنه مغازه در قسمت شمال غرب ملک در مجاورت خیابان ولی عصر قراردارد . ملک مورد کارشناسی همچنین دارای 5 واحد تجاری است که حقوق سرقفلی و کسب و پیشه آنها به انضمام  حقوق سرقفلی و حق کسب و پیشه مهمانپذیر درمالکیت مالکین دیگری است.حدود رسیدگی و مسئولیت کارشناس. گزارش کارشناسی ارائه شده محدود به بازدید انجام شده از ملک مورد کارشناسی و منطقه آن و شرایط روز بازدید  و صرفاً بر اساس مدارک مذکور در گزارش که جزء جدایی ناپذیر گزارش است، تهیه شده است. بدیهی است مسئولیت هرگونه مدرک و مستند جدیدی که در مفاد گزارش و محاسبات آن تاثیر گذار بوده و پس از تقدیم گزارش به آن مرجع محترم ارائه گردد، به عهده کارشناس نمی باشد و در صورت دستور مقام محترم قضایی گزارش تکمیلی ارائه خواهد شد. این گزارش کارشناسی با شرط بلا معارض بودن ملک و نداشتن هرگونه موانع قانونی در انتقال قطعی شش دانگ عرصه و ملکیت ملک بدون درنظر گرفتن حق سرقفلی و کسب و پیشه، عین و منافع و با فرض نداشتن هرگونه دیون و بدهی و بازداشتی تنظیم شده است. شایان ذکر است رسیدگی به اصالت اسناد در حدصلاحیت کارشناس نمی باشد. ارزیابی انجام شده برای فروش ملکیت و عرصه ملک مورد کارشناسی در مزایده جهت اجرای دادنامه شماره 140268390009180180 به تاریخ 1402/06/27 صادره از شعبه 111 دادگاه عمومی حقوقی مجتمع قضایی عدالت تهران و تقسیم ترکه بر مبنای قیمت های زمان کارشناسی انجام شده و با عنایت به اینکه قیمت ها تابع شرایط روز می باشند، قطعاً هر شوک (افزاینده و کاهنده) مرتبط با بازار در آینده (دور و نزدیک) بر عدم قطعیت قیمت اعلام شده مؤثر بوده و انتظار تغییر قیمت در آینده کاملاً اجتناب ناپذیر خواهد بود. نظریه کارشناسی. با توجه به تمامی موارد ارائه شده در گزارش، بررسیها و تحقیقات بعمل آمده  مشاهدات صورت گرفته، موقعیت ملک، دسترسی، بافت منطقه، ابعاد گذر، سوابق ثبتی،  ابعاد هندسی و بر  ملک و نهایتا اهم جهات و عوامل دخیل و مؤثر در قیمت‌گذاری، بدون لحاظ هرگونه موانع قانونی، ثبتی، حقوقی، شرعی، معاملاتی و یا موقوفه عام و یا خاص بودن آن، فارغ از هرگونه وام، دیون و بدهی احتمالی ملکیت  و عرصه ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، خلافی‌ها، عوارض و جرایم محتمل برای کلیه ارگان ها، ادارات و سازمانهای دولتی و خصوصی، نظیر شهرداری، اداره دارایی، بانک ها، بیمه، و ... و فارغ از انتساب مالکیت عرصه  ملک به اشخاص حقیقی و حقوقی، بدون در نظر گرفتن بازداشت های احتمالی (اصل و فرع) ،  ارزش روز شش دانگ عرصه و ملکیت دو قطعه زمین متصل به هم به پلاک های ثبتی شماره های 4  و 5 فرعی (22 فرعی فعلی) از 3313 واقع در بخش 5 تهران به مساحت 345/85 متر مربع بدون درنظر گرفتن کلیه حقوق متصوره ناشی از سرقفلی و حق کسب و پیشه از نظر اینجانب مبلغ  310/000/000/000 ریال( سی ویک میلیارد تومان)  ارزیابی و اعلام می گردد. بر این اساس سهم هریک از ورثه به استناد سهم الارث  تعیین شده در تصویر گواهی انحصار وراثت شماره 9509970920800531 به تاریخ 1395/08/04 صادره از شعبه 9 مجتمع شماره یک شورای حل اختلاف شهر تهران (به شرح جدول پیوست) تعیین می گردد. مزایده در تاریخ 1403/08/13 از ساعت    8  تا  12  بصورت  آنلاین (بر خط)  در سامانه  www.setadiran.ir    ( بصورت غیر حضوری)برگزار میگردد. (جهت شرکت در مزایده بایستی در سامانه مذکور ثبت نام شود.) برنده مزایده بایستی الباقی وجه مزایده را ظرف یکماه از تاریخ برگزاری با مراجعه به  سامانه فوق الذکر تودیع نماید در غیر اینصورت ده درصد  مبلغ واریزی پس از کسر هزینه های اجرا به نفع دولت ضبط و مزایده تجدید خواهد شد.   واحد برگزاری مزایده  مجتمع قضایی عدالت تهران    

شماره پرونده: 9909980000301304