موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیر منقول نوبت اول     به موجب درخواست اجرای حکم به شماره1402220837389112 و شماره دادنامه مربوطه 140248390004112649 محکوم علیه حسن زینلی و..محکوم اند به فروش ماترک مرحوم محمد ولی زینلی شامل اراضی زراعی غیر مرتعی و باغ انگور و منزل مسکونی در حسن آباد یاسوکند  مطابق نظریه ی کارشناسی یک نفره  و تقسیم حاصل از فروش به نسبت سهم محکوم له فاطمه زینلی و....  لذا به همین منظور به تجویز مادتین 137 لغایت 145قانون اجرای  احکام مدنی مزایده حضوری ماترک مرحوم محمد ولی زینلی در تاریخ  1403/07/29 ساعت 10 الی 12 دراجرای احکام مدنی واقع در یاسوکند دادگاه عمومی حسن آباد برگزار می گردد بالاترین قیمت پیشنهادی از قیمت  کارشناسی برنده مزایده می باشد برنده می بایست 10 درصد قیمت پیشنهادی را فی المجلس  به  حساب سپرده دادگستری پرداخت نمایدودر صورت انصراف مبلغ ماخوذه پس از کسر هزینه های اجرا به نفع  صندوق دولت ضبط می گردد  متقاضیان می توانند با اجازه اجرای احکام 5 روز قبل از تاریخ مزایده از مورد مزایده بازدید نمایند تمامی هزینه های نقل وانتقال ومالیات وغیره بر عهده برنده مزایده می باشد همچنین در صورت موانع قانونی انتقال سند اجرای احکام فاقد مسئولیت می باشد اعتراض به جریان مزایده برابر ماده 142 قانون اجرای احکام رسیدگی می گردد.آدرس ومشخصات مورد مزایده 1 -مجموع اراضی دیم زار برابر 269834 متر مربع (معادل 26/9 هکتار) در 14 قطعه و مجموع اراضی آبیزار برابر 6086 متر مربع (معادل 0/6 هکتار) در یک قطعه. باغ انگور قدیمی به مساحت 3246 متر مربع (معادل 0/32 هکتار) در یک قطعه.  و یکباب منزل موروثی قدیمی در داخل محدوده شهری حسن آباد یاسوکند  با مساحت 463 متر مربع بشرح ذیل می باشد . اراضی مورد نظر عبارتند از 1- سه قطعه اراضی دیم با نام های محلی قوری دره که مساحت قطعه 1 برابر 46466 متر مربع که ضمن مراجعه به شهرداری یاسوکند و مطابقت با نقشه های  آن اداره،  مشخص گردید بخشی از آن داخل در محدوده ی شهری بوده (14926 متر مربع) و بخشهایی از آن خارج از محدوده ی شهری ولی داخل در حریم شهری میباشد( 31533 متر مربع . قطعه 2 برابر 6570 متر مربع و قطعه 3 برابر 7593 متر مربع می باشد  که بخشهایی از قطعه 3 در طرح تعریض خیابان قرار گرفته است و هیچگونه قابلیت ساخت و سازی ندارد و مساحت باقیمانده قابل ساخت و ساز برابر 6096 متر مربع می باشد.  بنابراین مجموع مساحت اراضی دیم که داخل در محدوده ی شهری با قابلیت تفکیک و ساخت و ساز مسکونی و تجاری و با ارزش بالاتری در آینده می باشند  برابر 27592  متر مربع (معادل 2/7 هکتار) می باشد. لازم به ذکر است اراضی داخل در  محدوده ی شهری پس از کسر سهم شهرداری و طی مراحل قانونی و همچنین در صورت تفکیک آنها به قطعات مسکونی و تجاری مناسب، این قابلیت ها را خواهند داشت. 1-قطعه شماره ی 2 (با نام محلی قوری دره):  هر متر مربع از قطعه مورد نظر 1/250/000 تومان (معادل یک میلیون و دویست و پنجاه هزار تومان) مجموع مساحت کل قطعه 6570 متر مربع ارزش ریالی کل قطعه:8/212/500/000 تومان (معادل هشت میلیارد و دویست و دوازده میلیون و پانصد هزار تومان) برآورد گردیده است 2-قطعه شماره ی 3 (با نام محلی قوری دره): هر متر مربع از قطعه مورد نظر 10/000/000 ریال(معادل یک میلیون تومان) مجموع مساحت کل قطعه 6096 متر مربعارزش ریالی کل قطعه: 6/096/000/000 تومان (معادل شش میلیارد و نود و شش میلیون تومان)  برآورد گردیده است 3- بخشی از قطعه شماره ی 1 (با نام محلی قوری دره واقع در محدوده شهری) : هر متر مربع از قطعه مورد نظر 500/000 ریال(معادل  پانصد هزار تومان) مجموع مساحت کل قطعه واقع در محدوده ی حریم  شهری 14926 متر مربع ارزش ریالی کل قطعه:7/463/000/000 تومان معادل  هفت میلیارد و چهارصد و شصت و سه میلیون تومان) برآورد میگردد.  4-بخشی از قطعه شماره ی1  (خارج از محدوده ی شهری ولی داخل در حریم):  کل مساحت قطعه برابر 31533 متر مربع که هر متر مربع آن برابر 35/000 تومان (سی و پنج هزار تومان) و ارزش کل قطعه برابر (1/103/650/000 تومان (معادل یک میلیارد و صد و سه میلیون و ششصد و پنجاه و پنج هزار تومان) برآورد میگردد. 5- باغ انگور قدیمی خشک شده (خارج از محدوده ی شهری) با مساحت 3246 متر مربع که کاربری باغی خود را از دست داده و هم اکنون بصورت باغ رها شده و خشک شده می باشد ولی به دلیل چسبیده به محدوده ی شهری به فاصله 5 متر و واقع در حریم شهری، دارای موقعیت مناسب از قرار متری 200/000 تومان (دویست هزار تومان) و به ارزش کل 649/200/000 تومان(ششصد و چهل و نه میلیون و دویست هزار تومان )برآورد میگردد.6- لازم به ذکر است هر چند سند زراعی مورث طرفین دعوی برای اراضی دیم برابر 300 من (12 هکتار) می باشد ولی اراضی تحت تصرفات طرفین دعوی که جزو نسق زراعی موروثی بوده  و دارای کاربری زراعی  می باشد  برابر 20/9 هکتار مشخص گردید و حسب نظریه کارشناس طبق نقشه های مقیاسدار منابع طبیعی واقع در محدوده ی زراعی بوده و مرتع نمی باشد. بنابراین اراضی دیم باقیمانده طرفین با کسر 3 قطعه  زمینهای قوری دره داخل در محدوده  حریم شهری برابر  149355 متر مربع (معادل 14/9 هکتار) می باشد.7- هر هکتار از اراضی زراعی   برابر 100/000/000  تومان  (صد میلیون تومان) و برای کل اراضی با مساحت 14/9 هکتار برابر 1/490/000/000 تومان(معادل یک میلیارد و چهارصد و نود میلیون تومان) برآورد میگردد.8- یک قطعه زمین آبیزار واقع در منطقه گوزن که بخش زراعی آن برابر 2446 متر مربع می باشد برابر 72/000/000 میلیون تومان  برآورد میگردد.9- کل عرصه منزل مسکونی موروثی با  مساحت  578 متر مربع که ارزش ریالی کل  عرصه و اعیانی آن که بخشی از آن دارای بنای قدیمی می باشد با در نظر گرفتن کلیه عوامل و شرایط  و موقعیت منزل از قرار متری 3/000/000 تومان و برای کل منزل مسکونی با مساحت 578 متر مربع  برابر 1/734/000/000 تومان (یک میلیارد و  هفتصد و سی و چهار میلیون تومان) برآورد گردیده است . که در بخشی از آن  دو نفر از وراث (آقایان اکبر و اباذر زینعلی به مساحت 115 متر مربع) اقدام به ساخت منزل مسکونی جدید نموده اند و برای منزل مسکونی تازه ساخت نیز سند ثبتی دریافت نموده اند و مابقی آن با مساحت 463 متر مربع باقی مانده است-لازم به ذکر است مبلغ اشاره شده برای کل عرصه و اعیانی منزل موروثی می باشد. و اعیانی منزل تازه ساخت که توسط دو نفر از وراث ساخته شده است لحاظ نشده است.10-با توجه به موارد مورد اشاره، مجموع ارزش ریالی ماترک مرحوم محمدولی زینلی از اراضی دیمزار، اراضی آبیزار، یک قطعه باغ، و منزل مسکونی موروثی  برابر 21/373/555/000 تومان (معادل بیست و یک میلیارد و سیصد و هفتاد و سه میلیون و پانصد و پنجاه و پنج هزار تومان) برآورد میگردد. مهدی کرمی مدیر دفتر اجرای احکام مدنی یاسوکند

شماره پرونده: 140248920000730178