موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب اجراییه شماره 140368420000511577صادره از شعبه 9 دادگاه عمومی تهران و در پرونده اجرایی کلاسه 0300743  محکوم له: محمدحسن مخلص آبادی فراهانی محکوم علیه: ناصر نباتی  که محکوم علیه محکوم است به پرداخت مبلغ 7/666/500/000ریال بابت اصل محکوم به در حق محکوم له و مبلغ 383/621/875 ریال بابت نیم عشر اجرایی و هزینه کارشناسی 340/000/000 در حق دولت گردیده که در این خصوص حسب تقاضای محکوم له  پلاک ثبتی 7فرعی از 818 اصلی بخش 9 به آدرس تهران محله سه راه دانگی خیابان پامنار  بن بست موتمن الاطبأ  پلاک 10 متعلق به محکوم علیه حسب اعلام محکوم له توسط این اجراء توقیف و بوسیله کارشناس رسمی دادگستری بشحر ذیل توصیف اجمالی و ارزیابی گردیده است. با سلام احتراماً برابردستورآن مقام محترم درخصوص اجرای قرار کارشناسی پرونده کلاسه به شماره 140268920005375732 به شماره بایگانی شعبه 0300743 ضمن مطالعه اوراق پرونده واخذ اطلاعات ومدارک ابرازی و استماع اظهارات وباهماهنگی خواهان از ملک تعرفه شده به نشانی  تهران  محله سه راه دانگی  خیابان پامنار  بن بست موتمن الاطبا پلاک 10 بازدید بعمل آمد وپس از تحقیقات محلی ومعاینه فنی گزارش به شرح ذیل تقدیم می گردد بررس ثبتی ومستندات ابرازی ملک         بموجب سند ملکی اصلی تک برگ به شماره 815328 سریال ج سال 1398 یکدانگ مشاع از شش دانگ عرصه واعیان زمین به مساحت 1050 مترمربع به شماره 7 فرعی از 818 اصلی بخش 9 حوزه ثبت ملک مولوی تهران استان تهران طی انتقال قطعی شماره 69309  توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 67 تهران از نوع انتقال اجرایی بنام محمد حسن مخلص آبادی فراهانی فرزند غلامرضا ثبت وتسلیم شده است . بموجب تصویر نامه شماره 42240/16/512  شهرداری منطقه 12 اعلام میدارد باتوجه به ممیزی مورخ 29/02/1347 کاربری تثبیت شده ملک موصوف بصورت مسکونی ودر پهنه R221 واقع شده است بموجب گزارش شماره 36996/531  شهرداری منطقه 12 قدمت بنای احداثی مربوط به قبل از سال 1349 می باشد .     گردش کارشرح موضوع باتوجه به بازدید بعمل آمده ومطالعه پرونده واسناد ومدارک ابرازی ازملک موضوع کارشناسی قدمت بنا بیش از 60 سال بر روی عرصه سندی به مساحت 1050 مترمربع ومساحت اعیانی حدود 800 مترمربع که شامل :دو ونیم طبقه :زیرزمین وهمکف ونیم طبقه یک اطاق روی همکف اسکلت بنا آجری وبا سقفهای گنبدی ومسطح نما آجری و مواد ومصالح مصرفی از آجر خشتی سنتی وسرامیک درکف سازی داخلی مورد استفاده قرار گرفته است دارای حیاط مرکزی بصورت مشجر با آبنما زیرزمین شامل انباری ها وسرویسهای بهداشتی و همکف شامل چند سالن مورد استفاده سفره خانه ورستوران بصورت سنتی و مبلمان شده ویک اطاق روی همکف درضلع غربی ملک جهت دفتروبایگانی مجمو عه مورد استفاده قرار گرقته است. بناباز سازی شده و به فرم قدیمی وسنتی که هم اکنون فاقد فعالیت می باشد رویت دسترسی به ملک ازمعبر ضلع شمالی بن بست موتمن الاطبا توسط سه ورودی امکان پذیر می باشد . ملک دارای انشعابات آب و برق وگاز وامکانات گرمایش بو سیله شومینه وبخاری گازی وسرمایش کولر آبی وپرتابل می باشد حدود رسیدگی گزارش کارشناسی درمحدوده قرارکارشناسی وبه استناد تصاویراسناد ومدارک ابرازی وموجود درپرونده وبازدید بعمل آمده ازملک وصرفاجهت بهره برداری شعبه سوم اجرای احکام مجتمع قضایی شهید بهشتی تهران تنظیم گردیده وبررسی صحت واصالت مستندات ابرازی مسئولیت ادعای هرگونه جعل ومخدوش بودن  استعلام ثبتی درخصوص واگذاری ملک یاقسمتی از آن بغیر از طریق قولنامه وکالتنامه وغیره ودر رهن یا بازداشت بودن ملک حقوق اشخاص ثالث یاهر گونه تداخل یاتعارض ثبتی وسندی خارج ازصلاحیت اینجانب بوده ومسئولیت آن برعهده ارائه کننده آن بوده وچنانچه مغایرتی میان اصل اسناد وکپی ها وجود داشته باشد ویا اسناد جدید وقابل قبول دیگری ارائه گردد که در نتیجه گیری حاصله ونظر کارشناسی موثر واقع شود  حسب الامر مقام محترم قضایی گزارش کارشناسی قابل بازنگری بوده ومسئولیتی متوجه این بررسی ونظر کارشناسی نمیباشد. نظریه کارشناسی با عنایت به مراتب مشروحه فوق و قرار کارشناسی صادره ومعاینه فنی وتحقیقات محلی و بررسی های معموله دراسناد و مدارک ابرازی وموجود در پرونده ، عرضه وتقاضا درمنطقه ونوسانات وبادرنظر گرفتن مساحت ابعاد موقعیت مکانی وزمانی ملک کیفیت ساخت وصرف نظر از احراز اصالت اسناد واثبات هرگونه مالکیت وانتساب آن به هرشخص حقیقی وحقوقی وفارغ از موارد بازداشتی واحتمال هرگونه مغایرتهای مربوطه به حدود ثبتی وبدهی های احتمالی بابت مالیات وعوارض وجرایم شهرداری  بانکها واشخاص وسایر بدهی های مشابه ارزش ششدانگ ملک موضوع کارشناسی باپلاک ثبتی شماره 7فرعی از 818 اصلی به مبلغ 420/000/000/000 ریال معادل( چهل ودو میلیاردتومان) برآورد واعلام می گردد که  باتوجه به استعلام  انجام شده سهم آقای ناصرنباتی بعنوان مالک  (چهار ممیز صدوهشتادونه هزارم) دانگ ازشش دانگ عرصه واعیان ملک موصوف به مبلغ 293/230/000/000 ریال می باشد مقرر گرید صدو نوزده هزارم دانگ از یک دانگ از چهار ممیز صدوهشتادونه هزارم دانگ ملک فوق الذکر مورخه 08/9/ 1403 از ساعت 8 الی11از طریق سامانه تدارکات الکترونیکی دولت به نشانی Https://setadiran.ir  مزایده بفروش برسد مزایده از قیمت پایه کارشناسی 8/396/059/375 ریال شروع و به کسی که بالاترین قیمت را پیشنهاد نماید فروخته خواهد شد. ده درصد مبلغ پیشنهادی فی المجلس از خریدار اخذ و مابقی ثمن را خریدار مکلف است حداکثر ظرف مهلت یکماه از تاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریز و قبض آن را به این اجراء تحویل نماید در غیر اینصورت ده درصد دریافتی به نفع دولت ضبط و مراسم مزایده تجدید خواهد شد هزینه های انتقال سند به عهده خریدار می باشد

شماره پرونده: 140268920005375732