موضوع ماده 118 قانون اجرای احکام مدنی (مزایده )

آگهی مزایده اموال غیرمنقول بموجب دادنامه  صادره ازشعبه 51 دادگاه عمومی تهران ودرپرونده اجرایی کلاسه 0300174  دعوی  خانم میترا تاروردی بطرفیت آقای حسین براتی مبنی بر دستور فروش    پلاک ثبتی ( 29063 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران، ) به نشانی تهران خیابان ولیعصر- بالاتر از سه راه خیابان بهشتی- کوچه بن بست زرین- پلاک 12- واحد 1- طبقه همکف، جهت وصول محکوم به  جهت ارزیابی به کارشناس رسمی دادگستری ارجاع و بشرح ذیل توصیف اجمالی وارزیابی گردیده است در اجرای قرار کارشناسی صادره پرونده خواهان: خانم میترا تاروردی با وکالت آقای مجید سعات جو، خوانده: آقای حسین براتی، مبنی بر ارزیابی دستور فروش ملک مشاعی پلک ثبتی 29063 فرعی از 3526 اصلی بخش 3 تهران، اینجانب ضمن مطالعه پرونده و پس از هماهنگی های صورت گرفته با وکیل خواهان، سپس در ساعت 11:30 تاریخ 1403/3/6 به اتفاق خواهان و فرزندان ایشان از ملک مشاعی یا آپارتمان مورد کارشناسی به نشانی تهران- خیابان ولیعصر- بالاتر از سه راه خیابان بهشتی- کوچه بن بست زرین- پلاک 12- واحد 1- طبقه همکف، بازدید بعمل آورده که هم اینک متعاقب مطالعه اوراق پرونده، تصاویر مدارک ابرازی، بررسی ها و تحقیقات معموله، نتیجه را طبق 2 برگ عکس پیوست به شرح ذیل به استحضار می رساند: مشخصات ملک: الف) مشخصات آپارتمان مورد کارشناسی به استناد تصاویر مدارک مضبوط در پرونده و همچنین تصویر سند مالکیت تک برگی ابرازی به شماره شناسه یکتا 140120301049005868 و شماره سریال اصلی 881340 سری ج 1400 به تاریخ ثبت 1401/4/7 عبارت است از پنج ممیز پنج دهم دانگ مشاع از شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان با وضعیت خاص طلق به شماره 29063 فرعی از 3526 اصلی مفروز و مجزی شده از 7032 فرعی از اصلی مذکور قطعه 1 تفکیکی واقع در بخش 3 حوزه ثبت ملک ولیعصر تهران به مساحت 148/74 مترمربع واقع در طبقه همکف که مقدار3/06 مترمربع آن بالکن مسقف است به انضمام پارکینگ قطعه 12 تفکیکی به مساحت 11/04 مترمربع که مورد ثبت شماره 4 می باشد، به انضمام انباری قطعه 7 تفکیکی به مساحت 8/32 مترمربع که مورد ثبت شماره 3 می باشد، با قدرالسهم از عرصه و سایر مشاعات و مشترکات طبق قانون تملک آپارتمانها و آیین نامه اجرایی آن، که مالکیت آن از طریق تبدیل مشاعی بند 301 م.ب.ث شماره 126808 تاریخ 1401/2/29 توسط دفترخانه اسناد رسمی شماره 316 شهر تهران و سند قطعی شماره 138785 تاریخ 1378/10/21 دفترخانه 29 تهران و حصر وراثت شماره 14009139001132711 مورخ 1400/9/3 شعبه 264 مجتمع شماره 6 به نام خانم میترا تاروردی فرزند علی با ملاحظات، حدود، مفروزات، منضمات و حقوق ارتفاقی ملک به شرح مندرجات پشت تصویر سند، ثبت، صادر و تسلیم شده است. ب) به استناد تصویر پایانکار کلی ساختمانی ابرازی صادره از شهرداری منطقه 6 تهران به شماره پرونده 24068 و شماره گواهی 1545 به تاریخ صدور 1372/8/2، ساختمان دارای 5 طبقه ی اسکلت فلزی در زمینی به مساحت 311/40 مترمربع به ابعاد 9 در 34/60 متر بوده که مشتمل بر طبقه زیرزمین با کابری مشاعات، موتورخانه مرکزی، پارکینگ و انباری های مسکونی و 4 طبقه مسکونی تک واحدی شامل طبقات همکف، اول، دوم و سوم می باشد. مشاهدات: آپارتمان مورد کارشناسی در طبقه همکف یک ساختمان 5 طبقه ی تک واحدی با سازه اسکلت فلزی و قدمت حدود 31 ساله ی فاقد آسانسور و دارای نمای شمالی سیمانی رومی با پنجره های چوبی و نمای جنوبی سنگی در موقعیت جنوبی گذر 10 متری قرار دارد که مشتمل بر طبقه زیرزمین به عنوان مشاعات، موتورخانه مرکزی، پارکینگ و انباری ها و کلاً 4 طبقه مسکونی تک واحدی شامل طبقات همکف، اول، دوم و سوم می باشد. درب ورودی اصلی نفررو از سمت حیاط شمالی یا گذر، کلاً برداشته شده و دارای درب ورودی نفررو به ساختمان از نوع چوبی دو لنگه است، همچنین ساختمان دارای درب پارکینگی دو لنگه آهنی طلق خور فاقد جک و ریموت کنترل، درب بازکن تصویری، پوشش کف زیرزمین و حیاط از نوع موزائیک و دیوار هایشان سنگ، کف پله طبقات، سنگ و دیوارهایش قرنیز سنگی و الباقی اندود گچ و رنگ و نرده راه پله ها نیز چوبی است. آپارتمان مورد کارشناسی دارای آب و گاز اشتراکی، برق اختصاصی، پارکینگ، انباری و بالکن است و بصورت سه خوابه با آشپزخانه باز با کابینت ام دی اف و صفحه کار کورین، سرویس بهداشتی حمام دارای دوش و توالت فرنگی، سرویس بهداشتی دیگر دارای توالت ایرانی و روشویی رویت می گردد که لوله کشی های آب سرد و گرم سرویس ها، بصورت روکار می باشد. پوشش کف آشپزخانه و سرویس ها سرامیک و دیوارهایشان کاشی که در فاصله مابین کابینت هوایی و زمینی دیوار آشپزخانه، شیشه بر روی کاشی قدیمی اجرا شده است، پوشش کف هال و پذیرایی پارکت، کف اتاق خواب ها لمینت و الباقی دیوارها نیز اندود گچ و رنگ می باشد. آپارتمان دارای درب ورودی ضدسرقت، دربهای داخلی چوبی، پنجره های چوبی با شیشه یک جداره، درب بازکن تصویری، سرمایش کولرآبی، گرمایش موتوخانه مرکزی و رادیاتور شوفاژ است. نورگیری اتاق خواب ها از سمت جنوب یا حیاط و آشپزخانه و هال و پذیرایی از سمت شمال یا گذر می باشد و دارای دسترسی به سطح یا فضای حیاط خلوت یا نورگیر است. به هنگام بازدید، خواهان و خانواده اش در آپارتمان مورد کارشناسی سکونت داشتند. نظر کارشناسی: با توجه به مراتب فوق الذکر، در نظر گرفتن شرایط مکانی، زمانی، وقوع طبقه، تعداد واحدها، بر 9 متری ملک، عرض گذر، قدمت بنا، کمیت و کیفیت آپارتمان مورد کارشناسی و کل ساختمان و سایر عوامل موثر در قضیه، به نظر اینجانب ارزش شش دانگ عرصه و اعیان آپارتمان مورد کارشناسی در وضعیت موجود و در زمان تقدیم گزارش کارشناسی، مبلغ 128،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان برآورد و اعلام می گردد. بدیهی است ارزیابی صورت گرفته با فرض بلامعارض بودن آپارتمان مورد کارشناسی، اصالت اسناد و مدارک ابرازی و مضبوط در پرونده بوده و به شرطی که انتقال آن از نظر قوانین جاریه منعی نداشته و فارغ از هرگونه مسائل حقوقی، ثبتی، بازداشتی، تخلفات ساختمانی، دیون و تعهدات متصوره احتمالی به شهرداری، اشخاص حقیقی و حقوقی، بانک ها، ارگان ها، سازمان ها و غیره می باشد که اخذ استعلامات در این خصوص در صلاحیت مراجع محترم قضایی بوده و در صلاحیت اینجانب نمی باشد. توضیح: در صورت ارائه هرگونه مدارک جدید و تاثیر گذار از سوی طرفین پرونده و یا مرجع دیگری بعد از اعلام نظرکارشناسی، مسئولیتی متوجه اینجانب نبوده و در صورت ارائه و با تائید و دستور آن مقام محترم، گزارش کارشناسی قابل بررسی مجدد خواهد بود و متعاقبا نظر تکمیلی ارائه می گردد. بنابراین مقررگردید 6 دانگ پلاک ثبتی فوق درروز  دوشنبه  مورخ 1403/08/07  ازساعت  8  الی  11  ازطریق مزایده حضوری  به نشانی (سامانه تدارکات الکترونیک ستاد) https://setadiran.ir  بفروش برسد.مزایده ازقیمت پایه کارشناسی(مبلغ 128،000،000،000 ریال معادل دوازده میلیارد و هشتصد میلیون تومان ) شروع وبه کسی که بالاترین قیمت راپیشنهادنمایدفروخته خواهدشد.ده درصدمبلغ پیشنهادی فی المجلس ازخریداراخذومابقی ثمن راخریدارمکلف است حداکثرظرف مهلت یکماه ازتاریخ برگزاری مزایده به حساب سپرده دادگستری واریزوقبض آن رابه این اجراء تحوبل نمایددرغیراینصورت ده درصددریافتی به نفع دولت ضبط خواهدگردید. اجرای احکام مدنی مجتمع قضایی شهیدبهشتی

شماره پرونده: 140368920000143067